09/06/2026
Mi a teendő, ha meg akarnak bírságolni a cserép színe miatt?
Egy egyszerű bejelentéses ház kivitelezése során eltértek a tervektől, és nem piros, hanem szürke cserép került az épületre. Az egyszerű bejelentés még 2016-ban történt, azonban most a főépítész felvetésére az önkormányzat meg akarja bírságolni az ingatlan tulajdonosát, illetve kötelezni akarja a cserép színének megváltoztatására, mondván, hogy az nem felel meg a helyi szabályozásnak.
Felmerül a kérdés: mikori előírásoknak kell az épületnek megfelelnie, és jogos lehet-e a bírság?
Egy épület tervezésekor nemcsak a helyi építési szabályzatban foglaltakat kell figyelembe venni, hanem az épület külső megjelenésére, településképbe történő illeszkedésére vonatkozó szabályokat is, amelyeket az önkormányzat településképi rendelete tartalmaz. A településképi rendelet írja elő többek között azt is, hogy milyen cserepezés elfogadott az adott településen.
Ebben az esetben, ha már 2016-ban is hatályban volt településképi rendelet, akkor az akkori előírások az irányadók, és az abban foglaltakat a tervezés és a kivitelezés során is be kellett tartani.
Ha a településképi rendelet az adott területre piros cserepet ír elő, akkor az önkormányzat eljárása jogszerű lehet. A településképi szabályok megszegése esetén ugyanis településképi-kötelezési eljárás indítható, amely lehetővé teszi a szabályossá tétel elrendelését és a bírság kiszabását is.
A szabályossá tétel jelen esetben a tető színének megváltoztatását jelenti, amelyre első körben általában nem jár bírság. Amennyiben azonban az ingatlan tulajdonosa a megadott határidőn belül nem teljesíti az előírtakat, településkép-védelmi bírság szabható ki, egy újabb határidő megjelölésével.
A bírság összege legalább 200 000 forint, legfeljebb 2 000 000 forint lehet. Ha a jogsértő állapot az újabb határidőre sem szűnik meg, a településkép-védelmi bírság ismételten kiszabható.
