IntelliAgente

19/07/2025

Intervento legislativo riparatore per una prassi molto diffusa e che rischiava di diventare impraticabile a causa della tassazione a carico del venditore.

Il decreto fiscale elimina la doppia tassazione su cessioni di nuda proprietà e usufrutto. Se il cedente perde ogni diritto, si applica il regime delle plusvalenze immobiliari classiche.

14/06/2025

La due diligence è ciò che distingue un semplice intermediario da un vero Consulente Immobiliare.
Non è un passaggio formale, ma un atto di responsabilità verso i clienti e verso il mercato.

Due diligence immobiliare: i controlli di rito che un agente professionale deve sempre eseguire

20/05/2025

Attenzione alle cessioni contestuali di nuda proprietà e usufrutto

Vale la pena di porre attenzione su un tema delicato e appena diventato molto attuale: la cessione contemporanea, ma distinta, di nuda proprietà e usufrutto.

Il 14 maggio scorso, l’Agenzia delle Entrate – con una recente risposta ad interpello (133-2025)– ha precisato che, se nello stesso contesto viene ceduto a titolo oneroso sia il diritto di nuda proprietà sia quello di usufrutto, il corrispettivo relativo alla cessione dell’usufrutto rientra nei redditi diversi, ai sensi dell’art. 67 del TUIR. Ciò implica l’applicazione della relativa tassazione.

Cosa significa operativamente?
Se state gestendo trattative che prevedono la cessione separata dei due diritti, è fondamentale:
• informare preventivamente il venditore sugli aspetti fiscali,
• verificare con attenzione la proposta di acquisto, soprattutto se già contiene una distinzione tra nuda proprietà e usufrutto.

Un’attenzione in più oggi per evitare un problema domani

Vendita usufrutto e nuda proprietà, operazioni da tassare distintamente 14 Maggio 2025 Il contestuale trasferimento separato dei due diritti reali riguardanti lo stesso immobile, dal punto di vista fiscale non può essere considerato come una cessione unitaria Una coppia di coniugi, che intendono v...

05/04/2025

Ultimamente, il lavoro dell’agente immobiliare è diventato più delicato. Non è solo questione di mercato, tassi o strategie. È che, dietro ogni casa, c’è sempre una storia, una storia vera. Anzi, c’è la realtà. Quella di genitori che invecchiano e hanno bisogno di cure.
La realtà di adulti che sono figli e tornano a casa dai genitori perché le case in affitto sono introvabili e carissime. La realtà di diagnosi cliniche che cambiano tutta una vita nell’arco di mezza giornata.
Divorzi, licenziamenti, lutti, esaurimenti.
Vite in movimento. Emozioni forti. Silenzi pesanti.
Chi fa questo lavoro lo sa:
non si tratta solo di far vendere o comprare.
Si tratta di accompagnare.
Essere presenti, ascoltare, sostenere.
Aiutare le persone non solo a cambiare casa,
ma a fare un passo avanti nel momento in cui ne hanno più bisogno, anche quando vorrebbero solo stare.
Perché tra un incarico e un rogito, c’è la vita. E va rispettata.

22/03/2025

Adempimenti a carico degli Host e dei gestori delle attività ricettive extra alberghiere

Identificazione degli ospiti nelle locazioni turistiche: obblighi attuali e prospettive future: Welcome Agent o Self Check-in?

01/02/2025

Giovedi 30 gennaio 2025, la Banca Centrale Europea (BCE) ha annunciato il quinto taglio consecutivo dei tassi di interesse, riducendoli di 25 punti base. A partire dal 5 febbraio, il tasso sui depositi scenderà al 2,75%, quello sui prestiti marginali al 3,15% e il tasso di rifinanziamento principale al 2,90%. Questa decisione riflette una valutazione aggiornata delle prospettive inflazionistiche, con la BCE che osserva un processo disinflazionistico ben avviato. L’obiettivo rimane quello di stabilizzare l’inflazione al 2% nel medio termine. Nel link il comunicato stampa di Banca d’Italia:https://www.bancaditalia.it/media/bce-comunicati/documenti/2025/ecb.mp250130.it.pdf

28/12/2024

Il Consiglio Nazionale del Notariato, in collaborazione con le principali associazioni per la tutela dei consumatori, ha pubblicato la guida “Agevolazioni Fiscali per l’Acquisto della Prima Casa - Istruzioni per l’uso”; l’obiettivo è quello di fornire supporto e orientamento per farsi bene i conti ed evitare sorprese al momento del rogito, potendo conoscere anticipatamente i parametri e i requisiti per l’ottenimento degli sconti fiscali. La guida è liberamente scaricabile dal link che trovate nel primo commento.
Per qualsiasi informazione o chiarimento, potete contattarci dal pulsante qui sotto.

24/11/2024

Agenti Immobiliari e Clienti

7 punti sulle richieste di chi deve comprare e vendere casa:

1. Valutazione accurata dell’immobile: I clienti si aspettano che l’agente immobiliare fornisca una stima realistica del valore di mercato della proprietà, basata su dati aggiornati e analisi comparative.

2. Strategie di marketing efficaci: È fondamentale per i clienti che l’agente promuova l’immobile attraverso canali adeguati, utilizzando fotografie professionali, descrizioni dettagliate e, quando possibile, tour virtuali.

3. Assistenza durante le visite: I clienti apprezzano la presenza dell’agente immobiliare durante le visite, per fornire informazioni dettagliate e rispondere a eventuali domande degli interessati.

4. Gestione delle trattative: I clienti si affidano all’agente per negoziare le migliori condizioni possibili, sia in termini di prezzo che di tempistiche e clausole contrattuali.

5. Supporto burocratico e legale: L’agente deve guidare i clienti attraverso le procedure amministrative, assicurandosi che tutti i documenti siano in ordine e gli immobili conformi alle normative vigenti.

6. Trasparenza e comunicazione: Una comunicazione chiara e tempestiva è essenziale; i clienti desiderano essere informati regolarmente sull’andamento delle trattative e su eventuali sviluppi.

7. Conoscenza del mercato locale: I clienti apprezzano agenti con una profonda conoscenza del territorio, in grado di fornire consigli su quartieri, servizi e trend di mercato.

16/11/2024

La FIMAA manifesta una chiara preoccupazione per la mancata risoluzione delle problematiche legate alla tassazione delle plusvalenze immobiliari connesse al Superbonus, evidenziate nell’interrogazione parlamentare e nella tavola rotonda di categoria. La risposta del Ministro Giorgetti, infatti, lascia aperti diversi punti critici, che potrebbero avere ripercussioni negative sul settore immobiliare e, di conseguenza, sull’intera economia italiana. Il ringraziamento alla Senatrice Mennuni e agli Onorevoli intervenuti sottolinea l’importanza di una rete di supporto politico per difendere un mercato che rappresenta oltre il 20% del PIL nazionale. FIMAA auspica quindi un dialogo costruttivo con il Ministero per arrivare a soluzioni più giuste e sostenibili.

La FIMAA esprime forti perplessità sulla risposta fornita oggi dal Ministro dell’Economia, Giancarlo Giorgetti, all'interrogazione parlamentare presentata dall'On. Mauro Del Barba riguardo alla tassazione delle plusvalenze immobiliari legate al Superbonus. Questa interrogazione, ispirata anche alle conclusioni emerse durante la tavola rotonda organizzata dalla Federazione, ha messo in luce le criticità della normativa. Tuttavia, la replica del Ministro desta preoccupazioni per le possibili conseguenze negative su mercato immobiliare e sui consumatori.
Ringraziamo l'On. Del Barba per la sua sensibilità e il sostegno dimostrato su un tema così importante per l'intero comparto immobiliare.

“Le spiegazioni del Ministro lasciano irrisolti troppi interrogativi sulle ripercussioni di questa normativa, che rischia di frenare un mercato fondamentale per l’economia italiana e mina la fiducia tra cittadini e Amministrazione. Criticità che la Senatrice Lavinia Mennuni aveva colto con grande sensibilità presentando un emendamento a sua prima firma e sottoscritto anche dai Senatori Guido Quintino Liris e Matteo Gelmetti. A nome della Federazione voglio ribadire i ringraziamenti alla Senatrice, gli Onorevoli e i rappresentanti delle Associazioni che hanno preso parte alla tavola rotonda per l'attenzione verso questa importante questione. Serve un intervento più equo per proteggere un settore che vale oltre il 20% del nostro PIL. Confidiamo in un dialogo costruttivo anche con il Ministro Giorgetti,” conclude Maurizio Pezzetta, Vicepresidente Vicario di FIMAA Italia.

11/11/2024

FIMAA Roma spiega i dettagli alla base dell’emendamento nella manovra in dibattimento al Governo

Emendamento di FdI nel dl Fisco: ridurre la plusvalenza sulla vendita degli immobili ristrutturati con il Superbonus. FI va verso il rialzo delle pensioni minime. Modifiche a web tax e sugar tax

15/10/2024

Investire in Roma 2024

Ripensare la città in termini di consapevolezza, valutare approfonditamente l’analisi della domanda e realizzare una progettazione coerente con la realtà.
Creare connessioni, ma soprattutto definire e raggiungere gli obiettivi, collaborando tra pubblico e privato e rendendo accessibili gli spazi ai cittadini ed ai turisti, rendendo Roma ancora più inclusiva e attrattiva.
Queste le basi per gli investimenti nello scenario del presente e futuro della Capitale.
Presente il Sindaco di Roma, Roberto Gualtieri

02/10/2024

Nicola Porro, giornalista, conduttore TV di programmi di cultura sociale economia e politica, ha presentato ieri il suo ultimo libro “La Grande Bugia Verde” presso la Sala Conferenze di Confedilizia a Roma.

Padrone di casa Giorgio Spaziani Testa, Presidente della nota associazione, che lotta in difesa del diritto di proprietà immobiliare, con una posizione molto netta rispetto alle visioni “green” della Comunità Europea ed in questi giorni impegnata in prima linea contro la proposta di rendere obbligatoria l’assicurazione contro le calamità naturali anche per i fabbricati dei privati, oltre che per le imprese (obbligo quest’ultimo che scatterà dal 1 gennaio prossimo).

Il volume offre non solo un punto di vista “fuori dal coro”, ma anche evidenze scientifiche e testimonianze che aiutano a sviluppare un senso critico rispetto a molti arroccamenti sull’argomento inerente i cambiamenti climatici.

La consueta verve del giornalista ha condito la presentazione e ha suscitato diversi interventi da parte del pubblico presente in sala.