יואל מרקוס - ייעוץ פיננסי YMFinance

יואל מרקוס - ייעוץ פיננסי YMFinance תכנון פיננסי
ייעוץ מימון ומשכנתאות
ייעוץ לכלכלת המשפחה
ייעוץ כלכלי לבעלי עסקים

עדכון מסלולים חשוב מבנק לאומיבנק לאומי מודיע היום על השקת מסלולים חדשים בהלוואות לדיור:ריבית משתנה כל שנתיים – לא צמודה ...
19/02/2026

עדכון מסלולים חשוב מבנק לאומי

בנק לאומי מודיע היום על השקת מסלולים חדשים בהלוואות לדיור:

ריבית משתנה כל שנתיים – לא צמודה למדד
ריבית משתנה כל 3 שנים – לא צמודה למדד

בשני המסלולים העוגן יתפרסם פעמיים בחודש: בכל 5 ו-20 לחודש, ויבוצעו לפי העוגן האחרון הידוע.

המסלולים החדשים מחליפים את מסלול המל״צ כל 2.5 שהיה נהוג עד היום בבנק שיוצא מסל המוצרים של הבנק. מי שיש לו ביד אישור עקרוני בתוקף, או שכבר חתם על משכנתה עם המסלול עדיין יוכל לקבל/לבצע אותו, אך משכנתאות חדשות רק המסלולים החדשים.

#משכנתה #מל״צ #ריבית #מסלולים #יואלמרקוס

לאחר שלפני כחודש ב״י הודיע כי הוא מתכוון להכניס מספר שינויים מהותיים ברגולציות המשכנתאות, ולאחר קבלת ובחינת ההערות מהציב...
08/02/2026

לאחר שלפני כחודש ב״י הודיע כי הוא מתכוון להכניס מספר שינויים מהותיים ברגולציות המשכנתאות, ולאחר קבלת ובחינת ההערות מהציבור, היום הוא הודיע על כניסת השינויים לתוקף.

חלק מהשינויים מהווה הקלה עבור הציבור, ולפחות שינוי אחד עשוי להקשות.
הפיכת ההקלה הזמנית שהונהגה בתקופת ״חרבות ברזל״ לקבל 200,000 ₪ נוספים, כהלוואה לכל מטרה מעל 50% מימון, לצורך איחוד הלוואות להוראה קבועה.

חישוב אחוז המימון המקל במחיר למשתכן עלה מתקרה של 1,800,000 ₪ ל-2,100,000 ₪ המשמעות למי שרוכש דירה בתכנית ניתן לקבל יותר משכנתה ופחות הון עצמי דרוש, זה עדכון מהותי מאחר והסכום לא עודכן מאז התחלת התכנית, זאת על אף התייקרות הדירות.

החל מ 01/07/2026 תכנס לתוקף שיטת חישוב חדשה לצרכי בחינת יחס ההחזר של הלווים, אשר לפיה יילקחו בחשבון כלל ההלוואות הקיימות בשעבוד על נכס אחד, כהלוואה אחת, שלא תוכל לחרוג מ40% מההכנסה הפנויה. הדבר יקשה משמעותית למי שמעונין לקחת הלוואות לצורכי איחוד חובות/הלוואות, שיפוצים, או כל מטרה אחרת, כנגד נכס שיש עליו כבר משכנתה קיימת.

גילוי נאות - אני עוסק בתכנון פיננסי, מימון ומשכנתאות. המיקוד הוא על הפחתת הסיכון והגברת היעילות הפיננסית. * אין בדברים משום ייעוץ או המלצה.
#משכנתה #הקלתחרבותברזל #יחסהחזר #בנקישראלרגולציה #יואלמרקוס

אז אתמול הועדה המוניטרית לקביעת ריבית ב״י ״הפתיעה״ והורידה בפעם השניה ברציפות את הריבית במשק בעוד 0.25% מה שמציב אותה על...
06/01/2026

אז אתמול הועדה המוניטרית לקביעת ריבית ב״י ״הפתיעה״ והורידה בפעם השניה ברציפות את הריבית במשק בעוד 0.25% מה שמציב אותה על 4%.
קיבלתי מאז לא מעט הודעות ושיחות טלפון מלקוחות שביקשו לדעת איך הצעד הזה צפוי להשפיע על המשכנתה שלהם.

בכדי להבין את התשובה לשאלה הזו אנחנו צריכים קודם להבין על מה בכלל ריבית בנק ישראל משפיעה וכיצד כל אחד מאיתנו חשוף אליה.
ההשפעה הישירה על משקי הבית מגיעה אך ורק לאלו שיש להם התחייבויות (הלוואות, מינוס, משכנתה וכד׳) אשר הריבית בהן נקובה בריבית הפריים.
ריבית הפריים המקובלת היא שילוב של ריבית ב״י (המחיר שהוא מבקש מהבנקים עבור כסף שהוא מלווה להם) בתוספת קבועה של 1.5%, כלומר ריבית הבסיס לחישוב כיום היא 4+1.5‏ = 5.5%.
אצל הגופים השונים שמספקים לנו אשראי (בנקים, חברות ביטוח, חברות כ״א ועוד) נהוג להוסיף עוד מספר כלשהו לריבית הפריים, המספר יכול להיות חיובי כלומר פריים + או שלילי כלומר פריים -, להלן ״המרווח״.
רק המסלולים הקבועים בריבית הפריים יושפעו, כלומר אם במשכנתה (או בכל התחייבות) שלכם יש היום נניח מסלול פריים 1%- עד להחלטה הריבית עמדה על 4.75% עכשיו לאחריה הריבית תעמוד על 4.5%.
המשמעות המיידית על ההחזר הצפוי במשכנתה שנותרו לה נניח 25 שנים תהיה הוזלה של כ15 שקלים לכל 100,000 קרן במסלול בתשלום החודשי. את ההשפעה תוכלו לראות החל מהחודש הבא.

מי ששוקל היום בעקבות הציפיה להורדות נוספות להחליף חלק מהמשכנתה הקיימת או בלקיחת משכנתה חדשה לקחת מרכיב פריים גדול יותר בתמהיל בכדי ״להנות״ מעוד הוזלות צפויות ככל שיהיו חשוב לדעת כי הבנקים כחלק מהחישוב שלהם מצמצמים את המרווח שהם נותנים על המסלול. כלומר, בעוד שהריבית יורדת ב0.25% המרווח עולה בממוצע בערך במחצית ההורדה, כך יצא שבחודש האחרון המרווחים הצטמצמו מכ0.9-1% לאזור 0.7-08%.

על יתר המסלולים במשכנתה לא תהיה שום השפעה מיידית על ההחזר, ייתכן שבהמשך תהיה השפעה עקיפה קלה אם בכלל עליהם.
בשבועות הקרובים אפרסם סדרה של פוסטים בהם אסביר מהי משכנתה, ואפרט יותר אודות המסלולים המרכזיים הנהוגים בה, מוזמנים לעקוב.

עבור מי מכם שלא בטוח איזה מסלולים יש במשכנתה שלו, או מה ההשפעה של השינוי בריבית הצפויה עליה, או מי מכם שעדיין לא בחן את המשכנתה שלו בשנתיים/שלוש האחרונות עכשיו זה זמן מצויין לעשות זאת.

מדובר בבדיקה פשוטה, שלא עולה כסף, אבל עשויה לחסוך לכם המון, כל מה שנדרש מכם זה לשלוח דו״ח יתרות לסילוק עדכני ליועצ.ת משכנתאות אשר יאמרו לכם מה ניתן להשיג.

בתגובות מצורף לינק שתוכלו לבצע דרכו בדיקה כזו.

Address

Giv'atayim

Telephone

+972527751800

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when יואל מרקוס - ייעוץ פיננסי YMFinance posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to יואל מרקוס - ייעוץ פיננסי YMFinance:

Shortcuts

Share

Category