ワンルームナレッジ

31/03/2023

第三者目線での不動産投資カウンセリングのワンルームナレッジ
【vol54.時事ネタ】
『来春からの小学校教科書に算数に大谷翔平、書道にYOASOBI』
2024年春から使われる小学校、高校の教科書では、子どもたちにも人気の著名人やアニメ作品を掲載した社が多く見られたそうです。
東京書籍では、小学5年算数に米大リーグ・エンゼルスの大谷選手の談話を掲載。
「打つ時の構えを単純な三角形に置きかえて体重のかけ方を考える」など、野球にも算数を活用しているという内容だそうです。
高校書道IIIに人気ユニット・YOASOBIの楽曲「群青」の歌詞を書いた作品を掲載。
「漢字仮名交じりの書」の題材のひとつで、担当者は「生徒の主体的な表現を引き出すため、生徒が共感しやすい題材を選んだ」とのことです。

【一日3名様限定】
無料カウンセリング実施中
フォームから申し込み→メールにて日程調整→カウンセリング
※ご指定の場所にお伺いすることも、オンラインでの対応も可能です。（要相談）
※ワンルームナレッジは、お洒落なお店ばかりのJR恵比寿駅徒歩5分です。

　算数に大谷翔平選手、書道にYOASOBI……。2024年春から使われる小学校、高校の教科書では、子どもたちにも人気の著名人やアニメ作品を掲載した社が多く見られた。「この教科でなぜこれが？」と思うよ

29/03/2023

第三者目線での不動産投資カウンセリングのワンルームナレッジ
【vol55恵比寿周辺のおすすめスポット】
恵比寿おすすめスポット第55弾は、
恵比寿横丁隣にある、鮮度抜群で種類豊富な絶品牡蠣を気軽に堪能できる、『牡蠣とシャンパン 牡蠣ベロ 恵比寿店』です。
その時期一番美味しい全国各地から取り寄せたブランド牡蠣をセレクトしており、常時5～10種類のさっぱり系からクリーミーな味わいまで、様々な種類を楽しめます。
生牡蠣・焼き牡蠣・蒸し牡蠣といった定番から、『牡蠣のアヒージョ』や「牡蠣クリームチーズのパテ」など、色々なメニューがあります。
牡蠣食べ放題コースもあり、牡蠣と相性のいい、辛口のシャンパンなどもあります。
1階はカウンター席がメインで2階は完全個室があるので、お1人でも団体でも行けるのが、また良いので、おすすめです！！

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27/03/2023

第三者目線での不動産投資カウンセリングのワンルームナレッジ
【vol54.ご相談者様からの質問】
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これまで3,000名以上の方々から、不動産投資に関するご質問を受けてきました。
月曜日は実際にあったご質問のご紹介です。
ご相談者の方から時々、「不動産投資って儲る投資ですか？」という質問を受けます。
詳しく聞くと、自分のまわり（友人、知人、同僚、先輩、上席など）で不動産投資をやっている人、結構多いけどみんな口をそろえてアグレッシブなオフェンス的投資って感じのこと言ってるけど実際はどうなんですか？？
儲かるよ！的な話は聞きますが、儲かったよ！的な話は一切ないです。
どうなんでしょうか、、、と
参考：
10年前に比べ、現状は金融リテラシーの向上がめざましく不動産投資をやっている方は非常に増えた印象です。
以前は借入額＝リスク的な考えを持っている方が多かったですが、
今は借入出来る＝メリットというように180度変わりました。
金融機関の融資条件の緩和（金融機関や時期などにもよるが）などもあり、20代の方でも不動産投資を始めている方が非常に増えた印象です。
私共にご相談に来られる方の5割は20代の方です。
不動産会社の営業スタイルや方針にもよるかと思いますが、決して不動産投資はオフェンシブな投資ではありません。
どちらかと言えば、ディフェンシブな投資（資産形成）です。
儲かる論争も今まで何度かしてきていますが、儲かる定義は色々あるかと思いますが、正直大きく儲かる方法ではありません（絶対ではありませんが、、、）

実際にワンルームナレッジの無料カウンセリングでは、あなたの目的に合った的確なアドバイスをしたり、不安解消の話が出来たり、答え合わせが出来たりという前向きな内容になります。
ワンルームナレッジは、不動産会社では話せない話も、詳しく無料カウンセリングにて、しっかりお伝えしています。
自分に合った資産運用や不動産投資をしましょう！！
あくまでも第三者視点での評価を、しっかりとお話させて頂いており、ご相談者様が、聞きたいこと、相談したいことを、無料カウンセリングにてお伝えしています。

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24/03/2023

第三者目線での不動産投資カウンセリングのワンルームナレッジ
【vol53.時事ネタ】
『WBC侍ジャパン帰国会見』
3大会ぶりを制覇した侍ジャパンが23日、帰国し千葉県・成田市内のホテルで会見を行いました。
栗山監督は代表選手に「勝ち切ってくれた素晴らしい試合だったし、素晴らしいチームだったなと。僕からはありがとうという言葉しかない。野球ファンの思いを込めてありがとう」と選手たちを労いました。
このコメントもそうですが、とにかく自分のことではなく、選手のことやファン第一に考えているのだなと、感じ素晴らしい方だと思いました。
改めて、世界一を奪還できて良かったです！！

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3大会ぶりにWBC（ワールド・ベースボール・クラシック）を制覇した侍ジャパンが23日、帰国し千葉県・成田市内のホテルで会見を行った。

22/03/2023

第三者目線での不動産投資カウンセリングのワンルームナレッジ
【vol54恵比寿周辺のおすすめスポット】
恵比寿おすすめスポット第54弾は、
恵比寿駅おりてすぐの場所にあり、アクセス抜群で桜を楽しめる、
『恵比寿東公園』です。
徒歩2～3分の距離にあり、タコの形をしたすべり台があるため地域では通称「タコ公園」と呼ばれ親しまれています。
恵比寿でお花見といえばすぐに名前が出るスポットです。
園内には、ソメイヨシノ、サトザクラ、カワズザクラ、シダレザクラと色々な種類の桜を楽しめます。
もう満開間近の今、是非とも訪れたい公園です！！

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20/03/2023

第三者目線での不動産投資カウンセリングのワンルームナレッジ
【vol53.ご相談者様からの質問】
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これまで3,000名以上の方々から、不動産投資に関するご質問を受けてきました。
月曜日は実際にあったご質問のご紹介です。
SNSを見ていると、「情弱」という言葉をよく目にします。
情弱だから騙された、、、情弱だから失敗した、、、などネガティブな話をする呪文のように沢山出てきます。
SNSなどに出てくる話をそのまま受取ると、ようは不動産会社は弱いものいじめをするいじめっこということになります。
確かに情報が少ないと良し悪しの判断を付け辛いかと思いますが、情弱だから失敗した、、、と言うのは違うような気がします。
参考：
あくまで、私の個人的な見解ですが、SNSなどが当たり前の現代は、不動産投資に限らず情報って取る側が取捨選択できるくらい情報にあふれています。
情報には発信する側のポジションや利害等がある為、偏っているように思います。
その情報が正しいとか間違ってるという意味ではなく、その情報自体、あなたにとって合うのか合わないのかという判断は、しづらい若しくは正直出来ないのではないでしょうか。
その状況にもかかわらず、決断を出来る性格なのか、出来ない性格なのか、ということだと思います。
その方に合った情報をしっかり得るということが重要で、質より量ということはありませんし、最低限比較できるだけの情報は必要かとも思います。
不動産投資に関しては、SNSやネットから情報を得るか、不動産会社から比較的一方通行な情報を得るというのが一般的です。
実際にワンルームナレッジの無料カウンセリングでは、客観的な不動産投資の情報をお伝えし、あなたの目的に合った的確なアドバイスをしたり、不安解消の話が出来たり、答え合わせが出来たりという前向きな内容になります。
ワンルームナレッジは、不動産会社では話せない話も、詳しく無料カウンセリングにて、しっかりお伝えしています。
自分に合った資産運用や不動産投資をしましょう！！
あくまでも第三者視点での評価を、しっかりとお話させて頂いており、ご相談者様が、聞きたいこと、相談したいことを、無料カウンセリングにてお伝えしています。

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17/03/2023

第三者目線での不動産投資カウンセリングのワンルームナレッジ
【vol52.時事ネタ】
『侍ジャパン準決勝進出！！』
WBC準々決勝の、日本対イタリアが昨日の16日行われ、侍ジャパンが9－3でイタリアを下して準決勝進出を決めました！
準決勝は、日本時間21日に米国マイアミでメキシコ対プエルトリコの勝者と行われます。
予選から合わせて全勝の侍ジャパンは、米メディアで優勝の最有力候補としていると報道されているそうです。
過去2大会は準決勝で敗退していますから、この壁を脱却し、世界１を成し遂げてほしいですね！！

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WBCの準々決勝の日本対イタリアが16日、東京ドームで行われ、侍ジャパンが9－3でイタリアを下して準決勝進出を決めた。エンゼルスの大谷翔平（28）が「3番・投手兼DH」で先発出場し、投げては5回途中

15/03/2023

第三者目線での不動産投資カウンセリングのワンルームナレッジ
【vol53恵比寿周辺のおすすめスポット】
恵比寿おすすめスポット第53弾は、
代官山駅徒歩30秒程の場所に2022年9月22日にopenしました、
『焼肉くるとん 代官山店』です。
8種類の新鮮野菜で包んで食べる“包む豚”(くるむとん)は、こだわりの特製タレも相まって抜群に美味しいです。
サムギョプサルやカルビなどの本場韓国焼肉が楽しめ、「食べて綺麗に」がコンセプトの「名物 オルチャンプルコギ」も新鮮野菜に包んで食べれば間違いございません！！
一品料理は食べやすいサイズで様々な料理がありますので、〆デザートまで本場韓国料理を堪能するのもたまには良いですね！！

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13/03/2023

第三者目線での不動産投資カウンセリングのワンルームナレッジ
【vol52.ご相談者様からの質問】
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これまで3,000名以上の方々から、不動産投資に関するご質問を受けてきました。
月曜日は実際にあったご質問のご紹介です。
またまた前回のお話の少し続きです。
前回、マンション価格の本質や決定方法について触れましたが、今回は家賃についてお話します。
収益還元法で、マンション価格が決まってくるお話を簡単にしましたが、ここで大事なのは家賃です。
いくらの家賃が付いてるのか？これが価格にも重要なポイントとなります。
参考：
基本的に、家賃は築年数に応じて家賃が下がっていくと思われていますが、必ずしもそうではありません。
何が重要かと言えば、家賃設定が重要となります。
周辺相場より高い家賃設定をしたければ、マンションに付加価値が必要です。
その付加価値を考慮した家賃設定をすれば、付加価値が無くなったり、褪せたりすればその分家賃を下げないとならなくなるでしょう。
でも、付加価値を考慮せずに周辺相場と同等ないし、それ以下の家賃設定をすれば下げる必要がありません。
簡単に説明しましたが、その家賃をベースにマンション価格も決まってきます。
家賃が下がればマンション価格も下がりますし、逆に家賃が上がればマンション価格も上がります。
単純に聞こえますが、諸条件があるにせよ、その様な理屈でマンション価格は決まってきます。
実際にワンルームナレッジの無料カウンセリングでは、マンション価格の適正を含めて、売却に対しての考え方、不動産投資の本質部分をお伝えし、あなたの目的に合った的確なアドバイスをしたり、不安解消の話が出来たり、答え合わせが出来たりという前向きな内容になります。
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10/03/2023

第三者目線での不動産投資カウンセリングのワンルームナレッジ
【vol51.時事ネタ】
『花粉いつまで飛散ピーク続く?』
スギ花粉が広くピークとなっており、九州から東北にかけて広く飛散するそうです。
特に四国や東海、関東を中心に大量飛散となる予想で、ヒノキ花粉も九州から関東を中心に飛散するとの予報。
スギ花粉飛散のピークは、福岡では3月上旬までですが、高松や広島、大阪、名古屋では3月中旬にかけて続く予想です。
金沢、東京、仙台では3月下旬まで注意。
スギ花粉のピークが終わる頃になると、ヒノキ花粉のピークが始まる所が多くなります。 福岡や広島では3月下旬から4月上旬、高松では3月下旬から4月中旬の見込み。
大阪と名古屋では、4月上旬から中旬、東京では4月上旬から下旬にかけてヒノキ花粉の飛散のピーク。
金沢と仙台は、4月を中心にヒノキ花粉が飛散しますが、飛散量は他の地点と比べると少ないため、はっきりとしたピークはないとのこと。
しばらくの間、花粉症の方は対策が必須です。

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きょう9日も九州から東北にかけて広くスギ花粉が飛散するでしょう。特に、四国や東海、関東を中心に大量飛散となりそうです。ヒノキ花粉も飛散している所があり、注意が必要です。

08/03/2023

第三者目線での不動産投資カウンセリングのワンルームナレッジ
【vol52恵比寿周辺のおすすめスポット】
恵比寿おすすめスポット第52弾は、
恵比寿の大人気まぜそば屋さんの、『まぜそば三ツ星』です。
駅からもほど近く周りに飲み屋も多いので、ここ目当てに来るのも飲み会の締めにここに来るのもおすすめです。
人気メニューは「豚まぜそば」で、和洋中すべての料理人を経験しているマスターが、ドイツでラーメン屋を開いていたときになんとかドイツ人に受けるようにと考えだしたのが原型だそうです。
箸ではなくフォークとスプーンでまぜるのも注目すべきポイントで、箸よりもスプーンとフォークのほうが、飛ばずにしっかりと混ざるのだそうです。
上にのる具材は肉味噌、青のり、あげだま、ニラ、ネギ、天かす、海老、ごま、ピーナッツ、オニオン、山椒、バナナチップスがのせられています。
天かすやネギ、ニラはこういうタイプのまぜそばにはよくのっていますが、ピーナッツやバナナチップスはかなり珍しいですよね。
その混ぜ具合がこの「豚まぜそば」を食べるときのキモなんだそうです。
混ぜれば混ざれるほど乳化してまろやかな味になっていきます。
一口、二口と食べてみましたが、この味がまたとても不思議！食べていくうちに味がどんどん変わっていきます。
エスニックな甘い味がしたり、時には肉肉しい味になったりと味がどんどん変化していきます。
カンターに大量に置かれている特性の調味料は三ツ星特製のもの！
味の変化は張り紙によると…
・トムヤムビネガー→タイ風ビネガー
・スパイシー酢→刺激的で癖になる
・麻辣スパイス→痺れる。エキゾチックな味。
・特製ラー油→旨みたっぷり。
と、あり更にこれ以外にも多くの特製調味料が置いてあります。
ぜひともこちらで油そばとも台湾そばとも違う、混ぜるごとに味が変わっいく不思議なまぜそばを味わってみてはいかがでしょうか？

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06/03/2023

第三者目線での不動産投資カウンセリングのワンルームナレッジ
【vol51.ご相談者様からの質問】
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これまで3,000名以上の方々から、不動産投資に関するご質問を受けてきました。
月曜日は実際にあったご質問のご紹介です。
前回のお話の少し続きです。
ご相談者はほぼほぼ皆さん、損をしたくないと言います。
これには多分2つの意味があり、家賃をしっかり取り続けたい（値下がりや空室リスクを踏まえても）ということと、売却を考えた時に持ち出しや売るに売れな状況（物件価格の下落幅が非常に大きくて）にならない、ということかと思います。
家賃のことはまた次の機会にお伝えするとして、売却のお話をします。
私が思うのは、ご相談者様でマンションの販売価格の本質や、決定方法など
ご存知の方はごくごく少数ということです。
ここをご理解せずに売却は語れませんし、話が違うじゃん！ってことになり兼ねません。
参考：
基本的に、投資用のマンション価格は相場や景気状況により大きく変動することはありません。
知ってるよ！収益還元法で決まってるんだろっ！って声が聞こえて来そうですが、
それ自体ご存知の方は多いですし、その通りです。
しかし、どのような基準で決まっているかまではご存知の方は非常に少ないです。
ですから、その部分をしっかりと理解することで現実との乖離を防げます。
ご自身の判断軸となるかと思います。

実際にワンルームナレッジの無料カウンセリングでは、マンション価格の適正を含めて、あなたの目的に合った的確なアドバイスをしたり、不安解消の話が出来たり、答え合わせが出来たりという前向きな内容になります。
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