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Amministrazioni Condominiali Sfera

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Amministrazione di immobili e condomini, consulenza condominiale, revisione/redazione Regolamenti

15/02/2023

Bonus ristrutturazione

Nel 2023 è confermato l'ormai classico Bonus ristrutturazione che consente una detrazione Irpef al 50% per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio (di cui all’articolo 16-bis del TUIR), con limite di spesa a 96.000.

Il termine previsto per tale incentivo è il 31 dicembre 2024.

13/02/2023

Bonus facciate

Con il 2023, purtroppo, il bonus facciate non è stato prorogato. Pertanto, è possibile fruire della detrazione fiscale al 60% solo per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022.

Tuttavia, in alcuni casi, si possono sfruttare altre agevolazioni fiscali come il bonus ristrutturazione 2023 al 50% e l'ecobonus al 90% che però ha requisiti più stringenti.

11/02/2023

Aggiornamenti Superbonus 110%

Il 2023 comporta alcune variazioni per il superbonus, nella generalità dei casi, con alcune eccezioni, la misura della detrazione passa dal 110% al 90%.

La misura esatta dell’aliquota da applicare nel 2023 varia a seconda del soggetto e del rispetto di determinate condizioni.

Per i condomini se la CILAS è stata presentata entro il 31 dicembre 2022 e l’assemblea che ha approvato l’esecuzione dei lavori è stata adottata entro il 18 novembre 2022, la detrazione spetta del 110%.
In caso contrario la detrazione spetta nella misura del 110% solo per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2022 e del 90% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2023.

Per le spese sostenute post 2023, l’aliquota agevolativa si ridurrà al 70% nel 2024 e al 65% nel 2025.

09/02/2023

Proroga bonus abbattimento barriere architettoniche

A seguito della proroga disposta dalla legge di Bilancio 2023 (art. 1, c. 365, legge n. 197/2022), sarà possibile fruire del bonus 75% per l’abbattimento, o eliminazione, delle barriere architettoniche, fino al 31 dicembre 2025.

18/01/2023

Presso Maraja Lab, Via Marone n. 22 Riva del Garda, Sala polivalente su prenotazione a partire da € 25,00 Iva esclusa.

Locale da 80 metri quadrati a disposizione con 20 posti a sedere, scrivania, rete wi-fi e proiettore, su richiesta si possono fornire altre sedie.

Dotata di ampio parcheggio, servizi igienici, condizionatore e deumidificatore, impianto di aerazione e filtrazione dell’aria e frigorifero, disponibile per eventi, incontri, assemblee di condominio e ogni altra vostra esigenza.

Per ulteriori informazioni e disponibilità potete contattarci direttamente su Facebook o al seguente numero: 3451502427.

21/12/2022

Abbattimento delle barriere architettoniche in condominio

Gli interventi di ristrutturazione edilizia finalizzati all’eliminazione delle barriere architettoniche consentono di beneficiare di una detrazione IRPEF del 75%, la scadenza di tale agevolazione, prevista per il 2021, è stata prorogata con la legge di bilancio 2022 al 31 dicembre 2024.

Rientrano tra gli interventi per l’abbattimento delle barriere architettoniche tutti quelli volti ad eliminare ostacoli ed altri elementi che impediscono o rendono difficile l’utilizzo e la fruizione dello spazio da parte chi si trova in una situazione di limitata capacità motoria o sensoriale.

Nello specifico, i lavori più comuni rientranti nell’agevolazione fiscale sono i seguenti:

• installazione ascensori e montacarichi;
• installazione montascale;
• realizzazione di un elevatore esterno;
• costruzione rampe;
• ristrutturazione viali d’accesso per ipovedenti;
• sistemazione posti auto con la creazione di aree di parcheggio riservate ai disabili;

Da non dimenticare i limiti di spesa confermati ad € 96.000.

16/12/2022

Si può avviare un Bed & Breakfast all’interno di un condominio?
Il regolamento condominiale può vietarlo?

Certamente si può avviare una propria attività all’interno di un condominio ma, oltre a non arrecare molestia ai vicini e agli altri condomini, bisogna consultare il regolamento condominiale e trattare l’argomento in sede di Assemblea in quanto la Seconda sezione civile della Corte di Cassazione con la sentenza n. 109/2016 vieta l’avviamento di un’attività di Bed & Breakfast o simili senza l’autorizzazione dell’Assemblea Condominiale.

Non dimentichiamoci che esistono diversi tipi di regolamento di condominio, alcuni dei quali possono contenere limitazioni inerenti alle proprietà private. Il regolamento condominiale di tipo contrattuale può prevedere il divieto di esercitare nello stabile attività commerciali, mentre, il regolamento di tipo assembleare può porre tali limiti solo in caso di approvazione unanime da parte di tutti i condomini, ma attenzione, in caso di regolamento di tipo assembleare, tale clausola non è opponibile ai nuovi acquirenti se non è stato espressamente oggetto di accettazione al momento dell’acquisto dell’immobile.

07/12/2022

Tetto o lastrico solare di proprietà esclusiva
Come si ripartiscono le spese?

Può capitare che il tetto, il lastrico solare o altre parti normalmente in comunione tra tutti i comproprietari di un immobile appartengano in proprietà esclusiva ad uno solo dei condomini, tale diritto viene determinato dal regolamento di condominio di natura contrattuale o dagli atti d’acquisto.

Ma come vanno attribuite le spese necessarie per far fronte agli interventi di ristrutturazione o riparazione del tetto o del lastrico solare di proprietà esclusiva?
L’articolo che definisce i criteri di ripartizione delle spese è il 1126 c.c. e prevede che un terzo della spesa venga attribuito a chi gode dell’uso esclusivo del bene in questione, i restanti due terzi vengono ripartiti tra i condomini cui il tetto o il lastrico solare funge da copertura, proprietario incluso.

20/10/2022

Assemblea condominiale,
con quali modalità dev’essere convocata?

L'assemblea di condominio, oltre che annualmente in via ordinaria, può essere convocata in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio.

In entrambi i casi l’avviso di convocazione contenente specifica indicazione dell’ordine del giorno, ora e luogo della riunione, dev’essere comunicato almeno 5 giorni prima della data fissata per l’adunanza in prima convocazione, a mezzo di posta elettronica certificata, posta raccomandata, fax o tramite consegna a mano.
Sono valide le convocazioni a mezzo posta elettronica solo se richiesto e/o concordato in precedenza con i destinatari.

Non dimentichiamoci di consultare prima il regolamento condominiale che potrebbe prevedere una specifica procedura o stabilire diverse tempistiche per la consegna dell’avviso di convocazione.

19/10/2022

Con quali maggioranze delibera l’assemblea?

L’Art. 1136 del Codice civile definisce i quorum deliberativi richiesti in prima e seconda convocazione. In linea generale, sono valide le deliberazioni in prima convocazione approvate con un numero di voti che rappresentino la maggioranza degli intervenuti e almeno 1/2 del valore dell’edificio, mentre, in seconda convocazione, sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresentino la maggioranza degli intervenuti e almeno 1/3 del valore dell’edificio.

Non tutte le deliberazioni seguono le regole generali sui quorum deliberativi, alcune richiedono regole più restrittive. Ad esempio, le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell’amministratore devono essere sempre approvate con la maggioranza degli intervenuti e almeno 1/2 del valore dell’edificio.

Nella foto qui sotto troverete una tabella riepilogativa nella quale vengono elencati tutti i quorum deliberativi richiesti in prima e in seconda convocazione.

13/10/2022

Nomina amministratore di condominio

L’art. 1129 C.C. obbliga la designazione di un amministratore quando i condomini sono più di otto, ma come bisogna procedere per una corretta nomina?

Innanzitutto, deve essere spedita a tutti i condomini la convocazione all’assemblea contenente come Ordine del Giorno un punto dedicato alla nomina dell’amministratore.
Tale convocazione, se non previsto diversamente dal regolamento di condominio, deve essere comunicata almeno 5 giorni prima della data fissata per l’adunanza in prima convocazione e ad essa deve essere allegato il preventivo presentato per l’amministrazione dell’immobile.

Una volta costituita correttamente l’assemblea si possono trattare gli OdG (Ordine del Giorno) elencati nella convocazione.

L’amministratore viene nominato con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio espresso in millesimi.

Indirizzo

Via Marone N. 22
Riva Del Garda
38066

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