25/02/2022
Szerző
Prémium vagy általános? 🤔
Állandó kérdés egy közvetítő megbízásakor...
Csak egy kolléga (AA) példája, aki a tulajdonos védelme érdekében inkább felmondta a sikeresen teljesített szerződését, és a becsületet választotta! 👍
Tulajdonos árulta házát egy darabig amatőr módon, de a vevő nem jött meg. Eddig egyszerű. Megbízta BB közvetítőt, majd AA közvetítőt is, mindkettőt ismerte. Ez is mindennapos.
Kikerültek a szakszerű, profi hirdetések, meg is érkeztek az érdeklődők. 👏
BB és AA ugyanaz nap mutatták egy-egy ügyfélnek.
Még aznap BB-nél vételi ajánlat érkezett, egy lealkudott árral, amit BB erős rábeszéléssel elfogadtatott a tulajjal, aki aálírta az ajánlatot, ezzel BB sikeresen teljesített, jár a díjazás.
Csakhogy másnap AA ügyfele is adott vételi ajánlatot, BB-nél magasabbat. Ha ezt fogadja el a tulaj, már kétféle aláírt vételi ajánlata lett volna, és hiába kap többet a házért, a két sikerdíj kifizetése hatalmas teher lett volna.
AA a saját zsebe helyett a tulaj érdekeit helyezte előtérbe (aki persze rettentő csalódott volt BB miatt), és inkább felbontotta a szerződést.
❓ Hogy hol volt ebben a sztoriban a hiba? ❓
‼ A több ingatlanos megbízásánál. ‼
A legtöbb közvetítő egy általános szerződésnél nem arra törekszik, hogy a tulajdonos a legmagasabb árat kapja a házáért, hanem hogy mindenképp az ő ajánlata legyen elfogadva, hiszen csak akkor van sikerdíj.
Ha csak egy ingatlanos van (ami persze egy általános szerződéssel is tökéletesen kivitelezhető), akkor esetünkben mindkét ajánlattevő ugyanannál a közvetítőnél jelentkezett volna, aki meg tudta volna versenyeztetni őket, hogy a lehető legmagasabb áron keljen el a ház, neadjisten' még pár nap múlva egy harmadik érdeklődő beléptetésével is. Ha a piaci ár mellett !!!CSAK!!! a sikerdíját keresi meg a licithelyzettel, már akkor is sokkal többet nyert a tulajdonos, mint a fent említett esetben, ahol nem csak áron alul ment el a ház, de még a sikerdíjat is ebből kellett kifizetnie.
Szerintetek mennyire volt életszerű a helyzet?! Ugye hogy nagyon!
BB közvetítőből nagyon sok van! Vigyázzon minden eladó, mielőtt hasonló esetben találja magát!
Válasszon EGY közvetítőt, egy AA-t!
A BB-knek pedig tessék példát venni becsületből! 😠
(Persze ilyen esetekben még tökéletes megoldás lehet, ha AA és BB összefognak, és együtt dolgoznak, így mindketten jobban járnak, de főleg a tulaj!
Csak ugye ez ma, Magyarországon sajnos nem így működik 😭
Főleg a sok BB miatt! Vagy lehetséges lenne?)
