28/11/2023
בית
אנשים משקיעים את מיטב כספם ברכישת נכס פרטי , בית חם , עבור המשפחה. הרכישה הכי משמעותית בחיים לעיתים אפילו מספר פעמים בחיים.....
מה נכון וכדאי יותר: לרכוש דירה מקבלן יד 1 ? או לרכוש דירה יד 2 ולשפץ כמו שאוהבים ?
דירת קבלן יד 1: הרבה אנשים רוכשים דירה מקבלן יד 1 ולא יודעים לאן הם נכנסים..... משלמים הון עתק של כסף וזו רק ההתחלה, על כל שינוי , תוספת, שדרוג - תשלמו ביד רחבה, הרבה קבלנים גם לא מאשרים לעשות את כל השינויים שתבקשו ולו המינוריים ביותר כמו הוספת ספסל במקלחת :(
ויותר, אולם כל שדרוג - וחייבים לשדרג היות וסטנדרט קבלן הוא ברמה סטנדרטית נמוכה ובכוונה --- במיוחד תכנון המטבח , שעליו תקבלו זיכוי של כלום ושום דבר(כמו על כל פריט /שירות/אביזר) ותצטרכו להוסיף תשלום לא מבוטל..... בקיצור דירת קבלן יד 1 הרבה פעמים לא ניתן לבצע את השינויים שהייתם רוצים (תצטרכו לחכות לקבל את הדירה לידיכם ואז לבצע את השינויים שתמיד חלמתם עבור בית חלומותיכם) יש לקחת בחשבון לפחות 150K-200K תוספות על הסכום שכבר שילמתם ואני אפילו לא מדבר על תשומות הבניה.....- בקיצור כדאי לשקול.
דירה יד 2 , רואים את הכלה על כל יתרונותיה וחסרונותיה על ההתחלה וניתן להפוך אותה לבית חלומותיכם בקצב שלכם , בסגנון שלכם ללא מפריע,
ובתקציב (בדרך כלל גם כאן יש חריגות בין תכנון לביצוע ) בין 20%-30% תלוי עד כמה תחליטו להתפרע :)
כדאי ורצוי לעשות שיעורי בית לפני רכישת הנכס הכי משמעותי בחיים:
לברר על הקבלן , סביבה , תכנונים עתידיים , ובעיקר להגיע ממקום של ידע
וכך לא יהיו עוד הפתעות ...
www.kerrenor.co.il