住宅ローンサポートセンター株式会社

17/06/2018

【フラット35住宅仕様実態調査、「省令準耐火」「片流れ屋根」など増加】

この度、住宅金融支援機構は、2017年度の「フラット35住宅仕様実態調査」の結果を発表しました。
5年ごとに実施しているもので、対象は全国の木造軸組工法による新築一戸建て住宅のうち、原則として2017年4月1日以降にフラット35の設計検査の申請が行われ、合格したもの（件数は3,000件）。

先ず、住宅の構造では、「木造（耐久性あり）」が70％と最も多かったが、前回調査（77.3％）に比べると減少。一方、「準耐火（省令準耐火）」の割合は増加傾向が続いた。「準耐火（省令準耐火）」増加については、火災保険・地震保険料が軽減されることが一定に認知されてきた事の現れ。

通し柱の寸法は、「12㎝角（4寸角）」の利用割合が前回調査の71.5％から49.7％に減少。一方、「通し柱はない」が9.4％から21.3％、「10.5㎝角（3.5寸角）」が18.1％から28.4％にそれぞれ増加。「通し柱はない」増加の背景には接合部金物の性能向上、「10.5㎝角（3.5寸角）」増加の背景には、プレカットの普及による柱の寸法の画一化が背景にある模様。

屋根形状では、「切妻」が40.7％で最多ながら前回（48％）から減少。「寄棟」も17.7％から13.2％に減少。一方、「片流れ」は19.2％から30.5％に増加。増加の要因については、太陽光発電の普及に合わせて設置しやすい屋根形状であることや、外装材・外壁材の耐久性が高まったことをあげた。

確かに最近、デザイン性に富んだ片流れ屋根の住宅をよく見かけますね。
個人的にはデザインよりは機能的な方が良いのではと思いますが…
屋根の素材や形状も、時代と共に変化しているのだなと改めて感じます。

09/06/2018

【住宅ローン借換えで、お子さんの習い事を増やせます】

住宅ローン借換えサポートをさせて頂いたお客さんと、先日、梅田で一杯。
目的は、「良かった点・悪かった点」について生の声を直接お伺いし、今後のサービスに反映させる為。
８年前にマンションを購入され、当時の金利と比較すると、現在の金利は極端に低いと感じておられましたが、何から手を付けたらいいか分からない。
同マンションで、返済できなくなって出ていかれる住人もチラホラ出始め、その点も気になっておられたとの事…
そんな中、初めてお会いし、その後も土日祝アフター５はもちろん、お客さんの指定された場所で手続き。このあたりは当たり前のサービスではありますが、その点も非常に喜んで頂きました。
あと、月々浮いたお金で小学校３年生の息子さんの習い事が２つも増えたとお聞きし、嬉しい限り。
肝心の悪かった点は？？
「ありませんでした」の一言✊
貴重なお時間をありがとうございました。

25/02/2018

【小規模事業者持続化補助金（追加公募分）の受取が確定しました！】

昨年7月、弊社住宅ローンサポートセンター株式会社は、平成28年度第2次補正予算「小規模事業者持続化補助金（追加公募分）」の補助事業者として採択され、そしてこの度補助金額が確定し、無事、補助金の受取が決定致しました。

補助金申請時、経営計画書や補助事業計画書等の書類を作成・提出。それによって、自社サービスの強み・弱みが明確化し、様々な「気づき」も生まれ、自社のこれまでの事業を見直すきっかけにもなりました。

事業計画においては、超低金利時代の今、生活費を劇的に削減できる唯一の方法である「住宅ローンの借換え」を通じ、急増する‘住宅ローン破たんリスク’を回避させ、それによって地域社会貢献にも繋がる点を主張。
今回のプロジェクトで新たに作成したWebサイト「住宅ローンテラス」も是非ご覧頂ければと思います。
http://homeloan-terasu.com/index.html

この事業計画に則って、今後も業務に邁進していく所存でございます。
改めまして、住宅ローンサポートセンター株式会社を、今後とも末永く、宜しくお願い申し上げます。

『住宅ローンテラス』は、家計で最も大きな支出である「住宅ローン」の疑問・質問を解決するサイトです。超低金利時代の今。生活費を劇的に削減できる唯一の方法である「住宅ローンの借換え」を推奨しており、借換え...

03/02/2018

【2018年2月度 各行の住宅ローン金利】

先ず「フラット35」。融資期間21年～35年で最も利用の多い最低融資金利は、前月から0.04％プラスの年1.40％（機構団信保険料0.28%込み）で、2か月連続の上昇。目安となる長期金利の上昇が要因。
ちなみに、旧制度のフラット35で見た場合、今月は1.12％。2017年で最も高かった金利も旧制度では1.12％なので、ほぼ横ばい。過去、2～3％台の時が非常に長かった時と比べ、現在1％台前半の金利と言う事は、まだまだ超低金利と言えます。

次に「変動金利」。こちらも過去最低水準の低金利となっています。主な金融機関の金利は、
住信SBIネット銀行…0.457％
ソニー銀行…0.457％
りそな銀行…0.520％
イオン銀行…0.570％
みずほ銀行…0.600％

次に「10年固定金利」。フラット35同様、目安となる長期金利の上昇により、金利を引き上げた所が多いです。大手5行の金利は、
三井住友信託銀行：0.75％（前月比＋0.05％）
三菱東京UFJ銀行：0.80%（前月比＋0.05％）
みずほ銀行：0.80%（前月と変わらず）
三井住友銀行：1.10%（前月比＋0.05％）
りそな銀行：1.10％（前月比＋0.05％）

変動金利タイプの住宅ローンは、何と言っても金利の低さが魅力。しかし、金利が上昇すれば、毎月支払額も増加するので、そのリスクを十分理解した上で選択するようにしましょう。

26/11/2017

【中古マンションらくらくフラット35とは】

｢中古マンションらくらくフラット35」をご存知でしょうか。
住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることを確認した中古マンションの事で、これに該当するマンションは、Webページから発行される「適合証明省略に関する申出書」を申込先の金融機関へ提出する事によって、物件検査（適合証明書等の取得）を省略する事が出来るので非常にラクです。
マンションの新築分譲時などに、施工主があらかじめ「このマンションはフラット35の技術基準を超えてますよ」と登録しておく制度なのです。

尚、物件によっては、フラット35Ｓ（金利Ｂプラン）を利用出来る場合があり、当初5年間▲0.25％の金利引下げが受けられますので、大変お得です。
現在、中古マンション購入を検討されている方へ。
下記URLで検索頂き、ご検討中の物件が「中古マンションらくらくフラット35」に該当するかどうか一度確認してみてくださいね。

すでに物件検査を受けている中古マンションを、都道府県を選択するか条件を指定して検索できます。技術基準に適合している物件検査を受けているので、適合証明の手続きが簡素化されます。

03/10/2017

【フラット35、新制度での金利を発表！従来よりも使いやすくなりました】

今月よりフラット35は、従来の金利に団体信用生命保険（団信）の保険料を反映する形へと変更し、新たな制度のもと、新しい金利が発表されました。
利用者が最も多い返済期間が21年以上35年以下で、借入金額が住宅の購入価額の90％以下の場合、最低金利は年1.36％となりました。
制度が変わった為、単純に比較する事は出来ませんが、同条件で先月の最低金利（1.08％）に団信保険料を反映させると、年1.438％となり、今月は0.078％低下したことになります。
つまり、見た目の金利は高くなりましたが、実質的な「値下げ」に。
また、保障範囲が「死亡」・「身体障害保障」となり、実質の拡大。
住宅ローン選定において、団信の選択も大きな決め手になってきましたね。
今月も宜しくお願いします✊

16/08/2017

【住宅ローンの保証料＝債権者である金融機関を保証しているもの！？】

マイホームを購入する際に諸費用がかかります。
物件価格の5％〜8％位が相場です。
土地の仲介手数料、登記費用、保証料、火災保険、住宅ローン事務手数料、等。
今回は、その中の『保証料』についてご説明させて頂きます。
保証料とは、保証会社へ支払う手数料のようなもので、将来万が一、申込人が住宅ローンの返済が出来なくなった場合、保証会社が申込人に代わって金融機関に住宅ローンの残債を一括で返済します（代位弁済）。
そのリスクを保証会社は常に負う事になりますので、その保証として「保証料」がかかります。保証会社が肩代わりしてくれるのではなく、あくまで‘立て替えてくれるだけ’です。よって、保証料の意としては、債務者を保証してくれるものではなく、債権者である金融機関を保証しているもの、と言って良いかも知れません。

返済期間や申込人の属性、金融機関によっても金額が異なりますが、35年間の借入の場合、借入金額100万円あたりおよそ2万円位となります。3,000万円を35年間で返済する場合、約60万円かかります。
尚、フラット35の場合、この保証料は無料ですが、住宅ローン事務手数料が保証料と同等額必要となる為、「民間住宅ローン」と「フラット35」において、諸費用額で差が出る事はほぼありません。

22/07/2017

【消費者金融からの借入があるのですが、住宅ローンの審査は問題ないでしょうか？】

…というご相談がありました。
消費者金融と言いますと、アコムやアイフル、プロミス、等が有名です。一昔前では‘サラ金’と呼ばれていました。
最近では、テレビCMで有名タレントを使うなど、クリアなイメージを付けようとしていますが、内容は同じです。
結論、消費者金融の借入があると、住宅ローン審査は通りづらくなります。
申込む金融機関によっては、消費者金融からの借入があるだけで即否決とする所もありますが、金融機関によって異なります。
ですので、消費者金融でお金を借りているからと言って、住宅ローンを諦める必要はありません。
（但し、支払い遅延が無い事が前提です。）

17/07/2017

【開業して間がない自営業者の方へ】

自営業者の場合、住宅ローン審査では確定申告書が必要となります。
殆どの金融機関では直近3期分必要ですが、フラット35を始め直近2期分で良い所もあります。
では、独立開業して間もない方は、あと2～3年待たないと駄目なのでしょうか？
実はそんな事はありません。
給与所得者の場合、フラット35を始め、転職して間もない方であっても、一年分の給与に割り戻して計算する「割戻年収」で対応可能な金融機関ある事は、過去の投稿でも書かせて頂きました。
一方で、この割戻年収は、自営業者にも通用する金融機関があります。
フラット35も基本可能ですが、取扱う金融機関によってやや温度差がありそう…
独立開業後まもない自営業者の方で、住宅ローンを検討されている方は、是非ご参考頂ければと思います。

01/06/2017

【外国人の方の住宅ローンが通りました】

先日、兵庫県小野市の喫茶店にてお客様の住宅ローン申込手続きをさせて頂きました。今回の物件は借地。
最近、
・外国人の方で転職して間がない派遣社員の方
・独立して間が無い方
・業績が芳しくない会社役員の方
・狭小地物件…等々、
やや難易度高めの内容のご相談を頂いており、何とか成功事例を作りたいと思います。
そして昨日、申込先金融機関（フラット35）から一本の電話あり。
その外国人の方の住宅ローンが通ったとの一報！
早速、請負工務店さんへ報告したところ、本当に喜んで頂きました。
正にこの瞬間が、この仕事の醍醐味です。
これからも頑張っていこうと思った一日でした。
ありがとうございます。
今月も宜しくお願いします。

17/05/2017

【銀行カードローンによる過剰融資が社会問題化しつつあります】

銀行カードローンによる過剰融資が問題となっています。
確かに、最近、お客様の借入状況を確認すると、クルマのローンよりも、銀行系のカードローンを返済中の方、結構多いです。
今や収益の半分を占める程、「カードローン」に頼る銀行。
銀行は消費者金融と違い、個人への貸出総額を年収の3分の1までに制限する「総量規制」の対象外の為、銀行はカードローンで融資を伸ばしています。
融資量増加を目標に、行員の凄まじいノルマの実態も…
このままでは多重債務者が膨れ上がるばかり。
一刻も早く、過剰融資を抑える規制を定める必要があると思います。

06/05/2017

【永住権が無くても住宅ローンは申込みできるの？】

現在、弊社経由フラット35で、外国人の方の住宅ローンを申込中です。
永住権のある方で日本語も流暢。
実際に面談＋申込手続きさせて頂きましたが、読み書きもでき、日本人以上に日本人だなぁと思いました。
事前審査も問題なく通過し、現在本審査申込中。
特に問題無く審査「承認」になると思われる案件です。

さて、以前、ある住宅会社さんから、「永住権が無い方ですが住宅ローン申込出来ますか？」とのご相談がありました。
結論、外国人の方が住宅ローンを借りる為には、永住権が必須です。
外国人の方の場合、原則、永住権が無いと、金融機関は受付してくれません。
しかし、某金融機関であれば、永住権を‘申請中’であれば住宅ローンの申込みが可能です。
通常は申請中でも不可です。
永住権は申請してから取得するまで最低でも半年かかります。
その某金融機関なら、永住権申請中であっても問題なく申込受付可能です。