青木不動産鑑定事務所

青木不動産鑑定事務所 東京都台東区の不動産鑑定士です。

不動産は、日々の生活の基盤であり、かつ大切な資産です。一般の人にとって一生の内に何度も遭遇することのない不動産の売買、相続・遺産分割等に当たっては、適正価格に基づいて慎重に行うことが肝要です。不動産の適正価格を把握するために不動産鑑定士の不動産鑑定評価書を活用することをお勧めします。
当事務所では、豊富な経験に基づき適正な鑑定評価を行います。

まずは、お気軽にご相談下さい。

今日は、1日お勉強です。
12/04/2018

今日は、1日お勉強です。

27/11/2017

1992年に指定を受けた生産緑地が、30年経過する2020年以降は指定解除が可能となり、広大な宅地の大量供給見込まれます。（解除には一定の手続きが必要です。）土地価格に及ぼす影響は如何に。
また、この30年間に相続が発生し、相続税の「納税猶予」を受けている土地については、猶予額の一括納付の問題も生じますので、慎重に対処する必要があります。
今から対策を講じておく必要があります。

02/11/2017

平成２９年９月の財産評価基本通達の一部改正により、「地積規模の大きな宅地の評価」が新設されました。これにより、平成３０年１月１日以後に相続、遺贈又は贈与により取得する宅地で、一定の要件を満たすものは、「地積規模の大きな宅地の評価」が適用されます。この改正に伴い、「広大地の評価」は廃止されました。
広大地か否かの判断で紛糾することは少なくなりそうですが、広大地の評価の場合に比較して、評価額が大きくなる場合も増えそうです。

31/10/2017

今日の午後は、所属する東京都不動産鑑定士協会の定期研修会です。テーマは、「不動産鑑定士が知っておきたい広大地通達の廃止と新通達の解釈及び最近の税務評価改正動向」です。広大地評価における「広大地か否か」の判定にあたっては、税務署側と納税者側の見解に相違が生じる「グレーゾーン」が存在していましたが、新通達ではどのようになっているのかしっかり勉強してきます。

18/10/2017

　相続財産の約半分が不動産だと言われています。そのため不動産の相続に関するトラブルが増えているようです。その原因は何か、それは不動産は分割することが難しいからです。売却してその代金を分割することができれば、それが一案簡単な方法なのですが、不動産はすぐに買い手が付く物ばかりではありません。また、相続人間で売却することの合意がなかなか整わないこともあるようです。
　仮に、相続財産が更地のみでこれを相続人の数で分割することを考えてみます。建物がないので分割するのは容易なようにみえますが、分割の仕方によって分割後のそれぞれの土地価格（単価）が違ってきます。分割後のそれぞれの土地の道路付き、地形、これだけでも価格が大きく異なってきます。
　また、相続する不動産が複数有る場合も各相続人がどの不動産を相続するかでトラブルことも想定されます。
　いずれの場合も、まず相続不動産の適正価格を把握することが肝要です。不動産相続でトラブルになっているとき、トラブりそうなときには、不動産の専門家である不動産鑑定士にご相談ください。

16/10/2017

　相続税の基礎控除額が引き下げられてから、相続についての電話相談が増えていますが、基本的なことを知らない人が多く見られます。それで、とりあえず無料の電話相談で済まそうとしているようです。また、こちらが聞くまで自分の姓名も名乗らない人がほとんどです。事務所まで来られて相談される人は、ごく僅かです。
　不動産鑑定士等の国家資格者は、皆、法律で秘密厳守が規定されていますので、安心して相談していただきたいものです。相談料は、そんなに高いものではありません。（当事務所では、２時間迄１万円でお受けしています。）

今日は、朝から研修会です。
12/06/2015

今日は、朝から研修会です。

14/05/2015

公的評価の仕事で、八丈町出張です。台風でどうなることかと気をもみましたが、速く通り過ぎてくれたので、一安心です。半年間の変化をしっかりと見てきたいと思っています。

16/02/2015

今日（２月１６日）の日本経済新聞に、主に国税庁・国税局の出身者で組織された税理士法人の全面広告が載っていました。今年から相続税の基礎控除額が今までの６割に減額されたことに言及し、「税理士であれば誰でも適正な（依頼者に有利な）相続税対策・相続税申告ができるものではない」とするものでした。
確かにその通りで、税理士だけではなく、これは資格者一般についても言えることです。資格者に依頼する場合には、その資格者が何を専門にしているのかに、注意したいものです。後で泣きを見ないために。

今日は、通常業務から離れてマンション管理士の法定講習会です。
01/02/2015

今日は、通常業務から離れて
マンション管理士の法定講習会です。

29/08/2014

今日から、２泊３日での八丈町出張。今回は、何よりも天候が心配。曇りくらいであってくれれば、いいんですが。何度も行けないので、調査し忘れないようにしないと。

住所

東京都台東区上野6-1-11、平岡ビル 303
Chuo-ku, Tokyo
110-0005

営業時間

月曜日 09:00 - 17:00
火曜日 09:00 - 17:00
水曜日 09:00 - 17:00
木曜日 09:00 - 17:00
金曜日 09:00 - 17:00

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