Tributarista ,revisore condominiale Cecconi Tania

05/01/2026

Legge di Bilancio 2026: sintesi delle novità principali
La Legge di Bilancio 2026 è la manovra finanziaria con cui lo Stato definisce entrate e spese per l’anno ed è stata approvata dal Parlamento alla fine di dicembre 2025 con una dotazione di circa 22 miliardi di euro di interventi.
Ministero dell'Economia e delle Finanze.
Obiettivi generali
Riduzione del deficit pubblico sotto i limiti previsti dalle regole europee
Sostegno a famiglie, lavoratori, imprese e servizi pubblici.
Riduzione dell’IRPEF: scende l’aliquota nel secondo scaglione di reddito (favorisce i lavoratori con redditi medi).
Nuove misure fiscali per imprese e investimenti, incluse agevolazioni sugli investimenti in beni strumentali e incentivi nelle zone economiche speciali.
Rottamazione delle cartelle esattoriali con piani di rateizzazione agevolata.
Famiglie e lavoro
Incentivi per il lavoro e sostegni alle famiglie in una logica di tutela sociale.
Risorse dedicate a persone con disabilità e caregiver, con fondi specifici per autonomia e inclusione.
Casa, edilizia e ambiente
Proroga dei bonus edilizi, tra cui quelli per ristrutturazioni e efficientamento energetico.
Misure favorevoli all’energia pulita e alla transizione ambientale. Sanità e servizi pubblici
Incremento di risorse per il Servizio Sanitario Nazionale e altri servizi sociali.Energia e sostenibilità
Incentivi per il solare e tecnologie verdi, con alcune condizioni legate all’uso di moduli ad alta efficienza prodotti nell’UE.
Ecco cosa resta ancora in sospeso in materia di condominio in Italia, anche alla luce dei recenti sviluppi normativi e della manovra 2026:
1. Riforma organica del condominio (nuova legge)
Nonostante varie proposte, non esiste ancora un testo definitivo di riforma del condominio:
È in corso l’iter parlamentare di una proposta di legge (Pdl n. 2692/2962) che punta a modernizzare la disciplina condominiale (es. regole su amministratori, trasparenza contabile, gestione delle parti comuni).
La riforma non è stata ancora approvata, e molti dettagli (requisiti degli amministratori, registri nazionali, deleghe e competenze) sono ancora in fase di discussione.
In sostanza, l’attuale disciplina resta quella della legge 220/2012 con modifiche successive, ma l’aggiornamento completo è ancora “in sospeso”.
2. Competenza dei giudici di pace nelle liti condominiali
Una novità già approvata non ancora operativa riguarda le controversie condominiali:
le nuove competenze attribuite ai giudici di pace erano previste entrare in vigore entro ottobre 2025, ma l’entrata in vigore è stata rinviata al 31 ottobre 2026.
Questo significa che ancora per diversi mesi le liti condominiali seguiranno l’assetto giurisdizionale precedente.
3. Bonus edilizi e agevolazioni condominio
La Legge di Bilancio 2026 conferma molte detrazioni sugli interventi in condominio, ma restano questioni aperte:
Superbonus 110%: eliminato per nuovi cantieri dal 2026. Tuttavia, rimane incertezza pratica su quali interventi già avviati potranno completarsi con detrazione piena.
Bonus condominio / ristrutturazioni: la misura resta confermata ma è già previsto un calo delle aliquote negli anni successivi, rendendo difficile la programmazione pluriennale per lavori importanti.
Altri bonus (es. mobili, barriere architettoniche) potrebbero essere modificati o scadere alla fine dell’anno, con esito non ancora definitivo.
La normativa fiscale sugli interventi edilizi in condominio continua ad avere numerosi punti in evoluzione e interpretazione pratica non completamente chiari.
4. Regolamentazione dettagliata degli amministratori
La proposta di riforma prevede requisiti precisi per gli amministratori (es. titolo di studio, certificazioni), ma i criteri esatti, le modalità di formazione professionale e l’istituzione di elenchi ufficiali non sono ancora stati definiti dal legislatore.
5. Procedure assembleari e approvazione bilanci
Restano anche dibattiti pratici e giurisprudenziali sui quorum assembleari necessari per decisioni importanti (lavori, bilanci, innovazioni), e su tempi e modalità di approvazione dei bilanci consuntivi e preventivi relativi al 2026. Questi aspetti non sono risolti dalla manovra e dipendono ancora da prassi assembleari e orientamenti giuridici.

23/12/2024

30/05/2023

Potrei mettere articoli, aggiornamenti, notizie, informative ma non è mai come incontrarsi o parlarsi di persona. Oggi le cose cambiano al ba***re di ogni minuto e sono diverse per ogni posizione e situazione. Lo studio Estiatena è a disposizione. Tania

06/03/2023

STUDIO DI AMMINISTRAZONE E REVISIONE CONDOMINIALE, CONSULENZA FISCALE

15/12/2017

Impianto di irrigazione giardino e potatura alberi: ok al bonus Verde

La Manovra 2018, attualmente ancora all’esame alla Camera per la sua approvazione definitiva ha introdotto il cosiddetto “bonus verde”.

In particolare l’articolo 3 del Disegno di Legge n. 2690/2017, dedicato alle “Agevolazioni per gli interventi di efficienza energetica negli edifici, di ristrutturazione edilizia, per l’acquisto di mobili, detrazione per sistemazione a verde e cedolare secca ridotta per alloggi a canone concordato” oltre a prorogare e riconfermare le agevolazioni fiscali e detrazioni a favore dei contribuenti, introduce, per l’anno 2018 nuove detrazioni di imposta a favore di coloro che effettuano interventi di riqualificazione di giardini, terrazze e coperture.

L’azione delle nuove disposizioni si identificano nel comma 2 dell’articolo 3 il quale prevede che: “per l’anno 2018, ai fini delle imposte sui redditi delle persone fisiche, dall’imposta lorda si detrae un importo pari al 36 per cento delle spese documentate, fino ad un ammontare complessivo delle stesse non superiore a 5.000 euro per unità immobiliare ad uso abitativo, sostenute ed effettivamente rimaste a carico dei contribuenti che possiedono e detengono, sulla base di un titolo idoneo l’immobile sul quale sono effettuati gli interventi relativi alle:
a) “sistemazione a verde” di aree scoperte private di edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze o recinzioni, impianti di irrigazione e realizzazione di pozzi;
b) realizzazione di coperture a vere e di giardini pensili”.”
In ragione di ciò gli interventi di potatura delle magnolie nonché l’installazione di impianti di irrigazione rientrano sicuramente nella fattispecie degli interventi agevolabili.

Il contribuente dovrà aver cura di:
Eseguire tali interventi nel corso del 2018 trattandosi di una agevolazione fiscale prevista, almeno per ora, solo con riferimento al 2018;
Effettuare i pagamenti con modalità atte a garantirne la tracciabilità (per esempio con bonifico bancario);
Conservare la documentazione attestante il sostenimento delle spese.

Tra le spese detraibili per tali interventi rientrano anche quelle sostenute in fase di progettazione, direzione dei lavori e manutenzione connesse all’esecuzione degli stessi.
Come precisato dallo stesso articolo 3 comma 2 la detrazione, nella misura del 36% della spesa sostenuta ma comunque fino ad un massimo di euro 5.000,00 per ciascun immobile, sarà ripartita in quote costanti in 10 anni a partire dall’anno di sostenimento della spesa e quindi a partire dal 2018.
Solo per completezza di informazioni, la detrazione di imposta “bonus verde”, per gli interventi sopra descritti sarebbe in ogni caso ammissibile anche per interventi su aree condominiali, fermo restando l’importo massimo agevolabile di euro 5.000,00 per ciascuna unità abitativa. In tale circostanza l’amministratore di condominio sarà obbligato a certificare, ad ogni singolo condomino,la quota spettante di spesa detraibile in relazione ai pagamenti effettuati da ciascuno a favore del condominio stesso.

11/12/2017

Si ricorda che lo studio effettua l'analisi dei tassi di usura su mutui, finanziamenti e prestiti; analisi dei c/c in tema di anatocismo. Per qualunque dettaglio in merito si prega contattare lo Studio che sarà a vs completa disposizone. In riferimento alla circolare del MEF sul calolo Tari lo Studio verifica la possibilità di rimborso delle vs utenze.