22/02/2014
有關日本的房地產，認真說起來其實箇中奧秘非常有趣，舉例來說 : A君買的是一間30年中古的小套房，距離( 山手線 / 中央線 )車站走路3分鐘，每月可租人到JPY65000以上，我們把每月的租金扣除掉必要的費用(大樓修繕費用/人事管理費/固定資產稅/都市計畫稅)後，投報率可以有近7%(購屋成本抓在現金價JPY750萬)。
但是如果我們換個角度來想，若我們向日本當地的台系銀行申請貸款購屋，自備款若可到JPY1000萬日幣，我們就可以憑著貸款買到JPY3000萬日幣的房子，也就是B君只要把自備款的本金，只比A君提高一些，他就可以玩更大。
以上述的例子來說，B君以JPY1000萬日幣當自備款(僅僅比A君多250萬)，之後又向銀行多貸款了2000萬出來買了一整棟套房公寓，他就可以擁有4間套房，也就是每個月的租金收入可以到達JPY26萬(65000X4間)。扣除 B君還銀行貸款本息攤還JPY154000(以貸款2000萬15年期利息2.6%計)，B君每月可淨拿JPY11萬，足足比比A君多一倍。況且，15年後，他的資產是A君的4倍。
當然，您也可以投資事務所，辦公室，店鋪，商辦大樓。 都可以使用相同法則。
