Binyamine Dorai - Expert en crédit immobilier en Israël

09/06/2026

26/05/2026

Profitez de la baisse des taux ! 📉

Je vous offre une vérification gratuite pour analyser si votre dossier est éligible à une renégociation de crédit.

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Ne laissez plus d'argent dormir à la banque !

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05/05/2026

Mashkanta : Pourquoi ne prendre que le strict minimum en taux fixe ?

En Israël, on n'a pas le choix : la loi impose de prendre au moins 1/3 de son prêt en taux fixe. Mais quand les taux sont hauts comme aujourd'hui, mon conseil est clair : n'en prenez pas un shekel de plus !

Voici pourquoi :

1- Le piège des pénalités (Amlatt Ivoun)
Le taux fixe, c'est la formule qui coûte le plus cher à "casser". Si vous bloquez une grosse somme à 4,8% et que dans 2 ans les taux tombent à 3%, la banque va vous demander une fortune en pénalités pour vous laisser renégocier.

2- Gardez la porte ouverte !
En limitant le fixe au tiers obligatoire (33%), vous gardez les 2/3 restants sur des formules souples (Prime, variable). Résultat ? Dès que le marché baisse, vous pouvez renégocier la majeure partie de votre crédit sans frais (ou presque) !

En résumé : On prend le fixe parce que c'est la loi, mais on reste au minimum pour pouvoir rebondir dès que les taux baissent ! 🚀

Une question sur votre projet ? On en parle en commentaires ! 👇

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05/04/2026

🛑 STOP : VOTRE CRÉDIT IMMOBILIER VA COÛTER PLUS CHER !

Vous avez acheté entre 2020 et 2022 ? Vous pensez être à l'abri avec vos taux de l'époque ? Détrompez-vous. 🧐

La plupart des prêts en Israël contiennent une part de taux révisable tous les 5 ans (Variable). Pour ceux qui ont signé il y a quelques années, le couperet tombe maintenant : l'actualisation se fait sur la base des taux actuels, bien plus élevés qu'à l'époque.

⚠️ Ce qui vous attend si vous ne faites rien :

• Mensualités en hausse : Une augmentation automatique qui peut fragiliser votre budget mensuel.
• Opportunités manquées : Il existe des leviers pour restructurer votre dette avant que le changement ne devienne définitif.

🛡️ Reprenez le pouvoir sur votre Mashkenta

N'attendez pas de recevoir l'avis de la banque pour réagir. Je vous offre un audit 100% GRATUIT de votre tableau d'amortissement.

L'objectif ? Analyser l'impact réel sur votre portefeuille et vérifier s'il est temps de renégocier pour bloquer une stabilité financière.

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17/02/2026

Question : "Binyamine, j'ai une partie de ma Maschkanta indexée sur l'Euro. Vu le taux actuel, est-ce que c'est rentable pour moi de rester comme ça ou dois-je renégocier ?"

Ma réponse :
Il y a deux points essentiels à vérifier :

1- Le taux d'intérêt : Avant même de parler de la monnaie, il faut vérifier si ton taux actuel est bas. S'il est plus élevé que les taux du marché aujourd'hui, il faut racheter ce prêt, même si c'est pour rester sur de l'Euro.

2- Votre vision du marché des changes :
* Si vous pensez que l'Euro va continuer de baisser face au Shekel sur le long terme : alors restez ainsi, votre dette diminue mécaniquement.
* Si vous pensez que l'Euro est au plus bas et risque de remonter : C'est le moment de racheter (Michzour) ! En basculant sur un prêt en Shekels maintenant, vous profitez d'un taux de change bas pour "figer" votre dette et éviter qu'elle n'augmente lorsque l'Euro remontera.

EXEMPLE
Prenons un prêt de 1 000 000 ₪ indexé sur l'Euro.

À 3,70 ₪/€ : Votre dette est stable à 1 000 000 ₪.
À 4,00 ₪/€ : Votre dette grimpe mécaniquement à 1 081 080 ₪.

En un simple mouvement de marché, vous venez de "perdre" 81 000 ₪. C'est de l'argent que vous devrez rembourser en plus à la banque, sans avoir emprunté un shekel supplémentaire !

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10/02/2026

🛑 ARRÊTEZ DE COMPARER UNIQUEMENT LES TAUX !
Beaucoup pensent qu’une bonne Mashkenta se résume à obtenir le taux le plus bas. C’est l’erreur qui coûte le plus cher aux acheteurs en Israël.

Pourquoi ? Parce qu’un taux bas sur un mauvais montage peut vous coûter des centaines de milliers de shekels en quelques années seulement (indexation, frais cachés, manque de flexibilité).

Voici ce qu'on ne vous dit pas à la banque :
1️⃣ L'indexation (Madad) : Un taux fixe peut sembler sécurisant, mais si votre capital est mal indexé, votre dette peut augmenter alors même que vous payez chaque mois.
2️⃣ La structure du prêt : Il existe des dizaines de combinaisons possibles. Laquelle est adaptée à vos revenus (Euros ou Shekels) et à vos projets de revente ?

Mon job : Faire en sorte que ce soit la banque qui se batte pour vous avoir, et non l'inverse. 🏛️💪

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02/02/2026

Bien choisir sa banque en Israël : Au-delà du simple taux
Préparer sa Maschkanta est une étape clé de votre projet de vie en Israël. Mais face aux chiffres qui circulent, il est parfois difficile d'y voir clair.

Le dernier rapport de la Banque d’Israël (décembre 2025) nous montre des écarts importants entre les établissements :

La Banque Benleumi affiche la moyenne la plus basse (4,87%), portée notamment par des accords spécifiques avec certains secteurs publics.

Leumi et Discount se stabilisent autour de 4,98%, offrant une belle régularité sur le marché.

La Banque Jérusalem (6,97%) reste l'option privilégiée pour les dossiers les plus atypiques, là où les autres banques hésitent.

Pourquoi ces chiffres ne sont-ils qu’un point de départ ?
Chaque profil est unique. Une banque peut être la plus compétitive pour votre voisin, mais ne pas correspondre à votre situation personnelle (revenus de l'étranger, type de bien, apport personnel).

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28/01/2026

כמה את יפה! paris

19/01/2026

Acheter en Israël est une étape de vie majeure. À distance, la confiance et une présence locale sont essentielles pour avancer sereinement .

Orientis Group vous accompagne à chaque étape, avec une transparence totale jusqu'à la remise des clés .

Au programme de notre rencontre :
- Sérénité: Les points clés avant de signer votre contrat .
- Expertise: Optimisation du financement et de la fiscalité .
- Proximité: Choisir l'emplacement selon vos attentes .

📍 25.01 Levallois | 26.01 Saint-Mandé
🕗 20:30 : Conférence | 21:30 : Entretiens 1:1 .
⚠️ Comité restreint : Inscription obligatoire pour un échange de qualité .
👉 Inscription : https://did.li/PKA6q

https://orientisgrp.com/

15/01/2026

Vous avez 55 ans ou plus ? Il est temps que votre maison travaille pour vous !
Vous avez travaillé dur toute votre vie pour acquérir votre bien immobilier. Aujourd'hui, à l'heure de la retraite, c'est le moment idéal pour en profiter pleinement, sans vous soucier de votre trésorerie.
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