月曜日 10:00 - 19:00 火曜日 10:00 - 19:00 木曜日 10:00 - 19:00 金曜日 10:00 - 19:00 土曜日 10:00 - 19:00 日曜日 10:00 - 19:00

Hinode Homes, 〒171-0014 Tokyo, Toshima City, Ikebukuro, 2 Chome−51−14 飛翔ビル, Toshima (2026)

14/10/2026

[CẬP NHẬT GIÁ BDS THÁNG 10/2026]
**Tin vui cho khách mua nhà**

Tiêu chí đánh giá: Các bất động sản được khảo sát có diện tích đất từ 100 đến 300 m², thời gian di chuyển dưới 30 phút đi bộ hoặc 20 phút đi xe buýt, nhà xây bằng gỗ và người mua sở hữu cả đất.

Theo báo cáo về biến động giá trung bình nhà ở riêng lẻ xây mới bằng gỗ tại các vùng đô thị lớn Công ty Tokyo Kantei đã công bố tình hình chung như sau:

Tokyo: Giá nhà mới xây giảm 2,9%, lần đầu tiên sau 5 tháng
Toàn khu vực thủ đô Tokyo: Giá giảm tháng thứ hai liên tiếp.
Osaka: Giá tăng 2,0%, đi ngược xu hướng giảm của khu vực Kinki.
Kyoto: Giá giảm mạnh 11,0%.
Aichi và Fukuoka: Giá nhà tăng trở lại.

Trong đó,
Khu vực thủ đô Tokyo (首都圏) có giá trung bình là 51,23 triệu yên, giảm 1,8% so với tháng trước. Đây là tháng thứ 2 giảm liên tiếp của khu vực này mặc dù vẫn cao hơn cùng kì năm ngoái:
- Tokyo: 67,38 triệu yên, giảm 2,9%. Đây là lần giảm đầu tiên sau 5 tháng.
- Kanagawa: 55,27 triệu yên, giảm 1,6%. Đây là lần giảm đầu tiên sau 3 tháng.
- Chiba: 41,61 triệu yên, giảm 0,8%, tiếp tục giảm so với tháng trước.
- Saitama: 41,16 triệu yên, giảm 1,1%.

Có thể nói, đây là tin mừng đối với khách hàng có dự kiến mua nhà từ giờ cho tới hết năm 2026, mặc dù giá chỉ giảm khoảng 1,8%, nhưng cũng là một con số rất hời, gần như được miễn phí hoàn toàn phí môi giới, giảm tối đa chi phí ban đầu so với giá nhà chưa giảm trước đây. Chưa kể đến, việc giá nhà giảm còn kéo theo số tiền cần trả hàng tháng và lãi ngân hàng giảm.
⸻⸻⸻⸻⸻⸻
🏢 株式会社HINODE
〒171-0014 東京都豊島区池袋2-51-14 飛翔ビル７F
☎️ 03-6907-2663

13/10/2026

Ngày lành tháng tốt, giờ lành đã điểmmm

HINODE xin được chúc mừng sinh nhật Tanto nhà bán Hồng Phi ・ Mua Bán nhà ở nhật Chúc anh tuổi mới - thắng lợi mới - thành công mới. Luôn hoàn thành mọi KPIs đặt ra và tiếp tục đồng hành cùng HINODE thêm nhiều năm tiếp theo nữa.

お誕生日おめでとうございます！
⸻⸻⸻⸻⸻⸻
🏢 株式会社HINODE
〒171-0014 東京都豊島区池袋2-51-14 飛翔ビル７F
☎️ 03-6907-2663

13/10/2026

Bảng xếp hạng 10 ga tàu đáng sống nhất trên tuyến Chuo.
(Dành cho khách hàng đang có nhu cầu mua nhà đầu tư cho thuê)

Hơn 579 câu trả lời được ghi lại về khảo sát dành cho người dân đang sinh sống tại khu vực Kanto, nhằm tìm hiểu ga nào trên tuyến JR Chuo Line là nơi họ muốn định cư lâu dài.

👄Tỉ lệ phiếu bầu cho thấy:
1️⃣ Kichijoji (吉祥寺) chiếm 12,1%
2️⃣ Koenji (高円寺) chiếm 8,4%
3️⃣ Kunitachi (国立) chiếm 7,5%
4️⃣ Nakano (中野) chiếm 6,4%
5️⃣ Kokubunji (国分寺) chiếm 6,0%
6⃣ Mitaka (三鷹) chiếm 6,0%
7⃣ Ogikubo (荻窪) chiếm 5,5%
8⃣ Hachioji (八王子) chiếm 5,0%
9⃣ Ochanomizu (御茶ノ水) chiếm 5,0%
🔟 Asagaya (阿佐ケ谷) chiếm 4,9%

Vì sao đứng đầu lại là ga Kichijoji???
👉 Khu vực quanh ga có nhiều trung tâm thương mại, cửa hàng bách hóa và các khu phố mua sắm.
👉 Kết nối với tuyến Keio Inokashira Line, thuận tiện di chuyển đến Shibuya.
👉 Công viên Inokashira nằm cách ga chỉ vài phút đi bộ.
👉👉Có thể nói, nhờ kết hợp được sự thuận tiện trong giao thông, mua sắm với không gian xanh và thiên nhiên, đây chính là sự lựa chọn số 1 về ga tàu đáng sống trên tuyến Chuo Line.
⸻⸻⸻⸻⸻⸻
🏢 株式会社HINODE
〒171-0014 東京都豊島区池袋2-51-14 飛翔ビル７F
☎️ 03-6907-2663

12/10/2026

Tỉ lệ văn phòng trống ở 5 quận thuộc thành phố Tokyo giảm mạnh, dự kiến sẽ tạo áp lực lên các doanh nghiệp vừa và nhỏ khi gia hạn hợp đồng hoặc mở rộng phạm vi sử dụng.

Theo báo Nikkei đưa tin về thị trường bất động sản, giá thuê văn phòng tại 5 quận trung tâm: Chiyoda 千代田、Chuo 中央、Minato 港、Shinjuku 新宿、Shibuya 渋谷 đã và đang tăng liên tục trong 32 tháng gần đây nhất.

Các số liệu cho biết, giá tăng chủ yếu do nhu cầu thuê mới và mở rộng phạm vi của các doanh nghiệp lớn ngày càng tăng, số lượng văn phòng trống không nhiều do cầu lớn hơn cung.

🫵 Tỷ lệ văn phòng trống: 1,85%, giảm tháng thứ 6 liên tiếp.
🫵 Giá thuê bình quân: tăng liên tục 32 tháng.
🫵 Tòa nhà mới: Tỷ lệ trống giảm mạnh xuống 8,14%
🫵 Tòa nhà hiện hữu: Tỷ lệ trống chỉ còn 1,70%, cho thấy nguồn cung diện tích trống tương đối hạn chế.
🫵 🫵 🫵Theo khu vực:
🗣️ Shinjuku cải thiện tỷ lệ trống nhiều nhất;
🗣️ Shibuya có giá thuê cao nhất;
🗣️ Chuo có mức tăng giá thuê lớn nhất trong tháng.

Nhìn chung, thị trường văn phòng tại trung tâm Tokyo đang trong giai đoạn nhu cầu thuê mạnh và nguồn cung ngày càng hạn chế. Giá thuê tiếp tục tăng, đặc biệt tại các tòa văn phòng mới. Đây là tín hiệu tích cực đối với chủ sở hữu và nhà đầu tư bất động sản văn phòng cho thuê.
⸻⸻⸻⸻⸻⸻
🏢 株式会社HINODE
〒171-0014 東京都豊島区池袋2-51-14 飛翔ビル７F
☎️ 03-6907-2663

11/10/2026

Số lượng doanh nghiệp "phá sản vì tăng lương" ngày càng tăng, đạt mức cao kỷ lục 240 vụ.

Theo báo cáo về tình hình phá sản của các doanh nghiệp trong 2 quí giữa năm 2026 (Reiwa 8),
- Số lượng doanh nghiệp phá sản đạt mức cao kỉ lục 240 vụ.
- Lý do chính do thiếu nhân lực khiến số lượng doanh nghiệp phá sản tăng gấp 5 so với năm 2021.

--> Đặc biệt, báo cáo có chỉ rõ nguyên nhân là do chi phí nhân sự cũ tăng cao, không tuyển bổ sung được nhân sự mới do thiếu hụt lao động. Khoảng 130/240 doanh nghiệp vừa và nhỏ phá sản vì lí do này.

Có thể nói, đây chính là "Kiệt sức vì tăng lương" 賃上げ疲れ. Đặc biệt, từ tháng 10/2026, lương cơ bản vùng tăng lên khiến áp lực về việc trả lương nhân sự khiến các doanh nghiệp vừa và nhỏ ngày càng đau đầu.

Do đó, số doanh nghiệp phá sản vì thiếu nhân lực và không chịu nổi chi phí nhân công tăng cao được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng.
⸻⸻⸻⸻⸻⸻
🏢 株式会社HINODE
〒171-0014 東京都豊島区池袋2-51-14 飛翔ビル７F
☎️ 03-6907-2663

10/10/2026

Theo "Báo cáo khảo sát tình hình thu chi hộ gia đình 2025" của Bộ Nội vụ và Truyền thông Nhật Bản, dù là hộ gia đình đã sở hữu nhà mua hay nhà thuê, trung bình chi phí tiêu dùng trong 1 tháng của 1 người độc thân trên 65 tuổi, không kèm theo người cấp dưỡng là 14man8sen. Nếu phát sinh thêm thuế, bảo hiểm thì tổng chi phí khoảng 16man.

Tuy nhiên, mức thực nhận của nhóm đối tượng này đang là 11man8sen/tháng, nói cách khác, tháng nào cũng thiếu khoảng 3man. Khoản thiếu hụt này đang được bù đắp bằng tiền tiết kiệm.

Các chi phí trong sinh hoạt được liệt kê bao gồm:
1. Tiền ăn ~4man2
2. Tiền phụ phí sinh hoạt ~1man2
3. Tiền điện nước ga ~1man5
4. Tiền đồ dùng gia đình ~6sen
5. Tiền quần áo ~3sen
6. Chi phí y tế ~8sen3
7. Điện thoại, mạng, giao thông ~1man3
8. Tiền giải trí (báo, sách,...) ~1man6
9. Các chi phí phụ khác chưa kể trên ~3man1

Ngoài ra còn có:
1. Nhà thuê chi phí cao, tiền dịch vụ có khả năng tăng
2. Nhà sở hữu phát sinh thêm thuế tài sản, phí sửa chữa hỏng hóc, phí reform nếu nhà ở quá lâu đời....

Bảo sao, các bạn du học sinh làm baito thỉnh thoảng vẫn gặp các ông các bà chăm chỉ cống hiến làm việc hơn cả các cháu thiếu niên. Đi làm vừa là niềm vui, vừa giảm áp lực kinh tế. Nếu tiếp tục ở Nhật, sau tuổi về hưu anh chị có đi làm không?
⸻⸻⸻⸻⸻⸻
🏢 株式会社HINODE
〒171-0014 東京都豊島区池袋2-51-14 飛翔ビル７F
☎️ 03-6907-2663

09/10/2026

QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ CẢ TÒA CHO THUÊ?

Đâu là tiêu chí cần cân nhắc đầu tiên?

Một sự thật khi khách hàng mua cả tòa nhà để cho thuê tách lẻ mà không được bên bán hay bên môi giới nhắc đến chính là KHÓ BÁN KHI KHÔNG CÒN NHU CẦU.

Khác với mua nhà cho thuê, đầu tư cả 1 tòa nhà không phải chuyện nhỏ, thường chỉ dành cho các nhà đầu tư đã có kinh nghiệm hoặc vốn mạnh, nếu người mua sử dụng gói vay đầu tư thông qua ngân hàng, cần phải cân nhắc kĩ lưỡng vì việc bán cho 1 bên tiếp theo không phải dễ dàng vì nhu cầu mua lại dạng tài sản này khá ít.

Đây cũng chính là điều mà HINODE đang muốn nhắc đến, người bán cần chú ý chuyển giao cho chủ sở hữu tiếp theo trước khi hết 法定耐用年数 - tuổi thọ sử dụng theo quy định pháp luật.

法定耐用年数 quy định: 木造22年、RC造47年
--> nhà kết cấu gỗ có hạn sử dụng 22 năm, nhà bê tông cốt thép có hạn sử dụng là 47 năm.

Vì vậy, cần cân nhắc việc bán tài sản khi thời gian khấu hao theo luật vẫn còn đủ dài hoặc chuyển sang thoái vốn tài sản với tư cách là bán đất.
⸻⸻⸻⸻⸻⸻
🏢 株式会社HINODE
〒171-0014 東京都豊島区池袋2-51-14 飛翔ビル７F
☎️ 03-6907-2663

08/10/2026

MUA BDS ĐẦU TƯ THÔNG QUA VAY NGÂN HÀNG - TUYỆT ĐỐI ĐỪNG CHỦ QUAN

Không ít người nghĩ rằng: chỉ cần sử hữu nhà, sở hữu sẵn 1 BDS cho thuê là có thể dễ dàng nộp hồ sơ vay vốn ngân hàng để tiếp tục sở hữu BDS tiếp theo. Sự thật hoàn toàn khác.

Nếu ở Việt Nam, vay vốn ngân hàng để mua BDS chỉ cần có tài sản thế chấp và có 1 khoản tiền tương đương 30% giá trị căn hộ, những người đã sở hữu bds dạng nhà ở hoặc cho thuê ở Nhật không phải cứ có Tài sản thế chấp là sẽ được ngân hàng duyệt khoản vay mua căn tiếp theo một cách dễ dàng.

🎯 Lý do:
1. Ngân hàng Nhật thường cho vay nhiều hơn ~85% giá trị căn hộ
👉👉 Xét hồ sơ người khó hơn: tính ổn định, mức độ thăng tiến, tỉ suất thưởng và lương, mức độ gắn bó và thành tích làm việc, doanh nghiệp đang tiếp nhận người vay là nơi như thế nào?
👉👉 Kiểm duyệt nguồn tiền chặt chẽ hơn: không phải cứ có tiền là vay, mà tiền còn từ đâu ra, vì sao lại có?
👉👉 Giá trị tài sản: bds mà bạn dự định đầu tư có giá trị như thế nào? Có khả năng tăng trưởng trong tương lai hay không?
👉👉 Thu nhập của người vay có đủ để chi trả: bạn có nhiều người phụ thuộc, bạn nhiều tiền nhưng là thu nhập phụ không thể chứng minh một cách chính thống, con bạn sắp vào c3, đại học,....

2. Bạn đầu tư 1 căn hộ, hay cả tòa cho thuê?
👉👉Như thông tin từ bài đăng trước đó, nếu bạn chỉ sở hữu 1 căn hộ, nghĩa là lợi nhuận của bạn bằng 0% hoặc 100% --> ngân hàng luôn đặt lợi nhận lên hàng đầu --> rủi ro bằng 0% của bạn là có khả năng, không xứng đáng để cho vay.
👉👉Ngược lại, ngân hàng đánh giá cao các nhà đầu tư cả tòa, vì sở hữu cả đất cả căn hộ, rủi ro dòng tiền thấp, có cơ quan quản lí và sửa chữa, bảo trì rõ ràng, chất lượng tòa nhà cũng được duy trì 1 cách bài bản và chuyên nghiệp hơn.

3. Khả năng tạo ra lợi nhuận từ tài sản cũ và mới?
👉👉Khi tài sản thế chấp của bạn có khả năng tạo ra lợi nhuận hoặc tăng giá trong tương lai: vị trí tốt, tỉ lệ khách hàng đều, giá nhà tăng được thể hiện rõ ràng, có công ty quản lí và bảo trì chuyên nghiệp,.... thì đây là tài sản ổn định và tăng được lợi nhuận --> ngân hàng không bị thiệt khi cho bạn vay.

Vậy nên, dù ngân hàng Nhật có mức lãi suất tốt cũng như cho vay số tiền lớn tới 90~100% giá trị BDS, cũng chưa chắc bạn đã vay được. Điều quan trọng khi quyết định vay đầu tư là cần phải đặt mình vào vị trí của bên cho vay (ngân hàng) để xem xét, đánh giá và cân đối xem thực sự, ngân hàng nhìn vào gì, cân nhắc trên những yếu tố nào để duyệt hồ sơ vay.
⸻⸻⸻⸻⸻⸻
🏢 株式会社HINODE
〒171-0014 東京都豊島区池袋2-51-14 飛翔ビル７F
☎️ 03-6907-2663

08/10/2026

Tư vấn bán nhà mà hiểu tâm lí khách hơn cả tư vấn "tình yêu"

Xin chúc mừng Tanto Ha Van Thuan đã bàn giao thành công căn nhà mơ ước cho khách hàng ở khu vực tỉnh Kawaguchi.

Việc nắm bắt tâm lí và hiểu nhu cầu của khách hàng để giảm tối đa thời gian tư vấn, tiết kiệm thời gian đi xem nhà của khách, đồng thời chọn gói vay mới mức lãi suất ưu đãi nhất là điểm mạnh không chỉ của Thuận mà còn của tất cả các anh chị em nhân viên sale ở HINODE.

Chưa hết, HINODE còn đang có chương trình kí nhà tặng quà với gói quà tặng siêu hấp dẫn lên đến 30man khi mua đồ gia dụng như tủ lạnh, ti vi, máy giặt, máy sấy,....

Anh chị có nhu cầu cần tư vấn và hỗ trợ vui lòng liên hệ HINODE để biết thêm thông tin chi tiết.
⸻⸻⸻⸻⸻⸻
🏢 株式会社HINODE
〒171-0014 東京都豊島区池袋2-51-14 飛翔ビル７F
☎️ 03-6907-2663

07/10/2026

「金額が大きいこと」と「リスクが高いこと」は同じではありません。

"Đầu tư nhiều" không có nghĩa là "rủi ro" cao. Đây là lời nhận xét của chuyên gia đầu tư BDS nói về việc nên đầu tư kinh doanh theo Căn hộ hay Chung cư mini

TH 1: Đầu tư Căn hộ cho thuê
- An toàn vì vốn nhỏ
- Thường không cần mạo hiểm để vay thêm ngân hàng
- Tối ưu chi phí với chủ sở hữu
- Không dùng thì để ở
---> Tuy nhiên, trường hợp KHÔNG CÓ NGƯỜI THUÊ cần phải được cân nhắc đầu tiên, vì khi đó, giá trị mà căn hộ mang lại bằng 0. Chưa kể, người mua vẫn phải chịu thêm các khoản thuế, phí quản lí, phí môi trường,.... hàng năm
--> Xét về độ biến động thu nhập, tỉ lệ trống về mặt thực tế chỉ có thể là 0% hoặc 100%, đây thực chất là một hình thức đầu tư khá thiếu ổn định.

TH 2: Đầu tư Chung cư mini
- Vốn lớn
- Đa số cần vay thêm ngân hàng mới đủ khả năng chi trả
- Dễ thâm hụt doanh thu nếu không tính toán kĩ giữa % lãi ngân hàng và % lợi nhuận đem lại
- Cần có sự hiểu biết về các khu vực xung quanh.
---> Mặc dù đa số là các nhược điểm, nhưng đây lại là hình thức đầu tư được ưa chuộng hơn so với đầu tư Căn hộ cho thuê. Sở hữu cả một tòa nhà đồng nghĩa với việc bạn có NHIỀU NGUỒN THU từ nhiều căn nhà khác nhau. Giả sử 1 tòa có 10 căn hộ, trong đó 2 phòng trống, nếu tính giá các phòng là giống nhau, thì nguồn thu của bạn chỉ giảm 20% so với dự kiến ban đầu, việc điều chỉnh giá giữa các căn cho thuê cũng là hợp lí đối với các căn thuộc vị trí góc hoặc cấu trúc phòng đẹp hơn.
---> Việc phân tán rủi ro về nguồn tiền trong đầu tư là rất quan trọng, vì vậy phương án này cũng được ưa chuộng hơn. Chưa kể đến, bạn sẽ không bị thâm hụt vào vốn ban đầu vì các khoản như thuế, bảo hiểm tòa nhà,... vì các phần này chỉ tốn khoảng 10% tương đương chỉ cần cho thuê 1 căn đã đủ chi trả cho các chi phí năm cố định.

Những người mới bước vào kinh doanh BDS hay có dư nguồn tiền muốn tìm một nơi vừa giữ được tiền vừa x2 x3 vốn thường tìm đến đầu tư căn hộ BDS - vừa là tài sản - vừa có giá trị đầu tư - không đi đâu mà thiệt.

Nếu không hiểu rõ lợi/hại mà chỉ lựa chọn theo "cái giá phải trả", rồi vô tình nghĩ Đầu tư nguyên 1 toàn nhà - nghe thật đáng sợ, thì đó chưa hẳn là một cách đánh giá thực sự chính xác.
⸻⸻⸻⸻⸻⸻
🏢 株式会社HINODE
〒171-0014 東京都豊島区池袋2-51-14 飛翔ビル７F
☎️ 03-6907-2663

Hinode Homes

14/10/2026

13/10/2026

13/10/2026

12/10/2026

11/10/2026

10/10/2026

09/10/2026

08/10/2026

08/10/2026

07/10/2026

住所

営業時間

ウェブサイト

アラート

ショートカット

共有する

カテゴリー

掲載情報の削除リクエスト

月曜日	10:00 - 19:00
火曜日	10:00 - 19:00
木曜日	10:00 - 19:00
金曜日	10:00 - 19:00
土曜日	10:00 - 19:00
日曜日	10:00 - 19:00