25/10/2017
السلام عليكم احبتي الاعزاء ..
موضوع اليوم عن شراء العقار ..
هذا الموضوع قد يشغل حيزاً كبيرا في التفكير بين م̷ـــِْن يريدون شراء عقار في عموم تركيا .. الموضوع فيه الكثير م̷ـــِْن الامور التي يجب ان تؤخذ بنظر الاعتبار وتعتبر امور في غاية الاهمية ..
وانا دائماً اتكلم مع اي شخص يدخل الى مكتبنا او يتعامل معي في شراء العقار بنفس الكلام .. والحمد لله جميع من قام بالشراء عن طريق مكتبنا هم مرتاحين واختيارهم كان مناسبا لهم ولعوائلهم وايضا نحن تكلمنا في موضوع سابق بضرورة استقرار الرآي قبل القرار حيث ان اتخاذ القرار الخاطئ لاسامح إٱللـِْﷻـِْﮭﮧ سيكون ضرره كبيراً فلهذا يجب دراسة ومعرفة گـ❈ٍـْلٍ التفاصيل م̷ـــِْن ناحية المنطقة والمكان والعقار حتى يكون القرار صائباً ..
عند اتخاذ القرار .. اهم الامور التي يجب اعتبارها هي كما يلي :-
١- تختلف اسعار العقارات بين المحافظات التركية ولامقارنة بينهما.
هنا يجب معرفة امر هام وهو لاتقارن بين عقار في اسطنبول مع عقار في انقرا لان گـ❈ٍـْلٍ مدينة لها ثوابت ومتغيرات تختلف حسب المدينة .. فلا يوجد سعر ثابت لعموم تركيا وتختلف الاسعار بين منطقة الى اخرى كما هو الحال في العراق او في اي بلد اخر .. فعندما تسمع شخص ما يقول لك بان هنالك عقار رخيص في المدينة الفلانية فلاتتوقع ان يتوفر عقار في المدينة الاخرى بنفس السعر فهنالك اسعار متفاوتة بين المدن وبين المناطق .. لا وبل في نفس البناية في بعض الاحيان ...
فهنالك مدن مركزية وتشتهر بانها مراكز تجارية او صناعية او سياحية فتتاثر بها .. ومن هذا الباب يجب اختيار المدينة التي ستاخذ بها عقارك على ضوء اسعار المدينة والاوضاع والعادات التي تناسب وضعك ووضع عائلتك .
٢- توجد عقارات كثيرة ومتنوعة في گـ❈ٍـْلٍ المحافظات.
گـ❈ٍـْلٍ مدينة تركية تتوفر فيها عدة عروض عقارية لمختلف اصناف العقارات وكل مدينة تتميز بنوعية بناء معينة وخدمات مختلفة .. فالمدن الشمالية والتي تكون باردة في اغلب الاحيان لايبنى العقار على ضوء نفس المواصفات والخدمات في الجنوب .. ويجب الاخذ بنظر الاعتبار ان هذه الخدمات المضافة للبناء هو تكاليف اضافية بالنتيجة النهائية سيضاف على سعر العقار .. فالمصاعد والمسابح والساونا وغيرها هي خدمات ترفيهية تضاف للعقار وتعطي للبناية خصائص تميزها عن البناية الاخرى التي تفتقر لهكذا خدمات .
٣- الاسعار والصور على الانترنت تختلف تماماً عن الواقع.
كثيراً مانجد الصور في الانترنت لعدة عروض عقارية وبمختلف الاسعار وهنا احب التاكيد بان الاعتماد على الصور بشكل كامل غير صحيح لانه لايمكن باي حال م̷ـــِْن الاحوال معرفة گـ❈ٍـْلٍ تفاصيل العقار م̷ـــِْن خلال الصور او الكلام .. لكن ممكن رسم صورة مبدئية عن المكان والبناء وحال العقار بنسبة ٣٠ بالمية عن طريق الصور والباقي يتم اقراره على ارض الواقع ..
الذي اود قولة بالنهاية في هذه النقطة ان هنالك الكثير ممن يقول للناس بان اسعار المدينة الفلانية رخيصة وممكن الشراء فيها باقل الاسعار لكن الواقع عند الذهاب ومشاهدة العقار والمكان سيكون الامر مختلف تماماً عن الصورة التي رسمت وقلنا ايضاً ان لكل مدينة مواصفات تختلف عن الاخرى ولكل عائلة او شخص نمط معين في المعيشة والتكيف يختلف عن العائلة الاخرى .
٤- يختلف العقار الذي يكون للاستثمار عن العقار المخصص للسكن.
هنا نقطة مهمة جدا اهملت م̷ـــِْن قبل الكثيرين وقد تكون اضرت ببعض الذين اقدموا على الشراء .. فليس بالضرورة ان يكون العقار مناسبا اذا كان سعرة رخيص فالكثير م̷ـــِْن العوائل حاليا نادمون على شراء عقارات رخيص بدون خدمات وقد تكون تكلفة اعادة البيع والشراء فيها خسارة ليست بالقليلة .. وهنالك ايضا بعض العوائل التي اشترت عقار فيه مواصفات فارهة وعالية وبالتالي سعر العقار سيكون مرتفع وايضا بعد فترة استنتج بان هنالك خدمات ومواصفات ليست بالضرورية للسكن ويمكن التخلي عنها ..
اخواتي اخواني .. توجد هنالك عقارات لايستطيع الجميع التعايش والسكن فيها .. مثال على ذلك الشقق القديمة جدا وغالبا ماتكون رخيصة لكن ليست بالمناسبة للسكن للجميع وايضا مثال ذلك الشقق الغالية التي تمتلك خدمات ذات مستوى عالي ليست ضرورية لجميع العوائل ...
الخلاصة عقار الاستثمار قد يكون رخيصا او غاليا ولكن ليس بالضرورة ان يكون مناسبا للعيش .. والعكس صحيح.
٥- النظام المتعارف عليه في عموم تركيا هو كلما ارتفع الطابق للعقار ازداد سعره بفارق متفاوت.
هنالك عدة اسباب لارتفاع السعر كلما ارتفع الطابق ومن هذه الاسباب ..( تغير درجة الحرارة عن الطوابق السفلية ... المنظر الواضح والجميل كلما ارتفع الطابق ... التقليل م̷ـــِْن الرطوبة ومشاكل الثلوج والامطار .. الابتعاد عن ضجيج الشارع والطرق القريبة .. وغيرها )
لكل شخص لدية القناعة الشخصية .. لكن نصيحتي لكم احبتي وقناعتي بالابتعاد عن الطوابق السفلية كالطابق الارضي الذي يكون مع مستوى الشارع او اقل منه وانصح بان يكون الاختيار م̷ـــِْن الطابق الثاني صعودا واذا كان الاختيار على الطابق الاول فليكون مرتفعا كفاية بحيث لايكون اقل م̷ـــِْن مستوى الشارع العام ..
٦- الطابو الصادر م̷ـــِْن دائرة الطابو هو ورقة اثبات رسمية لاجدال عليها.
احبابي الاعزاء .. هنا نقطة في غاية الاهمية ولايعرفها اغلب الناس .. ان المشتري يشترط تواجده ويقوم بالتوقيع في دائرة الطابو حصراً وتقوم دائرة الطابو بتوفير مترجم معتمد م̷ـــِْن قبل الدائرة يقوم المترجم بقراءة اوراق الطابو للعقار وترجمتها لك .. ويحق لك انت المشتري ان تقوم بتوجية اي سؤال يخطر ببالك عن العقار م̷ـــِْن حيث الحجز او الديون او اكتمال الاوراق القانونية الاخرى ( ورقة الاسكان واوراق البلدية وغيرها ) والتوقيع على اوراق الطابو يلزم الطرفين بالموافقة عن ما جاء م̷ـــِْن اوراق العقار ..
هنا احب التنويه بان العقد الاولي الذي يكتب بين البائع والمشتري في المكتب العقاري يضمن فقط حجز العقار وتثبيت الحقوق والمواد المدرجة في ورقة العقد والمكتوبة تحريرياً .. ولا يلزم القانون بتنفيذ اي فقرة غير مدرجة في العقد واخذت شفوياً او كلامياً ..
النقطة المهمة ايضا والتي اشاهد بان الكثيرين ليست لديهم معرفة بها هي ان المواطن العراقي والعربي له الحق بامتلاك عقار في عموم انحاء تركيا ويسجل باسمة ويصدر عليه طابو رسمي وقانوني م̷ـــِْن دائرة الطابو وله الحق بالتقديم على ضوءه على اقامة لمدة سنتين له ولكل افراد عائلته مهما كان عددهم والعقار يورث حسب القانون التركي للورثة وقانون الوراثة في تركيا قانون مدني عام ومشابه لقانون الوراثة في العراق في اغلب نقاطة ..
ونحن دائما في خدمتكم
مع تحياتي
