08/03/2026
NEM ELÉG IMÁDNI EGY VÁROST, TUDNI KELL MILYEN INGATLANT VÁSÁROLUNK ÉS KINEK A SEGÍTSÉGÉVEL!
Emelje fel a kezét, aki szereti a toszkán kisvárosok vidéki eleganciáját, a délolasz települések naptól perzselt hangulatát, vagy Róma és Firenze nyüzsgő forgatagát!
Sok ügyfél keres fel, akik bele-beleszeretve egy-egy olasz városba, tájba, régióba, szeretnének ingatlant vásárolni Olaszországban. A legtöbbször már ki is nézték álmaik ingatlanját, s sokszor már alá is írtak egy ajánlatot.
Ez pedig nagy hiba!
Fontos, hogy amíg meg nem nézte építési ügyekben jártas szakember az ingatlant, ne vásároljanak és ne is írjanak alá semmit!Még felújított ingatlanok esetében sem. A vételi ajánlat már elkötelezettség a felek közt és súlyos jogkövetkezményekkel járhat. Fontos, hogy mi kerül az ajánlatba, mert az fogja szabályozni a felek jogait-kötelezettségeit a végleges adásvételi szerződésig. A vételár meghatározása és a foglaló feltüntetése már határozott kötöttséget jelent, a határidők jogvesztéssel és sokszor anyagi vonzattal járnak, sablonok alapján nem szabad szerződni.
Különösen legyenek óvatosak azokkal a posztokkal, amelyeken magukat ingatlanjogi szakembernek feltüntető, de semmilyen irodával vagy szakmai vállalkozással nem rendelkező magyar személyek házakat kínálnak megvásárlásra, gyakran emellé "tanácsadást" kínálva és különböző "előadásokat" tartva, úgy, hogy semmilyen végzettség és jogosítvány nincs a kezükben. Ezek az ún. influenszer-szakemberek már nagyon sok kárt okoztak eddig is az ingatlanpiacon.
Szeretném felhívni a kedves olvasóink figyelmét, hogy az ingalanjog egy külön szakterülete a jognak, amely folyamatos fejlődésben van és rendszeres szakképzést igényel még az ügyvédek oldaláról is. Az ingatlanforgalmazás pedig csakis erre vonatkozó szakképzés és az olasz állam által elismert vizsga alapján megszerezhető jogosítvánnyal, kamarai beiratkozással végezhető, kizárólag megfelelő iroda, szakmai felelősségbiztosítás, kötelező rendszeres szakmai képzés mellett, hiszen nagyon komoly jogosultságokról van szó, általában igen magas anyagi vonzattal és felelősséggel.
Szeretném felhívni a figyelmet, hogy a magukat interneten hirdető, de irodával, végzettséggel, jogosítvánnyal nem rendelkező személyek mögött semmilyen szakmai felelősségbiztosítás nem áll, így a tanácsukra vagy segítségükkel eszközölt vásárlások problémái miatt bekövetkezett károk nincsenek biztosítva! Ezek az influenszerek, ha baj van, nem tudnak és nem is fognak segíteni, általában nem is lehet bizonyítani ellenük, hogy mit csináltak, mert semmit nem íratnak alá az ügyféllel, nem számláznak, nincs felettes szerv sem, amely vizsgálná a működésüket.
Ezen ingatlan-influenszerek oldaláról sem a tanácsadás, sem az ingatlanforgalmazás nem szakmai szinten történik, hanem összeolvasott, összevágott, a mesterséges intelligencia felhasználásával összegyártott előadásokat tartanak, viszont több polgárjogi és büntetőjogi normát megsértve történik mindez.
Természetesen mindenki saját maga dönt a sorsáról, és hogy kihez fordul tanácsért, de az utóbbi években egyre gyakrabban előforduló, minden szakmai hitelességet nélkülöző posztok, olaszországi ingatlanvásárlással foglalkozó hirdetések és több ügyfél panasza, akik ezen tanácsok alapján vásároltak problémás ingatlant és a kár bekövetkezése után irodámnál próbáltak jogorvoslatot találni, megérlelte bennem ennek a posztnak a megszületését: itt és most egyszer és mindenkorra szeretném felhívni a figyelmet, hogy akik ingatlanforgalmazó és ingatlanszakjogász végzettség nélkül tanácsokat osztogató, vagy ingatlant forgalmazó emberek segítségével vásároltak vagy vásárolnak ingatlant, azok utólag is legyenek kedvesek hozzájuk fordulni a probléma megoldásáért és a peres eljárásokban képviseletért, mert belefáradtunk abba, hogy próbáljuk menteni a már nem menthetőt! Sokszor az ingatlan menthetetlen hibái csak az utólagos, későbbi értékesítés/eladás során derülnek ki, rendkívül nehéz helyzetbe hozva az ügyfelet.
A tudatlan, képzettség és főleg jogosultság nélküli influenszerek hibájából bekövetkezett károkat irodánk nem tudja és nem is hajlandó orvosolni a jövőben, utólag már perben sem lehet segíteni!
Bármennyire népszerűtlennek tűnik e kijelentés, de az ingatlanvásárlást nem lehet megtanulni az interneten, az információk összegyűjtése, össszevágása nem váltja ki a diplomát, a szakvizsgát, a szakképzést és a több évtizedes jogi tapasztalatot, amennyiben viszont valaki ezeket az influenszer-szakembereket a vásárlásnál mégis megfelelőnek tartotta, kérjük, hogy a károkozást követően is hozzájuk forduljon jogorvoslatért!
Irodám a jövőben is azok számára áll nyitva készséggel, akik valós szakmai segítséget és naprakész tájékoztatást, felkészült ügyintézést igényelnek olaszországi ingatlanvásárlásaik során.
