Desideriamo, anzitutto, informarVi che la struttura dello studio è in grado di soddisfare tutte le esigenze di una gestione moderna e trasparente, che ha nella professionalità, nella correttezza amministrativa e nelle disponibilità nei rapporto con i Condomini alcuni dei suoi punti di forza. Lo studio si avvale dell’operato dei titolari (associati ANAMMI) e di collaboratori cordiali e qualificati.
La sede operativa si trova a Rovato, nella frazione Duomo, ben servita dalla viabilità e quindi facilmente raggiungibile, in un ufficio posto a piano terra attrezzato e di una sala riunioni, disponibile per assemblee ed incontri con Consiglieri e Fornitori. La gestione computerizzata e personalizzata dei Condomini, tramite sistemi hardware e software costantemente migliorati, consente una tenuta contabile estremamente aggiornata e puntuale, nonché una pronta risposta ad eventuali situazioni di morosità che vengono affrontate in maniera seria e professionale. La possibilità di contatto con lo studio sono realmente numerose: l’ufficio è aperto al pubblico dal lunedì al venerdì con orario 08.00-12.00 e 14.00-19.00. Negli altri orari è possibile fissare incontri, previo appuntamento. Sono sempre in funzione 3 linee telefoniche, un servizio fax, un indirizzo di posta elettronica. Per urgenze è comunque attivo un numero di telefono cellulare. Durante il periodo di ferie estive oltre al numero di telefono cellulare, sono a disposizione una serie di recapiti per le urgenze. Poiché teniamo molto alla correttezza dei rapporti con i nostri Clienti e Fornitori, lo Studio opera la gestione finanziaria esclusivamente tramite c/c bancario, evitando l’uso dei contanti ed assegni. Per il pagamento dei Fornitori si utilizza essenzialmente il bonifico bancario (a costo ridotto presso banche convenzionate), mentre, per la riscossione delle spese condominiali si richiede il bonifico bancario per praticità, sicurezza ed economia. Per massima trasparenza, lo Studio pubblica, sul sito internet condominiale copia della fattura e delle giustifiche di qualsiasi fornitore. Ogniqualvolta assumiamo la gestione di un Condominio, fra gli obiettivi prioritari dello Studio vi è quello di attuare un’attenta amministrazione che porti ad ottimizzare i costi sostenuti sia nella gestione ordinaria, sia in quella straordinaria, senza per questo penalizzare la qualità dei servizi. Lo Studio si fa carico, inoltre, di disciplinare l’uso delle cose comuni e, più in generale, di garantire il rispetto del Regolamento condominiale, avendo particolare cura della qualità della vita e del decoro condominiale. Ove necessario, offriamo consulenza per qualsiasi problematica relativa al Condominio, inclusa la redazione e/o modifica delle tabelle e del regolamento condominiale. Le competenza personali nel campo dell’edilizia, i rapporti frequenti con svariati professionisti del settore, la consulenza di alcuni studi legali e tecnici, la conoscenza di diverse imprese qualificate, sia per lavori di piccola entità, sia per interventi di maggior rilievo, si concretizzano in una gestione attenta a qualsiasi tipo di problema ed orientata a soluzioni concrete, rapide e definitive. Si garantisce il massimo interessamento con visite periodiche per verificare il corretto operato dei fornitori del Condominio. È possibile ottenere consulenza anche in merito all’osservanza delle normative vigenti relative agli impianti. I bilanci ordinari e straordinari, con indicazione dettagliata di tutte le spese che sono documentate, vengono gestiti in modo separato, al fine di consentire a tutti una chiara visione della gestione attuata. Offerta economica
La nostra offerta per la gestione del Condominio è di €/alloggio 80,00 iva inclusa ed include tutte le incombenze della gestione ordinaria, oltre a quanto stabilito dal codice civile e dal Regolamento di Condominio:
- Iva al 22%
- convocazione e tenuta delle assemblee condominiali
- presenza all’assemblea annuale ordinaria
- esecuzione delle delibere assembleari
- incontri semestrali con il Consiglio di Condominio
- rapporti diretti con i Condomini
- rapporti diretti con i Fornitori
- gestione dei contratti di manutenzione ed eventuali appalti
- gestione delle spese condominiali
- predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo con i relativi riparti
- rappresentanza legale del condominio
- copertura assicurativa a tutela dei Condomini con primarie compagnie assicuratrici
- conservazione in archivio dei documenti e dei registri
- sito internet condominio con credenziali personali
- tutti gli adempimenti fiscali: compilazione quadri (AC) e presentazione 770
Sono esclusi:
- 2% sulla gestione di eventuali spese straordinarie oltre i 50.000,00 €, del 3,5% su importi inferiori
- pratiche e richiesta per agevolazioni fiscali (€ 200,00+IVA)
- spese anticipare/documentate per posta, fotocopie, fax, ecc (a consuntivo)
- eventuali assemblee straordinaria (€ 150,00+IVA)
- gestione di personale del Condominio (da valutare)
- assunzione o licenziamento di personale di Condominio (da valutare)
- gestione pratiche legali (a consuntivo)
- gestione pratiche sinistri (€ 30,00+IVA)
- gestione pratiche solleciti (€ 30,00+IVA)
- competenze per passaggio di consegne (GRATUITE)
- adempimenti fiscali derivanti da nuove Leggi e normative (a consuntivo)
- tutto quanto non può essere inquadrato nella normale gestione del Condominio
