אלברט זקין ייעוץ מקצועי

09/05/2015

כנראה שמכאן התחיל ה " מבול " !

קאוואי, אשר בהוואי, נחשב למקום הרטוב ביותר בעולם, הודות לכמויות הגשמים הגדולות שנופלות עליו.

18/04/2015

18/04/2015

בבלוג שלי ALBERT ZAQUINE
בבלוג שלי תוכלו למצוא מושגי יסוד רישום בטאבו, הערת אזהרה, ברשות מקרקעין, טאבו, פטור מתשלום היתר בניה, איתור גוש וחלקה, כונס נכסים, מושגים במקרקעין ועוד הרבה נתונים שאספתי ויעזרו לכם להבין איך להיכנס בקלות לעניין של רכישת נכס - דירה/ בית/ קרקע, מגרש

הנושא הראשון :-
1. הכר את המגרש שלך .
איתור גוש חלקה לפי כתובת .
קיבלת אותו במתנה ,בירושה ,
מגרש לבנית מגורים ,
מנגד מגרש אדמת טרשים רחוק מכל ישוב שלא ניתן לבנות עליה בקרוב .
בדוק אם אין עליו פולשים לא חוקיים ,אם אין לך פרטים מזהים על המגרש כמו גוש חלקה ותת חלקה
פנו לעירייה , למועצה המקומית, ותקבלו את
הנתונים את מפת החלוקה של המגרש.
פנו לטאבו לקבלת המידע מפנקס הזכויות...
אין מנוס מלפנות לשמאי מקרקעין מודד מקצועי שיכין את האיתור על התוכנית המאושרת ומפורטת , תסריט , גבולות המגרש ,ביחס לתוכנית מתאר מחוזית ,תרשים הסביבה .
תוכנית בניין עיר נקודתית למגרש (ת.ב.ע) תקנון ואחוזי בניה, למגרש .
מכאן תתחיל את הבדיקה להשקעה במגרש , בבניין .
במכירת המגרש ,נכסים באזור.
ביקור ובדיקת המגרש , הנכס במקום.
כדאיות, עיתוי הרכישה.
היחס למחיר במכירת המגרש ונכסים דומים אחרים באזור.
תכנון, למימוש הפוטנציאל - עלות המגרש, עלויות הבניה.
כדאיות ביצוע הפרויקט.
מימוש עלות הנכס ביחס לשוק באזור.