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La Service Consulting s.r.l.s. nasce nell'agosto del 2016 con l’obiettivo ambizioso di realizzare

20/10/2026

Hai mai avuto problemi di infiltrazioni d’acqua provenienti da un balcone privato e ti sei chiesto chi debba pagare le riparazioni? La Corte di Cassazione (ordinanza n. 26533/2026) è intervenuta nuovamente sul tema, facendo chiarezza su due aspetti chiave:

1️⃣ Il frontalino del balcone: Se ha una funzione prevalentemente strutturale (es. scolo delle acque) e non decorativa, non è una parte comune dell’edificio.

2️⃣ La funzione di copertura: Quando la terrazza o il balcone di proprietà esclusiva copre (anche parzialmente) l'appartamento sottostante, i danni da infiltrazione si dividono ai sensi dell'art. 1126 c.c. 👇

1/3 a carico del proprietario esclusivo del balcone.

2/3 a carico del condominio (o meglio, dei condomini proprietari delle unità sottostanti coperte dalla terrazza).

💡 Una distinzione fondamentale per evitare contenziosi condominiali e gestire correttamente le spese!

Hai dubbi sulla gestione delle spese condominiali o ti serve supporto tecnico? Contattaci per una consulenza gratuita!

11/10/2026

Sicurezza in cantiere: quando RLS e CSP sono incompatibili?

Con l'Interpello n. 4/2026 (esaminato dalla Commissione nella seduta del 24 settembre 2026), sono stati forniti chiarimenti fondamentali sul cumulo degli incarichi in materia di sicurezza sul lavoro. La questione chiave riguarda la possibilità che la stessa persona ricopra contemporaneamente il ruolo di RLS (Rappresentante dei Lavoratori per la Sicurezza) e di CSP (Coordinatore per la Sicurezza in fase di Progettazione).

Ecco cosa stabilisce la norma e quando scatta l'incompatibilità:

Il principio generale: Non esiste un divieto assoluto e generalizzato al cumulo dei due ruoli, ma la situazione va valutata in base al contesto operativo del cantiere.

Quando scatta l'incompatibilità: Il conflitto sorge esclusivamente quando l'azienda per cui il lavoratore è RLS opera direttamente nel cantiere durante la fase esecutiva, impiegando propri lavoratori.

Autonomia e imparzialità a rischio: In questa specifica circostanza, la sovrapposizione dei ruoli potrebbe condizionare le scelte progettuali del CSP e compromettere l'indipendenza e l'imparzialità del RLS, il quale deve esercitare le sue funzioni di consultazione (come previsto anche dall'articolo 100 del D.Lgs. 81/2008 sul PSC e il POS) senza conflitti d'interesse.

Verifiche organizzative: Prima di assegnare gli incarichi, i datori di lavoro e i professionisti devono quindi verificare attentamente se l'impresa del dipendente sarà coinvolta operativamente nell'esecuzione dei lavori in quel determinato cantiere.

Gestire con attenzione i ruoli e la conformità normativa è essenziale per evitare sanzioni e garantire una tutela reale della sicurezza sul lavoro.

Vuoi verificare l'organizzazione della sicurezza nella tua azienda o hai bisogno di supporto tecnico per i tuoi cantieri? Contattaci oggi stesso per una consulenza personalizzata con i nostri esperti!

09/10/2026

Sicurezza antincendio e conformità: cosa cambia con la nuova UNI 9994-3?

Dal 1° ottobre 2026 è ufficialmente in vigore la UNI 9994-3, la norma tecnica che definisce i requisiti fondamentali per le aziende che erogano servizi di controllo e manutenzione degli estintori d'incendio portatili e carrellati.

Questo standard rappresenta un punto di svolta per il settore, imponendo regole rigorose per garantire la massima affidabilità degli strumenti di protezione antincendio.

Ecco i punti cardine della nuova normativa:

Organizzazione e attività esternalizzate: Le aziende devono mantenere un assetto operativo tracciabile, definendo con precisione le sedi, le attività svolte direttamente e quelle affidate a terzi, con accordi e verifiche documentate.

Personale qualificato e supervisione: Ogni intervento deve essere eseguito da almeno un tecnico qualificato e registrato, operando sotto la supervisione costante di un gestore con ruoli e compiti definiti.

Formazione continua: È obbligatorio definire criteri di qualifica, programmi di formazione e mantenere registri aggiornati delle competenze e del personale addetto.

Procedure operative e tracciabilità: Dalle istruzioni di verifica sul campo alla taratura degli strumenti, fino alla gestione dei reclami e delle non conformità, ogni processo deve essere tracciato e riesaminato periodicamente.

Officine mobili: anche i veicoli adibiti a officina mobile devono essere omologati, conformi alla legislazione vigente e dotati di attrezzature idonee.

Adeguarsi a questi standard elevati significa garantire qualità, trasparenza e sicurezza concreta sul campo.

Per affidarti a professionisti, contattaci in DM

04/10/2026

CAMBIO D’USO DA ABITAZIONE A STUDIO: BASTA LASCIARE LA CUCINA PER EVITARE ABUSI URBANISTICI?

Un errore comune è pensare che se un appartamento conserva la cucina o non subisce lavori di ristrutturazione, resti a tutti gli effetti un’abitazione.

❌ FALSO! La risposta del Consiglio di Stato (Sentenza n. 6321/2026) è netta.

Anche senza abbattere pareti o rimuovere la cucina, trasformare un appartamento in un ufficio/studio professionale aperto al pubblico configura un cambio di destinazione d'uso urbanisticamente rilevante!

Cosa ha stabilito il Consiglio di Stato?

🔹 Conta l'uso effettivo: Ciò che rileva è la funzione concreta dell'immobile (scrivanie, postazioni, presenza di clienti e dipendenti).

🔹 Non servono opere edilizie: Un cambio d'uso può avvenire anche "senza opere", ma richiede comunque il corretto titolo abilitativo (come la SCIA).

🔹 Carico urbanistico: L'afflusso di clientela e personale aumenta le esigenze della zona, passando da uso residenziale a terziario-direzionale.

🔹 La cucina non basta a "salvare" la situazione: La presenza della cucina dimostra solo la reversibilità, non nega l'uso prevalente come studio.

⚠️ Attenzione alle sanzioni: Utilizzare un immobile come ufficio senza la corretta pratica edilizia comporta il rischio di ordinanze di rimozione, demolizione delle opere accessorie o sanzioni!

🤔 Stai pensando di trasformare il tuo immobile o vuoi regolarizzare il tuo studio professionale?

Non rischiare blocchi sanzionatori o contenziosi. Prima di avviare l'attività o trasformare i tuoi locali, affidati a dei professionisti per verificare la fattibilità e la normativa vigente (inclusi i recenti aggiornamenti del Salva Casa).

📩 Contattaci subito in privato per richiedere una CONSULENZA! Analizzeremo lo stato di fatto del tuo immobile e ti aiuteremo a gestire la tua pratica in totale sicurezza. 👇

02/10/2026

NOVITÀ ECOBONUS: COSA CAMBIA DAL 2026?

L’ENEA ha appena aggiornato i vademecum per le detrazioni fiscali e ci sono importanti novità!

Se stai pianificando dei lavori di riqualificazione energetica o di sostituzione degli impianti, fai molta attenzione: per i lavori iniziati dal 4 febbraio 2026 cambia la normativa tecnica (a seguito del D.Lgs. 5/2026)!

Le nuove regole e requisiti più severi riguardano in particolare 6 categorie di interventi:

Generatori a biomassa (stop a nuove installazioni, vale solo la sostituzione) 💨 Pompe di calore e Scaldacqua

Sistemi ibridi

Collettori solari termici

Microcogeneratori

Riqualificazione globale

⚠️ Attenzione: Un piccolo errore sulla data di inizio lavori o sui requisiti tecnici del prodotto rischia di farti perdere l'accesso ai bonus fiscali! Per pratiche di questo tipo è fondamentale affidarsi a professionisti del settore.

🤔 Hai dubbi su quali requisiti deve avere il tuo nuovo impianto?

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23/09/2026

Spostare porte o finestre in facciata: basta la SCIA? 🚪🪟✨

Pensavi fosse una semplice modifica interna? Attenzione: cambiare la posizione delle aperture modifica il prospetto dell'edificio e la normativa parla chiaro! 🛑

Una recente sentenza del TAR Campania (n. 5068/2026) fa il punto della situazione:

1️⃣ Vincolo paesaggistico = regole più severe 🏛️
Se l'immobile si trova in un'area tutelata, traslare porte o finestre altera la facciata. In questo caso non bastano CILA o SCIA: servono Permesso di Costruire + Autorizzazione Paesaggistica!

2️⃣ L'abuso edilizio non va mai in prescrizione ⏳
Acquistare un immobile in buona fede non annulla gli abusi del passato: il Comune può ordinare la demolizione anche dopo anni!

3️⃣ E la facciata condominiale? 🏢
Anche se i muri sono condominiali, porte e finestre appartengono al singolo appartamento. La loro difformità incide direttamente sulla regolarità della tua casa!

⚠️ Prima di modificare le aperture esterne, verifica sempre i vincoli presenti! Evita sanzioni o problemi in fase di vendita.

👉 Hai dubbi sulla regolarità del tuo immobile?
📩 Contattaci subito in privato per una consulenza personalizzata con i nostri esperti! 📲

20/09/2026

Sanatoria "Salva Casa" e diniego del Comune: serve il preavviso di rigetto? 🏛️✨

Il Comune può respingere una SCIA in sanatoria (art. 36-bis) senza avvisarti prima? E l'ordine di demolizione resta valido se il rifiuto viene annullato? 🤔

Una recente sentenza del TAR Campania (n. 4920/2026) fa chiarezza su un tema fondamentale per chi si occupa di edilizia e immobili! 🛑

Ecco cosa è emerso in pillole 👇

1️⃣ Cambio d'uso da deposito a locale commerciale? È rilevante! 📐
Trasformare cantine o locali interrati in spazi per la clientela modifica il carico urbanistico e richiede specifici requisiti igienico-sanitari e d'altezza. Non basta definirlo "risanamento conservativo".

2️⃣ Obbligo del preavviso di rigetto (Art. 10-bis L. 241/90) 💬
Il Comune non può bocciare la sanatoria a sorpresa. Ha l'obbligo di comunicare i motivi ostativi per aprire un dialogo. Questo confronto serve proprio a capire se è possibile eliminare le parti non conformi e salvare il resto dell'intervento!

3️⃣ Cosa succede all'ordine di demolizione? 🏗️
L'annullamento del diniego della sanatoria sospende l'efficacia della demolizione in attesa che il Comune riesamini correttamente la pratica.

⚠️ Navigare tra normative urbanistiche e pratiche edilizie può essere complesso. Basta un errore formale per rischiare il blocco della pratica o un ordine di ripristino!

✨ Siamo esperti del settore e possiamo aiutarti a trovare la soluzione giusta per il tuo immobile.

📩 Contattaci subito in DM per una CONSULENZA GRATUITA! 📲💬

15/09/2026

🚨 SICUREZZA SUL LAVORO: NOVITÀ SETTEMBRE 2026 🚨

Il rientro al lavoro porta con sé importanti novità normative che ogni imprenditore, RSPP e lavoratore deve conoscere! Da questo mese cambiano le regole del gioco su tre fronti caldi:
🔹 Smart Working protetto: Con la Legge 34/2026 lo smart working è a tutti gli effetti parte del sistema di prevenzione aziendale. Più tutele e valutazioni dei rischi mirate per chi lavora da casa.
🔹 Lavori in quota più sicuri: Stop alle zone grigie nei cantieri e negli appalti. Chi lavora oltre i 2 metri d'altezza deve garantire standard documentali (POS e DVR) e di idoneità ancora più stringenti.
🔹 Formazione di qualità: Diventano operativi i nuovi criteri di verifica per la formazione di preposti e datori di lavoro.

Più controlli sulla reale efficacia dei corsi.Ignorare le novità significa rischiare sanzioni pesanti, ma soprattutto mettere a rischio la salute dei collaboratori.

🔒 Metti in sicurezza la tua attività.

📩 Scrivici in DM per capire come adeguare subito il tuo Documento di Valutazione dei Rischi (DVR).

06/09/2026

Settembre profuma di nuove pagine da scrivere, di obiettivi ambiziosi e di quel ritorno alla routine che sa di stimoli inediti. 🎒💼

Che si tratti di rimettere in sesto i processi aziendali, pianificare la sicurezza in vista dei mesi invernali o investire sulla formazione del team, il rientro dalle vacanze è il momento perfetto per ripartire con il piede giusto.

In Service Consulting Srls siamo pronti ad affiancare la tua impresa con competenze mirate in ingegneria, consulenza e prevenzione, trasformando i buoni propositi di settembre in risultati concreti per il tuo business.

Pronti a ripartire in sicurezza? Parliamo del tuo prossimo progetto.

03/09/2026

La sicurezza nei luoghi di lavoro è il fondamento su cui si costruisce il successo di un'impresa. In Service Consulting Srls uniamo rigore metodologico, ingegneria e sostenibilità ambientale per affiancare le aziende nel loro percorso di crescita. Crediamo che la competitività passi attraverso la responsabilità sociale e la tutela delle persone.

Vuoi rendere la tua azienda più sicura ed efficiente? Affidati a un team di professionisti strutturato e su misura per le tue esigenze.

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