25/10/2026
מכירת דירה היא לא רק הזדמנות לרווח כלכלי, אלא גם עסקה שמחייבת תכנון נכון והיכרות עם היבטי המיסוי.
אחת ההוצאות המשמעותיות שעשויות להתלוות למכירה היא מס שבח מס המוטל על הרווח שנוצר ממכירת נכס מקרקעין, בהתאם להוראות החוק.
אבל מה שרבים לא יודעים הוא שבמקרים מסוימים ניתן להפחית את גובה המס, ולעיתים אף לקבל פטור מלא.
אז אילו אפשרויות כדאי להכיר? 🔑
🔹 פטור במכירת דירה יחידה - בעלי דירה יחידה העומדים בתנאי החוק עשויים להיות זכאים לפטור ממס שבח, עד לתקרה הקבועה בחוק.
🔹 קיזוז הוצאות מוכרות - הוצאות בגין שיפוצים והשבחת הנכס, שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך והוצאות נוספות עשויות להפחית את השבח החייב במס, בכפוף לתנאים.
🔹 חישוב ליניארי מוטב - במכירת דירת מגורים מזכה שנרכשה לפני שנת 2014, ייתכן שניתן ליהנות מחישוב מס מופחת ביחס לתקופת ההחזקה בנכס.
🔹 פריסת מס שבח - במקרים המתאימים ניתן לפרוס את השבח החייב במס על פני מספר שנות מס, ובכך להפחית את חבות המס בהתאם לנתוניו האישיים של המוכר.
💡 ומה חשוב להבין?
ההבדל בין עסקה רווחית לעסקה רווחית באמת לא תמיד טמון במחיר המכירה, אלא גם באופן שבו מתכננים אותה.
בדיקה מוקדמת של הזכאות לפטורים ולהקלות, בשיתוף אנשי מקצוע המתמחים במיסוי מקרקעין, עשויה לחסוך סכומים משמעותיים ולמנוע הפתעות מיותרות.
✨ כי בנדל"ן, החוכמה היא לא רק לדעת בכמה למכור אלא להבין כמה באמת יישאר בידיים שלכם בסיום העסקה.
מתכננים למכור נכס? אני כאן כדי ללוות אתכם בתהליך, משלב התכנון והתמחור ועד להשלמת העסקה, בשקיפות, במקצועיות ובראייה רחבה.
🏡 מכירה נכונה מתחילה בתכנון חכם.
