05/09/2026
Prezzi e affitti delle abitazioni in crescita nell’H1 2026.
Nel primo semestre del 2026 il mattone italiano corre: prezzi delle vendite a +4,3% e canoni d'affitto a +2,9%. I valori medi nazionali raggiungono i 2.200 €/mq per gli acquisti e i 14,7 €/mq per le locazioni.
Nelle vendite il Nord traina la crescita con il Nord-Est a +6% e il Nord-Ovest a +5,7%, complici una domanda a +2,5% e un'offerta a -1,4%. Negli affitti la dinamica si ribalta: i canoni crescono soprattutto al Centro (+5,6%) e al Sud (+5%). Nonostante l'aumento dei canoni, l'offerta complessiva di immobili in locazione registra un incremento del 19,3%.
Milano si conferma la città più cara d'Italia (5.675 €/mq per comprare e 22,3 €/mq per affittare). Nelle compravendite spicca tuttavia la crescita di Torino (+8,3%), seguita da Genova (+6,6%) e Roma (+6,1%, a quota 3.826 €/mq).
Resta però forte l'ostacolo dell'accessibilità economica: una famiglia monoreddito può accedere solo al 30,5% delle case in vendita e ad appena il 13,4% di quelle in affitto. Firenze si attesta come la città meno accessibile: i single possono permettersi appena lo 0,7% delle case in vendita e l'1,5% di quelle in affitto, mentre le coppie bireddito si fermano al 16,6% sul fronte degli acquisti. Come evidenziato da Luke Brucato (Immobiliare.it Insights), la crescita dei valori continua a correre più velocemente rispetto alla capacità di spesa delle famiglie.
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