Dalla stesura del preliminare, alla registrazione presso l’agenzie delle entrate e proseguendo in tutti punti elencati al fine di spiegarvi chiaramente cosa dice la legge e liberandovi da ogni preoccupazione! 12 insidie da considerare nel vendere senza agenzia
Ovviamente il contratto preliminare di compravendita fra privati, per essere valido, deve essere redatto in forma scritta, secondo scrittu
ra privata o atto pubblico. Prima di tutto il preliminare deve essere scritto in modo corretto toccando tutti i punti essenziali al fine di tutelare entrambe le parti, pena la nullità. Il preliminare deve essere registrato all’agenzia delle entrate con una procedura esatta. Si devono pagare delle imposte ben precise per non incombere in sanzione. La caparra che riceve il venditore, in che percentuale dovrebbe essere rispetto al valore del bene? Sai che in alcuni casi il venditore può essere costretto a restituire il doppio della caparra all’acquirente? L’acquirente compra con mutuo o senza mutuo? Se accede ad un mutuo siamo certi che gli venga erogato semplicemente perché il direttore della banca gli ha detto “vai tranquillo ti do il mutuo?”
Sei a conoscenza della legge sulla conformità degli impianti, anche questo indispensabile punto sul quale fare chiarezza prima della compravendita dal notaio
Se ci sono dei vizi occulti l’acquirente come è tutelato? Esempio: acquisto la casa e la caldaia è rotta o scopro una parete nera di muffa dietro l’armadio
Se il venditore non può consegnare le chiavi il giorno del rogito ma per esempio qualche mese dopo perché la sua prossima casa non è pronta, come ci si tutela? Se l’immobile che si sta acquistando è soggetto ad una ipoteca di primo grado a favore di una banca, l’acquirente può sottoscrivere il preliminare? Qualora ci fossero, quali privilegi fiscali ha l’acquirente? Se il venditore ha acquistato con l’agevolazione “Prima Casa” e vende anteriormente ai 5 anni, in cosa può incombere l’acquirente se non si tutela? Cosa succede se il venditore non dichiara che sono state deliberate delle spese, per esempio, di rifacimento del tetto per € 30.000 e l’acquirente si trova la sorpresa?
