25/03/2015
Lo sappiamo, tutte le spese accessorie sono molto "fastidiose". Se però ragioniamo nell'ottica che sono costi da sostenere una volta sola per poi godere della casa dei nostri sogni... la prospettiva cambia.
Ecco una panoramica delle spese connesse all'accensione del mutuo:
• ISTRUTTORIA: riguardano la pratica con cui la banca valuta l’opportunità di concedervi o meno il finanziamento
• PERIZIA: un tecnico di fiducia della banca valuterà l’immobile da ipotecare, accertandone il valore e constatando che non presenti anomalie o abusi edilizi
• NOTAIO: comprendono il suo onorario e le imposte dovute allo Stato per l’attività contrattuale (l’iscrizione dell’ipoteca, appunto)
• IMPOSTA SOSTITUTIVA: si calcola come percentuale dell’importo finanziato (0,25% per la prima casa, 2% negli altri casi) ed è trattenuta direttamente dalla banca, a somma che la banca erogherà sarà inferiore all'importo di mutuo richiesto
• ASSICURAZIONE: copre il rischio di danneggiamento dell’immobile ed, eventualmente, quelli che possano pregiudicare la capacità di rimborso. È obbligatoria la polizza “incendio e scoppio”, eventualmente anche altre a seconda di particolari condizioni del contratto di mutuo
• MEDIAZIONE CREDITIZIA: se l’operazione è intermediata da un Consulente del Credito, è necessario prevedere l’eventuale provvigione per l'attività svolta
• VARIE ED EVENTUALI, che comunque sono sempre indicate nel foglio informativo della banca
Bene, adesso non resta che capire come valutare tutti questi costi tra diversi mutui. Per farlo è necessario confrontare il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale), cioè un indicatore percentuale sintetico di tutti i costi del finanziamento, ad eccezione di quelli notarili che sono “esterni” al finanziamento concesso dalla banca.
Per scegliere la tipologia di mutuo più adatta alle tue esigenze e decidere in maniera consapevole, puoi contattarmi per fissare un appuntamento in ufficio.
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Dott.ssa Rossana Valletta
Foggia - Viale Europa 22/24
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