NINGRA-ex, obrt za usluge u graditeljstvu

08/02/2021

08/02/2021

RISANAGEL - sustav za sanaciju vlage u zidovima (priprema površine i morta, nanošenje, tehničke karakteristike...)
Slika 1: RISANAGEL - sustav za sanaciju vlage u zidovima (priprema površine i morta, nanošenje, tehničke karakteristike...)

Slika 2: RISANAGEL - sustav za sanaciju vlage u zidovima (priprema površine i morta, nanošenje, tehničke karakteristike...)

Risanagel je silane-siloxanski vodoodbojni gel za sanaciju vlage u zidovima od opeke i kamena. Ubrizgava se u zid, čime modificira površinsku napetost između vode i kapilara u zidu, sprečavajući dizanje kapilarne vlage. Ovo je brzo, čisto i efikasno sredstvo za trajnu eliminaciju kapilarne vlage iz zidova čime se ponovno vraćaju zdravi uvjeti življenja u stambenim objektima.

KORIŠTENJE:
Risanagel je pogodan za sanaciju unutarnjih i vanjskih zidova od opeke i kamena koji su pod utjecajem kapilarne vlage. Ovaj proizvod je čist, a njegova primjena je brza i jednostavna. Prihvatljiv je za okoliš i za njegovu primjenu nije potrebna posebna opremljenost. Nakon tretmana zidova Risanagelom na zid se nanosi Antisale premaz.

Slika 3: RISANAGEL - sustav za sanaciju vlage u zidovima (priprema površine i morta, nanošenje, tehničke karakteristike...)
Primjer zida oštećenog kapilarnom vlagom

PRIMJENA
Priprema površine zida prije primjene:

skinite žbuku sa zida do visine 1 m iznad vlage
izbušite seriju rupa u zidu, promjera 12 mm, udaljene max. 12 cm jednu od druge. Rupe se buše na visini 15 cm od poda, odnosno od razine tla s vanjske strane zida ukoliko je zid ukopan u tlo
rupe trebaju biti lagano ukošene prema dole, a dubina rupa treba biti najmanje do 3/4 debljine zida
rupe se izvode u rešci (fugi) između opeka ili kamena
na krajevima i spojevima zidova izvesti dodatno 2 rupe vertikalno u odnosu na osnovne rupe

26/12/2020

Estrisi: Zašto čekati?
Slika 1: Estrisi: Zašto čekati?

Koliko dugo nakon ugradnje cementnog estriha moramo čekati da bismo nanijeli hidroizolacijski sloj ili mase za zaglađivanje i/ili izravnavanje te krenuli s polaganjem keramičkih pločica, prirodnog kamena ili parketa? Puno ljudi bi reklo: Ovisi. Ali o čemu ovisi? Možda o vrsti cementa ili dodatka za estrihe ili možda o debljini estriha? Odgovorimo zajedno na ova pitanja.

Prema normi UNI EN11493, dio 3.26, estrih je „sloj cementnog morta koji je ugrađen direktno na podlogu. Može biti vezni ili plivajući (umetanjem razdjelnog sloja) i koristi se za dosezanje predefiniranih visina i/ili za izradu podložnog sloja te za raspodjelu opterećenja na konstrukciju”.

Estrih se izrađuje od cementa, kamenog udjela (pijesak/agregat) i vode. Cement zahtijeva određenu količinu vode kako bi mogao hidratizirati i očvrsnuti. Dok se estrih suši, voda isparava. U estrihu se tada događa fiziološki fenomen poznat pod nazivom „higrometrijsko skupljanje”, tj. estrih smanjuje svoj volumen. Kada se koristi više vode no što je potrebno, u slučajevima kada se želi poboljšati obradivost mješavine i učiniti je lakšom za ugradnju, razina se „higro-metrijskog skupljanja” povećava. Što je veći udio vode u mješavini, veći je i intenzitet skupljanja. Kada pokušavamo zalijepiti oblogu na estrih prije no što je višak vode ispario ili prije no što je proces skupljanja završio, naprezanja i pomicanja u podlozi prenose se na završnu oblogu. To je glavni razlog odvajanja obloge od estriha.

Slika 2: Estrisi: Zašto čekati?
Osim toga, što je veći udio vode u mješavini, to je duže potrebno da se estrih osuši. Dok voda isparava, ona će se cijediti kroz fuge između keramičkih pločica u obliku vodene pare te će se u najboljem slučaju pojaviti neugledno iscvjetavanje salitre. Još je gora situacija kada para ostane zarobljena ispod obloge, pogotovo kod materijala osjetljivih na vlagu (poput PVC-a ili parketa), što uzrokuje odvajanje obloge od estriha. Podsjećamo također da višak vode u cementnim sustavima ima negativan utjecaj na mehanička svojstva i tlačne čvrstoće te dovodi do tehničkih nedostataka poput segregacije komponenti mješavine ili formiranja cementne skramice (tanke slabe korice na vrhu estriha).

No, odgovorimo na prvo pitanje. Koliko dugo je potrebno da se estrih osuši? Iako mnogi razlozi igraju ulogu u završnom rezultatu, ispravno zamiješan i ugrađen cementni estrih može se smatrati dimenzijski stabilnim i razumno suhim nakon 28 dana, nakon čega je moguće polaganje završnih obloga koje nisu iznimno osjetljive na vlagu. Kako bilo, ovo vrijeme može se smanjiti korištenjem specijalnih brzosušećih i brzovezujućih veziva za izradu estriha s kontroliranim skupljanjem poput proizvoda TOPCEM ili MAPECEM ili korištenjem dodataka za smanjenje vodo-cementnog faktora (poput dodataka iz linije proizvoda Mapescreed).

10/05/2020

Kako prepoznati da li je kuća građena u skladu sa Građevnom dozvolom

Najgori mogući scenario je da imate Glavni projekt, imate Građevnu dozvolu, možda čak imate i Uporabnu dozvolu i sve to pokažete kupcu nekretnine…
…i on otkrije da kuća nije građena po tom Glavnom projektu....
A situacija je u stvari vrlo jednostavna.
Uzmete sve dokumente – Glavni projekt, pripadajuću Građevnu i Uporabnu dozvolu – i prvo provjerite katastarske čestice, klase i sve podatke, da li su sukladni, i nakon toga na teren
Odnosno, fizički uzmete metar i izmjerite kuću. Prvo sa vanjske strane, a nakon toga provjerite i unutra glavne dijelove – i usporedite sa Glavnim projektom.
Odstupanja koja su dozvoljena su cca 2%. Znači ako piše da je kuća 10 m u nekoj dimenziji, a vi izmjerite 10,2 m to je u redu, međutim ako ste izmjerili 10,5 m to je već znak za uzbunu.
Ako je na Glavnom projektu prikazan podrum ispod polovine kuće, a u stvarnosti je ispod cijele kuće, to je znak za uzbunu.
Ako na nekom pročelju imate u Glavnom projektu 3 prozora, a u stvarnosti 4, to je znak za uzbunu
I tako provjerite sve…
Vrlo je slična situacija i sa stanovima
Potrebno je pribaviti Glavni projekt zgrade i usporediti ga sa stvarno izvedenim stanom
Vlasnički list nije Sveto pismo, i u praksi sam se naučimo malo mu vjerovati
Najbolja i najsigurnija je provjera na terenu.
Najgore je da to sve odradi kupac i shvatite da ste nekoliko mjeseci svoga rada ulupali u nelegalnu nekretninu.
Nije li bolje to sve provjeriti odmah, na početku prodaje?

10/05/2020

Etažiranje

Etažiranje je udomaćen izraz koji je nastao iz francuskog jezika (étage) koja ima značenje kata, sprata. Isto tako su iz te riječi nastale riječi “etažna svojina” koja ima značenje: vlasništvo kuće podijeljeno po katovima gdje svaki kat može biti vlasništvo drugoga. Prema našim zakonima uobičajen je izraz “posebni dijelovi” tako da se pravilno Elaborat o etažiranju u stvari zove Plan posebnih dijelova. Cilj tog Plana je razdijeliti zajedničko vlasništvo na građevinski suvisle cjeline koje ujedno moraju biti i Posebne cjeline prema Zakonu o vlasništvu.
Često u praksi ima pitanja i nejasnoća na tu temu. Za razumijevanje procesa etažiranja nekretnine treba si zamisliti da nekretnina u cjelini mora biti tako podijeljena da svaki dio nje može naći “svog kupca”. Taj pojam “svog kupca” znači da potencijalni kupac može otkupiti dio podijeljene nekretnine koja mora biti pravno i građevinski čista i neovisna od ostalih sa slobodnim pristupom do svoje imovine. Taj “kupac” ne treba znati što se prije događalo sa strane građevinsko-pravnog procesa, niti bi on trebao u njemu učestvovati i raščišćavati te odnose. Bude li isti bio prisiljen na to, tržišna cijena nekretnine biti će manja i općeniti interes za nju će pasti.
Etažiranjem nekretnine sudski vještak provodi građevinski proces (kompletan posao se sastoji još i od pravnog procesa) kojim se postiže pravna potvrda vlasništva. Na taj način građevinski vještak postiže da etažirana nekretnina postaje stvarno vlasništvo upisom u zemljišne knjige (gruntovne knjige).

Što je obuhvaćeno etažiranjem nekretnine?

Sudski vještak tim postupkom obuhvaća sve posebne cjeline koje se, prema Zakonu o vlasništvu (NN br. 91/96), mogu upisati u zemljišne knjige (uknjižiti), a to su:

stanovi

poslovni prostori

garaže

parkirna mjesta

kao i pripadajući dijelovi tim posebnim cjelinama (otvoreni balkoni, terase, podrumske ili tavanske prostorije, kućni vrtovi i ostalo)

Kada se koristi etažiranje nekretnine?

Građevinski vještak provodi proces etažiranja nekretnine u slučajevima kada je potrebno:

hipotekarno jamstvo za kredit (ne može se upisati hipoteka banke ako nije provedeno etažiranje tj. nekretnina je uknjižena),

lakše prodati nekretninu (kupci traže da nekretnina bude uknjižena),

postići veću cijenu nekretnine (etažirana nekretnina postiže 10-15% veću cijenu na tržištu),

utvrditi suvlasničke odnose,

lakše provesti nasljedna i darovna prava (dioba nekretnina),

utvrditi udjele pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja.

Metodologija rada (Elaborat etažiranja)

Rad započinje pribavljanjem prethodne dokumentacije od strane klijenta (građevinska dozvola, izvod iz katastra, izvod iz posjedovnog lista, izvod iz zemljišnih knjiga) i ostalim poslovima (izvršava vještak), a to su:

izmjera prostora ili usklađenje sa postojećim nacrtom objekta,

izrada probnog primjerka Elaborata,

usklađenje probnog primjerka Elaborata sa primjedbama klijenta,

izrada dovoljnog broja konačnih primjeraka Elaborata,

predaja Elaborata u Područni ured (ili grad),

koordinacija sa Područnim uredom (ili gradom) i ishođenje potvrde o samostalnim cjelinama.

Nakon izvršenih gore navedenih poslova, potrebno je sastaviti Ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice na temelju činjenica iz Elaborata i predati kompletnu dokumentaciju (potvrđeni Elaborati, potvrda od područnog ureda ili grada i Ugovor) u gruntovnicu. Navedeno je najbolje izvršiti putem ovlaštenog odvjetnika.
Sada ćemo navesti neka od najčešćih pitanja koja vještak doživljava, gotovo svakodnevno, u svojoj praksi:
1) Koji su potrebni prethodni dokumenti koje kao klijent trebam pribaviti za izradu ELABORATA O ETAŽIRANJU?

građevinska dozvola

izvod iz katastra (novi, katastarski plan i posjedovni list)

zemljišno – knjižni izvadak

nacrt objekta (ako postoji)

Koji je redoslijed aktivnosti vještaka kod izrade ELABORATA O ETAŽIRANJU?

izmjera prostora ili usklađenje sa postojećim nacrtom objekta

izrada probnog primjerka Elaborata o etažiranju

usklađenje probnog primjerka Elaborata o etažiranju sa primjedbama klijenta

izrada dovoljnog broja konačnih primjeraka Elaborata o etažiranju

predaja Elaborata o etažiranju u Područni ured (ili grad)

koordinacija sa Područnim uredom (ili gradom) i ishođenje potvrde o samostalnim cjelinama

09/05/2020