31/05/2018
שלום חברים ,
היום נדבר על המושג ריבית משתנה במשכנתא.
אין הכוונה למסלול פריים שאף הוא ריבית משתנה מעת לעת עפי החלטת בנק ישראל .
אלא דווקא לריבית המשתנה הנקבעת עי הבנקים עי 2 פרמטרים עיקריים:
ישנם בנקים הקובעים את הריבית במסלול זה עפי ריבית העוגן , קרי ריבית תשואות האגח של אגח מדינה בריבית קבועה , או ריבית המומצעת על משכנתאות של 5 הבנקים הגדולים .
כמובן שיש תוספת קבועה על ריבית זו , שנקראת "מרווח" , שעליו אפשר וצריך לנהל מו"מ מול הבנק .
במסלול בריבית משתנה קיימים תחנות יציאה(בד"כ כל שנתיים או חמש שנים), שבכל תחנה ניתן לפרוע או למחזר את ההלואה ללא עמלת פרעון מוקדם , אולם בתחנה הריבית גם משתנה ועלולה לעלות ובכך ליקר את החזר המשכנתא.
בנוסף מסלול זה קיים הצמדה /אי הצמדה למדד.
לדעתי , מסלול זה צריך להוות חלק מתמהיל המשכנתא נכון להיום, עקב
הריבית הנמוכה בו , קיבוע הריבית לתקופה לא קצרה, ואפשרות הפרעון ללא קנס .
עד הפעם הבאה,
יום מוצלח לכולם!
