01/03/2015
Voglio affrontare in questo nostro cammino un punto molto "dolente", ma sottovalutato da molti: la copertura assicurativa sul fabbricato.
La riforma in tal caso non ha messo chiarezza sull'obbligo o meno di tale stipula, e per di più non è chiaro se l'Amministratore sia obbligato a sottoscriverne una anche senza il consenso dell'assemblea condominiale. Il consiglio che porgo è quello di richiedere la sottoscrizione, se manca, inserendola tra i vari punti da affrontare in 'assemblea. Ricordo che tale polizza serve a coprire vari danni subiti a cose e persone derivanti da incendi, fughe di gas, rotture degli impianti idrici etc. nonché la responsabilità civile del condominio verso terzi ( danni causati da impianti della proprietà comune verso i stessi condomini, dipendenti del condominio e visitatori ). L'Amministratore in tale situazione non è supportato in modo chiaro dal C.C, infatti le opinioni in tal merito sono contrastanti, una corrente spinge sul potere dell'Amministratore di poter stipulare tal contratto senza una preventiva delibera condominiale ( avvalendosi dell'art. 1130 c.c. sostiene che l'Amministratore è obbligato a compiere atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio ), all'opposto l'altra corrente sostiene che tale contratto non rientra negli atti conservativi del condominio.
Inoltre la giurisprudenza sostiene che l'Amministratore può sottoscrivere tal contratto senza sottoporlo ad assemblea, ma per una gestione più adeguata questi dovrà sottoporre all'assemblea il contratto per dar modo ai condomini di confrontarlo con eventuali altri preventivi presentati, per dar modo di stipulare il contratto più idoneo alle richieste dei vari condomini.
La spesa di assicurazione costituisce un atto di ordinaria amministrazione e dovrà essere deliberata in assemblea con i vari quorum del caso. Tenendo presente che la ripartizione di tali spese saranno ripartite in proporzione al valore di proprietà.
Questo punto che ho voluto affrontare con Voi sarà probabilmente poco interessante e già affrontato e risolto nei propri condomini, ma avere una visione completa dell'assicurazione stipulata per il Vs. edificio vi farà stare più sereni, e consiglio di controllare i massimali del contratto, poiché non è nuovo sentire di condomini che a loro insaputa hanno una copertura assicurativa molto bassa e che l'hanno avvallata dal premio assicurativo più basso rispetto ad altri.
Per chi abbia dubbi o domande da porgere sono a Vs. disposizione. Alla prossima.
