ResRei Sardinia

14/08/2026

Avec la liaison directe New York–Olbia et de nouvelles destinations internationales à l’étude, la Sardaigne change progressivement de place sur la carte des acquéreurs internationaux. Accessibilité, nouveaux profils d’acheteurs, évolution des modes de vie : derrière les choix des compagnies aériennes se dessinent des signaux qui méritent d’être observés lorsqu’on s’intéresse au marché immobilier sarde.

Delta Air Lines Aeroporto Olbia Costa Smeralda Sardegna

Les nouvelles ambitions internationales de l'aéroport d'Olbia: New York, Toronto, Miami, Rio. Un signal territorial à comprendre avant tout projet immobilier en Sardaigne

10/08/2026

Ce qui me paraît particulièrement pertinent est l'idée que le marché immobilier de luxe italien est en train de changer de nature.

Comme le souligne Dimitri Corti, la beauté d'un bien n'est plus un facteur différenciant : elle est devenue un prérequis. Les véritables critères de décision sont désormais la rareté, la confidentialité, la qualité de vie, la préservation du patrimoine et la capacité d'agir rapidement sur les actifs les plus recherchés.

J'ajouterais qu'au-delà de la fiscalité, les acquéreurs internationaux recherchent aujourd'hui un véritable projet de vie. Ils ne cherchent plus seulement une résidence secondaire, mais un lieu où construire un patrimoine familial durable et un sentiment d'appartenance. C'est, à mon sens, l'évolution la plus marquante du marché.

Cette évolution renforce également le rôle du conseil stratégique. Dans un marché où les biens véritablement rares sont peu nombreux, la capacité à comprendre les priorités d'un acquéreur et à identifier les opportunités les plus pertinentes devient un facteur de réussite essentiel.
Merci à Eric Finnas Dahlstrom de James Edition et à Dimitri Corti pour cette analyse particulièrement éclairante.

Explore the evolution of Italy's luxury property market as global wealth influences buying trends. Learn from Dimitri Corti, CEO of Lionard Luxury Real Estate.

23/06/2026

You are back from your holiday in Sardinia. Or perhaps you are still there.

The island has left a mark — something shifted in the way you look at it. Sardinia is no longer just a trip. You are starting to imagine something else — a base, a sea-view apartment, or depending on your project, something more permanent.

Back home, first instinct: you open the property portals. Immobiliare, Idealista, Green-Acres. So many listings — it feels like you are looking at everything available.

But that picture is partial. And not for the reasons you might expect.
Unlike Canada or the UK, Italy has no centralised MLS-type system. The same search on two different portals can produce significantly different results — because they do not index the same properties or work with the same agencies.

There is also a reality specific to the Italian market: a property without an exclusivity agreement can be listed simultaneously by several agencies, sometimes at different prices. What looks like an inconsistency is actually common practice.

Understanding this ecosystem does not necessarily change the outcome of a search. It changes the way you read the market.

Vous revenez de vos vacances en Sardaigne. Ou peut-être y êtes-vous encore.

Elle vous a tellement impressionnée, charmée, que quelque chose a changé dans votre regard. La Sardaigne ne sera plus juste un séjour. Vous imaginez le début d'autre chose — un pied-à-terre, un appartement avec vue sur mer, ou selon votre projet, quelque chose de plus ancré.

De retour à la maison, premier réflexe : vous ouvrez les portails immobiliers. Immobiliare, Idealista, Green-Acres. Il y a tellement d'annonces que vous imaginez être devant tout le marché disponible.
Mais cette vision est partielle — et pas pour les raisons qu'on imagine.

Contrairement au Canada ou au Royaume-Uni, l'Italie ne dispose pas d'un système centralisé de type MLS. Une même recherche sur deux portails différents peut produire des résultats sensiblement différents — parce qu'ils n'indexent pas les mêmes biens ni les mêmes agences.

À cela s'ajoute une réalité propre au marché italien : un bien sans mandat exclusif peut être commercialisé simultanément par plusieurs agences, parfois à des prix différents. Ce qui ressemble à une anomalie est en réalité un fonctionnement courant.

Comprendre cet écosystème ne change pas forcément le résultat d'une recherche. Cela change la façon de lire le marché.

16/06/2026

When a Bottle of Water Tells the Story of a Territory

🎧 Before you continue playing, take a few seconds to listen to the sound of this water: smeraldinawater.com

There are things we know without ever being taught.

Growing up in Sardinia also means growing up with a certain relationship to water.

You don't analyze it. You simply recognize it.

For a long time, I never gave it much thought.

Then I learned that the water many Sardinians have known since childhood, Acqua Smeraldina, has been recognized several times at the Berkeley Springs International Water Tasting, one of the most respected competitions in the industry.

It made me reflect.

Because, in the end, this story is not really about water.

It is about Gallura.

A territory shaped by granite, winds, forests, and a remarkably preserved natural environment.

When people first discover Gallura, they often notice the beaches.

Over time, they begin to appreciate everything else.

The quality of the water.
The quality of the air.
The landscapes.
The villages.
The balance between human activity and nature.

And that is often what makes people want to stay.

Sometimes, understanding a territory begins with something as simple as a glass of water.

🔗 https://resreisardinia.com
Smeraldina Water
Berkeley Springs, WV

Quand une bouteille d'eau raconte un territoire

Il y a des choses que l'on sait sans les avoir apprises.
Grandir en Sardaigne, c'est aussi grandir avec une certaine relation à l'eau.
On ne l'analyse pas. On la reconnaît simplement.

🎧 Avant de poursuivre la lecture, prenez quelques secondes pour écouter le son de cette eau : smeraldinawater.com

Pendant longtemps, je n'y ai jamais pensé.

Puis j'ai découvert que l'eau que beaucoup de Sardes connaissent depuis l'enfance, Acqua Smeraldina, avait été récompensée à plusieurs reprises au Berkeley Springs International Water Tasting, l'un des concours les plus reconnus du secteur.

Cela m'a fait réfléchir.

Parce qu'au fond, cette histoire ne parle pas seulement d'eau.

Elle parle de la Gallura.

D'un territoire façonné par le granit, les vents, les forêts et une nature encore préservée.

Lorsqu'on découvre la Gallura, on regarde souvent d'abord ses plages.

Avec le temps, on apprend à apprécier tout le reste.
La qualité de l'eau.
La qualité de l'air.
Les paysages.
Les villages.
L'équilibre entre activité humaine et environnement.

Et c'est souvent ce qui donne envie d'y vivre.

Parfois, comprendre un territoire commence simplement par un verre d'eau.

🔗 https://resreisardinia.com
Smeraldina Water
Berkeley Springs, WV

11/06/2026

Many international buyers discover the importance of the Italian Codice Fiscale only once the acquisition process has already begun.

Yet this administrative detail quickly becomes essential for:
— banking procedures
— notarial documentation
— utility contracts
— and property transactions in Italy.

In practice, obtaining it early often helps avoid unnecessary delays later in the process.

Particularly in cross-border acquisitions, administrative preparation is rarely just paperwork. It becomes part of the overall transaction structure.

Full article available on ResRei Sardinia:
https://resreisardinia.com/en/italian-codice-fiscale/

07/06/2026

If you're reading this, your project probably already exists.

Maybe still in broadcast mode.
An idea that comes back regularly.
A conversation you catch up with.
Some late night researching, not sure exactly where to start.

This is often how the most serious real estate projects begin.

Buying in Sardinia is not just about finding a property.
It's also about understanding a territory, a market, a legal framework, a rhythm of life.

This is what I do with international buyers every day — from the first thought to the final acquisition, independently and exclusively on their part.

If Sardinia is part of your thinking, I would be happy to discuss it with you.

With no strings attached. Just a conversation. → resreisardinia.com

Si vous lisez ceci, votre projet existe probablement déjà.

Peut-être encore de façon diffuse.
Une idée qui revient régulièrement.
Une conversation que vous reprenez.
Quelques recherches t**d le soir, sans savoir exactement par où commencer.

C’est souvent ainsi que commencent les projets immobiliers les plus sérieux.

Acheter en Sardaigne ne consiste pas seulement à trouver une propriété.
Il s’agit aussi de comprendre un territoire, un marché, un cadre juridique, un rythme de vie.

C’est ce que j’accompagne au quotidien auprès d’acheteurs internationaux — de la première réflexion jusqu’à l’acquisition finale, de manière indépendante et exclusivement de leur côté.

Si la Sardaigne fait partie de votre réflexion, je serais heureuse d’en discuter avec vous.

Sans engagement. Juste une conversation. → resreisardinia.com

03/06/2026

"I thought he was on my side. He'd been helping me search for eight months."
He wasn't. Not entirely.

The agent was serious, knowledgeable, genuinely helpful in many ways. But he also represented the sellers. His fees came from both sides of the transaction — a standard arrangement in Italy that most foreign buyers only discover afterward, when something doesn't quite add up.

It wasn't a question of trust. It was a question of structure. When the same person serves two parties with opposing interests, the advice they give is never entirely yours.

ResRei Sardinia exists to answer one question clearly: who is the person accompanying you actually working for?

No seller fees. No agency referrals. One mandate — yours. And the freedom to say what needs to be said, even when it's not what you want to hear.

To understand what that changes in practice:→ resreisardinia.com/acheter-en-sardaigne/

→ https://resreisardinia.com/en/buying-property-in-sardinia/

« Je pensais qu'il était de mon côté. Ça faisait huit mois qu'il m'aidait à chercher. »
Ce n'était pas tout à fait vrai.

L'agent était sérieux, compétent, utile à bien des égards. Mais il représentait aussi les vendeurs. Ses honoraires venaient des deux côtés de la transaction — une pratique courante en Italie, que la plupart des acheteurs étrangers découvrent après coup, quand quelque chose ne s'additionne pas tout à fait.

Ce n'était pas une question de confiance. C'était la structure. Quand la même personne sert deux parties aux intérêts opposés, les conseils qu'elle donne ne sont jamais entièrement les vôtres.

ResRei Sardinia existe pour répondre à cette question simplement : à qui travaille vraiment la personne qui vous accompagne ?

Aucune commission vendeur. Aucun frais d'agence. Un seul mandat — le vôtre. Et la liberté de vous dire ce qui doit être dit, même quand ce n'est pas ce que vous voulez entendre.

Pour comprendre ce que cela change concrètement dans le processus d'achat :

→ resreisardinia.com/acheter-en-sardaigne/

31/05/2026

Some projects are not about finding a property.
They are about finding a place to land.
Families relocating to Sardinia are not looking for a holiday home. They are looking for schools, doctors, neighbours, a pace of life that makes sense for their children and for themselves.
This kind of project requires a different kind of guidance. Not just market knowledge — but an honest understanding of what daily life actually looks like in each territory. Which villages have a real community outside of summer. Where the infrastructure holds. Where families have settled and stayed.
This is what I bring to relocation projects.
Thinking about relocating to Sardinia → resreisardinia.com

Certains projets ne sont pas une recherche de bien immobilier.
Ils sont une recherche d'ancrage.
Les familles qui envisagent de s'installer en Sardaigne ne cherchent pas une résidence secondaire. Elles cherchent des écoles, des médecins, des voisins, un rythme de vie cohérent pour leurs enfants et pour elles-mêmes.
Ce type de projet demande un accompagnement différent. Pas seulement une connaissance du marché — mais une compréhension honnête de ce que la vie quotidienne signifie concrètement dans chaque territoire. Quels villages ont une vraie communauté hors saison. Où les infrastructures tiennent. Où des familles se sont installées et sont restées.
C'est ce que j'apporte aux projets de relocalisation.
Vous pensez à vous installer en Sardaigne → resreisardinia.com

28/05/2026

Il y a des endroits en Sardaigne qui ne se livrent pas immédiatement.
Alghero et le nord-ouest en font partie. Derrière les ruelles catalanes et les falaises calcaires, il y a un marché immobilier structuré, une vie locale réelle, et une qualité de territoire qui résiste aux modes.
Ce n'est pas la Sardaigne des magazines d'été. C'est la Sardaigne où l'on s'installe.
Pour un acheteur international qui cherche autre chose que la visibilité de la Costa Smeralda — authenticité, ancrage, rapport qualité-prix solide — cette zone mérite une lecture attentive.
Votre projet dans le nord-ouest → resreisardinia.com