26/11/2020
Ciao amici! Ecco la GUIDA DEFINITIVA e tutti i documenti necessari per avviare lo studio di fattibilità e accedere al Superbonus 110%.
I documenti necessari ad avviare lo studio di fattibilità sono:
📌 Documento attestante la proprietà dell’immobile, ovvero, il titolo di detenzione/possesso dell’immobile.
Per dimostrare il titolo di possesso/detenzione dell’immobile i contribuenti che intendono accedere al superbonus 110% devono produrre i seguenti documenti:
✅ Se è il proprietario, n**o proprietario o titolare di un diritto reale di godimento quale usufrutto, uso, abitazione o superficie, serve il certificato rilasciato dai pubblici registri immobiliari;
✅ Se detentore (locatario, comodatario), servono sia il contratto di locazione/comodato registrato che la dichiarazione di consenso da parte del proprietario;
✅ Se familiare convivente del possessore/detentore servono: certificato dell’anagrafe (per convivenza); titolo di possesso (certificato immobiliare o contratto registrato); dichiarazione di consenso da parte del proprietario;
✅ Se coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato all’altro coniuge servono: documentazione attestante l’assegnazione; titolo di possesso (certificato immobiliare); dichiarazione di consenso da parte del proprietario;
✅ Se convivente di fatto del possessore/detentore servono: certificato dell’anagrafe (per convivenza); titolo di possesso (certificato immobiliare o contratto registrato); dichiarazione di consenso da parte del proprietario;
In caso di soggetti non proprietari e titolari di diritti reali, bisogna produrre una documentazione attestante il possesso di reddito nell’anno in cui si sostengono le spese agevolabili. A titolo di esempio: contratto di lavoro, busta paga mensile, pensione, fatture emesse, redditi di natura finanziaria;etc…
I documenti tecnici necessari allo studio di fattibilità e alle analisi preliminari per verificare la possibilità d’accesso al Superbonus 110% sono:
✔ La visura catastale dell’immobile;
✔ La Conformità edilizia e catastale dell’immobile;
✔ Il certificato APE, asseverato, dello stato iniziale dell’immobile;
✔ L’analisi preventiva dei lavori da effettuare con relativo studio di fattibilità che dimostri, al termine dei lavori, il salto di 2 classi energetiche nella certificazione APE;
✔ La relazione tecnica, ai sensi della legge 10/1991, ovvero, la progettazione energetica per verificare se con gli interventi previsti si riesce a fare il salto di due classi in termini di risparmio energetico.
Di seguito riportiamo un elenco COMPLETO di tutti i documenti necessari ad aprire e chiudere il cantiere.
Documenti per inizio lavori
✅ Ape Asseverato per verificare lo stato di fatto dell’immobile;
✅ Relazione tecnica ai sensi della legge 10/1991 e ss.mm.ii.( progettazione energetica da depositare al Comune)
✅ Pratica edilizia;
✅ Prospetti in dwg;
✅ Preventivi e/o computi metrici;
✅ Dati e trasmittanza serramenti sostituiti (se previsti);
✅ Documentazione fotografica prima dei lavori in particolar modo dell’impianto esistente;
✅ Certificazioni serramenti nuovi (se l’intervento prevede la sostituzione);
✅ Dati e certificati nuovi oscuranti (se previsti);
✅ Schede tecniche e certificazioni dei materiali acquistati. É necessario, inoltre, verificare che i materiali isolanti e i serramenti esterni (se sono previsti nell’intervento) devono rispettare i Criteri Minimi Ambientali (CAM);
✅ Schede tecniche e certificazioni apparecchiature acquistate (caldaie a condensazione, p***a di calore, terminali, valvole termostatiche etc…)
Documenti da produrre alla chiusura dei lavori:
1. Preventivi e/o computi metrici;
2. dichiarazione di fine lavori;
3. APE Asseverato stato finale;
4. fatture e computi metrici quantità realizzate (contabilità lavori);
5. documentazione fotografica a fine lavori;
6. asseverazione modulo allegato 1 comma 13 articolo 119 Dl 34/20
7. SCA – segnalazione certificata di agibilità;
8. scheda descrittiva dell’intervento;
9. asseverazione di un tecnico abilitato che attesti la congruenza dei costi massimi unitari e la rispondenza dell’intervento ai pertinenti requisiti richiesti per usufruire del Superbonus;
10. documentazione pratica da inviare all’ENEA entro 90 giorni fine lavori.
11. visto di conformità (nel caso in cui si opta per lo sconto in fattura o cessione del credito) dei dati relativi alla documentazione che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione d’imposta.
CHIAMACI O MANDACI UNA E-MAIL!
Ti aspettiamo!
E-mail [email protected]
Numero 349 412 9390
