Rome- Property Finding

14/08/2025

https://www.sicetromaelazio.it/contratti-di-locazione/cotratto-di-affitto-transitorio/

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03/04/2025

Salve a tutti
Riflessione di aprile 2025
I prezzi sono lievitati nonostante esistano delle normative comunali e statali.
Come fare per avere i propri diritti rispettati e arginare oltre al caro affitti anche la mancanza di alloggi disponibili ?
- case vacanze devono essere autorizzate ( molto controlli hanno elevato multe a situazioni illegali)
Devono essere adibite a vacanza
È chiaro che sottraggono disponibilità ad altro tipo di richiesta alloggiativa ma i proprietari devono accollarsi il rischio di averle anche sfitte e pagarci le tasse dovute per quel tipo di rendita
- stesso discorso per attività ricettive di bed& breakfast
E in questo devono incrementare i controlli non solo di regolarità ma anche di tipo fiscale
- alloggi ad uso transitorio che nonostante nelle grandi città ci sia obbligo di canone concordato, vengono di fatto affittati a canoni ben superiori .
Forse è da qui che si può agire per contrastare gli illeciti e spingere a maggiori controlli.
Se legge esiste facciamola rispettare !
Una camera in periferia ha adesso un costo di oltre 500€! Pochi anni fa il canone in periferia era di 650€ per un bilocale di 50-60mq al costo massimo del canone concordato .
Non solo mancano i controlli ma mancano anche molte segnalazioni e moltissimi non denunciano .
Allora vien da dire di cosa ci lamentiamo, le regole ci sono, se si denuncia i controlli vengono fatti e quindi? Da chi dipende questa escalation di caro affitti?
È un gatto che si morde la coda.

Scuse da parte dei proprietari : non mi pagano l’affitto e mi occupano casa —-> quindi faccio una casa vacanza .
E se chi entra in casa vacanza occupa casa ?
Gli affitti a canone concordato non mi ripagano —-> meglio sfitta che a poco prezzo
E questa non la si chiama ingordigia a scapito di lavoratori, famiglie e anziani ?
Esistono comunque contratti liberi regolari e a prezzi superiori al concordato ma vincolanti per i proprietari, ma anche questo non va bene

“Voglio affitto alto ma anche casa libera quando voglio!”
Che ognuno si prenda le proprie responsabilità !!!

Responsabilità degli inquilini: si accettano contratti irregolari o in nero a caro prezzo
arrecando danno a tutti gli inquilini
Ma chi non si può permettere canoni che rasentano i 2/3 dello stipendio ? Oggigiorno un single o ha una casa di proprietà o uno stipendio oltre la media o è costretto alla convivenza con estranei o ad abitare nell’estrema periferia e sobbarcarsi viaggi quotidiani o in auto o sui mezzi pubblici stracarichi. Viaggi che erodono giornalmente lo stipendio . Anche a 50 anni.
Questo nelle grandi città ma di solito è qui che si concentrano anche le offerte di lavoro .

Insomma il problema casa ESISTE solo che è gestito malissimo e la gestione del problema deve plasmarsi in funzione degli scenari mutevoli che si vengono a creare in conseguenza delle azioni e reazioni delle parti coinvolte.

29/08/2024

Ciao!

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Affitto o acquisto che sia, non ti sei stancato di perdere tempo in lunghe ed estenuanti ricerche?
Ti è mai capitato di arrivare sfinito dopo mesi di ricerche e giungere a siglare un contratto di acquisto che poi tutto sommato non era la scelta ideale?
O trovarti ad affittare una casa senza conoscere il suo reale valore di mercato o avere alcuna conoscenza dei vari tipi di contratto?

Hai mai pensato che in alcuni casi una rata di mutuo è più bassa di un canone di affitto?

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Perché il Property Finder e non l’agenzia immobiliare?

Perché di solito l’agenzia immobiliare offre gli immobili che ha nel proprio portafoglio e alla fine sei costretto a consultare una marea di agenzie
Il Property Finder non ha il suo portafoglio di immobili da piazzare, ma cerca per conto dell’acquirente l’immobile più adatto alle sue esigenze.
Le stesse agenzie con l’aiuto del Property Finder evitano di “perdere tempo” a far visionare immobili non adatti alla clientela.

I filtri dei portali non sono la stessa cosa tant’è che la loro presenza non ha attenuato minimamente il fenomeno sopra menzionato del “Turismo immobiliare “.

Contattaci, ti saremo d’aiuto

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30/06/2024

Locazioni a studenti

continuano a pervenire lamentele sul caro affitti, Roma e Milano in testa!

Nulla cambierà se si continua a cedere agli affitti in nero, e con affitti in nero intendo anche tutti quelli che comprendono nella richiesta somme riguardanti oneri quali luce, gas, Wifi a prezzi esorbitanti, anche di 150€ al mese a persona. Basta fare quattro conti per capire che ciò risponde a quota parte di affitto in nero.
In una abitazione con 4 studenti è come dire che le spese delle utenze ammontano per l'appartamento a 600 € mensili e questo escluso condominio !!!
Inoltre il canone base richiesto il più delle volte non è nemmeno asseverato dalle associazioni di categoria e pertanto gonfiato.
Che fare allora?
Semplice !
Pretendere l'asseverazione del canone da parte di una associazione e non pagare la parte extra contratto richiesta mensilmente se non a fronte dell'esibizione delle relative bollette.
Se si tace e si accetta tutto poi non ci si lamenti della scarsità di alloggi e del caro affitti.
Molte locazioni sono aumentate in quanto spesso gli studenti universitari essendo sovvenzionati da genitori, spesso facoltosi, non trattano molto sul prezzo accettando situazioni al limite se non al di fuori della legalità.
In questo modo i prezzi lievitano e molti lavoratori , giovani coppie e anziani, che devono pagare col proprio stipendio, non hanno possibilità di trovare alloggi compatibili alla loro situazione economica.
I giovani o si buttano sull'acquisto in quanto un mutuo è a volte inferiore al costo di un affitto o sono costretti ad andare ad abitare molto lontano dal luogo di lavoro contribuendo quindi all'aumento dell'inquinamento, a congestionare oltre misura gli scarsi mezzi di trasporto esistenti.
Gli anziani, che vorrebbero avvicinarsi ai propri figli, non riescono a trovare offerte alloggiative abbordabili.
Per tutte queste ragioni gli affitti non regolari dovrebbero essere seriamente perseguiti, e ognuno dovrebbe farlo in funzione del ruolo che ricopre, sia l'inquilino che non dovrebbe accettare situazioni illegali, sia le istituzioni pubbliche che dovrebbero vigilare maggiormente.

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03/06/2024

Roma e il caro affitti

Vediamo quotidianamente come aumenta la domanda e diminuisce l’offerta di alloggi in locazione.
Ciò indurrebbe all’aumento dei costi.
Nel Comune di Roma oltre ai contratti a canone libero, esistono anche contratti per alcune categorie di conduttori, come i residenti e gli studenti , a canone concordato, che non consentono aumenti indiscriminati,
Purtroppo alla scarsità di alloggi residenziali si aggiunge il fatto che i pochi disponibili sul mercato, vengono offerti a canoni irregolari.
Un esempio di cui spesso si discute sono gli alloggi per studenti universitari.
Nel Comune di Roma gli affitti devono avere canoni concordati il che significa che il costo della stanza o dell’appartamento non può essere a libera contrattazione delle parti e nè tantomeno imposto dal locatore.
I contratti, e quindi i canoni, devono essere attestati dalle associazioni di categoria.
Un contratto non attestato non dá alcuna garanzia nè al conduttore ( perché molto probabilmente sarà a canone superiore ) nè al locatore (perché rischia di non poter usufruire della cedolare al 10%, della riduzione IMU ecc)
Spesso viene richiesto un canone molto superiore anche del 35% -40% rispetto al canone “legale” giustificato sotto varie voci: spese luce gas, acqua , Wi-Fi, TARI pulizie e altre voci ancor più fantasiose, incluse .
Ecco che un canone concordato di 350€ per una stanza in zona semi periferica a Roma lievita a 550€ ( spese incluse). Spunta poi che gli ONERI ACCESSORI (iriscaldamento , acqua e altre spese condominiali) sono a carico del conduttore.
Alzare la testa e indurre i locatori a mostrare l’asseverazione del canone a volte può essere sufficiente al rispetto delle regole.
In tutto questo scenario va considerata anche
la situazione opposta.
Esistono locatori ( e agenzie ) onesti che affittano “tutto in regola” e conduttori veramente disonesti che non rispettano un contratto “in regola”, non effettuano la piccola manutenzione anzi arrecano danni all’immobile, distruggono gli arredi, non pagano entro il 5 del mese come stabilito, si avvalgono del deposito per non pagare gli ultimi mesi, pagano mesi in ritardo o non pagano affatto .

Anche queste sono cause della scarsità degli alloggi in locazione, molti proprietari stanno optando per la locazione breve molto più redditizia, a canone libero e con maggior garanzia di riscossione.

02/12/2023

****Today's Tip****

Se vi accingete a firmare una qualsiasi proposta immobiliare, affitto o compravendita, leggete bene la proposta che vi sottopongono. Se non la capite in tutti gli aspetti, tecnici e giuridici, meglio chiedere a chi ne sa più di voi per evitare guai. Ma non è tutto, anzi! Una volta che avete compreso bene il contenuto e siete d'accordo a sottoscrivere fate bene attenzione che al momento di apporre la firma il testo sia effettivamente identico a quello che avevate esaminato in precedenza e che non sia diverso anche in una sola virgola perchè potrebbe differire in poche ma essenziali parole che potrebbero compromettere il buon esito della trattativa o peggio, a seconda delle circostanze, ritorcersi contro di voi!
Ma direte, l'agenzia non mi garantisce?
alla prossima puntata..............

19/11/2023

**AGENZIE IMMOBILIARI **

Perchè le agenzie immobiliari sorgono come funghi?

Come mai la maggioranza delle persone paga somme enormi, a volte senza nemmeno rendersene conto, alle agenzie immobiliari?

Avete mai paragonato il costo di una agenzia immobiliare al costo di un consulente ( ingegnere, avvocato, notaio)?

Al prossimo post le risposte e le possibili soluzioni!

23/07/2023

04/06/2023

Due diligence per l’affitto?
Ne avete mai sentito parlare?
State cercando un appartamento o una casa ?
Gli affitti a Roma sono un Terno al Lotto, perché?
Esistono canoni concordati ma spesso chi cerca casa e non ha molto tempo ed esperienza spesso cade in trappola in situazioni illegali
Contattatemi per supporto al riguardo, sarò felice di suggerirvi la strada per evitare situazioni incresciose

06/02/2023

State cercando una stanza o un appartamento da affittare a Roma? Rientrate nelle categorie che hanno diritto ad un contratto a canone concordato? Contratti per studenti o per residenti 3+2? Vi crea incertezza e confusione la vista di annunci e commenti sui costi delle stanze e non sapete se sono corretti o no? Avete pensato di chiedere una consulenza per capire se state facendo un affare o se lo state facendo fare a chi vi affitta casa? A volte spendere un pochino prima, serve a risparmiare centinaia di euro ogni mese !