Angel - יעוץ משכנתאות ופיננסים

19/05/2021

#טיפ #חם #שווה #זהב!
#והפעם #חידה!!!
" כגודל הציפיה גודל האכזבה"
מוכר לכם?

לא פעם רוכשים שחתמו על חוזה נקלעו למצב שחשבו שיקבלו מהבנק x כסף ואושר להם הרבה פחות.

לפי רגולצית בנק ישראל ניתן לקחת עד 75% משכנתא *משווי* הנכס! ( אם עומדים בכל הקריטריונים)
האחוזים נגזרים משווי הנכס !

*חידה -לפי מה נקבע שויי הנכס ?*
כנסו רגע לנעלי הבנק וחישבו :
א. המחיר הנקוב בחוזה המכר.
ב. מחיר הערכת שמאי את הנכס.
ג.מחיר שהלקוח מציג בשלב האישור העקרוני.
ד. מחיר הערכת שמאי או מחיר חוזה הנמוך מבניהם.

כתבו בתגובות למטה מה לדעתכם התשובה הנכונה, ומדוע?
הפתרון יוצג בטיפ הבא ,עקבו!!!!!!!!!!!!!!!!

אהבתם ?
סמנו לייק ושתפו
ואל תשכחו לעקוב אחר דף הפייסבוק שלנו.
Angel - יעוץ משכנתאות ופיננסים

16/05/2021

11/05/2021

#טיפ #חם #שווה #זהב!
והפעם בפינתנו השווה!
אז ראיתם בית ,התלהבתם , החלטתם וחתמתם!

הגעתם לבנק והבנק לא מוכן למשכן את הנכס בגלל בעיה רישומית !

כן זה קורה , ועסקאות נופלות !

טיפ - כשקונים נכס חשוב להסתכל גם על הרישום שלו על העבר שלו.

הטאבו - הוא תעודת הזהות של הנכס.

הוציאו נסח טאבו ובידקו שאכן אין כל בעיה רישומית עם הנכס. שניתן לזהותו ולשייכו לבעליו.

אם אתם לא מבינים את תוכן הטאבו רצוי לפנות ליועץ המשכנתאות שלכם ובמקרים מסובכים יותר לעו"ד בעזרתו אתם מבצים את העסקה.

"לא חותמים לפני שבודקים"

אהבתם ?
סמנו לייק ושתפו
ואל תשכחו לעקוב אחר דף הפייסבוק שלנו .
Angel - יעוץ משכנתאות ופיננסים

04/05/2021

#טיפ #חם #שווה #זהב!
הכל צפוי וידוע מראש -
ויקרא שמו בישראל:
קל"צ - ריבית קבועה לא צמודה!
אין ספק שזהו מסלול נפוץ ובטח מרביתכם שמעתם עליו או שכבר יצא לכם להשתמש בו במשכנתה שלכם.
מסלול זה הוא מסלול שאינו צמוד מדד ולא משתנה לכל אורך ההלוואה! אנחנו יודעים בדיוק איך הוא מתנהג ויתנהג עד ליומו האחרון. אין הפתעות.
בדר"כ הבנקים מתמחרים את ריבית הקל"צ יחסית גבוהה.
ה "טיפ" - אם נקצר את אורך חיי המסלול של הקל"צ נצליח לקבל ריבית טובה יותר ולחסוך המון המון כסף! (נכון מאוד באופן כללי ובמיוחד במסלול הקל"צ )
תמיד תשאלו את הבנקאי או יועץ\ת המשכנתה שלכם - מה יקרה אם נקצר בשנה , ובעוד שנה , ובעוד..
אהבתם?
סמנו לייק ושתפו
ואל תשכחו לעקוב אחר דף הפייסבוק שלנו.
Angel - יעוץ משכנתאות ופיננסים

27/04/2021

#טיפ #חם #שווה #זהב!
תמהיל בית ספר ! מוכר לכם?

אם ישבתם מול הפקיד והוא הציג לכם תמהיל שבנוי בצורת שליש, שליש, שליש ! תדעו !
שכספכם בסכנה!

זהו תמהיל מאוד יקר שבד"כ פרוס למקסימום זמן( 30 שנה)

תמיד תנסו לשבור את היחס של שליש שליש שליש.

שימו לב - לא רק המבנה חשוב, אלא גם סוג המסלול ואיך משתמשים בו משפיעים מאוד על עלות המשכנתה שלנו!

כל זאת ועוד בטיפ הבא

אהבתם ?
סמנו לייק ושתפו ואל תשכחו לעקוב אחר דף הפייסבוק שלנו

Angel - יעוץ משכנתאות ופיננסים

20/04/2021

#טיפ #חם #שווה #זהב!
הידעתם שלקצר את המשכנתה אפילו בשנה אחת יכול לחסוך לכם הרבה כסף?

אחד הדברים הידועים בעולם המשכנתאות הוא שכשאדם ניגש לבנק הפקיד מציג לו משכנתה ל30 שנה בצורה שתהיה הכי משתלמת לבנק ( בדרכ בתמהיל בית ספר - נלמד על כך בטיפים הבאים)

מה זה משנה שנה יותר או פחות?

כאשר אנו יורדים בשנים אוטומטית ההחזר החודשי עולה והקרן נאכלת מהר יותר.
(הסבר מפורט יותר נמצא בטיפ של שבוע שעבר-קישור לפוסט https://www.facebook.com/111014737093971/posts/288174819377961/

תמיד תשאלו את הבנקאי או את יועצ/ת המשכנתאות שלכם מה יקרה אם נוריד שנה - בכמה ההחזר החודשי יעלה וכמה כסף נחסוך במשכנתא שלנו.
דרך אגב קיצור בשנים יכול להביא להטבה במצב הריביות .

אתם תדהמו לגלות שניתן לחסוך הרבה מאוד כסף!

אהבתם?
סמנו לייק ושתפו
ואל תשכחו לעקוב אחר דף הפייסבוק שלנו.

Angel - יעוץ משכנתאות ופיננסים

12/04/2021

#טיפ #חם #שווה #זהב!
מכירים את המשפט מה שזול הוא בעצם יקר ?
במשכנתאות המשפט הזה הוא יותר מנכון!

ראשית עלינו להבין את צורת התשלום החודשי במשכנתא.

התשלום החודשי בנוי מקרן וריבית.
חלק ממה שאנו משלמים יורד מהריבית וחלק מהקרן. בעצם ככל שנשלם יותר כל חודש נקטין יותר את הקרן וככל שהקרן קטנה התשלום על הריבית יורד בהתאמה.
( כי הריבית מחושבת תמיד מיתרת הקרן)
ק2
זכרו שאפילו 100 שח תוספת להחזר החודשי יכולים לעשות את ההבדל. ובגדול.
זו דרך מצויינת לחסוך עשרות אלפי שקלים במשכנתה שלכם!!!

אהבתם?
סמנו לייק ושתפו
ואל תשכחו לעקוב אחרינו בדף הפייסבוק שלנו.

Angel - יעוץ משכנתאות ופיננסים