Studio Alongi Professionisti Associati

07/01/2026

21/12/2025

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30/11/2023

Stretta sugli affitti brevi, multe fino a 8mila euro

La vera novità arriva però per gli affitti brevi, un mercato in rapida espansione a cui il governo vuole mettere ordine. Anche se l’aumento al 26% della cedolare secca, fatta salva la prima casa, si vedrà soltanto con la manovra. Nell’attesa, i nuovi obblighi per i proprietari di casa che affittano ai turisti li fissa il decreto anticipi. Viene quindi introdotto il Cin, il Codice identificativo nazionale per gli affitti turistici concesso dal ministero del Turismo. Chi ne sarà sprovvisto rischia sanzioni da 800 a 8mila euro; per la mancata esposizione del Cin le sanzioni vanno da 500 a 5mila euro. Per chi affitta in forma imprenditoriale, la mancanza di segnalazione certificata di inizio attività (Scia) è punita con una multa da 2mila a 10mila euro. Multe anche per chi non si adegua agli obblighi di sicurezza: da 600 a 6mila euro per le unità immobiliari sprovviste di dispositivi di rilevazione del gas e del monossido di carbonio, nonché di estintori portatili.

19/11/2023

Titolare effettivo trasparente con la personalità giuridica

Enti del Terzo settore e comunicazione del titolare effettivo: la normativa antiriciclaggio lascia aperte alcune questioni da risolvere. In vista della scadenza dell’11 dicembre, che impone ad associazioni e fondazioni dotate di personalità giuridica di comunicare i titolari effettivi dell’ente, il primo nodo da sciogliere riguarda la possibilità o meno di estendere tale adempimento agli enti iscritti nel Registro unico nazionale del Terzo settore (Runts) o al Registro nazionale delle attività sportive dilettantistiche (Rnasd).

03/11/2023

Locazioni brevi

Per i casi di destinazione alla locazione breve di più di un appartamento per ciascun periodo di imposta, la manovra innalza dal 21 al 26% l’aliquota dell’imposta sostitutiva dovuta sui canoni derivanti dai contratti di locazioni di immobili a uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, dalle persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, che esercitano l’opzione per l’applicazione del regime fiscale della cedolare secca (dlgs 23/2011).

03/11/2023

Immobili ristrutturati con il superbonus

Chi ha ristrutturato una seconda casa, in caso di vendita entro dieci anni dai lavori, vedrà formarsi una plusvalenza, tassata al 26%, nel suo reddito. Il calcolo della base imponibile da tassare, poi, sarà particolarmente sfavorevole. Per i primi cinque anni, i costi di ristrutturazione non potranno essere dedotti (come era finora) dalla plusvalenza. Per i cinque anni successivi saranno deducibili al 50 per cento. In sostanza, da gennaio il carico fiscale su queste vendite aumenta in modo esponenziale. Sono esclusi gli immobili ereditati

03/11/2023

Superbonus

In base al decalage già previsto, il Superbonus che quest’anno è al 90% nel 2024 calerà ulteriormente al 70 per cento. Rimane al 110% fino a fine 2023 solo per le unifamiliari e condomini con lavori avviati nel 2022. Gli altri incentivi per l’edilizia (bonus ristrutturazioni, ecobonus, bonus verde e bonus barriere architettoniche) sono già finanziati almeno per un altro anno e quindi proseguiranno.