מתן פרחי-ייעוץ משכנתאות

04/04/2025

מהו הדבר החשוב ביותר במשכנתה שלכם❓ אם התשובה שלכם- הריבית, טעיתם❗

ולא מכיוון שהריבית לא חשובה.🚫
ריבית זה דבר מאוד חשוב והפחתה בריבית יכולה לחסוך לכם בין עשרות למאות אלפי שקלים בעלות הכוללת💰💰

הבעיה🤔- הרבה האנשים קודם כל מנהלים משא ומתן על הריבית במשכנתה שלכם וזאת טעות שמובילה לתוצאה הפוכה בדרך כלל

כדי להשיג את התנאים הטובים ביותר, צריך קודם כל :
1️⃣להבין באיזה "מגרש" אתם ולהבין מה העסקה שלכם. זה יכול להיות עסקת רכישה,🏡 מחזור משכנתה♻, משכנתה להלוואות לבניית בית⚒ וכו'.

2️⃣לאחר מכן תאשרו את העסקה שאתם רוצים לעשות בצורה יסודית ובצורה שהבנקים ירצו אתכם כלקוחות 🫵🏻
יש לאשר מול כמה בנקים לצורך משא ומתן בהמשך.

3️⃣כעת אתם צריכים להבין אילו מסלולי משכנתה אתם צריכים לקחת ומה הכי נכון עבורכם. רק כאן אתם תתחילו להבין מה טווח הריביות שאתם רוצים.

4️⃣לאחר שהבנתם את כל הפרמטרים האלו, תוכלו להתחיל לנהל משא ומתן עם הבנקים השונים מולם אתם מתנהלים וזאת כדי לקבל את תנאי המשכנתה הטובים ביותר✅☑

בהצלחה👍🏻
מתן פרחי- יועץ משכנתאות- 052-4216501

13/03/2025

15/02/2025

09/01/2025

לקחת משכנתה? מרגישים שהמשכנתה חונקת אתכם?

הנה כמה סיבות אפשריות למה זה קןרה:
סיבה 1: פריים. לקחתם משכנתה עם חלק ניכר במסלול הפריים כמו מרבית האנשים. בשנת 2022 החליט נגיד בנק ישראל להעלות את גובה הריבית מה שהשפיעה בצורה מיידית על הפריים וכתוצאה מכך ההחזרים החודשיים שלכם עלו במאות או אלפי שקלים.

סיבה 2- מסלולים משתנים כל תקופה. ייתכן שלקחתם משכנתה במסלול שמשתנה כל תקופה מסוימת. 5 שנים לצורך הדוגמה. כשלקחת את המשכנתה הריבית הייתה זולה. אך אותו מסלול הגיעה לנקודת השינוי שלו לאחר 5 שנים ולכן גם פה ההחזר החודשי עלה לכם.

סיבה 3- מסלולים צמודי מדד. ייתכן שלקחתם מסלולים צמודי מדד. על פניו ההחזרים שלכם במסלולים אלו התחיל נמוך מאוד. אך לא להרבה זמן. הצמדה למדד מייקרת את עלות החוב שלכם ומגדילה לכם את ההחזרים החודשיים כל חודש בצורה שקטה אך בטוחה כך שאולי אפילו לא תרגישו בזה (עד גבול מסוים).

רוצים לבדוק האם המשכנתה שלכם תקינה?
צלצלו אלי- 0524216401

12/12/2024

רוצים לחסוך כסף?
צפו בסרטון👇 וצלצלו- 0524216501📞

25/10/2024

רוכשים דירה חדשה מקבלן?
🟣מועד לקיחת המשכנתה עוד רחוק ואתם רואים שתהיה לכם בעיה לאשר משכנתה מול הבנק?

🔵הינה טיפ שיכול לעזור לכם.
🟣משכו חלק מאד קטן מהמשכנתה וכך תהיו אחרי הבדיקות של הבנק.

🔵הבנק מבחינתו רוצה לאשר אתכם פעם אחת בלבד. היה והוא אישר אתכם פעם אחת, לא תצטרכו לקבל אישור פעם נוספת, גם אם את רוב המשכנתה אתם לוקחים בהמשך הדרך.

בשורות טובות

22/10/2024

מתכננים לרכוש דירה חדשה מקבלן?
וודאו שהכסף שלכם מבוטח כחוק✅

🟣לפי חוק מכר דירות, הקבלן מחויב לבטח את הכסף שלכם רק בתשלום של מעל 7%⬆️

🔵זאת אומרת שמתחת לסכום זה, לא בהכרח שהכסף שלכם מבוטח כחוק.

🟣לפני עסקת רכישה מקבלן, תבדקו טוב האם הכסף שלכם מבוטח בצורה כזה או אחרת.
ודאו שאתם נכנסים לעסקה בראש שקט.

ברכה והצלחה.
חג שמח ובשורות טובות 🙏

01/10/2024

23/09/2024

בקרוב צפויה הגרלה נוספת של המחיר למשתכן. אם אתם מתכננים לרכוש דירה במסגרת הפרויקט, הינה כמה יתרונות וחסרונות שאתם חייבים לדעת

יתרונות:
🟢הנחה- היתרון העיקרי והמשמעותי ביותר: אתם מקבלים דירה שהיא במחיר של כמה מאות אלפים מתחת למחיר השוק ברוב המקרים ואפילו יותר. זאת יכולה להיות מקפצה כלכלית משמעותית מאוד עבורכם.

2.🟢 כרטיס כניסה: מחיר למשתכן פעמים רבות זהו הכרטיס כניסה היחיד שיש לאנשים לרכישת דירה וכניסה למעגל הנדל"ן. ההון העצמי שצריך להביא לעסקה הוא משמעותית נמוך מדירה רגילה.

3. 🟢תיעדוף אוכלוסיות: בהגרלות של מחיר למשתכן ישנה עדיפות זכייה לאוכלוסיות שונות כגון: תושבי המקום של הפרויקט/נכים/מילואימניקים/ משפחות חד הוריות ועוד. הסיכויים של כל אלו לזכות בפרויקט משמעותית גדולים יותר.

4. 🟢פרויקט מדיני- מחיר למשתכן זהו פרויקט מדיני, ולכן הסיכויים לפשיטות רגל של הקבלן ובעיות כאלו ואחרות הן פחות סבירות. המדינה לא תתן לפרויקט כזה לקרוס .


5.🟢 מענקים: במחיר למשתכן יש פעמים רבות מענקי מקום בשווי של 40,000 או 60,000, אשר עוזרים לרוכשים להגיע עם הון עצמי נמוך עוד יותר ממה שתכננו. המענק ניתן לפי מיקום וברוב המקרים מענקים מסוג זה ניתנים באזורים מרוחקים יותר מהמרכז.

חסרונות:
🔴הגרלה: פרויקט מחיר למשתכן זהו למעשה הגרלה. וכמו בכל הגרלה, אף אחד לא מבטיח לכם את האפשרות לזכות באותה הגרלה. ולכן חשוב שתדעו- זה שנרשמתם, לא אומר שתזכו בהכרח במקום שרציתם, וגם אם כן, זה לא אומר שתוכלו לבחור את הדירה שרציתם.

🔴 זמן- מחיר למשתכן זהו פרויקט שיכול להיות ארוך ומייגע. ייתכן שיעברו כמה שנים טובות מהרגע בו נרשמתם לפרויקט ועד לרגע בו תראו את הדירה שלכם בפועל. בקיצור- תהיו סבלניים... מאוד סבלניים...

🔴 לקוחות שבויים- במחיר למשתכן אתם סוג של לקוחות שבויים. הסיבה לכך היא מכיוון שאת הדירה שלכם אתם יכולים למכור רק לאחר 7 שנים ממועד הזכייה או 5 שנים מקבלת טופס 4. היה ואתם בכל זאת רוצים למכור, אין שום בעיה, רק תהיו מוכנים לשלם קנס של כמה מאות אלפי שקלים.

🔴חוסר ודאות- הרבה אנשים חושבים שכדי לרכוש דירה במכיר למשתכן צריך להביא רק 10% משווי הנכס או 100,000 ש"ח. אומנם בחלק מהמקרים זה נכון, אך יש מקרים שזה לא נכון בעליל. בכלל, כל נושא המימון בפרויקט מחיר למשתכן לא תמיד ברור לאנשים באופן מלא.

מתכננים לרכוש דירה במסגרת פרויקט מחיר למשתכן. התקשרו אליי עכשיו ואשמח לסייע לכם לעשות זאת בצורה הטובה ביותר.
מתן פרחי יועץ משכנתאות- 052-4216501.

19/09/2024

אז בפוסט הקודם נתנו היתרונות והחסרונות לרכישת דירה יד 2/דירה ישנה. והיום, לאלו מכם שמתלבטים אם לקנות דירה חדשה.
הינה לכם כמה יתרונות וחסרונות:

יתרונות:
🟢בנייה בסטנדרט חדש ומודרני

🟢 תנאי תשלום נוחים- משלמים לאורך 2-3 בדרך כלל ויש זמן לגייס כסף

🟢אזורים מתפתחים יותר- כיום כשבונים שמים יותר דגש על כך שלכל שכונה יהיה את כל מה שהיא צריכה: פארקים/בתי ספר/מרכזי מסחר/ ועוד

🟢נגישות- בבניינים חדשים לא תתקלו ביותר מדי בעיות נגישות- מעליות רחבות/ תכנון נגישות טוב/ הובלה קלה לדירה. הכל הרבה יותר קל ופשוט.

🟢תחזוקה- בבניינים חדשים התחזוקה היא קפדנית הרבה יותר מה ששומר על הבניין מטופח. כיום בדרך כלל יש חברות אחזקה שמנהלות את תחזוקת הבניין, כך שהכל מנוהל כמו שצריך.

🟢אבטחה- בניינים חדשים כוללים פעמים רבות אבטחה ותחושת הביטחון היא גדולה יותר.

🟢מיגון- בכל הבניינים החדשים כיום יש מיגון דירתי או לפחות קומתי.

🟢שינוי המוצר- ברכישת דירה מקבלן, אפשר לשנות את הדירה מבפנים עוד לפני שקיבלתם אותה בחלק מהמקרים.

ולהלן כמה חסרונות שחשוב שתכירו לפני רכישה של דירה מקבלן/חדשה.
🔴מוצר עתידי: לפעמים לוקח כמה שנים עד שהבנייה מושלמת ומקבלים את המוצר.

🔴 חוסר ודאות- כל עוד הבניין לא שלם, לא יודעים בדיוק מה מקבלים.

🔴מדדים- ברכישה מקבלן המדדים עלולים לייקר את העסקה לפעמים באופן משמעותי. חשוב לקחת זאת בחשבון ולשים "בצד" כסף גם לזה. מדדים משולמים מההון העצמי שלכם, ולא מכספי המשכנתה.

🔴הצעות תשלום- תנאי התשלום לא תמיד ברורים, לפעמים יש "הטבות" שלא מבינים את המשמעות שלהן עד הסוף ולכן לפעמים נוצרות בעיות. שימו לב שאתם מבינים עד הסוף מה אתם מקבלים באמת.

🔴. תשלום שכירות ומשכנתה במקביל- מכיוון שלוקח זמן עד שהבנייה מושלמת, לפעמים צריך לשלם במקביל עוד משכנתה או שכירות. משקי בית רבים מתקשים לעמוד בכך, וחשוב לדעת ולתכנן נכון את הנושא.

🔴חוסר קהילתיות: בבניינים ישנים לא תמיד מכירים. ישנן המון מעליות והמון קומות ולפעמים לא מכירים את השכנים,תחושת הקהילתיות חסרה ומרגישים לא שייכים

🔴איזורים חדשים- לפעמים האזור כולו הוא מתפתח גם כן ולכן לא תמיד יודעים מה הולך להיות מסביבנו- עוד בניינים? אולי בית ספר? מרכז מסחרי? לא ברור.

אלו היתרונות והחסרונות שאתם עלולים להיתקל בהם ברכישת דירה מקבלן.

לכן כדאי לקחת הכל בחשבון ולעשות את הצעד הטוב ביותר שאתם רק יכולים.