SivanInvest - סיון השקעות, יזמות, נדל״ן ופיננסים

  • Home
  • Israel
  • Ness Ziona
  • SivanInvest - סיון השקעות, יזמות, נדל״ן ופיננסים

SivanInvest - סיון השקעות, יזמות, נדל״ן ופיננסים עולם תוכן שלם על יזמות נדל"ן בארץ ובחו"ל, השקעות אלטרנטיביות והתנהלות פיננסית חכמה.

23/09/2026

האם ההזדמנות הבאה של המשקיע הישראלי נמצאת דווקא ביוון? 🇬🇷

בישראל, ההחלטה להשקיע בנדל״ן נעשתה מורכבת יותר: מיסוי משמעותי על דירה להשקעה,
מלאי גבוה של דירות חדשות, תשואות שכירות נמוכות במקרים רבים ואי־ודאות בשוק.

במקביל, כמה גורמים הופכים את יוון להזדמנות שכדאי לבחון:

• שער האירו הנמוך יחסית מול השקל מעניק למשקיעים ישראלים כוח קנייה מעניין.
• שוק הנדל״ן ביוון נמצא במגמת צמיחה, עם פוטנציאל לעליית ערך.
• נכסים מתאימים יכולים לייצר הכנסה גם מהשכרה לטווח קצר.
• אמנת המס בין ישראל ליוון מסדירה את כללי המיסוי בין המדינות ועשויה למנוע כפל מס. זהו שיקול חשוב כשבוחנים את התשואה נטו מההשקעה.

בסיון אינבסט גרופ פתחנו למשקיעים ישראלים שער להשקעות נדל״ן ביוון.
דרך הפמילי אופיס שלנו אפשר לבחון רכישה ישירה של נכס או השקעה באמצעות HARMONY,
ולבחור את הדרך המתאימה להון, למטרות ולאופי ההשקעה שלכם.

רוצים להבין איזו אפשרות יכולה להתאים לכם?

כתבו **״השקעות״** בתגובות,
שלחו לנו הודעה פרטית
או התקשרו: 0559210057

להגשת מועמדות ובדיקת התאמה:
https://harmony-bonds.com/

סיון מנחם | Sivan Invest Group

ההשקעה כפופה לבדיקת התאמה ולתנאי המסלול. השלכות המס והתוצאה בפועל תלויות בנסיבות המשקיע והעסקה.
Sivan Menahem
#מינוף #השקעותביוון #משקיעים #השקעותחכמות #נדלןביוון #קרןהרמוני #השקעותנדלןיוון #השקעותנדלןבחול

22/09/2026

האם ההזדמנות הבאה של המשקיע הישראלי נמצאת דווקא ביוון? 🇬🇷

בישראל, ההחלטה להשקיע בנדל״ן נעשתה מורכבת יותר: מיסוי משמעותי על דירה להשקעה, מלאי גבוה של דירות חדשות, תשואות שכירות נמוכות במקרים רבים ואי־ודאות בשוק.

במקביל, כמה גורמים הופכים את יוון להזדמנות שכדאי לבחון:

• שער האירו הנמוך יחסית מול השקל מעניק למשקיעים ישראלים כוח קנייה מעניין.
• שוק הנדל״ן ביוון נמצא במגמת צמיחה, עם פוטנציאל לעליית ערך.
• נכסים מתאימים יכולים לייצר הכנסה גם מהשכרה לטווח קצר.
• אמנת המס בין ישראל ליוון מסדירה את כללי המיסוי בין המדינות ועשויה למנוע כפל מס. זהו שיקול חשוב כשבוחנים את התשואה נטו מההשקעה.

בסיון אינבסט גרופ פתחנו למשקיעים ישראלים שער להשקעות נדל״ן ביוון. דרך הפמילי אופיס שלנו אפשר לבחון רכישה ישירה של נכס או השקעה באמצעות HARMONY, ולבחור את הדרך המתאימה להון, למטרות ולאופי ההשקעה שלכם.

רוצים להבין איזו אפשרות יכולה להתאים לכם?

כתבו **״השקעות״** בתגובות, שלחו לנו הודעה פרטית או התקשרו: **055-921-0057**.

להגשת מועמדות ובדיקת התאמה:
https://harmony-bonds.com/

סיון מנחם | Sivan Invest Group

ההשקעה כפופה לבדיקת התאמה ולתנאי המסלול. השלכות המס והתוצאה בפועל תלויות בנסיבות המשקיע והעסקה.
Sivan Menahem
#מינוף #השקעותביוון #משקיעים #השקעותחכמות #נדלןביוון #קרןהרמוני #השקעותנדלןיוון #השקעותנדלןבחול

**כשכולם מדברים על התיירות של חאניה — יש מנוע ביקוש נוסף שכמעט אף אחד לא מסתכל עליו.**והוא עובד גם בינואר.האוניברסיטה הט...
10/09/2026

**כשכולם מדברים על התיירות של חאניה — יש מנוע ביקוש נוסף שכמעט אף אחד לא מסתכל עליו.**

והוא עובד גם בינואר.

האוניברסיטה הטכנית של כרתים מקדמת בקונופידיאנה, חאניה, מתחם מגורים חדש עבור סטודנטים, חוקרים ומבקרים.

זה חלק ממהלך רחב יותר של יוון להפעיל נכסי נדל״ן של האוניברסיטאות — כ־150 נכסים ב־23 מוסדות ברחבי המדינה.

אבל אותי כמשקיע וכיזם מעניין דווקא מה שקורה ברמת חאניה.

כי אחת הטעויות הנפוצות היא להסתכל על כרתים רק דרך התיירות.

כמה מטוסים נחתו.

כמה תיירים הגיעו.

כמה לילות הוזמנו.

אלה נתונים חשובים מאוד.

אבל שוק נדל״ן בריא לא נשען רק על עונת הקיץ.

אני רוצה לראות גם מה קורה בחורף.

מי גר בעיר כל השנה.

מי עובד בה.

מי לומד בה.

מי צורך שירותים.

ומי צריך דירה גם כשהחוף ריק מתיירים.

ופה פרויקט כזה מתחיל להיות מעניין.

סטודנטים.

חוקרים.

אנשי סגל.

מבקרים אקדמיים.

שירותים מסביב לקמפוס.

תחבורה.

מסחר.

מגורים.

כל אלה יוצרים פעילות שהיא אחרת לגמרי מתיירות נופש.

וזה בדיוק מה שאנחנו מחפשים כשאנחנו מנתחים אזור להשקעה:

לא מנוע אחד.

אלא כמה מנועי ביקוש שעובדים במקביל.

בחאניה כבר יש תיירות בינלאומית חזקה.

שדה תעופה.

בתי מלון.

מסעדות.

נכסי נופש.

ביקוש מצד קונים זרים.

אבל כשאל כל אלה מצטרפים גם אקדמיה, מחקר, תשתיות ומגורים שנתיים — הסיפור של העיר נהיה הרבה יותר עמוק.

האם זה אומר שכל דירה ליד האוניברסיטה תעלה במחיר?

לא.

והאם פרויקט ציבורי אחד הופך אזור אוטומטית להשקעה טובה?

גם לא.

אנחנו עדיין צריכים לבדוק מיקרו־לוקיישן.

היצע קיים.

תחבורה.

קהל יעד.

מחיר כניסה.

מוצר.

ותוכנית הפיתוח בפועל.

אבל מבחינתי, זה בדיוק סוג הנתונים שאנחנו מחפשים.

כי כשאנחנו בוחרים איפה לפתח ואיפה להשקיע בכרתים, אנחנו לא מחפשים רק מקום יפה.

אנחנו מחפשים מקום שיש לו **סיבה אמיתית להמשיך למשוך אנשים גם בעוד חמש ועשר שנים.**

וזו אחת הסיבות שאנחנו ממשיכים להתמקד בחאניה:

לא רק בגלל הים.

לא רק בגלל התיירות.

אלא בגלל המערכת הכלכלית והעירונית שנבנית מסביב.

רוצים להבין איך אנחנו מנתחים אזורים ומיקרו־לוקיישנים בכרתים לפני שאנחנו בוחרים פרויקט?

כתבו לנו **״חאניה״** ונשלח לכם את הפרטים.

#חאניה #כרתים #יוון #נדלןביוון #השקעותנדלן #השקעות

הכסף האירופי ליוון לא נגמר. הוא פשוט מחליף יעד.הרבה משקיעים שומעים “יוון” וחושבים רק על תיירות, חופים ועליית ביקושים.אבל...
08/09/2026

הכסף האירופי ליוון לא נגמר. הוא פשוט מחליף יעד.

הרבה משקיעים שומעים “יוון” וחושבים רק על תיירות, חופים ועליית ביקושים.

אבל מי שמסתכל עמוק יותר על השוק, רואה גם משהו אחר:

אירופה ממשיכה להזרים ליוון תקציבי ענק שמטרתם לשפר את איכות החיים, את התשתיות, את יעילות המבנים ואת סביבת המגורים במדינה.

הפעם מדובר על תוכנית שאושרה ליוון בהיקף של €4.77 מיליארד עד שנת 2032.

הכסף הזה מיועד בין היתר לשיפור יעילות אנרגטית במבנים, ציוד מתקדם וחסכוני יותר, פתרונות דיור, תחבורה וניידות.

ולמה זה חשוב למשקיע ישראלי שבוחן נדל״ן בכרתים ובחאניה?

כי השקעת נדל״ן טובה לא נשענת רק על הנכס עצמו.

היא נשענת גם על הסביבה שבתוכה הנכס פועל.

באיזו מדינה הוא נמצא.

עד כמה המדינה ממשיכה להתפתח.

כמה כסף נכנס לתשתיות, לשדרוג הסביבה הבנויה ולחיזוק המערכת הכלכלית.

וכשהתשובה היא שיש המשך של השקעה מוסדית, אירופית, ארוכת טווח — זה לא מבטיח שכל נכס הוא השקעה טובה, אבל זה בהחלט אומר שהשוק עצמו ממשיך לנוע בכיוון של התבגרות, שיפור וחיזוק.

ופה בדיוק נכנסת החשיבה שלנו ב־Sivan Invest Group.

אנחנו לא מחפשים רק “נכס ביוון”.

אנחנו מחפשים אזורים שבהם המאקרו והמיקרו עובדים יחד.

כלומר:
מדינה שמתחזקת,
סביבה שממשיכה להתפתח,
ביקוש אמיתי,
תיירות חזקה,
נגישות,
ואז גם מוצר נדל״ן נכון.

וכשאנחנו מסתכלים על כרתים בכלל, ועל חאניה בפרט, אנחנו רואים מקום שנהנה בדיוק מהשילוב הזה.

מצד אחד, איכות חיים, תיירות בינלאומית, נוף, חופש, אקלים, קצב חיים ועניין הולך וגובר מצד משקיעים וקונים.

ומצד שני, אזור שלא מוצף במוצר חדש ואיכותי בכל פינה, ולכן לפרויקט נכון, במיקום נכון ובסטנדרט נכון, יש יתרון אמיתי.

מה רוב האנשים מפספסים?

שהשקעה לא מתחילה רק בשאלה “כמה עולה הנכס”.

היא מתחילה בשאלה:
לאן המדינה הולכת?
מה משתפר בה?
ומה זה עושה לביקוש, לערך וליכולת של האזור להמשיך למשוך אנשים, כסף ופעילות?

מבחינתי, תוכנית כזו היא עוד סימן לכך שיוון ממשיכה לבנות את עצמה מחדש, לא רק כתיירות, אלא גם כמקום מגורים, חיים והשקעה.

וזה בדיוק הסוג של תהליך שאנחנו אוהבים לזהות מוקדם — ולחבר אליו את המשקיעים שלנו דרך אזורים שאנחנו באמת מכירים מהשטח, כמו כרתים וחאניה.

אם אתם רוצים להבין למה אנחנו מאמינים בכרתים ובחאניה ואיך אנחנו בוחנים השקעות בצורה מקצועית, כתבו לנו “כרתים” ונשלח לכם את הפרטים.

#השקעות #נדלןביוון #כרתים #חאניה #השקעותנדלן #יוון

**45 מלונות ונכסי אירוח מגיעים למכרז ביוון — דווקא כשהתיירות במדינה ממשיכה לשבור שיאים.**נשמע סותר?ממש לא.וזו בדיוק הנקו...
06/09/2026

**45 מלונות ונכסי אירוח מגיעים למכרז ביוון — דווקא כשהתיירות במדינה ממשיכה לשבור שיאים.**

נשמע סותר?

ממש לא.

וזו בדיוק הנקודה שמשקיע נדל״ן צריך להבין.

ברשימת הנכסים החדשה שפורסמה נמצאים עשרות מלונות ונכסי אירוח ברחבי יוון, כולל נכסים בכרתים — בחאניה, בריתימנו ובהרקליון.

חלקם במיקומים מצוינים.

קרובים לים.

עם בריכות.

עם יחידות אירוח.

בתוך אזורים שנהנים מתנועה תיירותית חזקה.

אז איך נכס כזה בכלל מגיע למכרז?

כי **תיירות חזקה לא הופכת אוטומטית כל נכס לעסק טוב.**

אפשר להיות במיקום מעולה ועדיין להיכשל בגלל:

מינוף גבוה מדי.

ניהול חלש.

עלויות תחזוקה.

מוצר שלא מתאים לקהל.

תמחור לא נכון.

או פשוט מבנה עסקי שלא בנוי להתמודד עם שנה פחות טובה.

וזה בדיוק למה אנחנו כל הזמן אומרים למשקיעים שלנו:

אל תשקיעו רק ב״כרתים״.

אל תשקיעו רק ב״חאניה״.

ואל תקנו נכס רק כי הוא קרוב לים.

אנחנו מחפשים שילוב.

מיקום נכון.

ביקוש אמיתי.

מוצר חדש ואיכותי.

תכנון שמתאים לקהל הבינלאומי.

ניהול מקצועי.

מבנה פיננסי שמרני.

ותוכנית יציאה ברורה.

וזה חשוב במיוחד היום.

כי מצד אחד, התיירות ביוון ובכרתים ממשיכה לייצר ביקוש חזק.

חאניה נהנית מנגישות אווירית, תיירות בינלאומית ומוניטין שהולך ומתחזק.

אבל מצד שני — שוק חזק גם חושף מהר מאוד מי בנה עסק נכון ומי בנה רק נכס יפה.

וזו מבחינתי אחת התובנות החשובות למשקיע ישראלי:

**היתרון הוא לא פשוט לקנות במקום שיש בו הרבה תיירים.**

היתרון הוא לקנות מוצר שיודע לקחת את הביקוש הזה ולהפוך אותו להכנסה, לשווי ולנזילות לאורך זמן.

זו גם הסיבה שאנחנו ב־Sivan Invest Group לא מסתפקים בלמצוא נכס.

אנחנו בוחנים את הסביבה.

את הביקוש.

את התכנון.

את עלויות ההקמה.

את הניהול.

את קהל היעד.

ואת מבנה המימון.

כי בסוף, שוק טוב הוא רק הרוח בגב.

הנכס עצמו עדיין צריך לדעת להפליג.

רוצים להבין למה אנחנו מתמקדים דווקא בכרתים ובחאניה ואיך אנחנו בוחנים פרויקטים עבור המשקיעים שלנו?

כתבו לנו **״כרתים״** ונשלח לכם את הפרטים.

#יוון #כרתים #חאניה #נדלןביוון #השקעותנדלן #השקעות #תיירות

**בנק יווני ביקש מהשוק 500 מיליון אירו. המשקיעים הציעו לו יותר מ־2.5 מיליארד.**פי 5 ביקוש.ולמשקיע ישראלי שבוחן היום נדל״...
05/09/2026

**בנק יווני ביקש מהשוק 500 מיליון אירו. המשקיעים הציעו לו יותר מ־2.5 מיליארד.**

פי 5 ביקוש.

ולמשקיע ישראלי שבוחן היום נדל״ן ביוון — זה מספר ששווה להבין.

Piraeus Bank יצא לגיוס אג״ח של 500 מיליון אירו.

לגיוס נרשמו ביקושים של יותר מ־2.5 מיליארד אירו מצד משקיעים מוסדיים.

יותר מ־130 גופים השתתפו.

וכ־85% מההקצאה הגיעה למשקיעים בינלאומיים.

עכשיו חשוב לי לדייק:

זה **לא** אומר שמחר בבוקר המשכנתאות ביוון יהיו זולות יותר.

וזו גם ממש לא המלצה להשקיע באג״ח של הבנק.

הסיפור המעניין נמצא במקום אחר.

כשקרנות וגופים מוסדיים בינלאומיים מוכנים להזרים מיליארדים למערכת הבנקאית היוונית — הם בעצם אומרים משהו על הדרך שבה הם מתמחרים היום את הסיכון של יוון.

וזה חלק מתהליך הרבה יותר גדול שאנחנו רואים בשנים האחרונות.

יוון חזרה ל־Investment Grade.

הבנקים התחזקו.

החוב הממשלתי ממשיך לרדת.

הון בינלאומי חוזר.

התיירות שוברת שיאים.

והמערכת הפיננסית של יוון נראית היום אחרת לגמרי מזו שרבים מהישראלים עדיין זוכרים מהמשבר.

ולמה זה חשוב לנו כשאנחנו מדברים על נדל״ן בכרתים ובחאניה?

כי נדל״ן לא מתקיים בנפרד מהמערכת הכלכלית שסביבו.

בנקים חזקים יותר יכולים לאורך זמן לתמוך ביותר אשראי.

יותר הון זר מגדיל פעילות והשקעות.

אמון גבוה יותר במדינה מושך עוד משקיעים בינלאומיים.

ובמקביל, אזורים כמו כרתים וחאניה נהנים גם ממנועים מקומיים חזקים:

תיירות בינלאומית.

נגישות אווירית.

ביקוש לנכסי מגורים ונופש.

פיתוח תשתיות.

והיצע מוגבל של נכסים חדשים ואיכותיים במיקומים חזקים.

וזה בדיוק המקום שבו אנחנו מחפשים יתרון עבור המשקיעים שלנו.

לא לקנות ביוון רק כי פעם היא הייתה זולה.

אלא לזהות איפה יש שילוב של **מדינה שמתחזקת + אזור שמתפתח + ביקוש אמיתי + מוצר נכון**.

מבחינתי, הביקוש החריג לאג״ח של Piraeus הוא עוד חלק בפאזל.

הוא לא אומר לנו איזה נכס לקנות.

אבל הוא כן מספר לנו איך העולם הפיננסי מתחיל להסתכל על המדינה שבה אנחנו משקיעים.

והשאלה שאנחנו תמיד שואלים היא:

האם אנחנו נכנסים לשוק אחרי שכל השינוי כבר קרה —

או בזמן שהוא עדיין מתרחש?

רוצים להבין למה אנחנו מתמקדים דווקא בכרתים ובחאניה ואילו הזדמנויות אנחנו בוחנים היום עבור המשקיעים שלנו?

כתבו לנו **״כרתים״** ונשלח לכם את הפרטים.

#יוון #כרתים #חאניה #השקעות #נדלןביוון #השקעותנדלן #פיננסים

03/09/2026

**העיקרון החשוב ביותר בהשקעות?
חד משמעית: פיזור.**

אבל יש כאן טעות שהרבה משקיעים עושים.

הם מחזיקים קרן השתלמות, פנסיה, קופת גמל, פוליסת חיסכון, תיק השקעות ועוד כמה קרנות — ומרגישים שהם מפוזרים.

אבל אם חלק גדול מהכסף שלהם חשוף לאותם שווקים, לאותם מדדים ולאותם גורמי סיכון —

**זה לא בהכרח פיזור אמיתי.**

יש לכם כמה מכשירים.
אבל אתם עדיין יכולים להיות באותו מגרש.

וכשהשוק חווה ירידות משמעותיות, ריבית משתנה, משבר או טלטלה כלכלית — חלק גדול מהנכסים האלה יכול להיות מושפע במקביל.

לכן מבחינתי פיזור נכון מתחיל בשאלה אחרת:

**אם אפיק אחד נפגע — האם יש לי אפיק אחר שלא תלוי בדיוק באותו מנגנון?**

וזה המקום שבו נכסים ריאליים, כמו נדל״ן, יכולים להיכנס לתמונה.

לא במקום שוק ההון.
לא כי נדל״ן חסר סיכון.
אלא כחלק מאסטרטגיה רחבה יותר.

כי המטרה היא לא לבחור "מנצח אחד".

המטרה היא לבנות מערכת שבה לא כל ההון שלכם תלוי באותו שוק ובאותו תרחיש.

וכשנדל״ן בישראל פחות מתאים למשקיע מסוים בתקופה הנוכחית — אפשר לבחון גם שווקים אחרים בחו״ל.

יוון, לדוגמה, יכולה להציע בחלק מהעסקאות רף כניסה שונה, מבנה מיסוי אחר, אפשרויות להשכרה וניהול מקצועי, ופוטנציאל השבחה שצריך לבחון בצורה פרטנית.

אבל גם שם —
בודקים.
משווים.
מנהלים סיכון.
ולא קונים רק כי "זה נדל״ן".

**פיזור אמיתי הוא לא כמה מוצרים יש לכם בתיק.
פיזור אמיתי הוא כמה אתם תלויים באותו מקור סיכון.**

וזה בדיוק ההבדל בין אוסף השקעות לבין אסטרטגיית השקעות.

רוצים להבין איך בונים פיזור נכון בין שוק ההון, נדל״ן ואפיקים נוספים בהתאם להון ולמטרות שלכם?

מוזמנים לעקוב וליצור איתנו קשר בפרטי.

*הבהרה: התוכן מובא למידע ושיווק כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, פיננסי, משפטי או מיסויי, המלצה או התחייבות לתשואה. פיזור אינו מבטל סיכון או מבטיח הגנה מהפסדים, וכל החלטת השקעה מחייבת בחינה פרטנית בהתאם לנתוני המשקיע.*

#מינוף #השקעותביוון #משקיעים #השקעותחכמות #נדלןביוון #קרןהרמוני #השקעותנדלןיוון #סיוןהשקעות #השקעותנדלןביוון #השקעותנדלןבחול

03/09/2026

**משקיע חכם לא עובד רק עם הכסף שלו.
הוא יודע לעבוד נכון גם עם הכסף שהוא יכול לקבל כנגד ההון שכבר צבר.**

רוב האנשים מעל גיל 40 כבר בנו לעצמם משהו.

קרן פנסיה.
קרן השתלמות.
קופות גמל.
פוליסות חיסכון.
חסכונות לילדים.
הון שנצבר במשך שנים של עבודה.

והשאלה היא:

**האם חייבים לפדות את הכסף הזה כדי להשקיע?**

לא תמיד.

במקרים מסוימים ניתן לקבל הלוואה כנגד חלק מהכספים שנצברו, ולהשאיר את ההון ממשיך לעבוד במסלול שלו.

זה נקרא מינוף.

אבל כאן מגיע הכלל החשוב ביותר:

**אם קניתי כסף – אני חייב לדעת למה אני משתמש בו.**

אם עלות ההלוואה היא X, אני לא רוצה לקחת אותה כדי להיכנס להשקעה ספקולטיבית או כזאת שאין לי דרך להבין את הסיכון שלה.

אני רוצה שההשקעה החדשה תיתן לי פוטנציאל לתשואה שעולה בצורה משמעותית על עלות המימון – תוך שמירה על מרווח ביטחון.

וכאן בדיוק צריך להיות זהירים.

כי מינוף יכול להאיץ בניית הון.

אבל מינוף לא נכון יכול גם להגדיל הפסדים.

לכן כשעובדים עם כסף ממונף בודקים:

מה הריבית?
האם היא קבועה או משתנה?
מה ההחזר?
מה קורה אם ההשקעה לא מייצרת הכנסה בזמן?
כמה נזילות נשארת?
ומה הביטחונות שיש לי?

בגלל זה אנחנו אוהבים לבחון מינוף מול נכסים ריאליים, כמו נדל״ן, שבהם ניתן לנתח נכס, מיקום, ביקוש, הכנסה, מימון ותוכנית מימוש.

אבל גם שם אין קסמים ואין ודאות מוחלטת.

**מינוף טוב הוא לא לקחת כמה שיותר כסף.
מינוף טוב הוא לקחת רק את מה שאתם מסוגלים לנהל גם בתרחיש פחות טוב.**

ולכן אל תפדו אוטומטית הון שעבדתם שנים כדי לצבור.

לפעמים אפשר לגרום להון הקיים להמשיך לעבוד – ובמקביל להשתמש בו כדי לפתוח אפיק השקעה נוסף.

רק לעשות את זה עם מספרים.
עם אחריות.
ועם איש מקצוע שמבין גם השקעות וגם אשראי.

רוצים להבין אם ואיך מינוף יכול להשתלב באסטרטגיית ההשקעות שלכם?

מוזמנים לעקוב וליצור איתנו קשר בפרטי.

*הבהרה: התוכן הוא מידע ושיווק כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, אשראי, פיננסי, משפטי או מיסויי. מינוף והלוואות כרוכים בסיכון ועלולים להגדיל הפסדים. תנאי האשראי משתנים בין הגופים והמוצרים ויש לבחון כל מקרה באופן פרטני.*

#מינוף #השקעותביוון #משקיעים #השקעותחכמות #נדלןביוון #קרןהרמוני #השקעותנדלןיוון #סיוןהשקעות #השקעותנדלןביוון #השקעותנדלןבחול

**אם אתם עדיין מסתכלים על יוון דרך המשבר של 2010 — אתם מנתחים מדינה שכבר השתנתה. 🇬🇷**יוון כבר חזרה ל־Investment Grade.וע...
02/09/2026

**אם אתם עדיין מסתכלים על יוון דרך המשבר של 2010 — אתם מנתחים מדינה שכבר השתנתה. 🇬🇷**

יוון כבר חזרה ל־Investment Grade.

ועכשיו היא נכנסת לסבב דירוגי אשראי נוסף, כשהיא מגיעה אליו עם נתון שקשה להתעלם ממנו:

כ־**12.8 מיליארד אירו של פירעון חוב מוקדם**.

למה זה בכלל צריך לעניין משקיע ישראלי שרוצה לקנות נדל״ן בכרתים או בחאניה?

כי נדל״ן לא נמצא בתוך ואקום.

לפני שאנחנו מסתכלים על דירה, וילה או פרויקט, אנחנו רוצים להבין קודם כל **באיזו כלכלה הנכס נמצא**.

מה רמת הסיכון של המדינה?

איך השווקים הבינלאומיים מסתכלים עליה?

איך הבנקים המקומיים מתחזקים?

כמה הון זר נכנס?

ומה קורה לתשתיות, לתיירות ולפעילות העסקית?

וזה בדיוק המקום שבו יוון של היום נראית אחרת מאוד מיוון שרבים מהישראלים עדיין זוכרים.

המשמעות היא לא שמחר בבוקר כל דירה ביוון תעלה במחיר.

וזה בטח לא אומר שכל נכס הוא השקעה טובה.

אבל היא כן אומרת שהסביבה שבה אנחנו משקיעים הולכת והופכת **יציבה, בוגרת ומעניינת יותר עבור הון בינלאומי**.

ומבחינתנו, כאן נכנסות כרתים וחאניה לתמונה.

אנחנו לא מחפשים פשוט ״נדל״ן ביוון״.

אנחנו מחפשים אזורים שבהם כמה מנועים עובדים יחד:

תיירות בינלאומית חזקה.

נגישות אווירית.

תשתיות שמתפתחות.

ביקוש מקומי ובינלאומי.

היצע מוגבל של מוצר חדש ואיכותי.

ומעל הכול — כלכלה שממשיכה לבסס אמון.

לכן כשאנחנו בוחנים השקעה בחאניה, אנחנו לא מסתכלים רק על מחיר למ״ר.

אנחנו בודקים את המיקרו־לוקיישן.

את המוצר.

את הביקוש.

את התחרות.

את יכולת ההשכרה והמכירה.

ואת הסביבה הכלכלית שבתוכה כל זה מתרחש.

זו בדיוק הסיבה שאנחנו מאמינים שהיתרון של המשקיע הישראלי בכרתים נמצא לא בלרדוף אחרי ״נכס זול״ —

אלא בלהיכנס לשוק שנמצא בתהליך התפתחות, במקום הנכון ובמוצר הנכון.

כי השקעה טובה היא לא רק **מה קניתם**.

היא גם **איפה נכנסתם לשוק ובאיזו נקודה בתהליך שלו**.

רוצים להבין למה אנחנו מתמקדים דווקא בכרתים ובחאניה ואילו הזדמנויות אנחנו בוחנים היום עבור המשקיעים שלנו?

כתבו לנו **״כרתים״** ונשלח לכם את הפרטים.

#השקעות #נדלןביוון #כרתים #חאניה #השקעותנדלן #יוון

01/09/2026

**למה דווקא עכשיו אני חושב שעבור הרבה משקיעים – נדל״ן בישראל הוא פשוט לא העסקה הנכונה?**

לא בגלל סיסמה.
בגלל המספרים.

תסתכלו על השוק הישראלי היום:

היצע גבוה מאוד של דירות.
ביקוש הרבה יותר חלש.
מחירים שעדיין גבוהים מאוד ביחס ליכולת הכלכלית של המשקיע.
סביבת ריבית שמייקרת משמעותית את המימון.
אי־ודאות כלכלית וביטחונית.
יוקר מחיה גבוה.
ועל כל זה – מיסוי כבד.

מס רכישה.
מיסוי על הכנסות, בהתאם למסלול.
מס שבח במימוש, בהתאם למקרה.
עלויות מימון.
תחזוקה.
שיפוצים.
תקופות ללא שוכר.
ועוד עלויות שמצטברות לאורך הדרך.

ואז מגיעה השאלה היחידה שבאמת מעניינת משקיע:

**אחרי כל זה – כמה באמת נשאר לי נטו?**

כי אם אני נדרש להכניס הון עצמי גבוה מאוד, לשלם ריבית יקרה, לספוג מיסוי משמעותי ולקבל תשואה שוטפת יחסית נמוכה – אני חייב לעצור ולשאול:

**למה דווקא כאן?**

וזו בדיוק הנקודה.

הרבה משקיעים בישראל עדיין פועלים מתוך הרגל:
"נדל״ן זה בטוח."
"דירה תמיד עולה."
"עדיף משהו שאני מכיר."

אבל השקעה לא עושים מהרגש.
עושים מהמספרים.

וכשפותחים את הראש, רואים שיש היום שווקים אחרים שבהם מבנה העסקה יכול להיות הרבה יותר מעניין.

למשל נדל״ן בחו״ל ובפרט ביוון:
מחירי כניסה אחרים.
הון עצמי נדרש נמוך יותר בחלק מהעסקאות.
אפשרויות להשכרה קצרת וארוכת טווח.
ניהול מקצועי.
מבנה מיסוי שונה.
ופוטנציאל לעליית ערך באזורים שנמצאים בתהליכי צמיחה.

זה לא אומר שכל עסקה ביוון טובה.
וזה גם לא אומר שאין עסקאות טובות בישראל.

זה אומר דבר פשוט:

**היום, יותר מתמיד, אסור למשקיע להניח אוטומטית שההשקעה הנכונה נמצאת בישראל.**

צריך להשוות.
לבדוק.
לחשב.
ולראות איפה באמת הכסף עובד בצורה נכונה יותר עבורכם.

רוצים להבין איך עושים את ההשוואה הזאת נכון ואיך בוחנים השקעת נדל״ן בחו״ל בצורה מקצועית?

מוזמנים לעקוב וליצור איתנו קשר.

*הבהרה: התוכן מובא למידע ושיווק כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, פיננסי, משפטי או מיסויי, המלצה או התחייבות לתשואה. כל השקעה מחייבת בחינה פרטנית בהתאם לנתוני המשקיע ולעסקה הספציפית.*
#מינוף #השקעותביוון #משקיעים #השקעותחכמות #נדלןביוון #קרןהרמוני #השקעותנדלןיוון #סיוןהשקעות #השקעותנדלןביוון #השקעותנדלןבחול

Address

Golda Meir 5
Ness Ziona
7172500

Website

,

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when SivanInvest - סיון השקעות, יזמות, נדל״ן ופיננסים posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category