TBM Consulting

04/04/2020

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Visualizza il profilo di Tony Giuliano su LinkedIn, la più grande comunità professionale al mondo. Tony ha indicato 6 esperienze lavorative sul suo profilo. Guarda il profilo completo su LinkedIn e scopri i collegamenti di Tony e le offerte di lavoro presso aziende simili.

28/07/2019

Tour Errata Corrige

Primo in classifica (settore immobiliare) da 40 giorni

https://www.amazon.it/Errata-corrige-Giuseppe-Gatti/dp/8891823171/ref=mp_s_a_1_1?adgrpid=74092934350&gclid=EAIaIQobChMIjP2MxdHY4wIVQud3Ch2dEgX_EAAYASAAEgKbYfD_BwE&hvadid=347659608137&hvdev=m&hvlocphy=1008463&hvnetw=g&hvpos=1t1&hvqmt=b&hvrand=4992618529139193390&hvtargid=kwd-746779838773&hydadcr=28257_1768368&keywords=errata+corrige+gatti&qid=1564352059&s=gateway&sr=8-1

13/11/2018

[ ☕️ Un caffè con il Temporary Manager dell’Investitore Immobiliare nei rapporti con il Venditore e il Creditore Ipotecario ☕️ ]

☕️ 20 Dicembre 2018 ☕️
Sei un Investitore Immobiliare ? Hai uno studio legale che vuole gestire al meglio le trattative bancarie con i Creditori Ipotecari dei propri clienti? Sei un agenzia immobiliari e non sai come gestire al meglio un cliente con un Immobile che vale molto meno del residuo mutuo? Hai una società immobiliare o un impresa edile? Sei un amministratore di condominio e prevedi di inserire in bilancio un importo considerevole per le spese legali collegate a proprietari immobiliari morosi? Prendiamoci un caffè perché nel 2019 completeremo l’elenco dei clienti che intendiamo seguire. Ad oggi il nostro portafoglio é composto dalle categorie sopra elencate. Non gestiamo o gestiremo pratiche post pignoramento, in esecuzione immobiliare, in fase di asta, ecc.. lo sappiamo fare, lo facciamo benissimo ma ci sono tanti che seguono questo settore/taglio che a noi non interessa. Siamo specializzati in UTP (inadempienze probabili) e facciamo in modo di trovare uno sponsor che investe nel progetto Immobiliare per evitare la fase di deterioramento del credito e dell’immobile. In parole povere il nostro obiettivo è CREARE VALORE, aiutare tutte le parti in causa, risolvere problemi e portare a buon fine progetti immobiliari complessi nell’interesse di tutti i soggetti coinvolti. A presto.. per un caffè.. un caffè al mese sempre nella incantevole e bellissima MILANO.
Info 3890065424 (whats app)

Link da cui sono state prese le foto

https://milano.corriere.it/foto-gallery/cronaca/18_novembre_12/dall-alba-tramonto-magie-milano-vista-dall-elicottero-6cf459fa-e6ba-11e8-b579-7cd18decd794.shtml?fbclid=IwAR3B8xZ-junzSADPBKxrYWdSrnqbfxKpf1k04aJZ5geluKY8mkF8ZppKgvE

04/11/2018

“tu sei la Media delle 5 persone che frequenti di più”.
Cit. Jim Rohn

Se poi hai la fortuna di conoscerne 400 tra cui scegliere? -> allora è ancora meglio!
Vuoi aggiungerti? Nel primo commento il link per prendere parte a questa chiacchierata tra amici.

Non è un corso, non è un corso, non è.un.corso, non è un corso, non è un corso, non è un corso.
Non siamo formatori, non siamo formatori, non siamo formatori, non siamo formatori, non siamo formatori.

08/10/2018

Chi ci sarà a Mantova Venerdi?
Conoscete la Professione del Temporary Manager?
Vediamoci ! perchè c'è un nesso totale con le posizioni UTP (con sottostante immobiliare molto interessante) in quanto i cantieri, fermi con le 4 frecce, sono molto spesso oggetto di operazioni in cui la Banca non ha passato il credito a sofferenza ma non può neanche finanziare ulteriormente il cliente. Tale attività, non assicurata da una corretta operatività dell'amministratore della società immobiliare/impresa edile, potrebbe solo fare aumentare lo stock di debito vantato dal creditore senza far si che si pongano in essere azioni incisive.
In questa fase la Banca non ha nessun "alleato" affidabile in grado di monitorare, gestire e portare a termine il progetto immobiliare. Non potendo finanziare la società, che registra un equity negativo, la banca è ferma con le autorizzazioni e concessioni urbanistiche del cliente prossime alla scadenza. il valore del terreno, o della struttura parziale, crolla inesorabilmente con il passare del tempo e si registra un amministratore (anima e propulsore del progetto) in difficoltà economica, psicologica e morale e tutti i suoi soci di capitale disinnamorati del progetto e pronti a contabilizzare le perdite.

In questa precisa fase interviene il Temporary Manager che sa trovare investitori, promuovere il progetto, realizzare un business plan reale e attuale, comunicare con le agenzie immobiliari e clienti finali oltre che sottoporre una proposta valida al creditore allo scopo di migliorare le future performance derivanti dall'azionare un attività giudiziale/vendita all'asta.

info whats app 389/0065424 per poter fissare un appuntamento telefonico.



Evento
https://www.e-valuations.org/eventi/mantova
Il 12 ottobre 2018, durante la terza edizione di Valutazioni Immobiliari: CULTURA & MERCATO DEL REAL ESTATE, che si svolgerà a Mantova, relazionerà sul tema, il prof. Economia Aziendale Massimiliano Zanigni dell'Università di Bologna.

20/09/2018

[ Pillole dell'attività di Temporary Manager Immobiliare a supporto di Avvocati, Clienti venditori e Investitori ]

La TBM non segue/affianca chi vuole acquistare immobili all'Asta in quanto il ns core business è la negoziazione con istituti di credito e non l'agevolazione di chi partecipa all'asta lasciando, nella maggior parte dei casi, il cliente con il residuo debito ancora da pagare al creditore. Allo stesso tempo agevoliamo I creditori per far si che si raggiungano accordi transattivi tra un asta e l'altra ma nella stragrande maggioranza dei casi, prima di richiedere eventualmente una sospensione per 24 mesi, la prima asta deve scorrere infruttuosa. A quel punto otteniamo maggiore disponibilità dai creditori che vedono il loro asset a garanzia del credito andare a picco in termini dI valore.
L'aggiudicazione in asta è infatti l'opposto delle soluzioni applicate dai Temporary Manager TBM a supporto di clienti, avvocati e investitori.

Va da se che la possibilità di raggiungere un accordo con il creditore, in molti casi, può essere precluso dall'alto valore/parametro della perizia con cui il CTU ha stimato il bene. In questi casi quindi, anche avendo un possibile compratore, nasce la necessità di aspettare la prima asta per riprendere I dialoghi con servicer o banca sottoponendo nuovamente agli stessi l'offerta che investitore o acquirente finale (trovato da un agenzia immobiliare incaricata dai clienti) ha presentato all'esecutato.

Questa tempistica espone il cliente alla perdita dell'immobile e alla perdita di opportunità di estinguere, in unica soluzione e definitivamente, il debito.
Se non ha liquidità propria o non ha acquirenti pronti e disponibili ad adattarsi alle procedure di acquisto con contestuale stralcio allora non ci sono tante altre soluzioni idonee per la tipologia di caso in questione.

In questo caso, per forza di cose, si parla di un aggiudicazione (prima asta) ad importi molto vicini ai valori di mercato attuale (perizia del 2016 quando I prezzi erano più alti e vendita nel 2018 al valore della perizia del 2016 perché nel frattempo I prezzi sono calati) .
Se poi parliamo di immobili dove non si registrano vendite, prima del terzo esperimento d'asta, allora le possibilità che ci sia un aggiudicazione alla prima asta si riducono ulteriormente soprattutto quando l'unica persona che ha visionato il bene comunica, in presenza di chi ha aperto le porte, che non è un immobile di suo gradimento.
A questo punto si decide di correre questo rischio anche perché in questa situazione non ci sono tante altre alternative in mancanza di liquiditá per poter stralciare.
Questo rischio si corre in quanto si vuole risolvere la posizione debitoria vendendo ai propri contatti il bene.

Questa procedura porta, nella fase successiva alla prima asta andata deserta, a concludere l'accordo ma.. alla seconda asta.. ci dobbiamo arrivare.

Per tutti questi motivi la TBM è orientata a gestire principalmente UTP o NPL in una fase di pre contenzioso e cioè al punto in cui il creditore non si è ancora attivato giudizialmente.
Questo mercato degli UTP nel 2018 sta superando quello degli NPL.

Cosa significa? Che si può operare senza far arrivare le banche a sostenere spese giudiziali e instaurando un dialogo ottimo nell'interesse di tutti.

Operare su pratiche oggetto di Pignoramento, o con immobili all'asta, espone I clienti a lunghe agonie e ad attese dei tempi scanditi dalle aste che vincolano la possibilità di trovare più facilmente accordi con I loro creditori.

Per qualsiasi info sull'argomento restiamo a disposizione.

[email protected]

20/09/2018

[ Pillole dell'attività di Temporary Manager Immobiliare a supporto di Avvocati, Cliente venditori e Investitori ]

La TBM non segue/affianca chi vuole acquistare immobili all'Asta in quanto il ns core business è la negoziazione con istituti di credito e non l'agevolazione di chi partecipa all'asta lasciando, nella maggior parte dei casi, il cliente con il residuo debito ancora da pagare al creditore. Allo stesso tempo agevoliamo I creditori per far si che si raggiungano accordi transattivi tra un asta e l'altra ma nella stragrande maggioranza dei casi, prima di richiedere eventualmente una sospensione per 24 mesi, la prima asta deve scorrere infruttuosa. A quel punto otteniamo maggiore disponibilità dai creditori che vedono il loro asset a garanzia del credito andare a picco in termini dI valore.
L'aggiudicazione in asta è infatti l'opposto delle soluzioni applicate dai Temporary Manager TBM a supporto di clienti, avvocati e investitori.

Va da se che la possibilità di raggiungere un accordo con il creditore, in molti casi, può essere precluso dall'alto valore/parametro della perizia con cui il CTU ha stimato il bene. In questi casi quindi, anche avendo un possibile compratore, nasce la necessità di aspettare la prima asta per riprendere I dialoghi con servicer o banca sottoponendo nuovamente agli stessi l'offerta che investitore o acquirente finale (trovato da un agenzia immobiliare incaricata dai clienti) ha presentato all'esecutato.

Questa tempistica espone il cliente alla perdita dell'immobile e alla perdita di opportunità di estinguere, in unica soluzione e definitivamente, il debito.
Se non ha liquidità propria o non ha acquirenti pronti e disponibili ad adattarsi alle procedure di acquisto con contestuale stralcio allora non ci sono tante altre soluzioni idonee per la tipologia di caso in questione.

In questo caso, per forza di cose, si parla di un aggiudicazione (prima asta) ad importi molto vicini ai valori di mercato attuale (perizia del 2016 quando I prezzi erano più alti e vendita nel 2018 al valore della perizia del 2016 perché nel frattempo I prezzi sono calati) .
Se poi parliamo di immobili dove non si registrano vendite, prima del terzo esperimento d'asta, allora le possibilità che ci sia un aggiudicazione alla prima asta si riducono ulteriormente soprattutto quando l'unica persona che ha visionato il bene comunica, in presenza di chi ha aperto le porte, che non è un immobile di suo gradimento.
A questo punto si decide di correre questo rischio anche perché in questa situazione non ci sono tante altre alternative in mancanza di liquiditá per poter stralciare.
Questo rischio si corre in quanto si vuole risolvere la posizione debitoria vendendo ai propri contatti il bene.

Questa procedura porta, nella fase successiva alla prima asta andata deserta, a concludere l'accordo ma.. alla seconda asta.. ci dobbiamo arrivare.

Per tutti questi motivi la TBM è orientata a gestire principalmente UTP o NPL in una fase di pre contenzioso e cioè al punto in cui il creditore non si è ancora attivato giudizialmente.
Questo mercato degli UTP nel 2018 sta superando quello degli NPL.

Cosa significa? Che si può operare senza far arrivare le banche a sostenere spese giudiziali e instaurando un dialogo ottimo nell'interesse di tutti.

Operare su pratiche oggetto di Pignoramento, o con immobili all'asta, espone I clienti a lunghe agonie e ad attese dei tempi scanditi dalle aste che vincolano la possibilità di trovare più facilmente accordi con I loro creditori.

Per qualsiasi info sull'argomento restiamo a disposizione.

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20/09/2018

[ UTP NEL 2017 HANNO SUPERATO IL VALORE DEL MERCATO DEGLI NPL ]

Il nodo Utp

Ma se le sofferenze sono ormai oggetto di transazioni più o meno consolidate, l’elefante nella stanza è rappresentato dagli Unlikely To Pay, ossia il risultato di un finanziamento erogato da una banca a un debitore che, per una ragione o per l’altra, a posteriori potrebbe essere in difficoltà a fare fronte al suo impegno a rimborsare.

Ma quanto pesano questi utp? Nel mercato italiano dei crediti deteriorati, a settembre 2017 il totale delle esposizioni deteriorate nei bilanci delle banche era pari a 278 miliardi al lordo delle rettifiche. Di queste, il 62% erano sofferenze lorde (173 miliardi) e il 36% erano Utp lordi (99 miliardi), cioè prima di tenere conto delle “rettifiche” che le banche avevano già apportato.

Per passare dalle lorde alle nette è necessario conoscere il tasso di copertura, che per le sofferenze è il 61,9%, per un valore di 66 miliardi. Per gli UTP il tasso di copertura è il 33,7%, per un valore degli utp netti anche in questo caso a 66 miliardi.

Banca Ifis, che nel suo Market Watch NPL ha identificato il prezzo delle transazioni di npls effettuate nel corso del 2017, pari a 72,2 miliardi di euro

10/09/2018

[Stessa cosa accade in Materia di UTP & NPL]

Dire di essere esperti nella gestione di Progetti Immobiliare complessi e di coordinare tutti I soggetti in campo -> per poi ve**re allo scoperto mostrando di essere messi peggio dei clienti che si vogliono seguire .

Come potete vedere nell'immagine questa tipografia, munita di esperti di grafica e marketing (e con la migliore qualità dei materiali), vuole vendervi la migliore cartellonistica presente in commercio!
Peccato che il vs ipotetico fornitore non è capace di preparare, per pubblicizzarsi, un cartellone decente . Siamo stati Chiari con questo esempio?
* riflettete *

09/09/2018

⛔📣⛔📣⛔📣⛔📣⛔📣⛔📣⛔📣
🚧 attenzione 🚧
💡💡💡💡💡💡💡💡💡
Parliamo di 🔥UTP & NPL pre contenzioso 🔥
✅ Un Settore in Continuo Movimento 🔝
✅ Un Mondo fatto di 6 Categorie di Professionisti e Attori del Mercato 👔
✅ Città invase da Immobili collegate a queste problematiche 🏠
✅ Nessuna Mappatura e Geolocalizzazione delle case coinvolte 📡
✅ Ingegneri che per anni sono stati costretti a sopravvalutare le case per la concessione dei Mutui (lo dicono I loro stessi rappresentanti) e ora in fase di default assistono alla mancata vendita a valori pari ad 1/4 💸 💸💸💸
✅ Tantissimi investitori invece Geolocalizzati disposti ad Investire in un Area Geografica Ben definita 💰
✅ Rapporti saltati, fiducia zero e nessun canale "diplomatico" / Commerciale tra Venditore e Creditore (soc di recupero) -> visto come il nemico da cui difendersi, da attaccare e a cui dare la Colpa = cosa ovviamente sbagliata perché stiamo parlando di un gestore che ha più interesse di te a trovare un accordo ma che solitamente ha solo strumenti giudiziali o di dialogo telefonici per convincerti ⚡
✅ Assenza di comunicazione tra Venditore e Agenzie Immobiliari che, in questa fase di sproporzione tra debito e valore, NON prendono l'incarico e se lo prendono lo Ignorano 👎
✅ Imprese Edili e singoli soci garanti e fideiussori nel panico più totale 😱
✅ amministratori di condominio che dicono in assemblea (dopo aver chiamato l'avvocato di fiducia) che rientreranno del residuo ma.non sanno niente del valore attuale del bene e dell'importo del credito vantato dalla banca o creditore che li precede 🤕
✅ Avvocati che non sanno neanche cos'è un UTP e che sono uno dei 6 professionisti determinanti per gestire questo mercato -> ma non conoscono o non hanno nel loro Team gli altri 5 = proviamo a risolvere con delle proposte e poi vediamo come gestire la cosa se dovessimo arrivare in Tribunale ⏳
✅ Commercialisti che ti dicono -> proviamo a rinegoziare e se non ci riusciamo aspettiamo che I guadagni aumentano, muore la nonna, l'amante ti aiuta, ecc... per ricominciare a pagare la casa = giustissimo volerlo fare con tutti gli aiuti possibili ma.. se questo non succede? O realisticamente è difficile che succeda? 🙏
✅ Cessioni a fiumi e 🏦 che confidano in Maghi e Fate (vedi articolo allegato mps) creando un portafoglio dal nome Merlino e Morgana composto da UTP ed NPL 🌪

Nessuno ha una visione di insieme.

Conoscete qualcun altro che si occupa di coordinate I soggetti sopra elencati? Sapete cosa significa in Italiano "Manager a Noleggio" ?

Mps scomoda i “maghi” e le “fate” per cedere i suoi portafogli di sofferenze. Per la banca toscana sono stati infatti avviati i progetti denominati “Merlino” e &…

31/08/2018

“Gli scacchi sono una questione di tempismo. Non è sufficiente giocare la mossa giusta, devi anche giocarla al momento giusto. Sapersi contenere è una delle cose più difficili da imparare per il giocatore medio di scacchi.”
Cit. Bobby Fischer

“Sebbene possa sembrare strano a molti, in generale io considero che negli scacchi si basa tutto sulle tattiche. Se uno pensa alla strategia come ad un blocco di marmo, allora le tattiche sono lo scalpello col quale il maestro opera, nel creare lavori di arte scacchistica.”
Cit. TIGRAN PETROSIAN

Scacchi? L’Importante é essere il giocatore e non parte della scacchiera!
Cit. Non ricordo