Pratiche e Registrazione Contratti Affitto Milano

08/03/2024

Con i nuovi accordi 27/7/23 su Milano non conviene più fare contratti a canone libero, ma contratti a Canone concordato ... Chiamami per inf al 3314028022

24/10/2023

Con i nuovi accordi territoriali conviene a tutti i locatori fare un canone concordato .... Contattami per informazioni e vi farò subito il calcolo del canone 😉

27/08/2023

È stato siglato il 27 luglio 2023 l’accordo che stabilisce nuove regole e importi massimi dei contratti di locazione a canone concordato per la città di Milano. La firma del documento arriva dopo un percorso che ha visto coinvolti la Città metropolitana di Milano e i comuni che ne fanno parte. Coinvolte anche le rappresentanze sindacali territoriali e le associazioni dei piccoli proprietari case tra cui l’A.P.P.C di P. le Lagosta, 1 Milano ☎️ 331.4028 022

Il documento sottoscritto prevede la suddivisione del territorio della città di Milano in 5 aree omogenee e fissa per ognuna delle 5 zone un limite minimo e massimo per il canone di affitto, calcolato anche in base alle caratteristiche dell’alloggio, che verrà classificato in tre fasce:

• zona 1: da un minimo di 100 €/mq a un massimo di 310 €/mq all’anno
• zona 2: da un minimo di 70 €/mq a un massimo di 180 €/mq all’anno
• zona 3: da un minimo di 60 €/mq a un massimo di 170 €/mq all’anno
• zona 4: da un minimo di 55 €/mq a un massimo di 160 €/mq all’anno
• zona 5: da un minimo di 50 €/mq a un massimo di 130 €/mq all’anno

Sarà inoltre possibile utilizzare lo strumento anche per la locazione di una singola stanza ad un canone mensile forfettario massimo, determinato come segue:
• zona 2: € 600
• zona 3: € 500
• zona 4: € 450
• zona 5: € 400

I proprietari che aderiranno potranno ottenere importanti agevolazioni rispetto ai contratti a libero mercato:
• Cedolare secca: aliquota ridotta dal 21% al 10%
• IMU: Il Comune di Milano prevede un’aliquota agevolata pari allo 0,73%
• Imposta di registro: riduzione del 30% della base imponibile su cui calcolarla
• Irpef: vantaggi su base imponibile. Il canone di locazione ridotto della percentuale forfettaria del 5% e rapportato alla percentuale di possesso viene ulteriormente ridotto del 30%.

Inoltre, tramite l’Agenzia per l’affitto accessibile Milano Abitare, è previsto per i proprietari che stipulano un contratto a canone concordato un contributo fino 2mila euro e fino a 4mila euro di contributo ad appartamento da utilizzare per eventuali ristrutturazioni necessarie.

L’Accordo può rappresentare un valido sostegno per le tante famiglie che non possono accedere alle case popolari né possono permettersi le case del mercato libero e per i tanti studenti universitari e lavoratori che vengono a Milano. Con l’utilizzo di questo importante strumento, infatti, famiglie, lavoratori, studenti potranno accedere al mercato della locazione milanese, grazie a costi dell’affitto più sostenibili. E potranno così avere la possibilità di restare nella città dove lavorano, studiano, vivono. E grazie alla novità introdotta dei costi massimi forfettari per stanze singole gli affitti per studenti e lavoratori fuori sede non saranno proibitivi.

20/02/2023

Ecco perche e importante fare sempre un contratto di locazione …
In italia un inquilino abusivo puo denunciare il padrone di casa, quando ad esempio il contratto di affitto è in nero e lui non vuole pagare il canone ne intende lasciare l'appartamento. Secondo infatti la cassazione, anche quando l' inquilino senza un valido contratto non rispetta gli impegni assunti a voce e quindi diventa a pari di un abusivo la legge tutela il luogo ove questi vive che pertanto si considera domicilio privato. Nessuno quindi, neanche il proprietario di casa vi può entrare se non e stato autorizzato, risultato… il locatore non può col duplicato delle chiavi entrare con forza nell'appartamento per mandare via l'inquilino abusivo, deve necessariamente ricorrere al giudice con un avvocato e avviare una causa contro l'occupazione dell' immobile. Sarà una causa molto piú lunga rispetto allo sfratto, lo sfratto infatti presuppone un contratto scritto e registrato, ecco perché regolarizzare il contratto conviene sempre... questa e la legge !

10/07/2021

La possibilità per il proprietario dell’immobile di accedere ad una tassazione ridotta sul reddito da locazione (cedolare secca del 10%), così come di una riduzione dell’IMU, si affianca all’obbligo di rispettare un tetto massimo per quel che riguarda il prezzo dell’affitto.

La parola “canone concordato” sta a significare proprio che il costo dell’affitto è determinato secondo degli standard, fissati sulla base di accordi territoriali secondo le caratteristiche dell’immobile.

10/07/2021

Il bonus fiscale previsto per i contratti a canone concordato è uno dei più “corposi”. L’inquilino, presentando il modello 730, potrà beneficiare di una detrazione così determinata:

495,80 euro, nel caso di reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro;
247,90 euro, nel caso di reddito complessivo superiore a 15.493,71 euro e fino a 30.987,41 euro.
Il rilascio dell’attestazione da parte dei sindacati di categoria è necessario anche per l’inquilino, al fine di accedere alle detrazioni fiscali sull’affitto.

A prescindere dalla tipologia di contratto stipulato, ma a patto di adibire l’immobile a propria abitazione principale, si ricorda che per le locazioni di giovani di età compresa tra i 20 ed i 30 anni la detrazione riconosciuta sale per i primi tre anni, ed è pari a 991,60 euro, fino a 15.493,71 euro.

14/04/2021

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29/05/2020