אלחנן נעם - פיתוח עסקי וגיוס הון

אלחנן נעם - פיתוח עסקי וגיוס הון גיוס הון, פיתוח עסקי, הערכות שווי, ליווי כלכלי לצמיחה.

01/02/2026

אלחנן נעם בראיון ל ALFA-NEWS מפרט על התחרות המתהווה בעולם המימון בתחום הנדל"ן בין הבנקים לחברות מימון חוץ בנקאיות.
בנוסף מפרט אלחנן את הסיבות מדוע יזם המבקש לגייס הון חייב להיעזר ביועץ מומחה בנושא בכדי להשיג הסכם אופטימלי ובכדי להתגבר עם מורכבויות בתהליך.
אלחנן, כלכלן בכיר, מעל 25 שנות ניסיון בגיוס הון ובפיתוח עסקי. משקיע בעצמו בחברות מובילות. הערות/שאלות? השאירו בתגובה או בהודעה.

25/01/2026

גאה ושמח לעדכן שלאחרונה סיימנו במשרד שני פרוייקטים מורכבים של גיוס מימון לפרוייקטי נדל"ן. בראיון לערוץ החדשות העסקי ALFA-NEWS אני מספר על פרויקטים אילו ובנוסף על התחרות המתעצמת בשוק המימון בנדל"ן עם כניסתן לשוק של חברות המימון החוץ בנקאיות. יועץ מומחה לגיוס הון הוא קריטי ליזמי נדל"ן המבקשים להשיג את תנאי המימון הטובים ביותר ודאי כאשר מדובר בגיוס עם תנאי פתיחה מורכבים.
יזם נדל"ן? בעל חברה הזקוקה לגיוס הון? דברו איתנו.

Call now to connect with business.

שנה טובה🌺
17/09/2025

שנה טובה🌺

התחרות בשוק המימון כבר כאן: איך מנצלים אותה?ניצני השינויים במערכת הפיננסית הישראלית התחילו כבר לפני שני עשורים. רפורמת ב...
13/08/2025

התחרות בשוק המימון כבר כאן: איך מנצלים אותה?

ניצני השינויים במערכת הפיננסית הישראלית התחילו כבר לפני שני עשורים. רפורמת בכר 2005 אילצה את הבנקים למכור את קופות הגמל וקרנות הנאמנות לגופים מוסדיים כמו חברות ביטוח ובתי השקעות, וההשפעה המבורכת של תחרותיות והפחתת הריכוזיות הבנקאית החלה להיראות באופק.
ועדיין, כמי שמלווה חברות שנים ארוכות בתחום גיוסי מימון לתחום הנדל"ן ולעסקאות בכלל, ידעתי שאני יכול לעבור את הכביש מבנק אחד למשנהו, רק כדי לקבל אותה הצעה עצמה. עד לפני כעשור היו בישראל חמישה בנקים שרק לכאורה הייתה תחרות ביניהם, למעשה הם פעלו כגוף אחד.
השינוי האמתי החל ב2019, כשתיקוני החקיקה של וועדת שטרום הובילו להפרדת חברות כרטיסי האשראי מהבנקים הגדולים והסירו חסמי כניסה לשחקנים חדשים. בנוסף, הוקמה מערכת נתוני אשראי ע"י בנק ישראל, במטרה לצמצם פערי מידע על הצרכנים בין הבנקים לצרכני מידע אחרים. תחת אותה חקיקה הוקמה מערכת הבנקאות "הפתוחה" שמחייבת את הבנקים לדווח ללקוחותיהם על הריביות והעמלות הנגבות על ידם.
הבשורה היא שהאפקט המצטבר של השינויים הברוכים האלה פתאום נותן את אותותיו דווקא עכשיו, ובגדול. בעבר, יכולת לחלום לקבל מימון עם הון עצמי שנמוך מ30%, ועכשיו גם פרויקטים עם 15% הון עצמי יזכו להתייחסות, ואפילו יקבלו הצעות להשלמת ההון (מזאנין) מגופים חוץ-בנקאיים, וכתוצאה מכך גם מהבנקים עצמם. מחירי הכסף ועלויות התפעול שהבנקים דרשו – עלויות שברוב המקרים היו גבוהות ממחיר ההון עצמו – יורדות כעת באופן דרמטי.
גם תנאים מקדימים שנדרשו בעבר לליווי, כמו היקף מכירות מוקדמות וקצב מכירות, מתפוגגים לנגד עינינו. מיום ליום אנו מבקשים ומקבלים אישורים לעסקאות שבעבר, כשהבנקים היו היחידים בשוק, לא היה להן סיכוי. מדובר במהפכה של ממש!
בצד ההתגמשות הכלכלית של הבנקים, נותר פער משמעותי ביניהם לבין הגופים החוץ-בנקאיים בכל הנוגע לתהליך, ולעתים נדמה שפער זה רק גדל. הבנקים הם גופים מסורבלים, היררכיים, כפופים לרגולציה אינסופית ונתמכים במערכות מחשוב אנכרוניסטיות, בגופים המוסדיים אתה מדבר בגובה העיניים עם מי שמוסמך לקבל החלטה, ומשם עד ההסכם המשפטי הדרך תהיה קצרה.
אחרי כל זה, יש להודות שהבנקים עדיין שולטים בשוק הישראלי. אין ספק שאת עיקר העסקאות הם עושים, ורווחיהם הגבוהים מעידים על כך כמאה עדים. אבל יש מקום לאופטימיות: התחרות הולכת וגוברת. הבנקים מתחילים להבין שבהתנהלותם האיטית והמסורבלת הם יפסידו נתחי שוק הולכים וגדלים, ואף שנדמה שהם טרם הפנימו את השינוי במלואו, הם מתחילים, עקב בצד אגודל, להתאים את ההתנהלות שלהם למצב החדש.

יזמי נדל"ן, חברות שמעוניינות בפיתוח עסקי, עסקים בצמיחה – רוצים ליהנות מפירות השינוי? פנו אלינו בהודעה בלינק המצורף.

19/03/2025
בימים הכואבים והמבלבלים האלה, נפרדתי מפרק משמעותי של  כהונה כיו"ר הוועד המנהל של קהילת בית ישראל, ובסך הכל כעשור של חברו...
05/03/2025

בימים הכואבים והמבלבלים האלה, נפרדתי מפרק משמעותי של כהונה כיו"ר הוועד המנהל של קהילת בית ישראל, ובסך הכל כעשור של חברות בוועד.
למכינה הקדם צבאית בית ישראל מגיעים מידי שנה כ- 70 חניכים מרחבי הארץ (וחלקם מהעולם) ומכל גווני הקשת הישראלית: דתיים, חילוניים ומסורתיים, לשנה של מפגש, לימוד, התנדבות, עשייה חינוכית והכנה לשירות משמעותי בצה"ל. המכינה הוקמה ב-1997 על ידי הקיבוץ העירוני 'בית ישראל' ופועלת ליצירת מנהיגות צעירה ולבירור הייעוד המשותף שלנו כחברה, ואלפי בוגריה מממשים את הייעוד הזה ברחבי הארץ במשימות חברתיות, חינוכיות ובטחוניות מגוונות שנטלו על עצמם.
אני חושב שמה שמשך אותי אל בית ישראל הם הנחישות, ההתמדה, ההבנה שהגדול יצמח מן הקטן, וסוד החיבור בין קצוות בחברה הישראלית, ההבנה שרק יחד נִיבָּנֶה.
כיו"ר הוועד המנהל, האמנתי שגם עמותות נדרשות לבנות לעצמן הכנסות שמקורן מחוץ לעולם הפילנתרופיה. לכן התמקדתי בהרחבת נכסי הנדל"ן של העמותה. אני שמח שבשיתוף פעולה עם חברי לועד המנהל ובראשם מי ששימש לי כמנטור ידידי ד"ר אהרון מור, הושע ואורלי שעומדים בראש המפעל במסירות, ובדחיפתו של יצחק שמשמש פרויקטור לנושא ובתמיכתו של פלג רז מנהל הכספים, הגענו להצלחה מרשימה לכך שהנכס אף רשום במלואו על שם העמותה במנהל מקרקעי ישראל. והישג זה ישמש בסיס יציב להתפתחות העתידית.
בנוסף, הרגשתי שיתרון שאוכל להביא מניסיוני הוא בניית דו"חות ניהוליים ובקרה עליהם בזמן אמת, מודל שסייע לנו מאוד לחצות בהצלחה את השנים האחרונות שהיו מורכבות בשל הקורונה ומלחמת חרבות ברזל.
אני שמח שנפלה בחלקי הזכות לקחת חלק בעשייה הברוכה הזאת, שמצמיחה ריפוי, עתיד ותקווה.
אני מאחל לאביבה להב שנכנסת לתפקידה כיו"ר בימים אלה, לבית ישראל ולעומדים בראשה שיוכלו להמשיך בפועלם כדי להמשיך להביא את בשורת העשייה, האחריות, התקווה והאחדות שנחוצה לנו בימים אלה כאוויר לנשימה.

הרהורים כלכליים בימי מלחמה על רקע הימים הקשים שכולנו חווים, אנחנו מוצפים באינפורמציה ופרשנויות פסימיות גם על ההיבטים הכל...
04/12/2024

הרהורים כלכליים בימי מלחמה

על רקע הימים הקשים שכולנו חווים, אנחנו מוצפים באינפורמציה ופרשנויות פסימיות גם על ההיבטים הכלכליים של המשבר המתמשך. אני מבקש להציע כאן זווית קצת אחרת. אם למדנו משהו מכל מה שקרה, הרי זו בעיקר החובה להישמר מקונספציות ולבחון היטב את "מה שכולם חושבים". בואו נניח רגע לדעות והשקפות, ונתבונן באופן נקי בנתונים העובדתיים.

משרד יועצים מוביל בתחום הכלכלי-סחרי, גיוס הון והשקעות. אלחנן נעם יועץ כלכלי בכיר, יזם עסקי ומוביל תהליכי שינוי וצמיחה בעסקים.

🍎בשורות טובות וחג שמח🍏
25/09/2024

🍎בשורות טובות וחג שמח🍏

מצוקת העסקים – חרבות ברזל 2023פתרון מידי פשוט ליישום באמצעות מנגנון המע"מהמשק במשבר. אין חולק שהעסקים זקוקים להזרמה של כ...
30/10/2023

מצוקת העסקים – חרבות ברזל 2023
פתרון מידי פשוט ליישום באמצעות מנגנון המע"מ

המשק במשבר. אין חולק שהעסקים זקוקים להזרמה של כסף באופן מיידי.
הפתרון שהמדינה פנתה אליו עתה, כמו בעת הקורונה, מבוסס על הרעיון שהעסקים הם אלה שיפנו לקרן בערבות מדינה שתבדוק את מצבם הפיננסי ותעריך את יכולת ההחזר שלהם בעתיד. זה פתרון ארוך ומסורבל, למעשה חסר היתכנות, כיוון שאין משמעות לחתמות במצב של חוסר וודאות כמו זה שאנחנו נמצאים בו.
מהר מאוד ניקלע, כפי שקרה בקורונה, למצב של אלפי בקשות. במקביל לנדיבות שמגלים הבנקים בימים אלה כלפי תושבי העוטף והמגויסים, על העסקים שנשארו לפעול ומבקשים הלוואות להון חוזר מוערמים קשיים - דרישות בלתי אפשריות ודו"חות שברוב העסקים ברגע זה אין מי שיכין אותם. גם בבנקים עצמם נמצאים מעט מאוד עובדים, כך שגם ברמת החשיבה אין להם אפשרות להתמודד עם 100,000 בקשות שצפויות בימים הקרובים
אנחנו במצב כאוטי, ספק אם עדכון התקנות הרלוונטיות יושלם, כך שמוכרחים ללכת לפריצת דרך ולחשיבה רעננה וחדשה כדי לתת מענה.
העסקים מאבדים אמון. הדרך היחידה היא להזרים כסף ישירות לעסקים ולחברות.
אני רוצה להציע לוועדת הכספים להפעיל את מנגנון המע"מ. העסקים בישראל משלמים מע"מ על הפער החודשי או הדו חודשי שבין ההכנסות וההוצאות שלהם, כך שמערך המע"מ יכול בקלות לראות את ההיקפים שדווחו בדו"חות האחרונים כדי להבין את ההיקף העסקי של כל עסק בכל תחום.
מוצע להעביר ישירות לחשבון העסק - שמע"מ מכיר היטב - 30% מהיקף הפעילות העסקית האחרון שלו. הכסף הזה ישמש את האנשים להנעת עסקיהם – למוסך, למסגריה, לנגרייה, וגם לחברות גדולות, לשלם את שכר הדירה המיידי ולהמשיך להעסיק חלק מעובדיהם, באופן כזה שהעסק יוכל לחזור לייצר ולמכור, העובדים יחזרו לשלם מס על שכרם והעסק יחזור לשלם מע"מ. הכסף שיועבר לא יהיה מענק, אלא הלוואה ללא ריבית שתיגבה לאורך 60 תשלומים במקביל לתשלומי המע"מ התקופתיים של העסק, כך שהמדינה למעשה נותנת הלוואה על חשבון המע"מ.
הפיזור של ההלוואה הזאת הוא עצום, ולכן רובה ככולה תחזור לאוצר, ובמקום שהיא לא תחזור, המדינה תהיה נושה כפי שתמיד היא נושה באמצעות הכנ"ר. מאידך, הפתרון הזה מיידי, לא דורש בקשות, טפסים, חתימות, והוא יכול להיות בחשבונות הבנק של כל אחד מהעסקים המשוועים לפתרון, כבר היום.

"דווקא כשהעסק עובד, האתגרים גדלים"נתקבלה אצלינו פניה מצד בעלים של אשכול חברות וותיקות, שכל אחת מהן עם מכירות בהיקף של כמ...
14/05/2023

"דווקא כשהעסק עובד, האתגרים גדלים"

נתקבלה אצלינו פניה מצד בעלים של אשכול חברות וותיקות, שכל אחת מהן עם מכירות בהיקף של כמעט מיליון ש"ח בחודש.
החברות צומחת ומרוויחות, אבל הבעלים מוטרד, בעיקר מכך שכלי העבודה העומדים לרשותו בזמן אמת, מוגבלים וחסר לו מידע:

מה בדיוק קרה בעסק בחודש הקודם❓ איפה פספסנו הזדמנויות❓ איפה הגזמנו בהוצאות❓ מהו תזרים המזומנים הנוכחי והעתידי❓

התברר שהחוסר העיקרי הוא במודל של "תכנון מול ביצוע": תוכנית עבודה שנתית ומעקב רבעוני, המאפשר בחינה של הביצוע מול התכנון, בזמן שבו עוד ניתן להסיק מסקנות ולקבל החלטות מתקנות.

הצענו תהליך אבחון על מנת שאחריו נוכל להגדיר תוכנית עבודה עם יעדים ולוחות זמנים.
תהליך האבחון נמשך כחודש ואחריו הגשנו שורה של המלצות לשינויים בתשתית העסקית לצד תוכנית עבודה עם כמה חלופות.
כאשר המלצותינו אושרו ונבחרה תוכנית עבודה, התחלנו בחלק המעשי: הובלנו את התהליכים והשינויים שהומלצו בתוכנית ואושרו על ידי הבעלים.

ביצענו מיפוי של מבנה החברות, הסכמי העבודה הקיימים, ההיתרים הרגולטוריים, מבנה המיסוי, המבנה הארגוני, המבנה המחשובי ומערכות החשבונאות:

1️⃣ במיפוי מבנה החברות, הצענו שינויים חשובים שנבחנו בהיבט המשפטי, בהיבט החשבונאי ובהיבט המיסוי.

2️⃣ מבחינת ההסכמים הקיימים, הצבענו על השינויים הנדרשים בהסכמי הנדל"ן של העסק ובהסכמים עם העובדים, לאור השינויים האחרונים בחקיקה.

3️⃣ במבנה הארגוני, המלצנו על שינויים עדינים אך חשובים, גם בשדרת הניהול וגם בדרג הזוטר, שיאפשרו לעסק להתמודד עם המשימות הקיימות ועם הצמיחה הצפויה.

4️⃣ במערך המחשוב, ערכנו אפיון מסודר של התהליכים העסקיים, שהצביע באופן ברור על מסורבלות ועל צורך בעדכון תפיסות ותוכנות. נמצא כי מערכות המחשוב אינן "מדברות" ביניהן וממילא לא יוצרות תמונה, אלא סירבול אינסופי.

כאשר אין חיבור של התוכנות התפעוליות למערכות החשבונאיות, אין תמונת מצב, אין דוחות ניהוליים בזמן אמת, דבר אשר מקשה על ההתנהלות השוטפת, מקשה על קבלת החלטות ואף גרם לתקריות של אובדן חומרים, אי חיוב לקוחות ואובדן פניות של לקוחות פוטנציאליים, כאשר כל אלה משפיעים ישירות על מחזור המכירות של החברות.

לאחר תובנות אלו, שהיו קריטיות עבור החברות, המלצנו לעבור משיווק ומכירות במבנה מבוזר, לעבודה במערכת CRM. ליווינו את המעבר למערכת זו, המאגדת בתוכה את כל התהליך העסקי: פניית הלקוח, שלבי התקשורת עמו, בניית הזמנה, גביית מקדמה, הגדרת לוחות זמנים, עדכון אוטומטי ללקוח על התקדמות התהליך בעניינו והפקת דוחות ניהוליים המאפשרים בקרה ניהול בזמן אמת.

לאור שיתוף הפעולה עם מנהלי החברות והעובדים העיקריים, סיימנו את התהליך בתוך חודשים.

גם העסק שלך צריך לעבור תהליך יעיל ורב תחומי❓
מזמינים אותך לשלוח לנו הודעה ונתאם פגישת ייעוץ ראשונה ללא עלות, אצלך בבית העסק

חג שמח 🌺
03/04/2023

חג שמח 🌺

Address

קניון עזריאלי בניין עגול, קומה 17
Tel Aviv

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when אלחנן נעם - פיתוח עסקי וגיוס הון posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to אלחנן נעם - פיתוח עסקי וגיוס הון:

Share