27/06/2019
INGATLANKEZELÉS
Kinek ajánljuk?!
• Debrecentől távol él
• aki külföldre költözött
• nincs ideje a lakása ügyeire
• nem ért szót a bérlőjével
Természetesen más élethelyzet is indokolhatja lakáskezelési szolgáltatásunk igénybe vételét, de a fentiek a legtipikusabb helyzetek.
Miben tudunk segíteni?
Az Ön igényeitől függ!
Minden esetben egy személyes konzultációra van szükség, ahol felmérjük a tulajdonosi igényeket, és személyre szabott ajánlatot dolgozunk ki. Mentesítsük az ingatlan kiadásával járó kellemetlenségeitől.
Lakásból vonzó termék:
Az első lépés mindig a lakás piacképessé tétele. Az ingatlan első szemlézése után, amennyiben szükséges, javaslatokat teszünk, hogy mivel lehetne még vonzóbbá tenni a lakást. Ez lehet néhány plusz dekorációs tárgy, egy-két régebbi bútor cseréje, vagy akár egy teljes festés, bizonyos esetekben részleges felújítás is. Természetesen ez minden esetben csak javaslat. Amint a lakás bérbeadható állapotba kerül, profi képeket készítünk és a megfelelő leírással együtt meghirdetjük saját népszerű oldalainkon és igény szerint más hazai népszerű ingatlanos portálokon is.
Bérbeadás:
Cégünk komoly bérbeadói hálózattal dolgozik együtt, ami garancia a gyors és hatékony bérlő közvetítésre.
A megfelelő bérlő kiválasztása
A bérlőjelöltek gyors felsorakoztatása csak az első lépés. Legalább ilyen fontos, hogy a megfelelő ügyféllel szülessen megállapodás. Tapasztalt kollégáink sok éves gyakorlattal rendelkeznek a megbízható bérlők kiválasztásában. Az általunk kezelt ingatlanok tekintetében a szerződéskötést minden esetben személyes konzultáció előzi meg, ahol meggyőződünk róla, hogy ügyfeleink számára a legjobb ajánlatot közvetítsük és már előre elkerüljük az esetleges problémás szituációk kialakulását.
Szerződéskötés:
Jogszabályoknak megfelelő, ügyvéd által szerkesztett (külföldi bérlők esetén kétnyelvű) bérleti szerződést használunk. Az általánostól eltérő szerződéses feltételeket tisztázzuk és rögzítjük a szerződésben. A bérlővel (magyarul vagy angolul) személyesen tisztázunk minden felmerülő kérdést. Megszervezzük a szerződés aláírását, igény szerint a tulajdonos távollétében is - írásbeli meghatalmazással. Az aláírásra belvárosi irodáink valamelyik elegáns tárgyalóját biztosítjuk.
Lakásátadás:
A vitás helyzetek elkerülése végett minden beköltözés és kiköltözés alapos dokumentáció mellett történik meg. Cégünk képviselője jegyzőkönyvben rögzíti a lakás állapotát, a mérőórák aktuális állását, az átadott kulcsok számát és leltárazza a bútorok, berendezési tárgyak számát. Az átadás során részletes fényképes dokumentáció is készül.
Bérlői igények kezelése
A bérleti időszak során minden felmerülő kérdéssel hozzánk fordulhat a bérlő. Ez különösen külföldi bérlők esetén jelenthet könnyebbséget az idegen nyelvet esetleg nem annyira magabiztosan beszélő tulajdonosok számára.
Bérleti díj begyűjtés:
A szerződésben megállapított havi bérleti díj (és rezsi) átvétele és átadása vagy átutalása a tulajdonosnak. Még a jól fizető bérlőkkel is megesik, hogy elfelejtik időben rendezni a havi bérleti díjat. Fizetési késedelem esetén a bérlőt írásban és szóban is felszólítjuk a teljesítésre. A kintlévőségeket szigorú protokoll alapján behajtjuk. Az esetleges szerződés felmondást jogszabályoknak megfelelő, szakszerű megfogalmazásban juttatjuk el a bérlőhöz. Elszámolási viták esetén közvetítünk a bérlő és a tulajdonos között.
Rezsikezelés:
Megegyezés szerint átvesszük a rezsi elszámolások elkészítését, közmű számlák és a közös költség befizetését.
Karbantartás
Bármilyen felmerülő javítás, karbantartás, hibaelhárításra (zárcsere, csőtörés, betörés), profi szakemberekkel állunk napi kapcsolatban. A munka felmérése után az árajánlatokat prezentáljuk a tulajdonos felé. Lebonyolítjuk, majd leellenőrízzük a tulajdonos által jóváhagyott karbantartásokat. Az elvégzett munkáról fényképeket készítünk.
Lakásellenörzés:
A tulajdonos által meghatározott időközönként lelátogatjuk az ingatlant. Üresen álló lakásoknál a postaládát kiürítjük és ellenőrizzük a lakás állapotát. Bérelt ingatlan esetén (a lakóval előre egyeztetett időpontban) meggyőződünk arról, hogy a bérlő rendeltetésszerűen, a szerződésnek megfelelően használja-e az ingatlant.
Takarítás (egyszeri és rendszeres):
Nagyon fontos, hogy a bérleti időszak végével, a lakás gyorsan visszakerüljön a piacra. Kitakarítjuk az ingatlant, amennyiben az előző bérlő nem végezte ezt el megfelelően. Cégünk rendszeres (heti, havi) takarítási szolgáltatást is nyújt, ami ma már sok esetben bérlői elvárás.
Biztosítás ügyintézés:
Nem minden káreseményre terjed ki a társasházi biztosítás, ezért ajánlott lakásbiztosítást kötni. Egy csőtöréskor például, amikor leáztatjuk az alattunk lakót, biztosítás nélkül a tulajdonosnak zsebből kell fizetnie a kárt - ez még újépítésű ingatlanoknál is előfordulhat. Cégünk a megfelelő biztosítás kiválasztásában, megkötésében és kárügyintézésben is tud segítséget nyújtani.
Jogi tanácsadás:
Több mint 10 éves tapasztalattal rendelkező jogi partnerünk bármilyen ingatlant érintő kérdésben érdemi segítséget tud nyújtani ügyfeleink számára.
