06/06/2026
🏠 Stai comprando casa nuova ma hai già un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa?
Buone notizie. Puoi comunque accedere all’aliquota agevolata del 2%. 👇
L’Agenzia delle Entrate, con la Risposta n. 117/2026, ha chiarito che è possibile acquistare una nuova prima casa con le agevolazioni anche se si possiede già un immobile acquistato in precedenza con gli stessi benefici.
A quali condizioni?
✅ Entro 18 mesi dall’acquisto devi stabilire la residenza nel nuovo comune
✅ Non devi avere altri immobili nello stesso comune del nuovo acquisto
✅ Devi vendere il vecchio immobile entro 2 anni dal nuovo acquisto
In pratica la legge ti permette di avere temporaneamente due immobili agevolati, per darti il tempo di vendere quello vecchio senza perdere il beneficio sul nuovo.
⚠️ Attenzione però al credito d’imposta
Se vuoi recuperare le imposte pagate sul primo acquisto, le regole cambiano. Il credito d’imposta si calcola solo sulle imposte versate con agevolazione — non su quelle pagate in misura ordinaria.
Stai valutando un cambio casa e vuoi capire come muoverti? Scrivimi in DM 👇J
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