مكتب البينة للمحاماة

05/09/2022

اصدرت محكمة استئناف الكرخ بصفتها التميزية
قرار لصالح موكلي والذي قضي بنقض الحكم الصادر من بداءة الكاظمية
ولله الحمد

20/07/2022

شكراً لله
وشكراً لمجلس القضاء الاعلى ولرئاسة الادعاء العام
#الحمدلله

06/05/2022

لشاغلي الاراضي الزراعيه حتى لا تفلشك البلديه

#وانواع عقود الاراضي الزراعية الاراضي الزراعية لمالكيها. i

⭕ يرغب بشراء ارض زراعيه لغرض او ..

⭕ الانتباه الى شغلتين ...

⭕ نوع العقد ومنها عقود 117 او 35 او 25

⭕ عقد 117 :_ عقد ايجار من الدوله يعني مستاجر انت مو مالك وهذا العقد كل 25 سنه تجدده وتدفع الاجر ومن حق الدوله تاخذ الارض لكن اذا نباعت الارض راح يتحول العقد الى 35 ..

⭕ عقد 35 يعني ايجار سنوي يعني عقد سنوي مو كل 25 سنه لا راح كل سنه تدفع ايجار ..

⭕ عقد 25 وهو سند طابو هو افضل شي لان ملك شخص وله حق التصرف وعند البيع والشراء تروح للطابو ويحولك اسهم الارض باسمك رسميا مثل ماتشتري بيت صح مكتوب الارض مملوكه للدوله وهنا القصد حتى مو الناس تجرف البساتين وتسويها بيوت وللعلم سند 25 فقط للبساتين مو للعقود لكن لازم تتاكد الطابو باسم الشخص البائع مو تشتري بدون ماتشوف الطابو لان اكو بساتين دتنباع وهي مو باسم المالك الحقيقي وبعدين يجي ابو الملك وياخذها بالقانون منك انتبه وتأكد ..

⭕ #صار واضح ..
لا يحق بناء اي دور سكنيه ع الأراضي ذات العقد(117أو 35)
ويجوز بناء دار في كل خمسه دونم للارض ذات العقد(25)
وخلاف ذلك يصبح قابل للتجريف

@..ملاحظه جدا مهمه ....هنالك إستثناء لتمليك الأرض
من الدوله بعد ما يلاحظ عدم صلاحية الأرض للزراعه
فيتم تقيم الأرض من قبل الدوله وبعدها يتم دفع الرسوم الضريبيه ودفع مبالغ التقيم حتى تصبح قانونيه يعني تشتري من جديد ..

⭕ يجب عند شراء ارض زراعية مهما كانت مساحتها عليك #التأكد من نوع العقد وعائدية الارض

⭕ اقرار المحكمة لايعتبر عائدية الارض لك ويجب التأكد من سند الارض ودخول اسمك #ضمن السند وينضاف لك اسهم ، لضمان امتلاكك للارض بالشكل القانوني ...

⭕ البعض من الأشخاص قام بتجريف الاراضي الزراعية وبيعها للمواطنين وايهام المواطن بأن الارض عائدة له ، ويتفاجئ المشتري بعد فترة من الزمن بتهديم المنازل من قبل دوائر البلدية بأعتبارها اراضي متجاوز عليها ، وتذهب مبالغ الشراء والخاسر هو المواطن..

31/05/2021

26/03/2021

ق

26/03/2021

اصدرت محكمة التميز الاتحادية قراراً لصاحي موكلي يقضي نقض القرار الصادر من المنفذ العدل كونه قليل ولايتناسب مع الدين الخاص بموكلي
الحمدلله

10/03/2021

30/10/2020

18/10/2020

الله ينتقم من كل أمرأة ظلمت اطفالها وزوجها وهدمت اسرتها
جريمة بشعة بحق الطفولة والضمير الانساني وبحق الطفولة
ياترى ماذنب الاطفال؟