Ingatlan specialisták

11/09/2024

Etikus ingatlanos a Solymári ingatlanspecialista.
https://ingatlanspecialistak.hu/specialistak/manhertz-eva/

Video: https://youtu.be/CSXCbNgsRnM?si=ymzD-bXgzYgG7bqu

TV2 Életmódi Magazin, beszélgetés Manhertz Évával.

31/07/2023

Kleming: "AZOK KERÜLHETNEK ELŐNYBE, AKIK A VIDEÓS TARTALOM KÉSZÍTÉSEKOR NEMCSAK A KAMERA MÖGÉ, DE ELÉ IS ÁLLNAK, MINÉL TÖBBET LÁTTATVA MAGUKBÓL, EGYFAJTA INFLUENSZERKÉNT MŰKÖDVE."
(Link az első kommentben)

09/06/2023

Lakáspiaci recesszióval számol az előrejelzés

2022 felemás év volt a lakáspiacon. Nyártól a negatív folyamatok – romló gazdasági kilátások, eszkalálódó háború, növekvő infláció és hitelkamatok – mélyültek, amit a rezsidíjak drasztikus emelkedése tovább súlyosbított. Ezek összesített hatásaként tavaly év végére – az emelkedő ciklus 9. évében – elfogyott a piac lendülete. Az OTP Jelzálogbank előrejelzése szerint 2024–2025-ig tartó lakáspiaci recesszióval számolhatunk. A magas inflációs környezetben a háztartások reáljövedelmének mérséklődése várható, ami alacsony szinten tartja a keresletet, így a lakásárak 2024-ig alapvetően stagnálhatnak. Noha nem zárható ki teljesen az érdemi áresés sem, bár az árak mérséklődése nem jellemző magas infláció esetén.
https://haszon.hu/megkeresni/ingatlan/ingatlanpiac-energiahatekonysag

01/06/2023

Novembertől új szabályok vonatkoznak a lakások energiatanúsítványára.

Lakáseladásnál továbbra is kötelező lesz megcsináltatni az energiatanúsítványt, de nem lesz kötelező beírni annak tartalmát és számát a szerződésbe. Mégis érdemes ezt kérniük a vevőknek és megőrizni a dokumentumot.

Ha az energiatanúsítvány alapján előzetesen várt rezsiköltségekhez képest a havi kiadások jóval nagyobbak lesznek, akkor az nagyon komoly felelősségi kérdéseket vethet fel. Ebben az esetben is jó, ha a szerződésben is szerepelnek az energiatanúsítványra vonatkozó adatok.”

Az adásvételnél tehát a vevők szó szerint ráfázhatnak, ha nem fordítanak kellő figyelmet az energiatanúsítványra vagy később nem találják a dokumentumot.

27/05/2023

2023 első negyedévben 43 százalékkal csökkent a lakáspiaci adásvételek száma az egy évvel korábbi időszakhoz képest.

A lakásárak 2022. második felében csökkenésnek indultak, a rendkívül magas infláció miatt reálértéken egyre nagyobb a zuhanás.

MNB lakáspiaci elemzés részletesen itt:https://www.mnb.hu/letoltes/lakaspiaci-jelentes-2023-majus-hun.pdf

17/05/2023

Három belvárosi kerület volt 2022-ben a befektetési lakásvásárlók kedvence

https://haszon.hu/megkeresni/ingatlan/befektetes-lakasvasarlas-budapest

Tavaly újra élre törtek a belső kerületek a népszerűségi listán.

A főváros VII., VIII. és XIII. kerülete tartozott 2022-ben a befektetők által leginkább kedvelt helyszínek közé - a Duna House felmérése szerint.

A befektetési céllal zárult tranzakciók 15 százalékában VII. kerületi ingatlan szerepelt. Erzsébetvárosban átlagosan 760 ezer forintos négyzetméteráron, 72 négyzetméteres átlagos alapterületű lakáshoz jutottak a befektetők, az ingatlanra fordított összeg átlagosan 54,5 millió forint volt.

Az adásvételek 14 százalékánál VIII. kerületi ingatlan cserélt tulajdonost. Józsefvárosban 780 ezer forintos négyzetméteráron, átlagosan 50 négyzetméteres lakásokat vettek a befektetni szándékozók, akik átlagban 39,5 millió forintot invesztáltak ingatlanba.

A harmadik legkedveltebb kerület a XIII. volt, itt teljesült az összes befektetési célú vásárlás 10 százaléka. Az ügyfelek egymilliós négyzetméterárat, átlagosan 50,2 millió forintot fizettek, szintén 50 négyzetméteres lakásokért.

Bár a koronavírus-járvány miatti korlátozások hatása rövid időre visszavetette Budapest belvárosi kerületeiben az ingatlanok keresettségét, tavaly újra élre törtek a belső kerületek a népszerűségi listán - közölte a Duna House az ügyfelei között végzett felmérése alapj....

03/05/2022

Egy régebbi lakás nem fog korszerűnek hatni, bárhogy is próbáljuk dekorálni, stylingolni. Milyen állapotú lakást érdemes home stagingelni?https://ingatlanspecialistak.hu/milyen-allapotu-lakast-erdemes-home-stagingelni/

25/03/2022

TOVÁBB EMELKEDNEK A LAKÁSBÉRLETI DÍJAK ?
Milyen folyamatok befolyásolják a lakások bérleti díját?
https://ingatlanspecialistak.hu/meddig-emelkedhetnek-a-lakasberleti-dijak/

23/03/2022

6+1 TIPP A SIKERES INGATLANKÖZVETÍTŐI KARRIER ÉPÍTÉSÉHEZ

#1.) FEKTESS BE ÜGYFELEID ELÉGEDETTSÉGÉBE!
Tudom, hogy az értékesítési jutalékból lehet kenyeret vásárolni a boltban…
De a jutalék egy hosszú folyamat végeredménye.

Ha stabil bevételre vágysz, ügyfeleid elégedettsége legyen az első és a legfontosabb! Tehát mindig magas színvonalon szolgáld ki őket, ha azt szeretnéd, hogy visszatérjenek hozzád, és tovább ajánljanak ismerőseiknek!
https://ingatlanspecialistak.hu/szakertoknek/6-tipp-a-sikeres-ingatlankozvetitoi-karrier-epitesehez/

16/03/2022

A vevőnknek azt kell éreznie, amikor szemrevételezi a lakásunkat, hogy megtalálta a tökéletes otthont.

A home staging egyik sarkalatos pontja az alapos takarítás és a kisebb-nagyobb hibák kijavítása. Miért fontos ez? A vevőnknek azt kell éreznie, amikor szemrevételezi a lakásunkat, hogy megtalálta a tökéletes otthont. Ehhez a tisztaság és “hibátlanság” érzésével járulhatunk ...

03/03/2022

Lakás értékesítés - professzionálisan
Homestaging : A szobák funkciója
https://ingatlanspecialistak.hu/a-szobak-funkcioja-homestaging/