25/01/2026
אני עוסקת הרבה שנים בליווי והשקעות נדל"ן, ומלווה משקיעים ישראלים גם מחוץ לישראל – בשנה האחרונה בעיקר בגרמניה.
רציתי לשתף אתכם היום קצת יותר לעומק בזווית שאולי פחות מוכרת לרוב המשקיעים כאן:
השקעות נדל"ן בצפון בוואריה.
מדובר באזור שנמצא כ־3 שעות דרומה מברלין וכ־שעתיים וחצי ממינכן (בירת בוואריה) בנהיגה 🚙🚙🚙
אזור חזק ומתפתח שנהנה מתשתיות תחבורה מצוינות, תעשייה פעילה וביקושים יציבים לשכירות.
העבודה שלי בגרמניה נעשית מול יזם שפיתח שיטת עבודה ייחודית, הנשענת על רשת קשרים ענפה עם מתווכים, עורכי דין, נוטריונים וצוות מקומי קבוע.
המשמעות בפועל:
חשיפה לנכסים בבלעדיות, עוד לפני שהם יוצאים לשוק 💥💥💥
וסגירת עסקאות במחירים שקשה עד בלתי אפשרי למצוא כיום באירופה (במקומות טובים כמובן).
כמה נתונים כדי לסבר את האוזן:
• מחירי רכישה – החל מכ־70,000 אירו לדירות, ועד כ־500,000 אירו לנכסים גדולים.
• עלות ממוצעת – סביב 1,000 אירו למ"ר (ובנכסים גדולים המחיר למ"ר אף יורד משמעותית).
• סוגי נכסים – מדירות קטנות, דרך בנייני מגורים בני 2–3 קומות, ועד מתחמים גדולים, קרקעות, בתי אבות ומלונות בוטיק - גסטהאוסים.
• גדלים – מדירות של כ־40 מ"ר ועד בניינים עם 3–8 יחידות דיור.
• תשואה שוטפת – טווח של 6%–8% נטו, ובנכסים גדולים גם תשואה דו־ספרתית יפה!!
• מגמת שוק – עליות מחירים עקביות בשנים האחרונות, לצד ביקושים קשיחים.
היתרון המרכזי בעיניי הוא היכולת לקנות נכון - 💯:
נכסים מתומחרים נמוך, עם פוטנציאל אמיתי להשבחה, שמייצרים גם תזרים וגם אופק ריאלי לעליית ערך – לא כהבטחה, אלא כתוצאה של עבודה יסודית ושוק עם בסיס כלכלי חזק.
המיקום עצמו יושב על ציר תחבורה מרכזי (A9), עורק לוגיסטי משמעותי באירופה, מה שמחזק מאוד את הביקושים למגורים ולמסחר באזור.
אמזון, אינטל, טסלה, סימנס, בוש ועוד חברות רב לאומיות כבר מזמן הקימו שם את המרכזים הלוגיסטיים והמשרדים שלהם.
לא בכדי הם בחרו דווקא באזור הזה.
האנליסטים שלהם שחקרו את המקום החליטו ששם נכון להן להשקיע הון עצום להקמת המפעלים והמרכזים:
אמזון השקיעו 300 מיליון אירו.
סימנס 1.5 מיליארד אירו.
אינטל קיבלו תמריץ מממשלת גרמניה של 20 מיליארד אירו.
אם זה מסקרן אתכם, או אם אתם פשוט רוצים להבין איך זה נראה מאחורי הקלעים של השקעות נדל"ן בגרמניה –
מוזמנים לפנות אליי בפרטי או בנייד 054-399-9103
אשמח לשיחה, בלי התחייבות ☺️
