OtthonSzerviz Ingatlan és Hiteliroda

OtthonSzerviz Ingatlan és Hiteliroda Üdvözöllek az Otthonszervíz Ingatlan Központ oldalán! Cégünk fő profilja emberek otthonteremtése. A megfelelő ingatlan kiválasztásától egészen a kulcsátadásig.

Bizza ránk ingatlana eladását,melyből garantáltan a maximumot hozzuk ki!

28/11/2024

Lakásfelújításra felhasználóak a SZÉP - kártya zsebei január 1-től!

2025. január 1.-étől cafetéria-elemként (béren kívüli juttatásként) felhasználható a SZÉP-kártya keretének 50 százaléka lakás-felújításra.
A Nemzetgazdasági Minisztérium a héten tett bejelentést erről a lépésről. A felhasználható keret fele mehet ingatlan-korszerűsítésre.

Az OtthonSzerviz Ingatlan és Hiteliroda kollégái szerint ez egy nagyon ésszerű döntés, mivel a magyar ingatlanállomány mind energetikailag, mind modernitásában frissítésre szorul. A teljes magyarországi ingatlanállomány cserélődési sebessége lassú. Sok a magas rezsiköltséggel, hatékonytalanul fűthető ingatlan. A felújításokkal a szükséges modernizáció egy kisebb részét el lehet végezni (fűtőtestek, nyílászárók részleges cseréje pl.).
A kormány meg is határozta a minisztériumon keresztül az anyagok azon körét, amelyek érintettek ebben: vasáru, bútor, festék,lámpák és üveg mellett számos termékkör.

Véleményünk szerint a lépés mindenképpen segíti azt, hogy a hazai házak és lakások esztétikusabbak, modernebbek, fenntarthatóbbak legyenek.

Lakásh*tel, egyedi ügyfélkamat, ingatlaneladás?
Keresse bizalommal Nehéz Sándort és csapatát!

06/11/2024

A lakáspiac növekedési ciklus előtt áll?

Számos olyan terv, illetve konkrétum jelent meg az elmúlt hónapban lakáspiac kapcsán amelyek hatása még nem egyértelmű.

A Nagy Márton miniszter által a kereskedelmi bankok felé intézett kérés az öt százalékos, önként vállalt kamatplafon kapcsán sokak számára nyitja meg a fizethető hiteltörlesztő lehetőségét. Újra felmerül annak a lehetősége, hogy a megfelelő önerő és hitelezhető jövedelem esetében a bérlés helyett a saját ingatlan lehetősége valósággá váljon széles tömegek, vagy első lakást vásárlók számára.
Ez azt jelenti a következő negyedévben, hogyha nem lesz jogosultsági korlátja az öt százalékos elérhető kamatszintű hiteleknek, hogy 10 millió forint hitel felvétele 130-140.000 ft-ba fog kerülni.

A fővárosban további árcsökkenést okozhat, ha a kormányzat komolyabban beavatkozik a rövid távú bérbeadás piacába. Tehát nem csak az adóbevételeit növeli az évi 38.500 ft-ról 150.000 ft-ra például, hanem moratórium helyett olyan szintre korlátozza a kiadható napok számát, ahol már a korábbi haszon fele realizálható csak. Ebben az esetben a magas havi bevételhez szokott befektetői réteg jelentősebb része kivonulhat a piacról, eladva befektetési céllal vett és felújított lakásàt. Ha több ingatlan jelenik meg egy lokációban, tehát növekszik a kínálat, akkor az ár csökkenhet.

Azonban ha csak az adóbevétel növelése a cél, akkor ezek az ingatlanok nem fognak megjelenni a fővárosi lakáspiacon. Îgy a bérlői réteg továbbra is a szűkebb kínálatból tud választani.
Nem egyértelmű, hogy a tervezett munkásh*tel 4 millió forintja, az önkéntes nyugdíjpénztárak vagyonának 2025-ös felhasználhatósága ingatlancélra, a kamatok letörése nem-e árnövelő tényezőt fog jelenteni, mert beárazódik az olcsóbb törlesztőjű és magasabb összegű hitel a kínálati árba a hirdetéseknél.

További bizonytalanságra ad okot, hogy az állampapírhozamok kifizetése jövő tavasszal megtörténik, és ennek egy része lecsapódik az ingatlanpiacon befektetési ingatlan formájában.
Mi az OtthonSzerviz Ingatlan és Hiteliroda kollégáinak tapasztalatai szerint inkább árnövekedést várunk.
Az alacsonyabb kamat várhatóan alulmarad az árnövekedéssel szemben jövőre.

Keresse Nehéz Sándort egyedi, olcsó hitelkamatért, és az Otthonszerviz csapatát!

18/09/2024

Megszületett az eredmény vasárnap: Terézvárosban betiltották az Airbnb-t!

A kerületi lakosok számára kiírt ügydöntő népszavazásban 54 százalékban győzött a tiltást támogatók többsége.
Az önkormányzat vezetése 0 nappal tervezi 2026 januárjától engedélyezni a rövidtávú lakás kiadást a kerületben.
A korábbi kormányszóvivő,majd főpolgármester-jelölt, Szentkirályi Alexandra jelezte, hogy kormányzati döntés várható a rövidtávú lakáskiadásról a közeljövőben. A szabályozás keretében lakhatási kérdésként fogják vizsgálni és szabályozni az Airbnb-t, nem turisztikai kérdésként mint szolgáltatást.

Mit okozhat ez a belső kerületek ingatlanpiacán, a fővárosi és agglomerációs ingatlanpiacon?
A bérleti díjak és az ingatlanok árának stagnálására számítunk. Azok a kiadók, akik hozzászoktak a 10-15 százalékos hozamokhoz, azoknak egy része ki fog szállni ebből az üzleti szegmensből, mert nem fog megelégedni az öt-hat százalékos nyereséggel éves szinten.
Magy arányban jelennek majd meg a hosszú távú kiadók körében is többen, főként ha országos szabályozást is életbe léptet a kormány hamarosan.
Az OtthonSzerviz Ingatlan és Hiteliroda véleménye szerint várhatóak további korlátozások a rövidtávú lakáskiadásban, amely megtámasztja az árakat és nagyobb teret adhat az alku mértékének.

08/08/2024

Csökkenő jegybanki alapkamat és csökkenő ingatlan-értékesítési idő

A Magyar Nemzeti Bank lassan két éve alapkamat-csökkentő politikát hirdetett meg. Ezt a folyamatot kisebb megszakításokkal, de fenntartja jelenleg is.
Mit jelent ez a lakáspiacon hitelből vásárolók számára?
Azt, hogyha csökken a jegybanki alapkamat, abban az esetben azonos jövedelemből az alacsonyabb jegybanki alapkamat hatására is csökkenő lakásh*tel kamatok miatt magasabb tőkét tudok fölvenni ingatlan vásárlásra azonos törlesztőrészlet mellett.
Ha alacsonyabb a munkabérem, akkor is magasabb törlesztőt, és így hitelösszeget tudok lakásvásárlásra fordítani.
Az OtthonSzerviz Ingatlan és Hiteliroda segít abban hogy kedvezményes hitelkamatokat, egyedi kamatokat érhessen el.
A legnagyobb hazai ingatlanhirdető portál tapasztalata szerint 2024 nyarán folyamatosan csökken az értékesítési idő a társasházi ingatlanok, különösen a panellakások esetében. A panelok kapcsán már három hónap alatt vevőre talál a meghirdetett ingatlan. Ez a tendencia megfigyelhető a tégla lakások és a családi házak esetében is.

Az éves tranzakciószám az ingatlanok esetében 110-130.000 közé tehető, ami sokkal jobb adat, mint a 2023-as évi összesítés.

Időben hirdessenek, és időben vásároljanak kedves olvasóink!

17/06/2024

Általánossá váltak a 6 százalékos hitelkamatok!

Milyen törlesztőrészletekre számíthatnak a hitelfelvevők?

A Magyar Nemzeti Bank alapkamat- csökkentési politikája és a kordába szorított infláció miatt egyre kedvezőbbek a hitelkamatok és a lakásvásárlási lehetőségek.

Egyre több a hirdetett ingatlan a hirdetési portálokon, ami az előjele annak, hogy növekedni fog az előző évhez képest a 2024-es tranzakciószám.

Jellemzően 6,2 és 6,9 százalék között mozognak a hirdetett kamatok.

A lakásh*teleket folyósító bankok kínálatában 10 millió forintot 20 éves futamidőre 75 és 85 ezres havi törlesztőrészlettel kínálnak a lakossági ügyfeleknek.

20 millió forint 20 évre történő felvétele esetén a törlesztőrészlet 146 és 151 ezer forint között alakul.

Ettől olcsóbb vagy kedvező feltételekkel rendelkező hitelkonstrukciót az OtthonSzerviz Ingatlan és Hiteliroda képes elérni ügyfelei számára!

Számoljunk együtt, keressen elérhetőségeinken!

Nehéz Sándort bizalommal hívja!

03/06/2024

Önerő gyűjtése gyerekünknek első lakásához

Ha az önerőhöz kell tőkevédett, reálkamatot adó befektetés gyerekeknek, a lakáskassza mellett megfelelő választás a Babaszámla nyitása. A Babakötvény 2006 január elseje óta segíti a megtakarítók, befektetők gyermekükről gondoskodók terveit.
Minden újszülött gyermek kap életkezdési támogatást, 42500 ft értékben. Ez egy letéti babaszámlára kerül. A Magyar Államkincstárnál a gyerekeknek nevére nyitható, és a szülők, nagyszülők, rokonok befizethetnek erre a számlára.

Előnye, hogy csak 18 évesen veheti fel a nagykorúvá váló felnőtt gyerekünk.
Az előző évi infláció felett három százalékkal kamatozik a kötvény, ami egy nagyon kellemes reálkamat.

A 18 év alatt nagyon szépen tud dolgozni a kamatos kamat elve.
A szülők éves befizetéseire a magyar állam a kamaton felül további 12.000 ft-ban maximalizált támogatást ad, arányosan a befizetéshez képest.

1. Havi 10 ezer forinttal maximalizáljuk az évi 12 ezer forintos megtakarítást.

2. Havi 20 ezer forintos befizetéssel 8 millió feletti önerőre tehet szert gyermekünk.

18 éves korára tehát az önerő teljes, vagy részbeni része a gyerek kezében lesz.

OtthonSzerviz Ingatlan és Hiteliroda szerint a későbbi elő- vagy végtörlesztést is segìtheti:

Ha a család anyagi lehetőségei megengedik, akár a gyerek 18 éves kora előtt is meg lehet vásárolni az ingatlant.
Kiadást követően - ami részben vagy egészben fedezi a törlesztőrészletet, ha szükséges - a Babakötvény betörlesztésével a gyerekünk tehermentes ingatlanhoz juthat.

13/05/2024

Csökkenő alapkamat, stagnáló hitelkamatok

A Magyar Nemzeti Bank 2024. április 24-ei hatállyal 7,74%-ra csökkentette az alapkamatot. A korábban elhatározottak szerint halad csökkenő pályán az alapkamat, 8,25%-ról lefelé.
Ez a tendenciaszerű csökkenés megfigyelhető volt a lakásh*tel kamatoknál is az elmúlt évben.
Jelenleg a lakásh*tel-kamatok csökkenése megállt, stagnál.

Fontos megértenünk, hogy mindig a hosszabb távú tendenciákat nézzük elemzéseinkben, az OtthonSzerviz Ingatlan és Hiteliroda ìrásaiban.

Igen, jelenleg a legtöbb összetevő mutat arra, hogy 2024-ben éledező lakáspiacról beszélhetünk Magyarországon.
1.
Az első negyedév tranzakciószámai éves szinten, átlagosan 120 000 lakás- és házvásárlást vetítenek előre.
2.
Hosszabb távon nézve a lakásh*tel- kamatok egyértelműen csökkenő tendenciát mutatnak. Egy pillanatnyi megállás nem jelenti a trend megtörését.
3.
A Prémium Magyar Állampapír kamataiból érkező tőke egy része a lakáspiacra érkezik várhatóan.

20 millió forint 20 éves futamidő mellett havi 144.000-147.000 ft-os törlesztőrészlet mellett elérhető. Ehhez két, 250 ezer forintos jövedelem szükséges családszinten, vagy egyénileg félmilliós, bankszámlára érkeztetett jövedelem.

Ez a 144-147 ezres törlesztőrészlet egy átlagos albérletdìj mértéke a fővárosban.

Egyedi, kisebb kamatért keresd Nehéz Sándort!

07/05/2024

Lakáspiac - növekvő tranzakcíószámok 2024-ben

A COVID-hatások, a gazdasági stagnálás és az energiaárak növekedése az elmúlt másfél évben kisebb tranzakciószámokat eredményezett. A 2024-es tranzakciószám-növekedés több tényezőnek köszönhető.
Az átlagosan 10 000 fölötti havi adatok arra utalnak, hogy 2024 az ingatlanpiaci fordulat éve lesz.

Ennek oka a 2022-es és 2023-as évek hatásainak megszokása a lakosság részéről (háború, rezsi, inflációs sokk).

Az alapkamat csökkenése mellett (MNB) az újra egy számjegyű lakásh*tel- kamatok (tendenciájában csökkenve 11%-ról), az oldalazó ingatlanárak, a Prémium Magyar Állampapír kamatának csökkenése is arra az irányra erősít rá, hogy a lakáspiacon is talál helyet magának a felszabaduló tőke.

Míg az elmúlt másfél évben egyértelműen az állampapírok, illetve befektetési alapok volt a sláger, az OtthonSzerviz Ingatlan és Hiteliroda úgy látja, hogy újra az ingatlanpiac lesz a befektetők egyik fő terepe.

Javasoljuk, hogy készítsünk együtt pénzügyi tervet, amennyiben van ingatlan célja, együtt.

A jó tervezés, az egyedi hitelkamat fél siker!
Magyarországon az ingatlanok tranzakció száma 95.000 és 160.000 között mozog. Az első negyed év alatt sorai 10.000 fölötti havi tranzakciószámot mutatnak.
2024-re így óvatos becsléssel is megállapítható hogy "felébredt" az ingatlanpiac.

Keresse Nehéz Sándort még időben!

08/04/2024

Éled a főváros és az agglomeráció ingatlapiaca!

A rendelkezésre álló adatok szerint növekszik a négyzetméter-ár Budapesten. Jelenleg 676 ezer forint átlagosan a négyzetmézer-ár.

2023 első negyedévében azonos mértékben történt adásvétel a belső és a külső kerületekben (14,8-14,7%) a Piac és Profit elemzése szerint.
Az agglomeráció 14,4%-al volt dobogós.

2024 első 3 hónapjára láthatóan növekedett a tranzakciószám Budapesten.
A január 1-étől életbe lépett CSOK PLUSZ és a kamatok csökkenése előrevetìti a 120-130 ezres ingatlanpiaci éves eladás-számot.

Az OtthonSzerviz Ingatlan és Hiteliroda segìt ingatlan-ügyletében, otthonteremtésében.

Keress egyedi lakásh*tel-kamat, ingatlan-értékesìtés vagy eladás, csere kapcsán!

Ne maradj le, tedd meg az első lépést.

18/03/2024

Óriási változások egy év alatt a lakásh*telek piacán!

Egy átlaghitel felvétele ma a teljes visszafizetésre vetítve ötmillió (5m!) forinttal kevesebbe kerül, ha Ön ingatlant vásárol.

A korábban kétszámjegyű hitelkamatok csökkenési folyamata elérte a hat-hét százalékos értéket. Ez azt jelenti, hogy korábban 40 millió forintba került 20 millió forint felvétele, márciusban csak 35 millió a teljes visszafizetendő összeg.

Ez - és a kamat csökkenésének hatása a korábbi 10%-ról - nagyon kedvezően hat é a havi törlesztő-részletre is.

A hitel felvevők részéről kisebb figyelem fordítódik a teljes visszafizetés mértékére. Az egy évvel ezelőtti 10-11 százalékos lakásh*tel-kamatok helyett a mai kamatszint (6-7%) azt jelenti, hogy mintegy öt millió forintot spórol az, aki ma vesz fel ingatlanra hitelt.

Az OtthonSzerviz Ingatlan és Hiteliroda szakértelme biztosítja a független banki háttér mellett Önnek az egyedi kamat elérését is.
Egy hiteligénylési folyamat elindítása az előkalkulációval indul, tudja meg Ön is, mennyi hitelre számíthat és milyen kamatra, törlesztőrészletre!

Egy húszmillió forintos hitel folyósításához 450.000 ft-os jövedelem és 6 százalék körüli kamat kapcsolódik.

A teljes futamidőre fix vagy 10 éves futamidőre fix kamat is természetesen okozhat eltéréseket a törlesztőrésztet kapcsán.

Jellemzően: nagyságrendileg 150.000 ft-os törlesztővel számolhatunk kiadásként havonta 20 millió forint felvétele esetén.

Úgy gondoljuk, nem érdemes halogatni a lakáspiacra lépést, figyelembe véve az albérlet-díjak emelkedését is!

05/03/2024

Beindult a lakásh*telezés újra?

Úgy tűnik, hogy a lakást vásárolni kívánó magánszemélyek számára már a hitel kamatok olyan szintre csökkentek, hogy újra tudnak kalkulálni havi szinten a törlesztő elfogadható mértékével.

2024 első hónapjában dupla annyi lakásh*tel-összeget folyósítottak a bankok összességében, mint tavaly ilyenkor.

Mi járhat a folyamat mögött?
1. Kamatplafon októberi bevezetése a kormányzat és a bankok részéről.
2. A tíz százalék feletti kamatok tendenciózosan csökkentnek a banki kínálatban.

Ez alacsonyabb havi törlesztőrészleteket jelent egy hitelfelvevőnek havonta.
Az infláció csökkenése normalizálódást hozott a családi kasszákban. Ìgy a felszabaduló jövedelmek előreláthatóbb hitel-törlesztő részlet-fizetést jelentenek a most hitelt fölvevőknek.

Egy 20 millió forintos átlag hitel esetén mintegy 40 000 ft-tal kevesebb törlesztőrészlettel és 10 millió forintos teljes visszafizetés'csökkenéssel lehet ma kalkulálni, mint a 10 százalékos lakásh*tel-kamatok időszakában. Az OtthonSzerviz Ingatlan és Hiteliroda arra biztat, ha van lakáscélod, akkor lépj!Normálozálódni fognak a törlesztőtészletek fizethető szinten a következő években!

21/02/2024

Érdemes Babaváró Hitelt fölvenni!

A gyermeket tervező családok számára jelentős segítséget jelent 2019-től a Babaváró.
Jelentős tapasztalatot szereztünk az adminisztrációban, folyósítás támogatásában, a megfelelő dokumentumok összeállításában.

Egy olyan fix kamatozású és fix törlesztőrészlettel rendelkező hiteltípusról beszélünk, amit az OtthonSzerviz Ingatlan és Hiteliroda is javasol Számotokra.
Fontos előnye, hogy a piaci hiteleknél kedvezőbb költségekkel veheted igénybe az otthonteremtéshez!

A fiatal házasok számára ez egy nagyon ismert és szeretett konstrukció.
1. Egyszerűen igényelhető.
2. 11 millió forintos hitel, amelynek gyerekenként csökken a tőketartozása.
3. Három gyerek születése esetén megszűnik a tartozás.
4. A 11 millió forint önerőként is használható!
5. Ha 11 millió forintot veszünk fel 20 évre, és 5 éven belül megszületik a vállalt gyerek vagy gyerekek közül egy, a törlesztőrészlet 50 400 forint mindössze.

Az 50 ezer forintos törlesztő 11 millió forint szabadfelhasználású hitelét a legolcsóbb a piacon!

Cím

Érd
2030

Telefonszám

+36706749898

Weboldal

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni OtthonSzerviz Ingatlan és Hiteliroda új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

Parancsikonok

Megosztás

Kategória