店舗そのまま買取・売却・委託

21/12/2022

◆2店舗を同時に売却し、ひとつの店の経営に集中
今回は、2店舗の同時売却に成功したサポート事例です。

大森駅で2店舗の飲食店を経営していた企業様の悩みは、人材不足。
オーナー様は1店舗に人を集約し、人材不足を解消させることを考えつきました。

しかし今のお店は2店舗とも箱が小さく、どちらかの店舗に人を集約させるのは売上の上限を考えても不可能。

そこで2店舗とも売却し、新たに物件を借りてお店を立ち上げることを決意。

無事2ヶ月足らずで、それぞれ違う業態の方に希望額で売却できました。

▼詳しくはこちら
https://bit.ly/3UgFIBm

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閉店や売却を決める前の
ご質問や無料相談だけでもお気軽に！
《お電話でのお問い合わせ》
0120-99-8538（平日10時-18時）
《問い合わせフォーム》
https://bit.ly/3GV6FYC
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14/12/2022

◆人通り少ない入谷の住宅街カフェの譲渡に成功（入谷）
オープンから2年、出店エリアと業態のミスマッチから、撤退を決断した住宅立地のカフェを売却サポートさせていただきました。

1階路面店舗で、間口が大きく取れているものの、交通量も人通りも多くない立地。
住宅街で出店検討できる方は駅前立地店舗にくらべて少なく、売却難易度の高い物件でした。

弊社は飲食店に特化した居抜き物件のプロ。
過去2700件を超えるマッチング事例から、成約確立を高めるノウハウを提供しています。
本店舗は、物件特性を活かした『見せ方』で、店舗譲渡に成功。
売主様の希望額通り、280万円で売却できました。

▼詳しくはこちら
https://bit.ly/3OKn57O

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12/12/2022

【フランチャイズ加盟店でも、店舗は売却できる？】

きちんとした手順を踏めば、
FC加盟店でも
居抜き売却は可能です。

フランチャイズ加盟者が
閉店・売却では、
２つの解約が必要です。

①フランチャイズの加盟契約
②物件の賃貸借契約

通常の居抜き売却より
関係者が多いため、
少し複雑な取り引きに。

フランチャイズ事情に詳しい
実績ある居抜き専門業者に
相談する事をおススメします。

対応しだいで居抜き売却の
成功率は大きく変わります。

本部へのアプローチ方法が
売却のカギに！

なかには、
フランチャイズ本部が
脱退の引き留め手段として
『居抜きで売りづらくする』
条件を出してくることも…

当サポートでは
フランチャイズ加盟店の譲渡/売却を
今まで何十件と成功しています。

FCにも精通したプロが
無料でご相談にお乗りします。
お気軽にお問い合わせください。

▼アドバイザーに相談（無料）
https://bit.ly/3iiGRuZ

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07/12/2022

【造作譲渡トラブルの原因になりがちなリース品はどう扱うべきか（武蔵小山）】

店舗の造作譲渡でトラブルが起きやすい要因のトップといえば、厨房などリース品の取扱い。
リース品の所有権は、閉店テナントではなくリース会社が持っています。

リース品は無断で売却できないのですが、そのまま譲渡対象に含めてしまってトラブルになるケースが。
今回はリースが残っているエアコンが設置されていた武蔵小山のダイニングバーを事例に、リース品があってもトラブルなく居抜き譲渡を行うポイントを解説します。

▼詳しくはこちら
https://bit.ly/3XFqOYi

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リース品の所有権は、閉店テナントではなくリース会社が持っています。

リース品は無断で売却できないのですが、そのまま譲渡対象に含めてしまってトラブルになるケースが。

リース品の扱いを明確にしないと、店舗売却はまとまりません。
月々の支払い額や造作譲渡の内容が定まっていなければ、買主様が判断できないですよね。

リース品の取り扱いなど、「造作譲渡の内容」「引継ぎ後の諸条件」を明確にすることが居抜き店舗売却の第一歩。

今回はリースが残っているエアコンが設置されていた武蔵小山のダイニングバーを事例に、リース品があってもトラブルなく居抜き譲渡を行うポイントを解説しました。

▼詳しくはこちら
https://bit.ly/3XFqOYi

05/12/2022

『定期借家の物件も居抜き売却できる？』

できます！
ただし、確認が必須。

家主さんが“なぜ”
定期借家契約にしているか？

その理由が重要！

たとえば、建物の“解体”。
解体が迫っている状況では
譲渡が困難なことも…

一方、好立地物件では、

『定期的に入居者が
　入れ替わると手数料で儲かる』

ために定期借家にしているケースも...

物件によって事情はそれぞれです。

店舗売却のプロが無料で
ケース別のご相談に
お乗りしますので
お気軽にご相談ください。

▼アドバイザーに相談（無料）
https://bit.ly/3VHCxEd

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30/11/2022

【売却しにくい店舗と、
　すぐに売れる店舗の違いは？】

一般的に、
2階以上や地下の店舗売却は
１階の店舗にくらべて
成約率は「２分の１」

どうしても、
１階の店舗で出店をしたい
開業者が多いからです…

↓その逆境を覆した例↓

横浜の5階のカフェが
人不足で閉店に…

他の居抜き会社では
買い手が見つからず難航。

そこで当サポートをご利用し、

無事に【540万円で売却！】

弊社の顧客は全国12万人！

空中階や地下の店舗でも
成り立つ経営力を持つ
出店者や法人様も。

わたしどもなら、

「売却は難しい」
と思われる物件でも
可能性は十分あります。

店舗売却に詳しいプロが
”高額売却のコツ”も
お伝えします！

▼アドバイザーに相談（無料）
https://bit.ly/3EWLmUV

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【実質手数料無料】業界NO１の実績の「店舗そのまま」にまずはお問い合わせを。相談実績２万件以上の専門家がどんな状況でもご相談に乗ります。居抜き物件や飲食店の買取・譲渡・引継ぎ・閉店なら、店舗そのままサポ....

28/11/2022

Q.従業員や取引先に秘密で引継ぎ先を探せる？
A.《スタッフや取引先には内密にしつつ進めることが可能です》

売却テナント様によって情報をどこまで公開するか範囲を設定して、引き継ぎ先を募集を行います。

店名を伏せて募集はもちろん、看板など外観は載せない、外から見えない厨房のみ載せる、一切写真などビジュアルは公開しないなど、情報公開レベルを11段階で設定しており、お客様の要望・状況に合わせて募集方法を細かくコントロール。

ウェブに掲載したくない、という方でも大丈夫。

弊社ならネット掲載せずに、秘密厳守で後継テナント候補を探すことも可能。安心してご利いただけます。

▼「秘密厳守」で相談する
https://bit.ly/3u1oyx7

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25/11/2022

【6カ月で戦略的撤退を選んだワインバル。駅から遠くても378万円で売却成功】

開業して約半年、出店エリアと業態のミスマッチに気付いたワインバルのオーナー様が戦略的に撤退を選択。
弊社のサポートで、売却希望額の378万円で売却に成功しました。
駅から離れた立地という不利な点はありましたが、早期撤退のため、厨房設備やその他の機器/内装まで、そのまま使える状態だったのがポイント。
引継ぎ先が早々に見つかり、募集から2カ月で売買契約を完了することができました。

◆事例の詳細はこちら
⇒ https://sonomama-b.net/casestudy/jirei/?jirei=240

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24/11/2022

リースが残っていても、
居抜きで売却できる場合もあります.

２つの方法をご紹介します!

【①リースを精算し引き渡す】
残債を返済して、
リース会社から所有権をもらい
次テナントに引き渡す方法。

返済は造作売却で得た
お金をあてることが多いです。

【②リース契約の引き継ぎ】
リース契約を名義変更して
次の入居テナントに
リース料支払いを引き継ぐ方法。

ただし、
リース会社の審査しだいで
契約継承ができないことも…

どちらの方法が“最適”か
契約内容や残債額によって
異なります。

店舗売却のプロが
無料でご相談にお乗りします。
お気軽にお問い合わせください！

▼アドバイザーに無料相談
⇒ https://bit.ly/3UEq2sX

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21/11/2022

造作譲渡（居抜き売却）の価格・相場は物件や立地によって異なります。
10坪の店なら〇〇万円といった話ではなく、価格査定は以下の4点から総合的に判断します。

1.飲食仕様のスペック（グリスト、ダクト有無）
2.厨房機器類の種類と新しさ
3.店舗所在地（立地）
4.賃貸借条件

引き継ぐ方にとってどれだけの価値があるかが重要です。

弊社では以下のような成約実績があります。
・妙典のダイニングバーを４８０万、１７日で店舗譲渡
・焼肉店を閉店させずノウハウごと８００万で売却
・１０坪創作料理店を３００万円で居抜き売却
・熊本でレストランの居抜き物件を３５０万円で売却

▼自店舗の売却相場を聞いてみる
https://bit.ly/3i2m92B

17/11/2022

店舗の閉店・移転・譲渡のご相談はこちら
⇒ https://bit.ly/3X5Qjlr

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《居抜き売却に成功した場合のメリット》
■閉店コストを0円にすることができる
入居しているテナントが居抜きで退去できた場合、「原状回復工事の費用」と「空家賃」を免れることができます。
1坪あたり25000円〜40000円かかる原状回復（解体工事）費用の負担がなくなることで、閉店コストを0円にすることができます。

■コストダウンだけでなく、売却金を得ることも
居抜きで退去する条件として求められるのが、店舗の引き継ぎ先。
出店意欲の高い引き継ぎ先を見つけることができれば、所有権を持つ「内装」「設備」「厨房機器類」などの店舗経営に使える資産を後継テナントに売却することができます。

店舗の閉店・移転・譲渡のご相談はこちら
⇒ https://bit.ly/3X5Qjlr

18/06/2020

【「知らなければ閉店で600万円は損してた」元居酒屋オーナーが語る、閉店/売却で身を守るキソ知識】
⇒ https://insyokukaigyo.com/guide/takahashi/episode-7.php

わたしタカハシが、居酒屋で独立開業を志してから、四苦八苦しながら東京の恵比寿で出店し、やむなく閉店するまでのしくじりと解決策をつづっていく当コラム。

今回は、閉店と売却の話。
この記事の内容は、600万円分の価値があります。

わたしの実体験なのですが、
・売却にかかるコスト400万円を回避（空家賃200万円・スケルトン工事200万円）
・造作売買で200万円の売却益を獲得
なんの知識もなく閉店していたら、600万円も損するところでした。

閉店を考えるオーナー様は、99％のケースで時間・気持ちに余裕がありません。
そんなタイミングで、ゼロから新しいことを学ぶのは現実的ではありません。

事前に身に着けておいた閉店の知識が、あなたの財産や大切な人を守ります。

今回はわたしが閉店を決めた理由や経緯、店舗売却の実態をセキララにお話しちゃいます。

わたしのしくじりと実体験を、これから始める事業のリスクヘッジに使っていただければ幸いです。

⇒ https://insyokukaigyo.com/guide/takahashi/episode-7.php