Smart Business Ideas, tourism and hospitality consulting

16/04/2025

📈 Pratite li redovito svoje izvještaje na portalima?

➡️ Znate li što vam oni zapravo govore i koji vam pokazatelji najviše znače?

Pogledajte ova dva primjera 🔛 Šta mislite koji je oglas uspješniji?

ℹ️ Važno je razumjeti što brojke pričaju priču o vašem oglasu — i što ih ranije počnemo tumačiti, brže možemo prilagoditi strategiju za bolje rezultate!

🏡📈 Ako se i vi bavite turističkim iznajmljivanjem, a želite naučiti više, ili prepustiti brigu nekome drugome tu sam za vas.

🧳🥰📈

13/03/2025

🔛 ⁉️ Kako odrediti cijene smještaja bez korištenja alata?

Ako ne želiš koristiti dinamičke alate za određivanje cijena, možeš ih prilagoditi ručno, prateći tržišne trendove i vlastitu strategiju. Ovo zahtijeva malo više vremena i istraživanja, ali ti daje potpunu kontrolu nad cijenama i prihodima.

1️⃣ analiza tržišta i konkurencije:

Prije nego što postaviš cijene, istraži što n**e slični smještaji u tvojoj regiji.

Ključna pitanja:
🔹 koliko koštaju slični apartmani/kuće za odmor?
🔹 kako se njihove cijene mijenjaju kroz godinu?
🔹 što n**e za tu cijenu (lokacija, sadržaji, ocjene gostiju)?

✅ savjet: pretraži portale kao da si gost – usporedi smještaje koji su po lokaciji, veličini i sadržajima slični tvome

2️⃣ sezonalnost i događaji:

Cijene bi trebale pratiti potražnju tijekom godine. Razmisli o sljedećem:

📆 visoka sezona (ljeto, blagdani, događaji kada je velika potražnja) – najviše cijene
🍂 srednja sezona (proljeće, jesen) – umjerene cijene, prilagođene potražnji
❄ niska sezona (zima, osim praznika) – niže cijene kako bi privukli goste

✅ savjet: prati lokalne događaje, koncerte, sportska natjecanja – tada možeš povisiti cijene!

3️⃣ minimalni boravak i popusti:

Kako bi optimizirali popunjenost, možeš koristiti ove strategije:
🔸 kraći boravci= viša cijena po noćenju
🔹 duži boravci= popust kako bi smanjio prazne dane između rezervacija i nagradio goste koji borave duže

✅ savjet: postavi niže cijene za duže boravke (npr. -10% za 7+ dana) kako bi povećao šanse za rezervacije

4️⃣ last-minute i early bird pon**e:

🎯 Last-minute popusti – ako tvoj smještaj nije rezerviran 5-7 dana prije dolaska, snizi cijenu za 10-20% kako bi privukao last-minute goste.
🎯 Early bird popusti – Ako gost rezervira 3-6 mjeseci unaprijed, možeš ponuditi manji popust (5-10%) kako bi osigurao popunjenost unaprijed

✅ savjet: kombiniraj ove strategije s fleksibilnim otkaznim uvjetima kako bi privukao više gostiju!

5️⃣ testiranje i prilagodba:

Cijene ne moraju biti fiksne – testiraj ih i prilagođavaj prema rezultatima. Ako vidiš da:
📉 imaš premalo rezervacija – možda su cijene previsoke
📈 sve se brzo popuni – vjerojatno možeš povisiti cijene

✅ savjet: prati i provjeravaj kako ide popunjenost i prilagodi cijene prema potrebi.

Ako ne koristiš alate, ručno određivanje cijena zahtijeva istraživanje tržišta, praćenje konkurencije i testiranje strategija.

Što ti trenutno koristiš – fiksne cijene ili ih prilagođavaš kroz sezonu? 😊

🏡📈 Ako se i vi bavite turističkim iznajmljivanjem, a želite naučiti više, ili prepustiti brigu nekome drugome tu sam za vas.

🧳🥰📈 hashtag hashtag hashtag

12/03/2025

🔛 Kako izgleda suradnja između vlasnika objekta i osobe koja mu vodi booking?

Kao i u svemu u životu, vjerujem da je ključ uspješne suradnje – dobar klik.

No, kako danas pristupam tome drugačije u odnosu na početke svog poslovanja?

Kada mi se prva klijentica javila, pronašla me preko društvenih mreža. Razgovarale smo, dogovorile se u roku od jednog poziva i krenule s poslom. I što je najbolje – surađujemo i danas! Dok god ne proda apartman, vjerujem da će tako i ostati. Sve se temelji na povjerenju – bez ugovora, bez dodatne papirologije. Poštujemo dogovore, zadaci se izvršavaju, rezultati su tu i obje smo zadovoljne. I funkcionira!

No, s vremenom i iskustvom, naučila sam da nije svaka suradnja tako jednostavna. Danas, nakon mnogih “utakmica u nogama”, prije nego što uopće započnem suradnju, šaljem ponudu svojih usluga. Potencijalni klijent tako odmah zna što može očekivati – koje su opcije, uvjeti i način rada. Tek nakon odabira modela krećemo u suradnju. Možda zvuči formalnije i poslovnije, ali to je način koji štiti obje strane i osigurava da su očekivanja jasna od samog početka.

ℹ️ A kako to izgleda kod vas? Imate li omiljeni model suradnje – i zašto vam baš taj najbolje odgovara?

🏡📈 Ako se i vi bavite turističkim iznajmljivanjem, a želite naučiti više, ili prepustiti brigu nekome drugome tu sam za vas.

🧳🥰📈 hashtag hashtag hashtag

10/03/2025

🔛 Genius popust:-)

🏠 Većina objekata danas ima uključen Genius popust.

ℹ️ Zašto je to tako i kako donijeti odluku da li ga zaista uključiti?

Prvenstveno zato što analize pokazuju da objekti s istim ocjenama kao vaš, ali s uključenim Genius popustom, primaju čak 90% više rezervacija u odnosu na one koji ga nemaju.
Logično je da će ga onda većina uključiti!
Naravno, potrebno je ispuniti određene uvjete kako biste ga mogli aktivirati.

Postoje i različite razine Genius programa, koje ovise o učestalosti putovanja gostiju putem Booking.com-a. S rastom njihove lojalnosti dolaze i dodatne pogodnosti.

Kao vlasnici, imajte na umu:

✅ ne morate uključiti Genius popust za sve svoje objekte
✅ ne morate ga nuditi za sve datume – isključite ga u razdobljima kada znate da ćete postići visoku popunjenost po punoj cijeni
✅ Genius popust se može kombinirati s drugim popustima ako su aktivirani, poput Mobile rate, Secret deal, Basic deal ili Last minute ponuda

👉 Pametno upravljajte popustima kako biste maksimizirali prihode, a ne samo broj rezervacija!

🏡📈 Ako se i vi bavite turističkim iznajmljivanjem, a želite naučiti više, ili prepustiti brigu nekome drugome tu sam za vas.

07/03/2025

🔛 Razlika između domaćina i pružatelja usluga u privatnom smještaju

U svijetu privatnog smještaja često se koriste izrazi "domaćin" i "pružatelj usluga", no iako na prvi pogled mogu zvučati slično, njihovo značenje i uloga u turističkoj industriji bitno se razlikuju.

Razumijevanje razlike između ova dva pristupa može biti ključno za dugoročni uspjeh u iznajmljivanju.

🙆‍♀️ Tko je domaćin?

Domaćin je osoba koja ne samo da pruža smještaj, već i stvara cjelokupno iskustvo za svog gosta. On se brine o svakom detalju boravka, od prvog kontakta do ispraćaja, pružajući gostima osjećaj dobrodošlice i osobne pažnje.

Karakteristike pravog domaćina uključuju:

👉 gostoprimstvo – iskrenu želju da gostima pruži nezaboravan boravak
👉 lokalno iskustvo – preporuke za najbolje restorane, izlete i skrivena mjesta u destinaciji
👉 fleksibilnost – sposobnost prilagođavanja potrebama i željama gostiju
👉 dugoročne odnose – stvaranje lojalnih gostiju koji se rado vraćaju i preporučuju smještaj drugima

Domaćin razumije da privatni smještaj nije samo krevet i kupaonica, već cjelovito iskustvo koje ostavlja dojam na gosta.

🏠 Tko je pružatelj usluga?

S druge strane, pružatelj usluga u privatnom smještaju više je orijentiran na operativni aspekt poslovanja. Njegov cilj je osigurati funkcionalan smještaj, bez nužnog osobnog angažmana u stvaranju dodatne vrijednosti za goste.

Njegove ključne karakteristike su:

👉 standardizirana usluga – naglasak na osnovnim potrebama, bez dodatnog osobnog dodira
👉 efikasnost i profesionalnost – fokus na optimizaciju poslovanja i smanjenje troškova
👉 minimalna interakcija s gostima – često komunikacija ide preko automatiziranih sustava
👉 cilj je popunjenost – glavni prioritet je maksimiziranje rezervacija i prihoda

Iako ovaj pristup može biti profitabilan, nedostatak osobne povezanosti može rezultirati manjim brojem povratnih gostiju i lojalnosti.

📈 Koji pristup donosi dugoročni uspjeh?

Iako obje strategije mogu funkcionirati, domaćinski pristup često donosi dugoročne benefite. Gosti koji osjete osobnu pažnju češće ostavljaju pozitivne recenzije, vraćaju se i preporučuju smještaj drugima.

Naravno, kombinacija oba pristupa može biti idealna – profesionalna organizacija s dozom gostoprimstva.
Ključ je u razumijevanju vlastitih ciljeva i želja gostiju te usklađivanju poslovanja s očekivanjima tržišta.

Bez obzira birate li biti domaćin ili pružatelj usluga, važno je da vaš smještaj ne bude samo mjesto za noćenje, već doživljaj koji će gosti pamtiti i rado se vraćati.

🏡📈 Ako se i vi bavite turističkim iznajmljivanjem, a želite naučiti više, ili prepustiti brigu nekome drugome tu sam za vas.

🧳🥰📈 hashtag hashtag hashtag

04/03/2025

🔛 Koristite li alate za dinamičko određivanje cijena?

Takvim alatima cilj je optimizacija prihoda kroz prilagodbu cijena na temelju potražnje, sezonalnosti, konkurencije i drugih tržišnih faktora.

U kontekstu kratkoročnog najma i turističkih nekretnina, neke platforme n**e vlastiti smart pricing alat koji automatski prilagođava cijene kako bi se povećala popunjenost.

No, prije nego uključite ovu opciju smatrajući da je ipak sustav pametniji od vas i da će vam sigurno pomoći da ostvarite veće prihode, nemojte zaboraviti da:

👉 iako ovaj sustav može pomoći vlasnicima u osnovnoj optimizaciji, često zna:
➡️ postavljati preniske cijene kako bi osigurao popunjenost (na štetu profita),
➡️ zanemariti specifične prednosti nekretnine ili lokalne događaje koji utječu na potražnju,
➡️ ne uzeti u obzir dugoročnu strategiju vlasnika

Razmislite prije nego kliknete ON!

***slika je preuzeta s interneta radi lakše prezentacije:-)

🏡📈 Ako se i vi bavite turističkim iznajmljivanjem, a želite naučiti više, ili prepustiti brigu nekome drugome tu sam za vas.

25/04/2024

🏡 Ne želim raditi u minusu! Pa tko želi? Nitko normalan, zar ne?

➡ Za početak, probaj biti realan i objektivan. Ne obaziri se na tuđe dvorište gdje je trava uvijek zelenija. Je li zaista?

➡ Uloži u fotografije. Zapamti, to nije trošak!

Moraš uložiti da bi zaradio. Moraš privući goste da pogledaju tvoj objekt. Kada osjete emociju, možda ga rezerviraju.

➡ Onda je na tebi red. Oni su tvoji gosti, brini se o njima, pruži im informacije koje trebaju i koje ne mogu naći sa internetu.

Savjeti vlasnika uvijek su cijenjeni. Svatko će radije ići u lokalnu konobu nego u neki Tripadvisor restoran upitnih recenzija. Pruži im dodatnu vrijednost, znati će to cijeniti.

Takvim stavom i radom doći ćeš do pozitivnih recenzija. Na taj način graditi ćeš svoju zajednicu. Interes i brend objekt će rasti, potražnja će biti veća, a veći će biti i broj tvojih gostiju.

🏘 Uvijek je bitno vratiti se na početak i provjeriti da li smo pokrili sve korake. Da li smo dobro izračunali troškove, uzeli u obzir sve faktore i da li smo, koliko je to moguće, objektivni? Nije to lako, ipak se radi o našem objektu koji nama vrijedi više u drugačijoj valuti.

📩 📞 Ako i dalje niste sigurni da li je sve kako treba biti, ne brinite, sve se da riješiti.

A do tada, pogledajte ovaj objekt i javite što mislite - da li biste ga bookirali ili ne?
https://lnkd.in/dJWucY2y

🏡📈 Ako se i vi bavite turističkim iznajmljivanjem, a želite naučiti više, ili prepustiti brigu nekome drugome tu sam za vas.

🧳🥰📈

24/04/2024

⏲ Cijenite li dovoljno svoje vrijeme?

Sigurna sa da smo se svi, kao vlasnici smještanih objekata koje oglašavamo na raznim portalima, našli u situaciji kada nas iznenadi neki problem, a poziv korisničkoj službi često rezultira s više vremena i strpljenja nego što smo planirali.

➡ Zato sada imam odličnu vijest za vas!

Sljedeći tjedan sam odlučila rezervirati vrijeme samo za vas, kako bih vam pružila besplatne konzultacije. Bez obzira na pitanje ili problem s kojim se suočavate, slobodno se javite. Sigurna sam da ćemo zajedno brzo riješiti sve što vas muči, a da niste znali koga ili kako da pitate.

📆 Iskoristite svoju priliku i odgovorite si na sva pitanja!

🏡📈 Ako se i vi bavite turističkim iznajmljivanjem, a želite naučiti više, ili prepustiti brigu nekome drugome tu sam za vas.

🧳🥰📈

23/04/2024

⌛ Obrasci - joj, ne opet!

Za većinu iznajmljivača, sezona je pred vratima i svi su fokusirani na zadnje pripreme, uljepšavanje objekta i dočekivanje gostiju.

Često, kada se uđe u mašinu sezone, komunikaciju s gostima i operativnim poslovima, zna se dogoditi da se zaboravi na onaj administrativni i obavezni dio.

📆 Zato, podsjetnik! Ne zaboravite ispunjavati svoje PDV i PDV-s obrasce.

Najbolje vam je to odraditi odmah na početku mjeseca za prethodni mjesec i onda ste mirni. Neće vam oduzeti puno vremena, a lakše ćete se posvetiti daljnjim važnim aktivnostima.

Sretno!

🏡📈 Ako se i vi bavite turističkim iznajmljivanjem, a želite naučiti više, ili prepustiti brigu nekome drugome tu sam za vas

🧳🥰📈

16/02/2024

✍ Imate li službeni cjenik u svojoj smještajnoj jedinici koju iznajmljujete?

Zakonski, morate ga imati!

Većina iznajmljivača prilagođava cijene tržištu i ponudi i potražnji, ali nemojte da vas do dovede do problema ako ga nemate, a inspekcija dođe.

📆 Kako napraviti cjenik?

1. Definirajte cjenovnu politiku:
✔ odredite osnovne parametre vaše cjenovne politike, uključujući sezonske tarife, minimalni boravak, popuste za duže boravke, dodatne troškove (npr. turistička pristojba, čišćenje), politiku otkazivanja i sl.
2. Istražite tržište:
✔ Proučite cijene konkurencije i analizirajte tržište kako biste odredili konkurentne cijene za svoju kuću za odmor. Razmislite o tome što nudi vaša konkurencija u odnosu na vaš smještaj i kako to utječe na cijenu.
3. Struktura cjenika:
✔ Razmislite o tome kako ćete strukturirati cjenik. Možete imati različite tarife za različite sezone (npr. visoka, srednja, niska), različite cijene za vikende i radne dane, te dodatne troškove za posebne usluge ili dodatke.
4. Priprema dokumenta:
✔ Kreirajte službeni dokument koji će sadržavati sve relevantne informacije o cijenama i uvjetima. Ovo može biti tablica ili popis koji jasno prikazuje cijene za različite sezone, broj osoba, minimalni boravak, dodatne troškove itd.
5. Izložite cjenik:
✔ Postavite cjenik na vidljivo mjesto unutar kuće za odmor, na primjer u dnevnom boravku ili kuhinji. Osigurajte da je tekst dovoljno velik i čitljiv.
6. Ažuriranje cjenika:
✔ Redovito ažurirajte cjenik kako biste odražavali promjene u sezoni, politici cijena ili bilo kojim drugim uvjetima koji bi mogli utjecati na cijene.
Komunikacija s gostima: Budite spremni odgovarati na pitanja gostiju o cjenama i pružite im jasne informacije o svim troškovima kako bi izbjegli bilo kakve nesporazume.

Nije teško, zar ne?

07/02/2024

➡️ Sinkroniziranje kalendara! Obavezno!

Ako ste mali iznajmljivač i radite sa malim brojem kanala i ne koristite channel manager- sinkronizirajte kalendare kako biste mirno spavali.

➡️ B.-com i airbnb n**e tu mogućnost pa sinkronizirajte ta, za većinu iznajmljivača najvažnija dva kanala prodaje. Ako dođe usred noći rezervacija, nema straha od overbookinga. Ujutro provjerite da li je sve u redu, jer uvijek može doći do propusta u konekciji.

Olakšajte si život ako vam tehnologija to omogućuje, ali vjerujte uvijek sebi i provjerite!

🏡📈 Ako se i vi bavite turističkim iznajmljivanjem, a želite naučiti više, ili prepustiti brigu nekome drugome tu sam za vas.

🧳🥰📈

09/11/2023

🏡📈🧳Kako to mislite, nije vam još završila sezona? Još imate goste? Pa kako?

Jeste li vi jedni od onih kojima su objekti još popunjeni? Nije fraza, vrijeme je divno, gostiju ima i više nego nam se čini jer je većina iznajmljivača već odavno u svojim glavama završila sa ovom sezonom.

🗓️ Ali nemojte zaboraviti razmišljati o slijedećoj, upiti već stižu. Ne rade svi objekti sezonski i neki tek sada očekuju veću navalu rezervacija.

Jedna takva divna kuća nalazi se u Liču, idealna je za odmor cijele godine.

https://lnkd.in/dCYp_HjS

➡️ Bacite oko na web i pišite direktno ako vas nešto interesira.

🏡📈 Ako se i vi bavite turističkim iznajmljivanjem, a želite naučiti više, ili prepustiti brigu nekome drugome da vi možete više uživati, tu sam za vas.

🧳🥰📈

🏡 Vlasnicima nekretnina za odmor povećavam popunjenost i prodajnu cijenu kako bi bez napora ostvarili veći prihod

This link will take you to a page that’s not on LinkedIn