Forum Entrepreneur & Pengusaha Muda

04/11/2016

12/10/2016

http://rumahdijual.com/investasimasadepan

Media jual beli rumah, tanah dan properti. Cari rumah dijual. Pasang iklan rumah gratis. Terbuka bagi agen properti dan siapa saja yang ingin jual rumah.

08/08/2016

APARTEMEN ### (Apartemen Bersubsidi)- Lokasi : Pancoran, Jakarta Selatan - Type: Studio (25,25 m2) - Harga Jual : 173.423.250 - Booking Fee : 2.000.000 - DP 30 % : 50.026.975 - Sisanya (KPR-Kredit Pemilikan Rumah/KPA-Kredit Pemilikan Apartemen): 121.396.275 - Angsuran KPR (asumsi bunga KPR 10.5%) : 1.255.025 x 15 tahunPROSPEK :Nilai Sewa :20.000.000/tahun kondisi unfurnished sama artinya dengan 1.666.667/bulan = Bisa buat nutup angsuran Bank,PEMBAYARAN DPASUMSI 1 : Jika anda atau saya seorang single fighter(hanya anda yang bekerja, istri hanya sebagai ibu rumah tangga/tidak bekerja), yang menjadi sedikit kendala adalah besar DP 30% sekitar 50.000.000, cara mengatasinya adalah anda dapat mencari mitrabisnis yang mau diajak, dengan perhitungan sbb : - DP biasanya dicicil selama 3-6 bulan tergantung aturan main developer - Modal awal (mitra bisnis) hanya 30 % = 50.000.000 untuk pembayaran DP - Keuntungan mitra bisnis : mendapatkan 30 % dari nilai sewa apartemen (20.000.000) = 6.000.000 per tahun. - Bandingkan jika mitra bisnis memilih uang 50.000.000 tersebut di masukan ke deposito bank (asumsi : rata-rata bunga deposito 6 % per tahun), maka yang didapatkan hanya = 3.000.000 per tahun. - Dan sisa angsuran bulanan KPR nya didapatkan dari uang sewa.ASUMSI 2: Jika anda dan istri anda bekerja.Kondisi ini akan semakin memuluskan rencana anda untuk berpeluang menjadi seorang pengusaha apartemen, namun dengan catatan : kondisi keuangan rumah tangga anda bersih / bebas dari angsuran ini dan itu /tidak mempunyai hutang di bank manapun. Jika anda memiliki tabungan sebesar 50.000.000 untuk membayarDP berarti sudah tidak ada masalah, namun jika anda masih belum mempunyai tabungan maka salah satu solusi nya anda dan istri andabisa mengajukan fasilitas pinjaman Kredit Tanpa Agunan (KTA)/koperasi simpan pinjamkantor anda dengan tenor biasanya maksmimal5 tahun dengan angsuran per bulan sekitar Rp. 1.500.000. Mudah bukan?? namun bagaimana dengan resiko bisnisnya? Keuntungan dari bisnis apartemen : - harga apartemen dan harga sewa kontrak naik pertahun (rata-rata mengalami kenaikan 10% per tahun) - ga perlu repot mikir maintenence bulanan/harian karena biasanya penyewa yangakan membayar service charge; - lokasi strategis di tengah jakarta; banyak peminatnya p**a mulai dari kalangan mahasiswa, pegawai bahkan jika anda berminat anda bisa menyewakan dalam kondisifurnished sehingga nilai sewa bisa lebih tinggi dan dapat disewakan harian/mingguan/bulanan.- Dalam 15 tahun (setelah angsuran KPR selesai) anda sudah bisa memiliki aset berupa apartemen dengan nilai jual 15 tahun kedepan yang sudah mengalami kenaikan.Jika dibandingkan dengan usaha lain, saya mengambil contoh kasus usaha omprengan mobil dimana modal awal relatif besar (minimal mobil xenia-avanza), masih ribet dengan mengurus servis mobil, pembayaran supir, 5 tahun mobil sudah jebol + harga mobilmengalami penurunan yang drastis.Untuk memulai beralih menjadi seorang pengusaha, mungkin ada benarnya kutipan sebuah slogan seorang tokoh politik di spandukbesar di area warung buncit - jakarta selatan :"Ada 1001 kesempatan dan hanya butuh satu keberanian untuk melakukannya"

14/05/2016

TOLONG BAGIKAN & SEBARKAN
Mungkin teman anda membutuhkan

Menghitung PBP, BEP, dan ROI (Rumus Wajib Pengusaha)

· BEP (Break Even Point) adalah jumlah produk yang harus dijual untuk memenuhi penutupan modal
· PBP = Total Investasi (Penanaman Modal) / Laba Per Bulan
PBP (Pay Back Period) ini adalah jangka waktu pengembalian modal dalam usaha kita
Contoh = = 100 Juta : 15 Juta =6,7 Bulan

· ROI (Return On Investment) = (Laba per Bulan / Total Investasi) x 100 %

Contoh= (15 Juta : 100 Juta) x 100% = 15%
Note: ROI seharusnya diatas 5%

Contoh Kasus:

Ada sebuah usaha nasi goreng dengan rincian sebagai berikut:
Harga Jual = 15.000
Harga Produksi = 5.000
Investasi Dana = 50 Juta
Sewa Tempat = 10 Juta/ Tahun
Gaji Pegawai = 1,5 Juta/Bulan
Biaya lain-lain = 500 ribu/Bulan
Target minimal penjualan sebanyak 30 Piring setiap harinya, maka
Berapa BEP,PBP, dan ROI nya?

· BEP

Jumlah Pengeluaran per Hari :
Sewa Tempat = 10 Juta / 366 Hari = 28 Ribu
Gaji Pegawai = 1,5 Juta / 30 Hari = 50 Ribu
Biaya Lain-Lain = 500 Ribu / 30 Hari = 17 Ribu
Total investasi = 50 Juta / 365 Hari = 137 Ribu

Total Pengeluaran = 232.000/Hari

Maka untuk BEP nya :
Laba per piring = Harga Jual - Harga Produksi = 15.000-5.000 = 10.000
Dengan Laba sejumlah tersebut, BEP = 232 ribu : 10 ribu =23 Piring
Jadi, jumlah produk (nasi goreng) yang harus terjual setiap harinya untuk memenuhi penutupan modal adalah sebanyak 23 Piring Nasi Goreng

· PBP

Dengan soal yang menyatakan bahwa setiap harinya, usaha tersebut memiliki target untuk menjual setidaknya 30 piring setiap harinya, maka laba/bulannya adalah
10ribu x 30 piring x 30 hari = 9 Juta

Jadi, PBP = 50 Juta : 9 Juta = 5,5 Bulan
· ROI = (9 Juta / 50 Juta) x 100% = 18%

Wih, mantep kan ROI nya untuk contoh studi kasus diatas

26/03/2016

[ Penawaran TERBAIK ]

==============================
==============================

Rumah CANTIK, Harga MENARIK

Rumah Baru 2 Lantai di Exit Tol JORR Jatiasih

Luas Tanah : 100 M2
Luas Bangunan : 120 M2

√ 3 + 1 Kamar Tidur;
√ 2 + 1 Kamar Mandi;
√ 1 Ruang Kerja;
√ 1 Ruang Tamu;
√ 1 Ruang Makan;
√ 2 Ruang Keluarga;
√ 1 Dapur;
√ 1 Ruang Laundry
√ Carport 1 Mobil
√ Taman Teras Depan & Belakang

*****

Desain APIK
Mengambil gaya minimalis namun tetap menyatu dengan alam yang masih hijau

Lingkungan ASRI
Di sekitar masih terhampar lahan terbuka dengan pepohonan hijau. Udara terasa sejuk terlebih saat bangun di pagi hari. Kualitas air sangat baik.

Lokasi STRATEGIS
1 Km dari Pintu Tol JORR Komsen, Jatiasih. Akses langsung ke Kawasan Bisnis TB Simatupang. Tersambung langsung dg Tol Cikampek dan Dalkot.

Konsep MODERN
Fasilitas SMART HOME memungkinkan kendali rumah dari manapun melalui GADGET Anda. Kendali rumah dalam genggaman

*****

Hanya Rp. 950.000.000-

Khusus utk booking di bulan ini. Bulan April harga naik..

Pengurusan KPR dibantu hingga tuntas . .

DP bisa dicicil . .

Include :

√ Instalasi listrik
√ Instalasi air

BONUS :

√ Pagar
√ Canopy Ruang Laundry
√ Canopy Carport
√ Kitchen Set Standar
√ Fasilitas SMART HOME

Tinggal HUNI . .

*****

KUNJUNGI dan BOOKING sekarang . .

Hubungi
SETIYONO
HP/WA 083820699077


Peta Lokasi

6°18'12.5"S 106°57'13.8"E

https://goo.gl/maps/xgCq82PhYsk

27/09/2015

Dijual Cepat

Rumah 2 Lantai di Jl. Bina Asih 3, Jatiasih, Bekasi

Luas Tanah 100 M2
Luas Bangunan 120 M2

Legalitas SHM, IMB. Siap KPR

3 Kamar Tidur, 1 Kamar Tidur PRT, 2 Kamar Mandi, 1 Kamar Kerja, R. Tamu, R. Keluarga, Dapur, Carport, Taman Depan & Belakang

Air Sumur Bor, Jet-Pump. Listrik 2200 Watt

Lingkungan Asri & Strategis. Hanya 1 Km dari Pintu Tol JORR Komsen, Jatiasih. Akses langsung ke Kawasan Bisnis TB Simatupang. Tersambung langsung dg Tol Cikampek dan Dalkot.

Rp. 891 Jt (Nego). Pasaran sudah Rp. 950 Jt - 1 M. Beli Cash Keras Harga Khusus

Kondisi BARU. Masih dlm pembangunan. Progres 80 Persen

Call t.sel 085295356662
5889986e

08/10/2014

30/01/2014

Panduan Berbisnis dan Membeli Properti

Pernahkah Anda melihat seorang arsitek merancang bangun sebuah rumah langsung ke lantai kedua tanpa membuat lantai pertama terlebih dahulu, atau membuat lantai pertama tanpa membuat fondasi yang kuat?

Hal yang sama berlaku kepada perencana keuangan independen dengan kliennya.

Perencanaan keuangan yang ideal, harus memiliki fondasi kuat. Dikatakan memiliki fondasi yang kuat ketika di dalamnya sudah terdiri atas dana darurat, dana pendidikan dan dana pensiun.

Ketiga tujuan di atas merupakan lantai pertama dalam sebuah perencanaan keuangan, yang tentunya harus ideal terlebih dahulu jika ingin membangun atau mengisi lantai kedua di atasnya.

Lantai kedua biasanya diisi dengan tujuan memiliki kebebasan finansial, saat aset yang dimiliki dapat membiayai semua kebutuhan rutin bulanan tanpa Anda perlu bekerja, misalnya bisnis atau penyewaan properti.

BISNIS

Siap GAGAL, itu kata kunci dalam berbisnis.

Jika Anda bertanya kepada saya, “Apakah bisnis yang paling menguntungkan?”
Maka saya akan menjawab, “ Jika saya tahu, tentunya tidak akan memberikan idenya kepada Anda“

Karena jika saya tahu maka sayalah yang pertama akan membuat bisnisnya terlebih dahulu.

Dalam membuat sebuah bisnis atau usaha untuk mencapai kebebasan finansial, buatlah perencanaan yang matang terlebih dahulu.

3 langkah awal memulai usaha atau bisnis :

1. Tentukan Tujuan Bisnis Lo Apa ?
Tujuan menjadi sangat penting ketika Anda ingin memulai bisnis . Tentukan dari awal tujuan kita (WHAT) , bagaimana cara meraihnya (HOW), tujuan jangka pendek dan jangka panjang dalam bisnisnya (WHEN), dan pastikan tujuan tersebut masih terukur risikonya.

2. Siapkan Marketing Toolsnya
Setelah tujuannya jelas, langkah berikutnya Anda harus menyiapkan strategi pemasarannya. Ada baiknya menyeleksi segmen pasar mana yang akan dimasuki, struktur harga, bagaimana cara distribusi, pengiriman barang dan cara mempromosikan bisnis Anda. Cari tahu kompetitor bisnis, agar dapat melakukan perbandingannya.

3. Siapkan Pekerjanya
Saat memutuskan mempekerjakan seorang karyawan, Anda harus tahu berapa anggaran biaya yang akan dikeluarkan untuk memberikan gaji, berapa anggaran yang tersedia, dan apakah karyawan tersebut sudah memenuhi standar kompetensi usaha.

Komponen di atas tidak akan berjalan sempurna jika terkendala dengan modal usaha, maka biasanya modal dalam membuat bisnis masuk ke dalam tujuan rencana keuangan paling awal.

PROPERTI YANG DISEWAKAN

Jarang sekali masyarakat golongan menengah Jakarta saat ini yang membeli rumah secara tunai. Harga rumah saat ini tidaklah murah, sehingga menyicil rumah atau properti lainnya untuk jangka waktu panjang merupakan pilihan.

Takut dengan istilah buble dalam properti ?

Potensi penggelembungan (bubble) properti di Indonesia sangat kecil. Karena kontribusi kredit bank di sektor properti terhadap produk domestik bruto (PDB) termasuk rendah. Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di Indonesia hanya berperan sekitar 3% terhadap PDB.

Potensi property bubble bisa dilihat dari sumber pembiayaannya. Bila pembiayaannya banyak bergantung kepada kredit perbankan, potensi property bubble menjadi tinggi. Semakin tinggi peran kredit perbankan, khususnya di sektor Kredit Pemilikan Rumah (KPR), terhadap PDB, potensi bubble semakin tinggi.

Sebagai gambaran, menyicil rumah selama 15 tahun dengan masa pakai 20–25 tahun sangatlah ideal. Maka kredit pemilikan rumah (KPR) biasanya paling banyak dijadikan “kendaraan” jika ingin memiliki rumah.

Kedua pilihan di atas merupakan alternatif kendaraan atau tujuan yang bisa digunakan dalam mengisi lantai kedua perjalanan rencana keuangan Anda. Maka lakukan sedari dini dalam berinvestasi, agar Anda menjadi bagian dari golongan kelas menengah yang kuat nantinya. Golongan kelas yang siap akan masa tuanya.

Always Happy Investing !

Yudit Yunanto, CFP
Independent Financial Planner

30/01/2014

Mengelola Uang Ala Keturunan Tionghoa

Sekitar 7 dari 10 orang terkaya di Indonesia dan beberapa negara di Asia Tenggara seperti Malaysia dan Filipina adalah keturunan Tionghoa. Tentu kesuksesan mereka tak lepas dari latar belakang budayanya.

Di saat Tahun Baru Cina ini, mari melongok nilai positif dari Kebudayaan Tionghoa, khususnya terkait pengelolaan uang. Apa yang membuat mereka sukses?

Saya yang bukan keturunan Tionghoa, banyak bergaul dengan mereka. Terutama saat di perguruan tinggi. Satu dari banyak rekan Tionghoa saya adalah pemilik perusahaan furnitur besar di Indonesia. Dari dia, saya banyak belajar budaya Tionghoa yang ia terapkan dalam bisnis dan mengelola uang.

Tak bisa dimungkiri, keturunan Tionghoa yang sukses secara finansial memiliki beberapa prinsip dasar yang dipegang teguh. Baik dari agama maupun budaya leluhur mereka, walaupun kebudayaan aslinya akan melebur dengan kebudayaan lokal di mana mereka tinggal.

Hemat dan cermat dalam mengelola uang
Banyak yang berpendapat keturunan Tionghoa pelit. Sebenarnya tidak seperti itu. Mereka cermat mengeluarkan uang. Kalau saya menganjurkan 10-20% pendapatan disisihkan untuk tabungan masa depan, keturunan Tionghoa mampu minimal 50%.

Teks Cina klasik Dao De Jing menyatakan, tiga harta terbesar yang dapat dimiliki adalah cinta, berhemat, dan kemurahan hati. Berhemat merupakan bagian integral dari budaya Tionghoa. Materi seperti mobil atau rumah mewah tak mampu membuat mereka merasa nyaman secara finansial. Tapi, jumlah rekening tambun yang membuatnya merasa aman.

Takut Akan Ketidakpastian di Masa Depan
Ketika banyak masyarakat memilih hidup hanya untuk saat ini, orang Tionghoa justru takut terhadap ketidakpastian masa depan. Mereka berusaha menyambut kehidupan di kemudian hari dengan persiapan yang baik.

Hal ini berasal dari nilai Konghucu: "Di masa damai bersiaplah untuk perang”. Prinsip ini kemudian diletakkan dalam perspektif untuk selalu bersiap-siap akan datangnya masa sulit, bahkan pada saat hidup berlimpah harta.

Mengerti Cara Membuat Uang Tumbuh
Menjadi masyarakat yang sangat gemar menabung menjadikan keturunan Tionghoa faham bagaimana cara membuat uang bekerja untuk mereka. Mereka tahu, menabung saja tidak membuat mereka sukses secara finansial.

Karena itu, mereka lebih senang berbisnis. Kalaupun bekerja, keturunan Tionghoa akan mencari produk keuangan yang memberikan imbal hasil paling besar. Mereka sadar, beda 0,5% saja akan memberi pengaruh besar dalam membentuk kekayaan secara jangka panjang.

Mengejar Jumlah
Kebanyakan keturunan Tionghoa tidak berbisnis yang canggih. Namun, yang dibutuhkan banyak orang. Bagi mereka, pada awalnya, prinsip yang dipegang adalah lebih baik cuan (untung) sedikit tetapi sering daripada untung besar namun hanya sekali.

Mereka juga menyadari untuk memiliki sumber pemasukan sebanyak mungkin dan pengeluaran seminim mungkin. Pebisnis Tionghoa akan terus mengembangkan bisnisnya pada berbagai instrumen sehingga memiliki multi income.

Tidak Berutang
Keturunan Tionghoa bangga untuk menjadi bebas utang. Bagi mereka, meminjam uang dari teman atau bahkan kerabat adalah opsi terakhir dari masalah finansial.

Mereka malu berutang. Bila tak bisa dihindari, mereka berusaha melunasinya segera. Kegagalan memenuhi kewajiban justru lebih memalukan. Mereka tidak akan berani menodai nama baik.

Tidak tabu membicarakan uang
Keturunan Tionghoa terbuka mengenai kondisi finansial. Mengungkapkan gaji atau pendapatan bukanlah sesuatu hal yang tabu. Bahkan bisa menjadi bahan pembicaraan di saat Anda baru saling mengenal.

Bukan tidak sopan. Namun, untuk menilai lebih jauh bagaimana seseorang hidup dengan suatu pendapatan dan pada akhirnya tahu siapa yang harus dibantu.

Selalu Menawar untuk Mendapat Nilai Terbaik
Di negara maju, saat kita menawar sering kali dianggap pelit. Di Cina, tawar-menawar adalah cara hidup. Jika Anda pernah mengunjungi negara tersebut dan masuk toko, sebaiknya tawar harga awal hingga 50-70%.

Walaupun belakangan ini banyak yang menerapkan "tidak ada tawar-menawar ", Anda tetap masih akan menemukan vendor lain yang bersedia negosiasi. Hal ini dilakukan demi mendapatkan harga terbaik dari barang yang ingin mereka miliki.

Memberi yang Terbaik Untuk Orang Tua dan Guru
Satu hal yang paling saya kagumi dari banyak keturunan Tionghoa adalah penghormatan terhadap orang tua dan guru karena dianggap berjasa. Tidak ada tawar-menawar untuk memberikan yang terbaik kepada mereka. Diyakini, berbakti kepada orang tua dan guru akan memberikan kedamaian dan kehidupan yang lebih baik.

Nah, jika kita ingin sukses, perbanyaklah belajar dari keberhasilan orang lain. Sepanjang tidak merugikan orang dan mendatangkan manfaat, mengapa tidak?

To Serenity,

Financial educator dari Zelts Consulting

29/01/2014

Cara Memperkuat Koneksi Bisnis Anda

Jadilah orang yang berarti untuk koneksi Anda, maka Anda juga akan mendapatkan koneksi baru yang sangat banyak.
Freddy Istanto – Ketua Surabaya Heritage
Tidak peduli bisnis apapun, koneksi atau network adalah hal yang wajib dipunyai. Entah itu koneksi dengan pelanggan, supplier, rekanan, dan juga dengan investor. Pebisnis yang sukses biasanya mempunyai koneksi sangat kuat. Ketika Anda sedang kesulitan, koneksi-koneksi yang Anda miliki akan sangat membantu, apalagi bila level koneksi Anda bukan hanya “kenal”, tapi juga “dekat”. Berikut adalah beberapa cara yang dapat Anda gunakan untuk memperkuat koneksi bisnis Anda.

Jangan Segan Memberi
Kebanyakan orang, terutama yang masih pebisnis pemula, selalu bertanya, “apa yang bisa diberikan oleh koneksi ke Saya?” Pola pikir seperti ini tidak akan bisa membantu Anda untuk mendapatkan koneksi yang kuat. Daripada berpikir apa yang bisa Anda dapat, lebih baik memikirkan apa yang bisa Anda beri pada koneksi tersebut. Apabila Anda membantu seseorang terlebih dahulu, maka suatu saat ketika Anda butuh bantuannya, Anda bisa mendapatkannya dengan lebih mudah. Ingat saja hukum karma, Anda memberi, Anda juga akan mendapatkan balasannya.

Bagi Koneksi Anda ke Orang Lain
Ketika koneksi Anda ingin kenal dengan salah satu teman Anda, jangan segan untuk memperkenalkannya langsung. Membagi koneksi kita ke orang lain akan membuat kita dianggap sebagai konektor. Contoh paling sempurna dari konektor ini adalah Pak Freddy Istanto, salah satu mentor Studentpreneur serta kepala dari Heritage Surabaya. Di Kota Surabaya, Pak Freddy terkenal sebagai konektor yang sangat kuat, mulai dari koneksi bisnis, wartawan, perguruan tinggi, sampai tokoh-tokoh budaya biasanya beliau kenal, dan tidak segan mengenalkan koneksinya ke orang lain. Hasilnya, koneksi dari Pak Freddy juga tumbuh karena ketika beliau butuh mengenal orang lain, koneksi beliau akan dengan senang hati mengenalkannya.

Jadilah Orang Yang Memberi Pencerahan
Selain menjadi konektor, Anda juga bisa menjadi orang yang memberi pencerahan atau ilmu pada jaringan pribadi dan professional Anda. Tentunya, ilmu yang dibagikan harus relevan. Contohnya, Anda akan berbicara tentang tips bisnis dengan jaringan bisnis dan berbicara tentang travelling dengan jaringan backpacker Anda. Kalau Anda memang memberikan informasi yang berharga ke network, Anda akan dianggap expert, dan kembali lagi ke point pertama, ketika Anda sedang membutuhkan sebuah informasi, peluang untuk mendapatkan jawaban dari koneksi Anda juga akan semakin tinggi.

Koneksi Itu Teman, Tidak Hanya Bisnis
Memperkenalkan diri sebagai “si X dari perusahaan Y” memang tidak ada salahnya. Namun, kita harus menjaga koneksi yang kita kenal sebagai kenalan pribadi, bukan hanya kenalan perusahaan. Jadi, ketika kita sedang membutuhkan koneksi tersebut, terlepas dari kita bekerja di perusahaan manapun, dia masih akan membantu, begitu juga sebaliknya. Contohnya tim Studentpreneur punya banyak sekali koneksi media yang bisa digunakan untuk saling tukar informasi, dan bahkan ketika koneksi tersebut sudah tidak bekerja di bidang media lagi.

24/12/2013

Banyak orang selalu mengatakan untuk memulai usaha tidak memiliki modal, apalagi usaha dibidang depelover property padahal didalam diri kita sendiri memiliki modal yang luar biasa besarnya. Karena kekuatan yang maha besar adalah hasrat dan keinginan.

Sesungguhnya kekayaan terbesar yang Tuhan ciptakan di muka bumi ini adalah umatNya bukan emas, intan, permata atau apapun, jika kita ingin menambah aset kekayaan diri kita maka menambahlah saudara baru dengan cara memperbanyak silaturahmi kepada seluruh umatNya.

Jika kita ingin memiliki tanah yang bisa untuk perumahan maka carilah saudara yang memiliki tanah, strategi ini yang kami terapkan bertahun-tahun hingga usaha yang dibangun bisa tumbuh dan berkembang.

Negosiasi adalah modal yang sangat penting dalam membangun bisnis developer property, karena bisnis developer property adalah bisnis yang permodalannya bisa tanpa batas maka permodalan yang tanpa batas bukan berwujud uang, barang atau sesuatu yang kelihatan, tetapi kekuatan negosiasi untuk mencapai tujuan.
Pernahkah anda Gagal dalam melakukan deal atau negosiasi dalam pembebasan lahan padahal lahan tersebut sangat berpotensi untuk dijadikan sebuah perumahan?

Sungguh sayang sekali apabila lahan yang sudah masuk kriteria, sudah layak untuk dijadikan perumahan, malah gagal anda dapatkan hanya gara-gara anda tidak jago negoisasi

Jangan khawatir, anda bisa mendapatkan tips Bagaimana cara mendapatkan permodalan yang tanpa batas dengan teknik negosiasi dari kami.

[email protected]

11/12/2013

Hai all,

Saya mengajak untuk mulai mengevaluasi keuangan, yang pada intinya memeriksa kembali perilaku kita terhadap uang. Kini, mari mulai membuat anggaran pribadi.

Bayangkan saat ini Anda sedang dipromosikan menjadi manajer keuangan sebuah perusahaan bernama PT ANDA! Tentu tugasnya mengelola keuangan perusahaan. Apabila Anda mengelola keuangan perusahaan seperti mengelola keuangan pribadi saat ini, apakah Anda akan memecat diri Anda sendiri?

Sebagai manajer keuangan profesional, Anda tentu memiliki tujuan tertulis, anggaran keuangan terencana, dan target dalam periode waktu tertentu. Anda harus menentukan kemana uang akan dikeluarkan. Tanpa rencana, Anda tidak akan tahu untuk apa uang tersebut digunakan.

Rencana anggaran bulanan (budget) yang tertulis adalah tujuan keuangan Anda. begitulah yang dilakukan orang sukses. Mereka selalu memiliki tujuan tertulis yang menjadi target untuk diraih.

Setiap bulan sebelum menerima gaji atau pendapatan, buatlah anggaran yang mengatur bagaimana uang akan digunakan. Untuk investasi, kegiatan amal (charity), pengeluaran bulanan, dan semua yang Anda akan keluarkan hingga saldo habis.

Memang tidak mudah melakukan hal ini. Bahkan di negara maju seperti Amerika Serikat, sebuah survei menunjukan bahwa alumni Harvard University -kampus terbaik sejagat-, setelah dua tahun hanya 3 persen yang menuliskan tujuan keuangan mereka setiap bulan. Hasilnya: kesuksesan finansial komunitas kecil itu jauh melebihi yang tidak menulis tujuan keuangannya, yaitu 97 persen.

Karena itulah, berapa pun penghasilan yang Anda miliki, lakukan pencatatan anggaran bulanan untuk bulan mendatang. Selain mendisiplinkan uang, hal ini akan membantu untuk mengevaluasi apakah selama ini Anda sudah layak hidup dengan gaya seperti sekarang.

Apakah keinginan Anda melebihi anggaran kebutuhan? Apakah utang Anda masih dalam batas yang wajar dan sudah maksimal berinvestasi?

Cara paling mudah dalam mengatur anggaran Anda, gunakanlah proporsi persentase. Mengelola keuangan adalah seni. Tidak ada aturan baku dalam menentukan besaran persentase setiap pos pengeluaran.

Mereka yang berpendapatan kecil akan memiliki persentase kebutuhan bulanan yang besar. Sebaliknya, jika punya pendapatan besar, seharusnya memiliki porsi investasi lebih besar, bukan porsi utang yang bertambah. Semua ini sangat tergantung dari cara pandang terhadap kondisi finansial.

Contoh membuat anggaran dengan beberapa pos yang harus Anda rencanakan, di antaranya: hadiah/charity 5-10 persen, tabungan (5-10 persen), investasi (10-30 persen), utang (5-30 persen) keperluan rumah tangga seperti listrik, gas, dan lainnya (2-10 persen), makanan (5-20 persen), transportasi (10-15 persen), kebutuhan pribadi (5-10 persen), rekreasi/hiburan (5-10 persen), pakaian (2-7 persen), dan kesehatan (5-10 persen).

Angka di atas hanya rekomendasi. Tentu harus disesuaikan dengan kondisi Anda.

Tujuan utama dari membuat anggaran adalah untuk memberikan rasa damai dan menjadi acuan untuk menentukan apa yang harus dilakukan dengan kondisi yang Anda miliki saat ini. Tentu membuat anggaran harus dilakukan SEBELUM menerima gaji/pendapatan rutin.

Hal yang tersulit dalam melakukan hal ini adalah melawan diri Anda sendiri untuk segera melakukannya. Ingat, bila ingin memperbaiki kondisi keuangan, Anda perlu membuat perubahan dalam kehidupan Anda sendiri.

Selamat melakukan resolusi di tahun 2014! Have fun(d)!!

To serenity

Dwita Ariani, MM, RFA, RIFA
Z consulting financial