28/05/2026
Vuoi donare una casa a tuo figlio? Ecco quello che devi sapere per non fare errori.
1️⃣La donazione di un immobile deve essere fatta davanti a un notaio, con atto pubblico e due testimoni. Per cui non basta una stretta di mano.
2️⃣L’imposta di donazione si paga solo se il valore della donazione supera un milione di euro, con un’aliquota del 4% sulla parte eccedente. Sotto quella soglia, tra genitori e figli non si paga.
3️⃣Si paga invece sempre l’imposta ipotecaria al 2% e quella catastale all’1%, calcolate sul valore catastale, non su quello di mercato. Se però per chi riceve è la prima casa, entrambe scendono a 200 euro fissi.
A queste si aggiungono i costi fissi: 230 euro di bollo, 35 euro di tassa ipotecaria e 55 euro di voltura catastale.
‼️Attenzione: il valore catastale si calcola moltiplicando la rendita catastale per un coefficiente che varia in base alla categoria dell’immobile.
👉🏻Se conosci qualcuno che sta pensando di donare un immobile a un familiare inviagli questo video e seguimi per altri contenuti come questo!