有限会社豊商事不動産

有限会社豊商事不動産 昭和40年創業、品川区戸越の豊商事不動産のfacebookページです。

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昭和40年の創業から地元密着営業を続けております。

親子３代続く、小さな不動産会社ですが、信頼を実績をコツコツ積み上げてお仕事をさせていただいています。

不動産売買、賃貸、管理のプロフェッショナルとしてお客様のサポートを致します。

【出版します】Amazonの電子書籍を出版します。「不動産売却はじめの一歩」7月21日（水）リリースです。予約と当日の購入のみ、「99円」キャンペーンを打ちます！「予約購入」か「7/21当日」にご購入いただけると嬉しいです。・不動産売却は特...
14/07/2021

【出版します】
Amazonの電子書籍を出版します。
「不動産売却はじめの一歩」
7月21日（水）リリースです。

予約と当日の購入のみ、「99円」キャンペーンを打ちます！

「予約購入」か「7/21当日」にご購入いただけると嬉しいです。

・不動産売却は特に考えていないよ。
・不動産売却なんて関係ない。

そんな方にも必ず役に立つ特典をご用意しようと考えてます。

「知らないと数千万損する？住まいとお金の話」（仮）
という動画をプレゼント🎁

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【マンション管理費・修繕積立金の滞納】不動産会社に依頼して「重要事項調査報告書」を調べてもらいましょう。管理費・修繕積立金の滞納者の有無や滞納金額が書いてあります。滞納者ゼロであれば住民全員がモラルの高い住みやすいマンションだと想像できます...
27/05/2021

【マンション管理費・修繕積立金の滞納】

不動産会社に依頼して
「重要事項調査報告書」
を調べてもらいましょう。

管理費・修繕積立金の
滞納者の有無や
滞納金額が書いてあります。

滞納者ゼロであれば
住民全員がモラルの高い
住みやすいマンションだと
想像できます。

しかし、滞納が多い場合
無責任な所有者がいるうえに、
管理組合の対応力も意識も
低いことを示唆します。

購入前には下記の点を
必ずチェックしましょう。

１．管理費・修繕 積立金の
　未納・滞納者の有無
２．長期修繕計画の有無
３．修繕積立金の積立額

その様な住民がいると
後々に住民同士の
トラブルに発展する
リスクがあります。

そのような物件は
いくら室内がキレイでも
あまりお薦めできませんね。

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【マンションの管理費と修繕積立金】マンションを購入すると「管理費」や「修繕積立金」がかかります。「管理費」は共用部分の清掃など、日々 の管理業務のために使われます。「修繕積立金」は定期修繕や大規模修繕に備えて積み立てられます。これらの費用は...
27/05/2021

【マンションの管理費と修繕積立金】

マンションを購入すると
「管理費」や
「修繕積立金」
がかかります。

「管理費」は
共用部分の清掃など、
日々 の管理業務のために
使われます。

「修繕積立金」は
定期修繕や大規模修繕に
備えて積み立てられます。

これらの費用は
住宅ローンが完済しても
払い続ける費用になります。

購入前には下記の点を
必ずチェックしましょう。

１．管理費・修繕 積立金の
　未納・滞納者の有無
２．長期修繕計画の有無
３．修繕積立金の積立額

仲介してくれる
不動産会社に
問合せをすれば
調べてくれるはずです。

「リノベーション済で
新築みたいにキレイ♡」
とか言って、
管理費・修繕積立金の
チェックをしないと大変な事に
なりますよ。

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【賢いマイホーム購入術】マイホーム購入は生涯で最も大きな買い物です。絶対に失敗したくないですよね？だからこそ、購入前にはしっかりとした準備が必要です。私は、まず物件探しをする前に「ライフプランニングが大切です」と、いつもお客様にお伝えしてい...
04/05/2021

【賢いマイホーム購入術】
マイホーム購入は生涯で最も大きな買い物です。

絶対に失敗したくないですよね？

だからこそ、購入前にはしっかりとした準備が必要です。

私は、まず物件探しをする前に「ライフプランニングが大切です」と、いつもお客様にお伝えしています。

住宅ローンは超長期に渡って返済が必要ですが、ご自身の家計についてシミュレーションをしていますでしょうか？

実は多くの方が、「金融機関から借りられる金額」を予算と考えて、マイホームを購入してしまい、後々住宅ローン破綻や老後破綻に陥るリスクを抱えているのです。

まずはメール講座で「賢いマイホーム購入術」を学んでください。

そして、物件探しの前に、ライフプランニングを行ってください。

弊社では、専用の住宅ＦＰツールを使って詳細なライフプランニングを無料で行っており、

マイホーム購入のお手伝いをしています。


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【マンション管理組合の役割】マンション管理組合の役割にはどの様なものがあるでしょう？例えば・敷地及び共用部分等の保安、　　　保全、保守・清掃、消毒及びごみ処理・管理部分の修繕・長期修繕計画の作成・設計図書の管理・共用部分等に係る火災保険　そ...
25/04/2021

【マンション管理組合の役割】
マンション管理組合の役割には
どの様なものがあるでしょう？

例えば
・敷地及び共用部分等の保安、　　
　保全、保守
・清掃、消毒及びごみ処理
・管理部分の修繕
・長期修繕計画の作成
・設計図書の管理
・共用部分等に係る火災保険
　その他の損害保険に関する業務

などなど

これらの専門的な業務を
区分所有者だけで
行うのは大変ですよね？

そこで管理組合は
一部また全部を
マンション管理会社に
委託するのです。

不動産の販売チラシには
「一部委託」
「全部委託」
「自主管理」
などの記載があります。

ちなみに
「マンションは管理を買え」
と言われるほど
超重要です。

私なら
どんなに価格が安くても
「自主管理」
の物件は絶対に買いません！

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【マンション管理組合ってナニ？】マンション管理組合とは区分所有者で組織される集合体のことです。なので、あなたもマンションを購入したら管理組合の一員です。マンションの維持管理を行うのは「皆さん自身」と言うことです。私は面倒だから管理組合に加入...
23/04/2021

【マンション管理組合ってナニ？】
マンション管理組合とは
区分所有者で組織される
集合体のことです。

なので、あなたも
マンションを購入したら
管理組合の一員です。

マンションの維持管理
を行うのは「皆さん自身」
と言うことです。

私は面倒だから
管理組合に加入しない！
ということは通用しません。

区分所有法にて
区分所有者は
必ず
加入しなければならない
と決められているからです。

管理費、修繕積立金
を払っていれば
管理会社が全部
管理してくれるんでしょう？

そう思っていた方は
自分のマンションは
自分で守る！
という意識を持ちましょうね。

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【中古物件＋リノベーション】中古物件は古さ故に敬遠されがちですがリノベーション次第で内装はピカピカになります。業者の利益が乗った新築物件ではなく、あえて割安な中古を買って自由にリノベーションするのはアリです！木造戸建なら柱だけ残して外壁も間...
18/04/2021

【中古物件＋リノベーション】
中古物件は
古さ故に敬遠されがちですが
リノベーション次第で
内装はピカピカになります。

業者の利益が乗った
新築物件ではなく、
あえて割安な中古を買って
自由にリノベーションするのは
アリです！

木造戸建なら
柱だけ残して
外壁も間取も
新築そっくりにフルリノベーション
だってできます。

マンションも
二重床・二重天井の
スケルトン構造なら
自由に間取り変更できます。

ただ、古いマンションでは
配管が床に埋まっていて
水周りの位置が変更できない
場合がありますので
要注意です。

内覧時、中古物件の
見た目の古さに
惑わされず
しっかり物件を
見極めましょう。

自分好みの物件に
リノベーションする
その過程も
きっと楽しいはずです。

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【中古マンション住民のモラル】中古マンションを内覧する際お部屋の中だけでなくチェックしたいのが「居住者のモラル」です。・駐輪場・ゴミ置き場・郵便ポスト・エントランス整理されているでしょうか？バルコニーも要チェックです。私物が山積されていたり...
17/04/2021

【中古マンション住民のモラル】
中古マンションを内覧する際
お部屋の中だけでなく
チェックしたいのが
「居住者のモラル」です。

・駐輪場
・ゴミ置き場
・郵便ポスト
・エントランス
整理されているでしょうか？

バルコニーも要チェックです。
私物が山積されていたり
植物で覆われていたり
洗濯物が煩雑だったり

何となく
自分と肌が合う人が
住んでいるか？
感じ取れると思います。

モラルの低い居住者が
多そうな雰囲気を感じたら
室内がいくらキレイでも
要注意です。

何十年にも渡り
ご近所付き合いをする
居住者のモラルが低いと
環境悪化のリスクがあります。

自分の生活環境は
自分で守りましょう。

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【賃貸併用住宅のメリット】賃貸併用住宅とは？一部を自宅、一部を賃貸用にしている住宅のこと。私の自宅も賃貸併用住宅です。1階を貸し出し２－３階が自宅です。自分が住む住居面積が、総床面積の50％以上なら住宅ローンが使えます。家賃収入が入るので住...
18/01/2021

【賃貸併用住宅のメリット】

賃貸併用住宅とは？
一部を自宅、一部を賃貸用
にしている住宅のこと。

私の自宅も
賃貸併用住宅です。
1階を貸し出し
２－３階が自宅です。

自分が住む住居面積が、
総床面積の50％以上なら
住宅ローンが使えます。

家賃収入が入るので
住宅ローン負担が
軽減されます。

ローン返済が終われば
住居費はゼロ。
そして家賃収入も！
老後も安心です。

将来は二世帯住宅に
したいなんて人にも
賃貸併用住宅は
向いています。

中古物件で
賃貸併用住宅を探すのは
数が少なくて難しいです。
ご自身で建てるのが
現実的だと思います。

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【戸建住宅のデメリット】戸建住宅は自由度が高い反面、全て自己責任です。・建物メンテナンス・修理、修繕・庭の手入れ・防犯、セキュリティ・プライバシー確保　等々戸建は2階、3階建が多く、上り下りが面倒かもしれません。高齢者や足を怪我したら大変で...
16/01/2021

【戸建住宅のデメリット】

戸建住宅は自由度が
高い反面、
全て自己責任です。

・建物メンテナンス
・修理、修繕
・庭の手入れ
・防犯、セキュリティ
・プライバシー確保　等々

戸建は2階、3階建が多く、
上り下りが面倒かも
しれません。
高齢者や足を怪我したら
大変です。

戸締りもマンションに比べて
施錠箇所が多くなります。

高性能住宅でなければ
冬は寒かったり
夏は最上階がサウナ状態
で暑かったり…

郊外や駅から離れている
住宅地の戸建は
買物や交通の便が
悪いことも。

戸建住宅は
一国一城の主です。
その分責任が伴うことも
頭に入れておきましょう。

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【戸建住宅のメリット】戸建住宅の場合管理費、修繕積立金がありません。住宅ローンを完済すると住居費はほとんどかからないと言って良いでしょう。古くなれば修繕費はかかりますがタイミングは自分で決められます。マンションに比べて経済的に有利と言えます...
15/01/2021

【戸建住宅のメリット】

戸建住宅の場合
管理費、修繕積立金が
ありません。

住宅ローンを完済すると
住居費はほとんど
かからないと言って
良いでしょう。

古くなれば
修繕費はかかりますが
タイミングは
自分で決められます。

マンションに比べて
経済的に有利と言えます。

マンションによくある
騒音トラブルも起きづらいです。
戸建育ちの私も子供の頃は
良く飛び跳ねていたものです。
マンションならクレーム必至です。

注文住宅を建てるなら
自由設計で理想の住まい
を手に入れることもできます。

住宅ローンが終われば
土地が資産となり、
将来的な建て替えも
自由です。

私は戸建で生まれ育った
ため戸建派ですが
皆さんはいかがでしょうか？
（実は高層マンションに憧れています。）

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【大規模マンションのメリット】大規模マンションは管理費・修繕積立金が規模の経済のおかげで安く済みます。管理や修繕範囲は広くなりますが、世帯が多い分負担額が軽くなります。また共用部分の設備も充実しています。例えば・ラウンジ・フィットネスルーム...
05/12/2020

【大規模マンションのメリット】

大規模マンションは
管理費・修繕積立金
が規模の経済のおかげで安く済みます。

管理や修繕範囲は
広くなりますが、
世帯が多い分
負担額が軽くなります。

また共用部分の設備も
充実しています。

例えば
・ラウンジ
・フィットネスルーム
・プール
・ゲストルーム
・託児所
・スーパー
・公園　等々

マンションが
「一つの街」のように
設計されていたりします。

私は大規模マンションに
住んだことがないので
充実の共用施設に
憧れます！

新築分譲時には
同じような属性の方が
購入するケースが多く
暮らしやすいと言えそうです。

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住所

Shinagawa-ku, Tokyo
142-0041

営業時間

月曜日 10:00 - 18:00
火曜日 10:00 - 18:00
水曜日 10:00 - 18:00
木曜日 10:00 - 18:00
金曜日 10:00 - 18:00
土曜日 10:00 - 18:00

電話番号

03-3783-5621

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アラート

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