CHINNALI GROUP

20/02/2026

27/12/2025

വീട്ടിലിരിക്കുന്ന സ്വര്‍ണം ആദായ നികുതിക്കാര്‍ കൊണ്ടുപോകുമോ? വില കയറിയ നേരത്ത് ചില നിയമവശങ്ങള്‍

സ്വര്‍ണത്തിന് വില കയറിക്കയറി പവന് ലക്ഷത്തിനും മേലെ. വീട്ടിലിരിക്കുന്ന സ്വര്‍ണത്തില്‍ ആദായ നികുതി വകുപ്പുകാര്‍ക്ക് കൈവെക്കാന്‍ അധികാരമുണ്ടോ? പലരും ആശങ്കപ്പെടുന്ന ഈ വിഷയത്തില്‍ നിയമം പറയുന്നത് എന്താണ്?
▂▂▂▂▂▂▂▂▂▂▂▂▂▂▂

സ്വര്‍ണം വാങ്ങിയ ഇന്‍വോയ്‌സ് കൈയിലില്ല. ഇത്രയും സ്വര്‍ണം എവിടെനിന്നു വന്നു എന്നതിന് രേഖാമൂലം തെളിവൊന്നുമില്ല. അങ്ങനെയായാലും നിശ്ചിത പരിധിക്കുള്ളില്‍ വീട്ടില്‍ സൂക്ഷിച്ചിരിക്കുന്ന സ്വര്‍ണം പിടിച്ചെടുക്കാന്‍ അധികൃതര്‍ക്ക് അധികാരമില്ല.

സെന്‍ട്രല്‍ ബോര്‍ഡ് ഓഫ് ഡയറക്ട് ടാക്‌സസ് (CBDT) വ്യവസ്ഥ പ്രകാരം,

വിവാഹിതയായ സ്ത്രീക്ക് 500 ഗ്രാം

അവിവാഹിതയായ സ്ത്രീക്ക് 250 ഗ്രാം

പുരുഷ കുടുംബാംഗത്തിന് 100 ഗ്രാം

എന്നിങ്ങനെ സ്വര്‍ണം കൈവശം വെക്കാം.

പക്ഷേ, ആഭരണമായിരിക്കണം. സ്വര്‍ണ്ണ നാണയങ്ങള്‍, ബാറുകള്‍, മറ്റ് തരത്തിലുള്ള സ്വര്‍ണ്ണം എന്നിവ തൃപ്തികരമായി വിശദീകരിക്കാന്‍ കഴിയുന്നില്ലെങ്കില്‍ പിടിച്ചെടുക്കാന്‍ ആദായ നികുതി അധികൃതര്‍ക്ക് അധികാരമുണ്ട്.

വിവാഹം, സമ്മാനം തുടങ്ങി ഇന്ത്യയിലെ പരമ്പരാഗത സാമൂഹിക രീതികള്‍ അംഗീകരിച്ചാണ് ഇത്രയും സ്വര്‍ണം ഓരോരുത്തര്‍ക്കും കൈവശം വെക്കാമെന്ന് വ്യവസ്ഥ ചെയ്തിരിക്കുന്നത്.

ഒരാള്‍ക്ക് എത്ര സ്വര്‍ണ്ണം സൂക്ഷിക്കാം? നിങ്ങള്‍ക്ക് ആകെ എത്ര സ്വര്‍ണ്ണാഭരണങ്ങള്‍ കൈവശം വയ്ക്കാം എന്നതിന് നിയമപരമായ പരിധിയില്ല.
പക്ഷേ, ഉറവിടം വിശദീകരിക്കാനും തെളിയിക്കാനും സാധിക്കണം.

ചുരുക്കത്തില്‍...

നികുതി ഉദ്യോഗസ്ഥര്‍ നിങ്ങളുടെ വീട്ടില്‍ പരിശോധന നടത്തുകയും അനുവദനീയമായ തൂക്കത്തിനുള്ളിലുള്ള ആഭരണങ്ങള്‍ കണ്ടെത്തുകയും ചെയ്താല്‍, ബില്ലില്ലെങ്കില്‍ പോലും അവര്‍ അത് പിടിച്ചെടുക്കരുത്.

നിങ്ങളുടെ കൈവശം അതില്‍ കൂടുതലോ, അല്ലെങ്കില്‍ ആഭരണങ്ങള്‍ ഒഴികെയുള്ള രൂപങ്ങളിലോ സ്വര്‍ണം ഉണ്ടെങ്കില്‍, എങ്ങനെ ലഭിച്ചുവെന്ന് വിശദീകരിക്കാന്‍ നിങ്ങള്‍ക്ക് കഴിയുന്നില്ലെങ്കില്‍ ഉദ്യോഗസ്ഥര്‍ക്ക് അത് പിടിച്ചെടുക്കാം.

നിങ്ങള്‍ക്ക് ശരിയായ രേഖകള്‍ (രസീതുകള്‍, സമ്മാന രേഖകള്‍, അനന്തരാവകാശ തെളിവുകള്‍) ഉണ്ടെങ്കില്‍, വലിയ തുകയുടെ സ്വര്‍ണവും നിങ്ങള്‍ക്ക് സൂക്ഷിക്കാം, പിടിച്ചെടുക്കാനാവില്ല.

അവസാനം ഒരു കാര്യം കൂടി: ആദായ നികുതി ഉദ്യോഗസ്ഥരോട് വിശദീകരിക്കാന്‍ അവസരമുണ്ട്. മോഷ്ടാക്കള്‍ പക്ഷേ, വിശദീകരണം കേള്‍ക്കാന്‍ നില്‍ക്കില്ല!

26/12/2025

വാടകയ്ക്ക് നൽകുമ്പോൾ പ്രധാനമായി ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ:

​വീടോ സ്ഥലമോ വാടകയ്ക്ക് നൽകുമ്പോൾ ഉടമസ്ഥർ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട നിയമവശങ്ങളും പ്രായോഗികമായ കാര്യങ്ങളും താഴെ നൽകുന്നു

​1. എന്തുകൊണ്ട് 11 മാസത്തെ കരാർ?
​സാധാരണയായി വാടക കരാറുകൾ 11 മാസത്തേക്ക് മാത്രമാണ് തയ്യാറാക്കാറുള്ളത്. ഇതിന് പ്രധാനമായും രണ്ട് കാരണങ്ങളുണ്ട്:
👉 ​രജിസ്ട്രേഷൻ ഒഴിവാക്കാം: നിയമപ്രകാരം 12 മാസമോ അതിൽ കൂടുതലോ കാലാവധിയുള്ള കരാറുകൾ സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. എന്നാൽ 11 മാസത്തെ കരാർ ആണെങ്കിൽ മുദ്രപ്പത്രത്തിൽ (Stamp Paper) എഴുതിയാൽ മതിയാകും.

👉 ​വാടക പുതുക്കാനുള്ള എളുപ്പം: ഓരോ 11 മാസം കഴിയുമ്പോഴും വാടക തുക കൃത്യമായ ശതമാനം (ഉദാഹരണത്തിന് 5% - 10%) വർദ്ധിപ്പിക്കാനും വ്യവസ്ഥകൾ പുതുക്കാനും ഉടമയ്ക്ക് എളുപ്പത്തിൽ സാധിക്കുന്നു.

​2. ഉടമസ്ഥാവകാശവും 'Holding Over' നിയമവും.
​വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന ഒരാൾക്ക് എത്ര കാലം താമസിച്ചാലും ആ വീടിന്റെയോ സ്ഥലത്തിന്റെയോ ഉടമസ്ഥാവകാശം (Ownership) ലഭിക്കില്ല. കരാർ പുതുക്കിയില്ലെങ്കിലും ഈ നിയമത്തിൽ മാറ്റം വരുന്നില്ല.
​എങ്കിലും, കാലാവധി കഴിഞ്ഞിട്ടും പുതിയ കരാർ എഴുതാതെ വാടകക്കാരൻ തുടരുകയാണെങ്കിൽ അതിനെ നിയമപരമായി 'Holding Over' എന്ന് വിളിക്കുന്നു. അതായത്, ഉടമ വാടക സ്വീകരിക്കുന്ന കാലത്തോളം താമസക്കാരന് അവിടെ തുടരാം. ഇത്തരം സങ്കീർണ്ണതകൾ ഒഴിവാക്കാൻ 11 മാസം കൂടുമ്പോൾ കരാർ പുതുക്കുന്നതാണ് ഏറ്റവും സുരക്ഷിതം.

3. ​നോട്ടറി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തൽ:
11 മാസത്തെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത കരാറുകൾ നോട്ടറിയെക്കൊണ്ട് സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്നത് ഭാവിയിൽ തർക്കങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ ഉടമയ്ക്ക് ശക്തമായ നിയമസംരക്ഷണം നൽകും.

4. ​അഡ്വാൻസ് തുക:
മാസ വാടകയുടെ തോതനുസരിച്ച് 3 മാസം മുതൽ 6 മാസം വരെയുള്ള തുകയാണ് സാധാരണ അഡ്വാൻസായി വാങ്ങാറുള്ളത്. ഇത് കരാറിൽ വ്യക്തമായി രേഖപ്പെടുത്തണം.

5. ​തിരിച്ചറിയൽ രേഖകൾ:
താമസക്കാരുടെ ആധാർ കാർഡ് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് ഔദ്യോഗിക തിരിച്ചറിയൽ രേഖകളുടെ പകർപ്പ് വാങ്ങി സൂക്ഷിക്കേണ്ടത് നിർബന്ധമാണ്.

6. ​പോലീസ് വെരിഫിക്കേഷൻ:
സുരക്ഷാ കാരണങ്ങളാൽ പുതിയ താമസക്കാരുടെ വിവരം അടുത്തുള്ള പോലീസ് സ്റ്റേഷനിൽ അറിയിക്കുന്നത് ഉചിതമാണ്. ചിലയിടങ്ങളിൽ ഇത് നിർബന്ധമാണ്.

7. ​അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ:
പെയിന്റിംഗ്, പ്ലംബിംഗ് തുടങ്ങിയ മെയിന്റനൻസ് ജോലികളുടെ ഉത്തരവാദിത്തം ആർക്കാണെന്നത് കരാറിൽ കൃത്യമായി ഉൾപ്പെടുത്തണം.

​കൃത്യമായ വാടക കരാറും നിയമപരമായ മുൻകരുതലുകളും ഉണ്ടെങ്കിൽ വസ്തു ഉടമയ്ക്ക് തന്റെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കാനും ഭാവിയിലെ ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ഒഴിവാക്കാനും സാധിക്കും. വസ്തു വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുമ്പോഴും എടുക്കുമ്പോഴും ഒരു നിയമപദേശം തേടുന്നത് നല്ലതാണ്.

19/12/2025

ചതി പറ്റല്ലേ .. ആധാരം രെജിസ്ട്രേഷൻ കഴിഞ്ഞതുകൊണ്ട് മാത്രം ഉടമസ്ഥ അവകാശം കിട്ടില്ല .. വസ്തു കൈമാറ്റം ചെയ്യുബോൾ ഇവ രേഖകൾ പൂർണമായും കൈവശം ഉണ്ടാവണം
🏡 വീട് അല്ലെങ്കിൽ സ്ഥലം വാങ്ങുമ്പോൾ ഒരിക്കലും മറക്കരുത് – വളരെ പ്രധാനമായ നിയമസത്യം

പലർക്കും ഉള്ള ഒരു തെറ്റായ ധാരണ ഇതാണ്👇
👉 “രജിസ്റ്റർ ഓഫീസിൽ ആധാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്താൽ വസ്തു പൂർണ്ണമായി നമ്മുടെ പേരിലാകും”

⚠️ ഇത് തികച്ചും തെറ്റാണ്.
സുപ്രീം കോടതി വിധി വ്യക്തമാക്കുന്നത്👇
ആധാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്‌തത് കൊണ്ട് മാത്രം വസ്തുവിന്റെ പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥാവകാശം ലഭിക്കില്ല.

⸻

📜 ആധാരം രജിസ്‌ട്രേഷൻ എന്നത് എന്താണ്?

ആധാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത് എന്നത്
👉 വിൽക്കുന്ന ആളും വാങ്ങുന്ന ആളും തമ്മിലുള്ള ഒരു കരാർ രേഖപ്പെടുത്തൽ മാത്രമാണ്.

📌 പക്ഷേ, വസ്തുവിന്റെ പൂർണ്ണ നിയമാവകാശം ലഭിക്കാൻ
👉 മറ്റു ചില നിർണായക രേഖകൾ കൂടി അനിവാര്യമാണ്.

⸻

1️⃣ പോക്കുവരവ് (Mutation) – ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ടത്

🔹 പോക്കുവരവ് എന്നത്
രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ആധാരത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ
👉 റവന്യൂ വകുപ്പിൽ (വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ)
വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം പുതിയ ഉടമയുടെ പേരിലേക്ക് മാറ്റുന്ന പ്രക്രിയയാണ്.

🔹 ഇത് പൂർത്തിയായാൽ മാത്രമേ👇
✔️ സർക്കാർ രേഖകളിൽ നിങ്ങൾ ഉടമയാവൂ
✔️ നിങ്ങളുടെ പേരിൽ കരം അടയ്ക്കാൻ സാധിക്കൂ

📌 ഇന്ന് പോക്കുവരവ് ഓൺലൈനായും ചെയ്യാൻ കഴിയും.

⚠️ പോക്കുവരവ് ഇല്ലെങ്കിൽ → പൂർണ്ണ അവകാശം ഇല്ല.

⸻

2️⃣ തണ്ടപ്പേര് നമ്പർ – നികുതി രേഖയുടെ അടിസ്ഥാനം

🔹 വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ
ഭൂമിയുടെ വിശദാംശങ്ങൾ (സർവേ നമ്പർ, അളവ്, ഇനം, ഉടമയുടെ പേര് മുതലായവ)
രേഖപ്പെടുത്തി വയ്ക്കുന്ന പുസ്തകങ്ങളെയാണ് തണ്ടപ്പേര് ബുക്ക് എന്ന് പറയുന്നത്.

🔹 ആ ബുക്കിലെ ഓരോ ഉടമയ്ക്കും ഉള്ള പേജിന്റെ
👉 ക്രമനമ്പറാണ് തണ്ടപ്പേര് നമ്പർ.

📌 ഇത് നിങ്ങൾക്ക് കാണാൻ കഴിയുന്നത്👇
✔️ പഴയ കൈയെഴുത്ത് കരം രസീതിൽ (ഇടത് മുകളിൽ)
✔️ പുതിയ കമ്പ്യൂട്ടർ രസീതിൽ
(“കേരള സർക്കാർ രസീത്” എന്നതിന് താഴെ)

⸻

3️⃣ മുന്നാധാരം (Prior Documents)

🔹 ഒരു സ്ഥലത്തിന്റെ പഴയ ആധാരങ്ങളെയാണ്
👉 മുന്നാധാരം / കീഴാധാരം / അടിയാധാരം എന്ന് പറയുന്നത്.

🔹 നിങ്ങൾക്ക് സ്ഥലം വിൽക്കുന്ന ആളിന്
👉 ആ സ്ഥലം കിട്ടിയ ആധാരമാണ് മുന്നാധാരം.

⚠️ മുന്നാധാരവും ഇപ്പോഴത്തെ ആധാരവും തമ്മിൽ
വ്യത്യാസം ഉണ്ടാകരുത്.

📌 മുന്നാധാരം വാങ്ങുന്നയാളുടെ കൈവശം നിർബന്ധമായും ഉണ്ടായിരിക്കണം.

⸻

4️⃣ എൻകംബ്രൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (EC) – ബാധ്യതയുണ്ടോ എന്ന് അറിയാൻ

🔹 EC എന്നത്
ഒരു സ്വത്തിന്മേൽ👇
✔️ ലോൺ
✔️ കേസ്
✔️ ജാമ്യം
✔️ മറ്റു സാമ്പത്തിക/നിയമ ബാധ്യതകൾ
ഉണ്ടോ ഇല്ലയോ എന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്ന പ്രധാനപ്പെട്ട രേഖയാണ്.

🔹 ഇത് ആവശ്യമായ സാഹചര്യം👇
✔️ വസ്തു വാങ്ങുമ്പോൾ
✔️ വിൽക്കുമ്പോൾ
✔️ ഭവനവായ്പയ്ക്ക് അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ

⚠️ EC ഇല്ലാതെ വസ്തു വാങ്ങിയാൽ👇
❌ പഴയ കടങ്ങൾ നിങ്ങളിലേക്ക് മാറാം
❌ നിയമ തർക്കങ്ങളിൽ പെടാം
❌ നിക്ഷേപം അപകടത്തിലാകും

⸻

5️⃣ കൈവശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Possession Certificate)

🔹 ഒരു വ്യക്തിക്ക്
👉 ഒരു പ്രത്യേക ഭൂമിയിൽ കൈവശാവകാശം ഉണ്ടെന്ന്
സർക്കാർ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്ന രേഖയാണ് ഇത്.

🔹 ഉപയോഗങ്ങൾ👇
✔️ ഭവനവായ്പ
✔️ സബ്സിഡികൾ
✔️ തർക്ക പരിഹാരം

📌 വസ്തുവിന്റെയും ഉടമയുടെയും മുഴുവൻ വിവരങ്ങളും ഇതിലുണ്ടാകും.

⸻

6️⃣ ഏറ്റവും പുതിയ ടാക്സ് അടച്ച രസീത്

🔹 ഭൂനികുതി
👉 ഏറ്റവും പുതിയ തീയതിവരെ അടച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് ഉറപ്പാക്കണം.

⚠️ പഴയ രസീത് മാത്രം മതിയാകില്ല.

⸻

7️⃣ അവകാശ രേഖ (Legal Heir / Ownership Certificate)

🔹 ഈ വസ്തുവിൽ
👉 മറ്റ് അവകാശികൾ ഉണ്ടോ ഇല്ലയോ എന്ന് അറിയാൻ
റവന്യൂ ഓഫീസിൽ നിന്നു ലഭിക്കുന്ന സർട്ടിഫിക്കറ്റാണ് ഇത്.

📌 ഭാവിയിലെ തർക്കങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ വളരെ നിർണായകം.

⸻

⚠️ അവസാനമായി – അത്യന്തം പ്രധാന മുന്നറിയിപ്പ്

👉 ഈ രേഖകൾ എല്ലാം പരിശോധിച്ച് ഉറപ്പ് വരുത്തിയതിന് ശേഷം മാത്രം
വസ്തു ഇടപാടുകൾ നടത്തുക.

👉 കഴിയുന്നതും
✔️ അനുഭവസമ്പന്നരായ ആളുകളുടെ
✔️ അഭിഭാഷകരുടെ
✔️ നിയമ വിദഗ്ധരുടെ
സഹായം തേടുന്നത് വളരെ ഉചിതമാണ്.

❌ അല്ലാത്ത പക്ഷം
ഭാവിയിൽ വലിയ നിയമ പ്രശ്നങ്ങളും സാമ്പത്തിക നഷ്ടങ്ങളും ഉണ്ടാകാം.

04/12/2025

⭕നാട്ടിൽ വാടക വീടുകൾക്ക് ആവശ്യക്കാർ വർധിക്കുകയും പല സ്ഥലങ്ങളിലും പലതരത്തിലുള്ള വാടക, അഡ്വാൻസ് നിരക്കും ഏകീകൃതമല്ലാത്ത വ്യവസ്ഥകളും നിലനിൽക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ വാടക വീടുകൾക്കായി കൃത്യമായ ചട്ടക്കൂടുകളും നിബന്ധനകളും ഉൾപ്പെടുത്തി കേന്ദ്ര സർക്കാർ നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു.
മോഡല്‍ ടെനന്‍സി ആക്ടിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് പുതിയ നിയമം . ഈ നിയമത്തിലെ ഏറ്റവും നിര്‍ണായകമായ പരിഷ്‌കാരങ്ങളിലൊന്ന് സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റിന്റെ തുകയ്ക്ക് പരിധി നിശ്ചയിച്ചതാണ്. റെസിഡന്‍ഷ്യല്‍ പ്രോപ്പര്‍ട്ടികള്‍ക്ക്, പരമാവധി രണ്ട് മാസത്തെ വാടക മാത്രമേ സെക്യൂരിറ്റിയായി സ്വീകരിക്കാന്‍ പാടുള്ളൂ. ഗ്രാമ പ്രദേശങ്ങളിൽ ഒരു മാസത്തെ വാടകയും. നിലവിൽ ഇത് വ്യത്യസ്ത സ്ഥലങ്ങളെ അപേക്ഷിച്ച് 10 മാസത്തെ വാടക തുകയും മറ്റുമാണ്. ഈ നിയമത്തോടെ സ്ഥലം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നവർ കഷ്ടപ്പെട്ട് ഇത്രയും വലിയ തുക കണ്ടെത്തേണ്ടതില്ല എന്നത് വലിയൊരു ആശ്വാശ്വസമാണ്.

കച്ചവട സ്ഥാപനങ്ങൾക്കോ മറ്റുമായുള്ള നോണ്‍-റെസിഡന്‍ഷ്യല്‍ സ്ഥലങ്ങള്‍ക്കായി, ഈ ഡെപ്പോസിറ്റ് തുക ആറ് മാസത്തെ വാടകയായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. കൂടാതെ, കരാര്‍ ഒപ്പിട്ട് രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളില്‍ കരാർ നിര്‍ബന്ധമായും രജിസ്റ്റര്‍ ചെയ്യണം. രജിസ്റ്റര്‍ ചെയ്യാത്ത പക്ഷം 5,000 രൂപ പിഴ നല്‍കേണ്ടി വരും.
പുതിയ നിയമമനുസരിച്ച്, വാടക തുക, ഡെപ്പോസിറ്റ് തുക, വാടക വര്‍ദ്ധനവ് എന്നിവയെല്ലാം കരാറില്‍ വ്യക്തമായി രേഖപ്പെടുത്തണം. രാജ്യത്തുടനീളം വാടകവീടുകളെടുക്കുന്നവരുടെ എണ്ണം വര്‍ധിക്കുന്നതാണ് പുതിയ നിബന്ധനകൾക്ക് കാരണം.

പുതിയ നിയമ പ്രകാരം കരാറുകൾ നിർബന്ധമായും രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം. അല്ലെങ്കിൽ 5000 രൂപ പിഴ നൽകേണ്ടി വരും.വാടകക്കാർക്ക് കുറഞ്ഞത് 90 ദിവസം മുൻപേ രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ് നൽകിയതിനുശേഷം മാത്രമേ ഭൂവുടമകൾക്ക് വാടക വർധിപ്പിക്കാൻ കഴിയൂ. വാടകക്കാരോട് പെട്ടെന്ന് തന്നെ വീടൊഴിയണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടാൻ സാധിക്കില്ല. കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ വ്യവസ്ഥ ശക്തമായ പുതുക്കിയ നിയമത്തിൽ പറയുന്നുണ്ട്. വാടകയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട തർക്കങ്ങൾ 60 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ പരിഹരിക്കണമെന്ന് നിയമത്തിൽ പറയുന്നു.

വീടിന്റെ അറ്റകുറ്റ പണികൾ ആരുടെ ഉത്തരവാദിത്വമാണെന്ന കാര്യത്തിലും വ്യക്തമായ നിർദേശം നിയമത്തിലുണ്ട്. ചെറിയ പണികൾ വാടകക്കാർക്ക് ചെയ്യാം എന്നാൽ വലിയ സ്‌ട്രക്‌ചറൽ റിപ്പയർ പോയുള്ള പണികൾ വീട്ടുടമ ചെയ്തിരിക്കണം.

സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്‌ട്രേഷൻ പോർട്ടലുകളിലോ പ്രൈമറി രജിസ്‌ട്രേഷൻ ഓഫീസുകളിലോ രജിസ്‌ട്രേഷൻ ഓൺലൈനായി ചെയ്യാവുന്നതാണ്.

31/10/2025

❓ ചോദ്യം:
വാടക കരാർ എഴുതുന്നതിന് ആരുടെ പേരിലാണ് മുദ്രപത്രം വാങ്ങിക്കേണ്ടത് ?

✅ മറുപടി :
നിലവിൽ ഓൺലൈൻ ആയി മുദ്രപത്രം വാങ്ങുന്നതിന് ഇരു കക്ഷികളുടെയും പേരും വിലാസവും ആവശ്യമാണ്. എന്നാൽ അത് വെൻഡർമാരുടെ രജിസ്റ്ററിൽ രേഖപ്പെടുത്തുന്നത് ഒരാളുടെ മാത്രം പേരിലായിരിക്കും. അയാളുടെ ഫോൺ നമ്പർ മുഖേന ഒടിപി വെരിഫിക്കേഷനും ചെയ്യണം .

അത് ഉടമസ്ഥന്റെയോ വാടകക്കാരന്റെയോ പേരിൽ ആവാം.

എന്നാൽ താങ്കൾ ഉടമസ്ഥൻ ആണെങ്കിൽ വാടകക്കാരന്റെ പേരിൽ വാങ്ങാൻ ശ്രമിക്കുക. അയാളുടെ ഫോൺ നമ്പർ നൽകി തന്നെ വാങ്ങുക.

ഇനി താങ്കൾ വാടകക്കാരൻ ആണെങ്കിൽ ഉടമസ്ഥന്റെ പേരിൽ ഫോൺ നമ്പറും മറ്റും നൽകി വാങ്ങുക.

കരാർ നോട്ടറി പബ്ലിക് മുമ്പാകെ ഒപ്പിടുകയാണെങ്കിൽ അതിന്റെ ആധികാരികത ചോദ്യം ചെയ്യപ്പെടുകയില്ല.

നോട്ടറി പബ്ലിക് മുമ്പാകെ അല്ല ഒപ്പിടുന്നതെങ്കിൽ എന്തെങ്കിലും ഒരു ഘട്ടത്തിൽ ഒരു നിയമപ്രശ്നം വരികയും കരാർ ചോദ്യം ചെയ്യപ്പെടുകയും ചെയ്താൽ എതിർകക്ഷി കരാർ നിഷേധിക്കുമ്പോൾ അത് എതിർകക്ഷി തന്നെ വാങ്ങിയ കരാർ ആണെന്ന് നമുക്ക് വാദിക്കാം.

അല്ലായെങ്കിൽ അത് നമ്മൾ വാങ്ങി വ്യാജമായി ഉണ്ടാക്കിയ കരാർ ആണെന്നും മറ്റും ഒരു വാദം എടുക്കാൻ എതിർകക്ഷിക്ക് സാധിക്കും.

ഉദാഹരണമായി പറഞ്ഞാൽ . താങ്കൾ ഈ കേസിൽ ഉടമസ്ഥൻ ആണെന്ന് വിചാരിക്കുക. താങ്കൾ താങ്കളുടെ പേരിൽ മുദ്രപത്രം വാങ്ങി കരാർ എഴുതി ഇരുകക്ഷികളും ഒപ്പിട്ടു. കരാറിൽ പറഞ്ഞ സമയത്തിനുശേഷം താങ്കളും വാടകക്കാരനും തമ്മിൽ അഭിപ്രായ വ്യത്യാസങ്ങൾ ഉണ്ടായി. വാടകക്കാരനെ തുടരാൻ താങ്കൾ ഉദ്ദേശിക്കുന്നില്ല. വാടകക്കാരനോട് താങ്കൾ ഇറങ്ങാൻ ആവശ്യപ്പെട്ടു. പക്ഷേ അയാൾ ഇറങ്ങാൻ തയ്യാറല്ല.

അതിനാൽ തന്നെ ബന്ധപ്പെട്ട കോടതിയിൽ താങ്കൾ കേസ് ഫയൽ ചെയ്തു. താങ്കളും എതിർകക്ഷിയും തമ്മിൽ ഒപ്പിട്ട കരാർ കോടതിയിൽ ഹാജരാക്കി.

പക്ഷേ ഇതല്ല നിങ്ങൾ തമ്മിൽ ഉണ്ടായ കരാറെന്നും യഥാർത്ഥത്തിൽ ഉണ്ടായ കരാർ മറ്റൊന്നാണെന്നും അതിൽ തീയതികൾ മറ്റൊന്നാണെന്നും ആ കരാർ താങ്കളുടെ കയ്യിൽ ഉണ്ട് താങ്കൾ ഹാജരാക്കാതിരിക്കുകയാണ് എന്നും എതിർകക്ഷി കോടതിയിൽ വാദിച്ചാൽ താങ്കൾ ഹാജരാക്കിയ കരാറിനെ താങ്കൾക്ക് കോടതിക്കു മുമ്പിൽ തെളിയിക്കാൻ സാധിക്കാതെ വരും.

ഇനി അതിൽ എതിർകക്ഷിയുടെ പേരും ഫോൺ നമ്പർ മുഖേന ഒടിപി വെരിഫിക്കേഷനും ഉണ്ടെങ്കിൽ അത് എതിർകക്ഷി കൂടി അറിഞ്ഞു ഉണ്ടാക്കിയ കരാർ ആണെന്ന ഒരർത്ഥം സ്വമേധയാ വരുന്നുണ്ട് . അതുകൊണ്ടുതന്നെ തർക്കങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ താങ്കളുടെ ഭാഗം തെളിയിക്കാൻ എളുപ്പമായിരിക്കും.

20/10/2025

ഭൂമി വാങ്ങുമ്പോൾ പരിശോധിക്കേണ്ട സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ:-

🍁TitleDeed (ആധാരം ):- നമുക്ക് സ്ഥലം വിൽക്കുന്ന വ്യക്തിക്ക് ആ സ്ഥലത്തിന്മേലുള്ള നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥ അവകാശം തെളിയിക്കുന്ന രേഖയാണ് ആധാരം. നമുക്ക് സ്ഥലം വിൽക്കുന്ന ഈ വ്യക്തി അയാൾക്ക് മുൻപ് ആ സ്ഥലത്തിന്റെ ഉടമയായിരുന്ന വ്യക്തിയിൽ നിന്നും നിയമപരമായ വഴിയിലൂടെ ആണോ ഈ സ്ഥലം ഏറ്റെടുത്തിട്ടുള്ളത് എന്നതിന്റെ തെളിവാണ് ഈ ആധാരം

🍁മുന്നാധാരം :- ആധാരത്തിനു മുൻപുള്ള ആധാരം. നമുക്ക് സ്ഥലം വിൽക്കുന്ന വ്യക്തിക്ക് ആരാണോ സ്ഥലം വിറ്റത് അയാളുടെ ആധാരം ആണ് മുന്നാധാരം. അധാരവും മുന്നാധാരവും തമ്മിൽ വ്യത്യാസം ഉണ്ടാവരുത്. അങ്ങനെ ഉണ്ടെങ്കിൽ ശരിയാക്കാൻ വളരെയധികം ഫോർമാലിറ്റീസ് ഉണ്ട്. അതിനാൽ ഇത് ഒഴിവാക്കാൻ മുന്നാധാരം നല്ലത് പോലെ വായിച്ചു മനസ്സിലാക്കുക.

🍁Encumbrance certificate ( ബാധ്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റ്):- നമ്മൾ വാങ്ങാൻ പോകുന്ന വസ്തു ബാങ്കിലോ മറ്റേതെങ്കിലും ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങളിൽ ബാധ്യതപെടുത്തിയിട്ടുണ്ടോ എന്ന് തിരിച്ചറിയാനുള്ള സർട്ടിഫിക്കട്ടാണ് ബാധ്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റ്. വസ്തു ബാധ്യതപെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അറിയാൻ സാധിക്കുന്നതാണ്.ഇതിനായി സബ് രജിസ്റ്റർ ഓഫീസിൽ അപേക്ഷിക്കാവുന്നതാണ്.

🍁Possession certificate (കൈവശ അവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്):- സ്ഥലത്തിന്റെ കൈവശ അവകാശം സ്ഥലം വിൽക്കുന്ന വ്യക്തിയിൽ തന്നെ നിലനിൽക്കുന്നു എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്താൻ വേണ്ടിയുള്ള സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ആണ് കൈവശ അവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്. ഈ സർട്ടിഫിക്കട്ടിനു വേണ്ടി വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ അപേക്ഷിക്കാവുന്നതാണ്.
🍁Non Attachment certificate:- ഈ വസ്തുവിൽ എന്തെങ്കിലും നിയമ നടപടികൾക്ക് വിധേയമായിട്ടില്ല ജപ്തി നടപടികൾക്കും വിധേയമായിട്ടില്ല എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുന്ന സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ആണ്. ഇത് വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ നിന്നും ലഭിക്കുന്നതാണ്.

🍁Land Tax Receipt(കരമടച്ച രസീത്):- ഏറ്റവും പുതിയ ഭൂനികുതി അടച്ച റെസിപ്റ്റ് ആണ് നോക്കേണ്ടത്. ആ വസ്തു സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ സ്ഥലത്തിന്റെ രേഖ റെക്കോർഡ് ചെയ്തിട്ടുണ്ട് എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തെണ്ടതാണ്. ഇതിനെയാണ് പോക്ക് വരവ് എന്ന് പറയുന്നത്.

🍁Record of Right( അവകാശങ്ങളുടെ രേഖ):- ഈ വസ്തു ആരുടെ പേരിൽ എന്നും ഇതിൽ വേറെ അവകാശികൾ ഉണ്ടോ എന്നും അറിയുന്നതിന് റവന്യു ഓഫീസിൽ നിന്നും ലഭിക്കുന്ന സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ആണ്

🍁Basic Tax Register:- നമ്മൾ വാങ്ങാൻ പോകുന്ന ഭൂമി ഏതു തരം ഭൂമി എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്താൻ സാധിക്കും. നിലം, തോട്ടം, പുരയിടം ഇതിൽ ഏതാണെന്നു അറിയാൻ ഈ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് കൊണ്ട് സാധിക്കും.നിലം ആണെങ്കിൽ കെട്ടിടം വയ്ക്കാൻ സാധിക്കില്ല.

🍁Location Sketch:- വസ്തുവിന്റെ അതിരുകളും ബന്ധപ്പെട്ട റോഡ്കളും കാണിച്ചു കൊണ്ട് വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ നിന്നും ലഭിക്കുന്ന രേഖയാണ് ഇത്.

ഇതെല്ലാം പരിശോധിച്ച് ഉറപ്പുവരുത്തിയതിനു ശേഷം ഭൂമി വാങ്ങുക 🥰

04/08/2025

🌍ഭൂമി വാങ്ങുമ്പോൾ പരിശോധിക്കേണ്ട സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ:-

●TitleDeed (ആധാരം ):- നമുക്ക് സ്ഥലം വിൽക്കുന്ന വ്യക്തിക്ക് ആ സ്ഥലത്തിന്മേലുള്ള നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥ അവകാശം തെളിയിക്കുന്ന രേഖയാണ് ആധാരം. നമുക്ക് സ്ഥലം വിൽക്കുന്ന ഈ വ്യക്തി അയാൾക്ക് മുൻപ് ആ സ്ഥലത്തിന്റെ ഉടമയായിരുന്ന വ്യക്തിയിൽ നിന്നും നിയമപരമായ വഴിയിലൂടെ ആണോ ഈ സ്ഥലം ഏറ്റെടുത്തിട്ടുള്ളത് എന്നതിന്റെ തെളിവാണ് ഈ ആധാരം

●മുന്നാധാരം :- ആധാരത്തിനു മുൻപുള്ള ആധാരം. നമുക്ക് സ്ഥലം വിൽക്കുന്ന വ്യക്തിക്ക് ആരാണോ സ്ഥലം വിറ്റത് അയാളുടെ ആധാരം ആണ് മുന്നാധാരം. അധാരവും മുന്നാധാരവും തമ്മിൽ വ്യത്യാസം ഉണ്ടാവരുത്. അങ്ങനെ ഉണ്ടെങ്കിൽ ശരിയാക്കാൻ വളരെയധികം ഫോർമാലിറ്റീസ് ഉണ്ട്. അതിനാൽ ഇത് ഒഴിവാക്കാൻ മുന്നാധാരം നല്ലത് പോലെ വായിച്ചു മനസ്സിലാക്കുക.

●Encumbrance certificate ( ബാധ്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റ്):- നമ്മൾ വാങ്ങാൻ പോകുന്ന വസ്തു ബാങ്കിലോ മറ്റേതെങ്കിലും ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങളിൽ ബാധ്യതപെടുത്തിയിട്ടുണ്ടോ എന്ന് തിരിച്ചറിയാനുള്ള സർട്ടിഫിക്കട്ടാണ് ബാധ്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റ്. വസ്തു ബാധ്യതപെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അറിയാൻ സാധിക്കുന്നതാണ്.ഇതിനായി സബ് രജിസ്റ്റർ ഓഫീസിൽ അപേക്ഷിക്കാവുന്നതാണ്.

●Possession certificate (കൈവശ അവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്):- സ്ഥലത്തിന്റെ കൈവശ അവകാശം സ്ഥലം വിൽക്കുന്ന വ്യക്തിയിൽ തന്നെ നിലനിൽക്കുന്നു എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്താൻ വേണ്ടിയുള്ള സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ആണ് കൈവശ അവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്. ഈ സർട്ടിഫിക്കട്ടിനു വേണ്ടി വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ അപേക്ഷിക്കാവുന്നതാണ്.

●Non Attachment certificate:- ഈ വസ്തുവിൽ എന്തെങ്കിലും നിയമ നടപടികൾക്ക് വിധേയമായിട്ടില്ല ജപ്തി നടപടികൾക്കും വിധേയമായിട്ടില്ല എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുന്ന സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ആണ്. ഇത് വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ നിന്നും ലഭിക്കുന്നതാണ്.

●Land Tax Receipt(കരമടച്ച രസീത്):- ഏറ്റവും പുതിയ ഭൂനികുതി അടച്ച റെസിപ്റ്റ് ആണ് നോക്കേണ്ടത്. ആ വസ്തു സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ സ്ഥലത്തിന്റെ രേഖ റെക്കോർഡ് ചെയ്തിട്ടുണ്ട് എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തെണ്ടതാണ്. ഇതിനെയാണ് പോക്ക് വരവ് എന്ന് പറയുന്നത്.

●Record of Right( അവകാശങ്ങളുടെ രേഖ):- ഈ വസ്തു ആരുടെ പേരിൽ എന്നും ഇതിൽ വേറെ അവകാശികൾ ഉണ്ടോ എന്നും അറിയുന്നതിന് റവന്യു ഓഫീസിൽ നിന്നും ലഭിക്കുന്ന സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ആണ്

●Basic Tax Register:- നമ്മൾ വാങ്ങാൻ പോകുന്ന ഭൂമി ഏതു തരം ഭൂമി എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്താൻ സാധിക്കും. നിലം, തോട്ടം, പുരയിടം ഇതിൽ ഏതാണെന്നു അറിയാൻ ഈ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് കൊണ്ട് സാധിക്കും.നിലം ആണെങ്കിൽ കെട്ടിടം വയ്ക്കാൻ സാധിക്കില്ല.

●Location Sketch:- വസ്തുവിന്റെ അതിരുകളും ബന്ധപ്പെട്ട റോഡ്കളും കാണിച്ചു കൊണ്ട് വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ നിന്നും ലഭിക്കുന്ന രേഖയാണ് ഇത്.

ഇതെല്ലാം പരിശോധിച്ച് ഉറപ്പുവരുത്തിയതിനു ശേഷം ഭൂമി വാങ്ങുക 👍

05/05/2025

ആധാരമെഴുത്ത് ഫീസ്: കുറഞ്ഞത് 550 രൂപ; കൂടിയത് 10,000 രൂപ

തിരുവനന്തപുരം: ആധാരമെഴുത്തുകാർ ഇൗടാക്കുന്ന എഴുത്തുകൂലി അഥവാ ഫീസ് കുറഞ്ഞത് 550 രൂപയായും കൂടിയത് 10,000 രൂപയായും നിശ്ചയിച്ച് സർക്കാർ വിജ്ഞാപനം പുറപ്പെടുവിച്ചു. എഴുതുന്ന ആധാരത്തിൽ ഉൾപ്പെട്ടിട്ടുള്ള ഭൂമിയുടെയോ കെട്ടിടത്തിന്റെയോ മറ്റുള്ളവയുടെയോ മൂല്യം 7,500 രൂപയിൽ താഴെയാണെങ്കിൽ 550 രൂപയേ ഫീസായി ഇൗടാക്കാവൂ. മൂല്യം 7,500 മുതൽ 12,500 രൂപ വരെയെങ്കിൽ ഫീസ് 950 രൂപ. 12,500 – 20,000: ഫീസ് 800 രൂപ. 20,000 – 30,000: 950 രൂപ. 30,000 – 50,000: ഫീസ് 1,200 രൂപ. 50,000 – 75,000: ഫീസ് 1,700. 75,000 – ഒരു ലക്ഷം: ഫീസ് 2,200. ഒരു ലക്ഷം – 1.5 ലക്ഷം: ഫീസ് 2,600. 1.5 – 2 ലക്ഷം: ഫീസ് 3,800. 2 – 3 ലക്ഷം: ഫീസ് 5,000. 3 – 5 ലക്ഷം: ഫീസ് 6,200. 5 – 7 ലക്ഷം: ഫീസ് 7,500. 7 – 8 ലക്ഷം: ഫീസ് 9,000. 8 ലക്ഷത്തിനു മേൽ: ഫീസ് 10,000 രൂപ.

വസ്തുവിന്റെ ഷെഡ്യൂൾ അഞ്ചിൽ കൂടുതൽ ഉണ്ടെങ്കിൽ ഓരോന്നിനും 30 രൂപ വീതം അധികമായി ഇൗടാക്കാം. ആധാരമെഴുത്തുകാരുടെ ആവശ്യം കണക്കിലെടുത്ത് സർക്കാർ ഫെബ്രുവരി മുതൽ വർധിപ്പിച്ച നിരക്കാണിത്. സർക്കാർ നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ളതിനെക്കാൾ ഉയർന്ന നിരക്ക് ഏതെങ്കിലും ആധാരമെഴുത്തുകാർ ഇൗടാക്കുകയോ ആവശ്യപ്പെടുകയോ ചെയ്താൽ റജിസ്ട്രേഷൻ ഐജിക്കു പരാതി നൽകാം.

01/05/2025

ദേശാസാൽകൃത ബാങ്കിൽ നിന്ന് ജപ്തി നടപടികൾ ഉണ്ടായാൽ താഴെ പറയുന്ന കാര്യങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കുക:

*💠 ജപ്തിയുടെ കാരണങ്ങൾ:*

* വായ്പ തിരിച്ചടവിൽ വീഴ്ച വരുത്തുക.

* വായ്പയുടെ വ്യവസ്ഥകൾ ലംഘിക്കുക.

* ബാങ്കിന് മതിയായ ഈട് നൽകാതിരിക്കുക.

*💠 ജപ്തി നടപടിക്രമം:*

* നോട്ടീസ്: ബാങ്ക് ആദ്യമായി വായ്പക്കാരന് കുടിശ്ശിക സംബന്ധിച്ച ഒരു നോട്ടീസ് അയയ്ക്കും. എത്ര തുക കുടിശ്ശികയുണ്ട്, എത്ര സമയത്തിനുള്ളിൽ തിരിച്ചടയ്ക്കണം എന്നെല്ലാം ഈ നോട്ടീസിൽ വ്യക്തമാക്കിയിരിക്കും.

* അറിയിപ്പ്: നോട്ടീസ് ലഭിച്ചിട്ടും പണം തിരിച്ചടച്ചില്ലെങ്കിൽ, ബാങ്ക് വീണ്ടും ഒരു അറിയിപ്പ് നൽകും. ഇത് ഒരു അന്തിമ അറിയിപ്പായിരിക്കും.

* ജപ്തി നടപടികൾ: ഈ അറിയിപ്പ് ലഭിച്ചിട്ടും പണം തിരിച്ചടച്ചില്ലെങ്കിൽ, ബാങ്കിന് നിയമപരമായ ജപ്തി നടപടികളിലേക്ക് കടക്കാൻ സാധിക്കും. ഇതിനായി ബാങ്ക് കോടതിയെ സമീപിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ 𝗦𝗔𝗥𝗙𝗔𝗘𝗦𝗜 (𝗦𝗘𝗖𝗨𝗥𝗜𝗧𝗜𝗦𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗔𝗡𝗗 𝗥𝗘𝗖𝗢𝗡𝗦𝗧𝗥𝗨𝗖𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗢𝗙 𝗙𝗜𝗡𝗔𝗡𝗖𝗜𝗔𝗟 𝗔𝗦𝗦𝗘𝗧𝗦 𝗔𝗡𝗗 𝗘𝗡𝗙𝗢𝗥𝗖𝗘𝗠𝗘𝗡𝗧 𝗢𝗙 𝗦𝗘𝗖𝗨𝗥𝗜𝗧𝗬 𝗜𝗡𝗧𝗘𝗥𝗘𝗦𝗧) ആക്ട് പ്രകാരം നടപടികൾ സ്വീകരിക്കുകയോ ചെയ്യാം.

* സ്വത്ത് ഏറ്റെടുക്കൽ: കോടതി ഉത്തരവോ 𝗦𝗔𝗥𝗙𝗔𝗘𝗦𝗜 ആക്ട് പ്രകാരമുള്ള അനുമതിയോ ലഭിച്ചാൽ, ബാങ്ക് നിങ്ങളുടെ ഈടുവെച്ച സ്വത്ത് ഏറ്റെടുക്കും.

* ലേലം: ഏറ്റെടുത്ത സ്വത്ത് ബാങ്ക് ലേലം ചെയ്യും. ലേലത്തിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന പണം കുടിശ്ശിക തീർക്കാൻ ഉപയോഗിക്കും. ബാക്കി തുകയുണ്ടെങ്കിൽ അത് വായ്പക്കാരന് നൽകും.

*💠 നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ:*

* നോട്ടീസ് ലഭിച്ചാൽ ഉടൻ തന്നെ ബാങ്കുമായി ബന്ധപ്പെടുക.

* തിരിച്ചടവ് മുടങ്ങാനുള്ള കാരണം വ്യക്തമാക്കുക.

* പുനഃക്രമീകരണം (𝗥𝗘𝗦𝗖𝗛𝗘𝗗𝗨𝗟𝗜𝗡𝗚) പോലുള്ള മറ്റ് സാധ്യതകളെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുക.

* ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ സഹായം തേടുന്നത് നല്ലതാണ്. നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ച് അറിയാനും നിയമപരമായ സഹായം നേടാനും ഇത് ഉപകരിക്കും.

* കോടതിയിൽ നിന്നുള്ള അറിയിപ്പുകൾക്കോ ബാങ്കിന്റെ അറിയിപ്പുകൾക്കോ അവഗണന കാണിക്കരുത്.

*💠 നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ:*

* ജപ്തി നടപടിക്രമങ്ങൾ നിയമപരമായിരിക്കണം.

* നിങ്ങളുടെ ഭാഗം കേൾക്കാനുള്ള അവസരം ബാങ്കിന് നൽകണം.

* ലേലം സുതാര്യമായിരിക്കണം.

* ബാക്കി തുക ലഭിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്.

*💠 ഓരോ കേസിലെയും സാഹചര്യങ്ങൾ വ്യത്യസ്തമായിരിക്കാം. അതിനാൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ജപ്തി നോട്ടീസ് ലഭിച്ചാൽ ഉടൻ തന്നെ നിയമപരമായ ഉപദേശം തേടുന്നത് ഏറ്റവും ഉചിതമായ കാര്യമാണ്.