04/04/2017
Elszálltak a lakásárak. A CSOK, az EU-n kívüli befektetők, valamint az alacsony kamatok a lakáspiaci lufinak és a bedőlésnek is megágyaznak.
A 2013-as mélypont óta az országos ingatlanárak közel 50%-kal, a budapestiek több, mint 75%-kal emelkedtek, most is történelmi vagy lokális csúcson vannak. A felértékelődés egyes tényezői 2015 közepéig támaszthatók alá nemzetközi trendekkel. Az elmúlt másfél évben viszont az albérleti díjak növekedése megállt, sőt sok helyen 10-15%-ot estek – bár még így is brutálisan magasak – az ingatlanok jövedelemtermelő képessége nem javult tovább. A lakásárakat azonban a kormányzati intézkedések, mint például a CSOK, tovább fűtik. Az építőipar minél korábbi bekapcsolását nem a természetes gazdasági periódus, hanem valószínűleg a választási ciklus sürgette. Most már az is nehéz helyzetben van, aki hitelből vesz, és az is, aki a magas árak miatt csak bérelni tud. Így azonban a kormányzati logikából következő ösztönzés komoly torzulásokat és lassan kritikus kockázatot hoz létre az ingatlanpiacon, ami fújódó lakáspiaci buborékhoz, majd szükségképpen annak összedőléséhez vezethet az ország túlhevült területein. A romok eltakarításának terhei ismét a következő generációra maradhatnak. Mégis, a legnagyobb baj nem az, hogy időnként a gazdaság egyes szegmenseiben előfordulhatnak ciklusok, lavinaszerű mozgások, válságok. A probléma inkább abban rejlik, hogy míg a fejlődőképes, versenyképes országok, tudásalapú társadalmak viszonylag hamar túllendülnek egy-egy krízisen, sőt időről időre megerősödve, megújulva jönnek ki, addig a lemaradókat és bezárkózókat ezek a sokkok tovább lökik a reménytelenség és provincializmus végtelennek tűnő örvényében.
http://sharkvision.hu/lakra-magyar/
A CSOK, az EU-n kívüli befektetők, valamint az alacsony kamatok a lakáspiaci lufinak és a bedőlésnek is megágyaznak A 2013-as mélypont óta az országos ingatlanárak ...
