イクシージャパン

イクシージャパン 大阪・神戸・関西のリノベーションは
「想いを繋げる建築デザイン会社」
イクシージャパンへ 大阪・神戸のリノベーションを得意とする
建築・デザイン会社イクシージャパンです。

コンマ100分の1時には1000分の1の精度を求められる仕事をしている人達には作業環境の気温はとても大事なんだとか夏も終わっていくぶんか涼しくなったけど気温が高過ぎると素材寸法が安定せず商品にならないんだそう建築業界では家具図や建具図でたま...
13/09/2023

コンマ100分の1
時には1000分の1の精度を求められる
仕事をしている人達には
作業環境の気温はとても大事なんだとか

夏も終わっていくぶんか涼しくなったけど
気温が高過ぎると素材寸法が安定せず
商品にならないんだそう

建築業界では家具図や建具図で
たまにコンマ1の表記をする場合はあるけど
基本ミリ単位だから桁が違い過ぎる…

で、工場の屋根と壁を
断熱したいってことなんだけど
そんな単純にはいかないんだなぁ…

工場なので
見栄えはあまり気にしないから安くしたい
工場はできるだけ止めたくないから
短期間でできるほうが良い
暗くなるから天窓は残したい…etc

わかるわかるよ〜
でもね
吹付断熱するにしても
断熱パネル貼るにしても
普通の住宅のようにはいかないんだな…

高さも6m以上もあるし
動かせない何千万円もする機械があるしね

すでに屋根に遮熱塗装はされてるので
とりあえずは
内側から断熱がわりに空気層をとって
遮熱シート貼って
どれくらい工場内の温度が変わるのか
実験してみるのがいいかなぁ

#リノベーション



今日はご相談とちょっとしたメンテナンスに約2年経ってるけどとても綺麗にお住まいでお客様とゆっくりお話もできて有意義な時間でした。クラッシックやアンティーク調など様々なスタイルがあって見てる分にはそれはそれでいいただ、暮らすとなるとそこまでじ...
12/09/2023

今日はご相談とちょっとしたメンテナンスに
約2年経ってるけどとても綺麗にお住まいで
お客様とゆっくりお話もできて
有意義な時間でした。

クラッシックやアンティーク調など
様々なスタイルがあって
見てる分にはそれはそれでいい
ただ、暮らすとなると
そこまでじゃなくていいんだけど…
なんてことが多くて困っていたそう

どうしても雑誌やネットでは
分かりやすさや見た目のインパクトが重視されて生活するとなると何か違うなぁって感じることがよくあるもんね…

それは、どんなモノや業界にも言えるなと
もう、定義されたコトに興味はなくて
まだ、言葉にできてなかったり
定義されて無いモノや
人が介在する必要性があるコトにこそ
おもしろさというか未来があるんだよね〜

お仕事をさせてもらってから時間も経って
お客様とそんな話ができるのはメチャ嬉しいね！

#リノベーション



ひさしぶりに「3点ユニットセパレート」の見積り依頼一般の人はあんまり関係ないけど不動産オーナーなら必ず1度は通る道3点ユニットバスのトイレだけを撤去してあとは再利用、隣のスペースに新しくトイレをつくるって工事なんですが施工リスクが高く、FR...
14/07/2023

ひさしぶりに
「3点ユニットセパレート」の見積り依頼
一般の人はあんまり関係ないけど
不動産オーナーなら必ず1度は通る道

3点ユニットバスのトイレだけを撤去して
あとは再利用、隣のスペースに新しくトイレをつくるって工事なんですが
施工リスクが高く、FRPの補修技術も必要で
14〜15年前はどこもやってなかったから
まあまあ人気ありました

不動産オーナーとしては
できるだけ物件に費用をかけたくないから
ユニット入れ替えるより費用を抑えられる
3点ユニットのセパレート工事を選ばれる方が
結構いたんですよね

でもね、ここで1番考えなければいけないのは
目先の費用じゃなく
目的の明確化つまり出口戦略なのよ

しばらく物件を保有するのか
できるだけ早く売却するのか
2件目、3件目を購入する予定なのか
それとも1棟所有しているうちの１つなのか
はたまた税金対策用の物件なのかで
変わってくるのね

そのうえで本当に3点ユニットであることが
原因で入居が決まっていないのか？
地域性、物件特性、入居者属性から
トイレをセパレートにすることで
どれぐらい入居率が高まるのかを
特定しなければ工事をしてもムダになる
可能性があるんだな

まあ、管理会社や不動産屋は工事すれば5〜10%施工会社からバックをもらえるから分かっててもあんまり丁寧に教えないんだろうね〜

#リノベーション



職人さんこんな狭いところしか通れなくてごめんねー給湯器、床暖房付きはまだ1〜2ヶ月かかりますが普通のモノであれば1週間もあれば入ります。
12/06/2023

職人さんこんな狭いところしか
通れなくてごめんねー

給湯器、床暖房付きはまだ1〜2ヶ月かかりますが普通のモノであれば1週間もあれば入ります。

お疲れ様でした。無事引渡し終わりました。最近は表には出せないような難題物件やトラブルを抱えてらっしゃる方の最後の頼みの綱として弊社をご紹介していただけることも多くそれはそれで非常にありがたいのですが個人的にはややこしい物件ではなくてフツ〜の...
15/05/2023

お疲れ様でした。
無事引渡し終わりました。

最近は表には出せないような
難題物件や
トラブルを抱えてらっしゃる方の
最後の頼みの綱として
弊社をご紹介していただけることも多く
それはそれで非常にありがたいのですが

個人的にはややこしい物件ではなくて
フツ〜の物件が嬉しいです（笑）

皆様どうぞ宜しくお願いします🙇‍♂️

#リノベーション



-Japan

全面は道路だから桁方向には建物なかったはずだし？けらばも古い瓦だし？後付けか持ち出しでバルコニーみたいなモノがあったにしては高さが合わないし？何のための塔屋なんだ？ホンマに誰か珍百景に頼んで謎を解明して欲しい
08/05/2023

全面は道路だから
桁方向には建物なかったはずだし？

けらばも古い瓦だし？

後付けか持ち出しでバルコニーみたいなモノが
あったにしては高さが合わないし？

何のための塔屋なんだ？

ホンマに誰か珍百景に頼んで
謎を解明して欲しい

なんとかギリギリ雨降るまでに間に合った！お疲れ様です〜
06/05/2023

なんとかギリギリ
雨降るまでに間に合った！
お疲れ様です〜

昨日も今日も天気良くて☀️外の作業してたら日焼けして腕も真っ赤になりますね〜テラス屋根できましたよ〜明日はカーポートやっていきます
05/05/2023

昨日も今日も天気良くて☀️
外の作業してたら
日焼けして腕も真っ赤になりますね〜

テラス屋根できましたよ〜
明日はカーポートやっていきます

ちゃんとした設計士がいて監理されてる現場ならまだしも外構だけでも3つの会社に分かれてたらそらこうなるわな…6平米ちょっとのこの狭い範囲に排水枡×2 最終枡×1 止水栓×1 MB×1カーポート柱×1 オーバードアの柱×2しかもt=60mmのタ...
22/04/2023

ちゃんとした設計士がいて
監理されてる現場ならまだしも
外構だけでも3つの会社に分かれてたら
そらこうなるわな…

6平米ちょっとのこの狭い範囲に
排水枡×2 最終枡×1 止水栓×1 MB×1
カーポート柱×1 オーバードアの柱×2
しかもt=60mmのタイル敷で斜めに施工
施工の順番も逆やしね。

オーバードアの柱位置には排水おって
カーポートは位置はもう下げられへんし
さあ、久しぶりの難解現場どうするかなぁ…

なんでもはじめが大事
基本が大切なのよ
はじめがちゃんとしてないと
最後に入る業者が1番大変な目に遭うのよね〜

今の日本では苦労して理想とする場所を見つけても土地購入時に建築条件が付けられていて自分の思い通りにはならないことが往々にしてあるもちろん町並みや景観上条件が必要な場所はあるただ、れっきとした理由もなしに（通常は利益だけの話）不動産屋や売主が...
15/03/2023

今の日本では
苦労して理想とする場所を見つけても
土地購入時に建築条件が付けられていて
自分の思い通りにはならないことが
往々にしてある

もちろん町並みや景観上条件が必要な場所はある

ただ、れっきとした理由もなしに（通常は利益だけの話）不動産屋や売主が簡単に建築条件を付けられるような現在の法律は日本の住環境を貧しくしてしまうんじゃないかな

建築条件付きだと
当然、施主は建築会社を選べないから
見積りの比較もできないし
短期間に全てのことを決めなければならない

そうなると
建築会社はデザインから施工まで
とても高いレベルが必要で

施主さんは自分や家族への理解
将来の方向性、最低限の建築知識を備えたうえで
決断力、コミュニケーション能力が必要になる

ただ、そんな全ての条件が揃っている
会社も人もいないため
申請に必要な図面だけ用意された後は
工事が進みながら
その場その場で決めていくしかなくなる

建築会社は既製品をフルに使い
決まったモノの中からお客様に選択をさせ
手間のかかるモノはできないと断り
引渡しの納期に間に合わせるために
ひたすら間違った努力をする

施主は選択するための情報も与えられず
決断を常に迫られ
自分の理想や将来の暮らし方など
考える時間もなしに進んでいく家づくりに
疲れ果て、考えることを諦めてしまう

熟慮もせず家づくりを進めるため
頻繁にトラブルは起こるが
時すでに遅し

仕上げ材等は選ばされているといっても
最終的には自分で選んでいるし

建築会社もさすがに建築法規に
違反するようなことはしない

トラブルとなるような
法規にも関係ない軽微な部分は
結局、コストと時間の戦いとなり
どこかで折り合いをつけることになってしまう

建築士に依頼して施工会社を探して建てる場合の
3分の1以下の期間でやろうとするのだから
そりゃ効率はいいけどひずみはできるよね

売建だけじゃなく建売も新築マンションも
効率と生産性を追い求め過ぎてきて
そこに暮らす一番大切な人を
おいてきてしまったもんね...

その結果
一般の人が住まう、暮らすということに
興味をもてなくなっちゃったんじゃないのかな...

でね、先日そんな建築条件付きの
過酷な状況の中でも
諦めきれずせめて階段手すりだけでも
自分で考えたモノを取付したいと
友達から連絡があってね

仕事も忙しいのに夜中に自分で
階段のパースを描いて送ってくれたんだ

なんか、抗っている彼を見て嬉しくなってさ
そりゃ応援するよね

で、今日その手摺を取付にいってきたわけ

少しでもコスト落とすために
鉄工所に引き取りにいってさ
施主である友達と一緒に階段手摺を取付したのさ
楽しかったなぁ

建築はとてつもなく奥が深くて、難しくて
時間もお金もかかって
そのうえ制約も多いんだけどさ

一か所でもいいんだよ

どこか一つの部分でも自分がこだわったり
思い入れのある場所をつくることが大切

そんな場所がいつか自分を助けてくれるから

自分の好きなモノや思い入れのある場所で
生活すること自体に価値があると僕は思いたい

展示会の次の日ぐらいは休みたい…けど、現場あると仕方ないな飲食店されてる方は分かると思うけどグリーストラップの交換は色んな意味でホント大変なのよこういう仕事を嫌がらずやってくれる職人さんには頭が下がります。
18/02/2023

展示会の次の日ぐらいは休みたい…
けど、現場あると仕方ないな

飲食店されてる方は分かると思うけど
グリーストラップの交換は
色んな意味でホント大変なのよ

こういう仕事を嫌がらずやってくれる
職人さんには頭が下がります。

16/02/2023

明日、産創館で開催される
「空間プロデュース展」
弊社も参加しております。

前日に告知するなんて
僕のダメさが良く出てますが
今日中に予約しないと
当日予約はできないみたいなので…

今回はよくある
建築展、インテリアデザイン展ではなく
空間プロデュース展なんですよね〜

ただ単に建物や空間をつくるだけではなく
プロデュースまですることをうたっている
展示会はあんまりないかも…

平日にもかかわらず僕のブースに
足を運んでくれた方には
何でも相談できる
無料相談券1時間プレゼントしております
お時間ある方はぜひ遊びに来てね〜

【空間プロデュース展２０２３】　

【開催日時】
２０２３年２月１７日(金)
１０：３０ ー １６：３０　３部制

＜第１部＞１０：３０ － １２：００　
＜第２部＞１３：００ － １４：３０　
＜第３部＞１５：００ － １６：３０

【開催場所】
大阪産業創造館 ３F・４F　※受付は４F

【料金】
無料

【詳細・申込ページ】

住所

福島区福島2丁目 10-19
Osaka, Osaka
553-0003

営業時間

月曜日 09:00 - 17:00
火曜日 09:00 - 17:00
水曜日 09:00 - 17:00
木曜日 09:00 - 17:00
金曜日 09:00 - 17:00
土曜日 09:00 - 17:00

電話番号

+81669407771

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