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DGL Studio di Architetti e Avvocati, Via Antonio Pacinotti, 8, Milan (2026)

16/06/2026

🛑 ABUSO EDILIZIO E DIVISIONE IMMOBILIARE: PERCHÉ TUTTO SI BLOCCA?
Hai ereditato una casa insieme ai tuoi fratelli o devi dividere un immobile in comunione ordinaria, ma è emersa una difformità urbanistica?

Attenzione: la presenza di un abuso edilizio blocca la divisione. La regolarità urbanistica non è un semplice dettaglio formale, ma un vero e proprio presupposto giuridico per poter dividere o assegnare un bene.

🏛️ COSA DICE LA LEGGE?

Nullità radicale: Ai sensi del D.P.R. 380/2001 (Testo Unico Edilizia), gli atti di scioglimento della comunione relativi a edifici privi di regolarità urbanistica sono nulli. Il notaio non può procedere all'atto. Le Sezioni Unite della Corte di Cassazione hanno confermato che nemmeno il Giudice, in una causa di divisione giudiziale, può procedere allo scioglimento se l'immobile è abusivo.

🧭 LE STRADE PERCORRIBILI VARIANO A SECONDA DELLA SANABILITÀ:
Se l'abuso rispetta il criterio della "doppia conformità", si può presentare istanza di accertamento di conformità. Una volta sanato l'immobile, la divisione si sblocca.

Se il patrimonio è composto da più immobili e uno solo è abusivo, si possono dividere i beni legittimi, lasciando la porzione irregolare in comproprietà indivisa.

Se l'abuso è insanabile, l'unica soluzione per poter dividere il bene è procedere al ripristino dello stato dei luoghi, demolendo le parti abusive.

⚠️ RESPONSABILITÀ E SANZIONI:

Gli ordini di demolizione e le sanzioni pecuniarie colpiscono l'immobile; gravano quindi su tutti i comproprietari pro quota, anche su chi non ha commesso l'abuso.

La responsabilità penale è strettamente personale. Risponderà del reato solo chi lo ha materialmente commesso, non gli eredi o i soci estranei all'illecito.

🤝 PERCHÉ SERVE UN LAVORO DI SQUADRA?
Risolvere queste posizioni richiede competenze integrate. Serve l'Architetto per l'accesso agli atti e per verificare la conformità tecnica, e serve l'Avvocato per pianificare la strategia legale e gestire la contrattualistica o il contenzioso.

Se ti trovi in questa situazione, non rischiare la nullità dei tuoi atti. Contattaci per una consulenza mirata.

Studio Legale e Consulenza Integrata
Avv. Deborah Landro

03/06/2026

🏠 RISTRUTTURARE CASA SENZA FINIRE IN TRIBUNALE: COSA SAPERE PRIMA DI FIRMARE.

“I lavori dovevano durare 4 mesi, siamo a 9 e il cantiere è fermo.”
“L'impresa ha lavorato male, c’è muffa ovunque e non risponde più.”
“Mi chiedono 20.000€ di extra-costi non concordati per darmi le chiavi.”

Se stai ristrutturando casa, queste frasi ti fanno tremare. E fai bene. Nel 90% dei casi, i sogni si trasformano in incubi legali ed economici per un solo errore: aver firmato un contratto d'appalto standard senza averlo blindato dal punto di vista tecnico e legale.

Quando un cantiere va a rotoli, il problema non è mai solo "giuridico" o solo "tecnico". È entrambe le cose.

Se l'intonaco salta o i lavori si bloccano, l'avvocato da solo non può quantificare il danno sul campo. E il tecnico da solo non sa come notificare una contestazione formale che abbia reale valore legale prima che scadano i rigidi termini di decadenza previsti dalla legge.

Ecco perché abbiamo creato un metodo diverso.

In PerizieEdili.it abbiamo unito in un'unica cabina di regia l'assistenza legale specialistica e l'analisi tecnica sul campo. Lavoriamo in sinergia fin dal primo giorno per:

✅ Prevenire: Analizziamo e blindiamo il tuo contratto d'appalto prima della firma, inserendo penali chiare per i ritardi e modalità rigide per l'approvazione dei prezzi.
✅ Intervenire: Se il cantiere ha già problemi (vizi, infiltrazioni, difetti), effettuiamo il sopralluogo e impostiamo la strategia legale (come l'ATP - Accertamento Tecnico Preventivo) per cristallizzare le prove e costringere l'impresa a rimediare, senza farti perdere anni in cause ordinarie.

La tutela del tuo investimento richiede due occhi: uno tecnico e uno legale. Noi te li diamo entrambi.

👉 Hai un cantiere problematico o stai per firmare un contratto? Non aspettare che sia troppo tardi. Clicca sul link e prenota un primo esame del tuo caso:
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Avv. Deborah Landro

07/05/2026

Sottobalconi e facciate: chi paga? 🏛️🎨

Sapevate che gli "sfondati" dei balconi (i sottobalconi), anche se collegati a proprietà esclusive, possono essere considerati parti comuni?

Una recente sentenza del Tribunale di Torino (n. 2590/2026) ha confermato un principio fondamentale: quando i sottobalconi garantiscono la continuità estetica e architettonica dell'edificio, la loro manutenzione e tinteggiatura spetta al Condominio.

Perché questa sentenza è importante ?
1️⃣ Spese Condominiali: La ripartizione deve seguire i millesimi di proprietà, non gravare sul singolo proprietario del balcone.

2️⃣ Responsabilità dell'Impresa: L'appaltatore è responsabile dei vizi (macchie, differenze di colore, crepe) anche su queste superfici, se incluse nel capitolato come elementi di continuità della facciata.

Insieme allo Studio di Architettura DGL, offriamo una consulenza integrata:
✅ Io, Avv. Deborah Landro, mi occupo degli aspetti contrattuali, della corretta ripartizione delle spese e della tutela legale contro le imprese inadempienti.
✅ Lo Studio DGL garantisce il supporto tecnico necessario per perizie, verifica dei capitolati e direzione lavori.

La prevenzione legale e tecnica è il miglior risparmio.
📩 Contattateci per una consulenza congiunta.

17/04/2026

📌 INFILTRAZIONI DAI BALCONI: CHI PAGA IL DANNO? 🌧️🏠

Cielini neri, intonaco che cade e macchie di umidità... in condominio, questa situazione si trasforma spesso in una "guerra" tra vicini. Ma chi deve pagare davvero?

La responsabilità non è solo questione di buon vicinato, ma di corretta applicazione del Codice Civile. Ecco una guida rapida:

🔍 IL PUNTO DI PARTENZA: IL SOPRALLUOGO TECNICO
Prima di diffidare, serve la certezza. Un sopralluogo tecnico è fondamentale per capire l'origine del guasto: proviene dalla pavimentazione privata o da un difetto strutturale dell'impermeabilizzazione?

💡 LE REGOLE PER LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE:

1️⃣ BALCONI AGGETTANTI (quelli sporgenti): Sono considerati un prolungamento dell'appartamento.
👉 Se il danno deriva da cattiva manutenzione della pavimentazione, il proprietario "di sopra" è responsabile come custode del bene (ex art. 2051 c.c.) e deve pagare riparazione e danni al vicino sottostante.
👉 ATTENZIONE: I frontalini e gli elementi decorativi, se hanno una funzione estetica per l'intero edificio, sono invece condominiali.

2️⃣ TERRAZZI A LIVELLO E LASTRICI SOLARI: Se il terrazzo funge da copertura per le unità sottostanti, la spesa si divide: 1/3 a carico di chi ne ha l'uso esclusivo e 2/3 a carico di tutti i condòmini sotto la verticale della copertura.

3️⃣ IL FRONTALINO: Se il danno è causato dal distacco di intonaco o fregi decorativi, la spesa ricade quasi sempre sul Condominio, trattandosi di decoro architettonico.

🚀 COSA FARE SE HAI UN'INFILTRAZIONE?
Non aspettare che il danno peggiori:
✅ Invia una messa in mora per richiedere ripristino e risarcimento.
✅ Verifica l'operatività dell'assicurazione condominiale (spesso copre la ricerca guasto).
✅ Incarica un tecnico per una perizia estimativa e fotografica.

La gestione legale di queste controversie richiede precisione tecnica e giuridica per evitare cause civili decennali. ⚖️

Hai un problema di infiltrazioni? Contatta lo Studio DGL Architetti e Avvocati per una consulenza integrata.

Avv. Deborah Landro

12/03/2026

🏛️ Vizi e Difetti Costruttivi: quando serve davvero un avvocato?
Crepe, infiltrazioni, distacchi di intonaco, errori di posa, difetti negli impianti, opere eseguite male o non conformi al progetto: i vizi e difetti costruttivi non sono semplici “fastidi”, ma veri e propri inadempimenti dell’appaltatore che possono compromettere la sicurezza e il valore dell’immobile.
In questi casi, la legge tutela il proprietario con strumenti precisi:
✔️ denuncia dei vizi
✔️ messa in mora dell’impresa
✔️ richiesta di risarcimento
✔️ azione giudiziaria per responsabilità dell’appaltatore
✔️ accertamento tecnico preventivo (ATP)
Il punto critico?
Molti proprietari non sanno come provare il difetto, come contestarlo correttamente o come evitare che l’impresa si sottragga alle proprie responsabilità.
È qui che entra in gioco la figura dell’avvocato.
Come avvocato che si occupa di contenzioso edilizio, infiltrazioni, responsabilità dell’appaltatore e difetti post‑superbonus, affianco i clienti nella gestione completa del problema: dalla prima contestazione formale fino alla tutela giudiziaria, coordinando anche le perizie tecniche necessarie.
Se sospetti che la tua casa presenti vizi costruttivi o lavori eseguiti male, non aspettare che il danno peggiori: i termini per agire sono precisi e la tempestività fa la differenza.
🔗 Approfondimenti e contatti su: www.periziedili.it
✒️ Avv. Deborah Landro

06/03/2026

🔍 Problemi edilizi? L’avvocato è il primo alleato per recuperare costi e danni
Quando si parla di lavori edili, c’è una verità che molti scoprono troppo tardi: un piccolo errore può trasformarsi in un grande danno. Infiltrazioni, crepe, ritardi, lavori eseguiti male, imprese che spariscono… e il proprietario resta solo a gestire costi imprevisti e frustrazione.
È proprio qui che entra in gioco la figura dell’avvocato.
💼 Perché l’avvocato è fondamentale nelle controversie edilizie
Perché non basta “avere ragione”: serve dimostrarlo, documentarlo e trasformarlo in un recupero economico concreto.
Il mio lavoro consiste nel:
• analizzare contratti, responsabilità e inadempimenti;
• coordinare perizie tecniche affidabili (anche tramite realtà specializzate come www.periziedili.it);
• quantificare i danni e i costi di ripristino;
• avviare diffide, trattative o azioni legali per ottenere il risarcimento;
• tutelare il proprietario in ogni fase, dalla prima contestazione alla chiusura del contenzioso.
🏗️ Danni edilizi: non aspettare che la situazione peggiori
Molti proprietari arrivano da me dopo mesi di tentativi “fai da te”, quando ormai i costi sono aumentati e le prove si sono indebolite.
La verità è semplice: prima intervieni, più forte è la tua tutela.
📌 Quando contattare un avvocato?
• infiltrazioni o crepe dopo lavori recenti
• ritardi ingiustificati dell’impresa
• lavori eseguiti male o non conformi
• richieste economiche non dovute
• necessità di una perizia tecnica per accertare i danni
In questi casi, la strategia giuridica e tecnica deve procedere insieme. Solo così si ottiene un risultato concreto.

La tutela del proprietario non è mai un dettaglio. È una priorità.
Se stai affrontando un problema edilizio, non sei obbligato a subirlo.
Esistono strumenti, procedure e competenze per recuperare ciò che ti spetta.
Avv. Deborah Landro
Tutela del proprietario • Contenzioso edilizio • Recupero costi e danni

22/02/2026

🔧 Vizi nei lavori edili? Attenzione ai tempi di denuncia!
Quando si affronta una ristrutturazione, può capitare di scoprire difetti o errori di posa. La legge tutela il committente, ma solo se i vizi vengono denunciati tempestivamente all’appaltatore.
Una recente sentenza del Tribunale di Napoli (n. 1028/2025) ha chiarito un punto fondamentale:
👉 Il committente può far valere la garanzia per vizi dell’opera anche per difendersi da richieste di pagamento, ma solo se ha denunciato i vizi nei termini previsti dall’art. 1667 c.c.
E aggiunge:
👉 Se la denuncia è tardiva, non è possibile sospendere il pagamento invocando l’eccezione di inadempimento.
Per questo è essenziale agire subito, documentare correttamente i difetti e farsi assistere da un tecnico e da un legale specializzati.
Collaboro con architetti e tecnici di www.periziedili.it per offrire una tutela completa:
📌 perizie tecniche
📌 diffide e denunce nei termini
📌 accertamenti tecnici preventivi
📌 azioni di risarcimento danni
Se hai riscontrato problemi nella tua ristrutturazione, non aspettare.
Contattaci dal sito o scrivi a
📧 [email protected]
👩‍⚖️ Avv. Deborah Landro

18/02/2026

🏠 CASA NUOVA, PROBLEMI VECCHI? NON RISCHIARE DI PAGARE DI TASCA TUA! 🏠

Hai scoperto crepe, umidità o difetti di costruzione? Molti proprietari pensano di avere tempo, ma la legge è severa: se non ti muovi nei tempi corretti, perdi il diritto al risarcimento per sempre.

Come Avvocato esperto in materia edile, ho visto troppe persone perdere cause già vinte per colpa di piccoli errori iniziali.

🎁 Per questo ho deciso di regalarti la mia nuova guida:
"I 3 ERRORI FATALI DA NON COMMETTERE QUANDO SCOPRI UN VIZIO COSTRUTTIVO"

All'interno scoprirai:
✅ Come non far scadere i termini di legge.
✅ Perché la perizia tecnica da sola non basta.
✅ Come gestire il costruttore senza farti raggirare.

📥 SCARICA LA GUIDA GRATUITA:
"Commenta con 'GUIDA' e te la invierò personalmente in privato!"

Non aspettare che il danno peggiori. La tua casa è il tuo investimento più grande, proteggilo.

10/02/2026

Certificazioni Di.Co.: quando perito e avvocato lavorano insieme per tutelare davvero il cliente

Nel settore edilizio e impiantistico, la Dichiarazione di Conformità (Di.Co.) non è un semplice documento formale, ma uno strumento essenziale di tutela giuridica, tecnica ed economica per proprietari, committenti e imprese.

La mia attività di avvocato si affianca stabilmente a quella dei periti edili, perché l’esperienza dimostra che molte problematiche nascono proprio quando la certificazione manca, è incompleta o non correttamente redatta.

🔍 Perché la Di.Co. è così importante

La Dichiarazione di Conformità attesta che gli impianti (elettrici, idraulici, gas, climatizzazione, ecc.) sono stati realizzati nel rispetto delle norme di legge e delle regole dell’arte.
Un documento errato o assente può comportare:

responsabilità civili e penali

blocchi nelle compravendite immobiliari

contenziosi tra committente e impresa

problemi assicurativi e con i condomìni

⚖️ Il valore della collaborazione tra perito e avvocato

Il perito verifica tecnicamente lo stato dell’opera e la conformità dell’impianto.
L’avvocato valuta giuridicamente le conseguenze, previene contenziosi e tutela il cliente in caso di irregolarità.

Questa collaborazione consente:

rilascio di certificazioni solide e difendibili

prevenzione di future cause

assistenza completa in caso di contestazioni

supporto legale nei rapporti tra committenti, imprese e tecnici

🛠️ Un approccio concreto e orientato alla soluzione

Collaboro con i periti di www.periziedili.it
per offrire un servizio integrato:
non solo un documento tecnico, ma una vera garanzia di tutela per chi costruisce, ristruttura, acquista o vende un immobile.

Quando emergono criticità, l’intervento legale tempestivo permette spesso di risolvere il problema prima che diventi una causa.

📩 Contatti
Avv. Deborah Landro
📧 [email protected]

🌐 Collaborazione tecnica: www.periziedili.it

03/01/2026

🧱 Muffa da condensa? Potrebbe essere colpa degli infissi.
Se noti macchie scure attorno alle finestre, non dare la colpa solo all’umidità: spesso il problema nasce da infissi inadeguati, progettati o installati male.
❌ Errori frequenti:
Ponte termico non risolto
Posa non a regola d’arte
Materiali non conformi
⚖️ In questi casi, progettisti, fornitori e installatori possono essere responsabili. Una perizia tecnica può fare chiarezza e aprire la strada a un risarcimento.
📩 Scrivici per una valutazione:
[email protected] – [email protected]
👩‍⚖️ Articolo a cura di Avv. Deborah Landro
🌐 www.periziedili.it

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